Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел лицевого счета между собственниками квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При обращении в Жилкомсервис получили отказ на разделение лицевого счета. Мотивация: им необходимо, чтобы в документах о собственности были указаны метры, а не доли. Законно ли это и что делать? Все собственники согласны на равное разделение.
Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры делается с целью разграничения сумм к оплате жилищных и коммунальных услуг каждого из них. Такая процедура сопряжена со множеством сложностей и ограничений, которые будут рассмотрены ниже.
Недвижимость жилого назначения может находиться в собственности, аренде, в том числе на основании договора социального найма и тому подобное. В процессе жизнедеятельности люди потребляют ряд коммунальных ресурсов – вода, канализация, электричество, газ, отопление. Их количество может считаться по приборам учета, а при их отсутствии – по нормативам потребления.
Обращение в управляющую компанию
Именно в таких случаях следует попытаться разделять лицевые счета. Тогда Рома станет копить долги себе, а Стас будет защищен от многих проблем. Все подобные проблемы должен решать суд или УК, но важно, чтобы истец при своем обращении сделал все по закону.
В ст. 321 – 325 говорится о возможности должника подать иск о взыскании с другого собственника жилья только после полной оплаты по счетам с кредиторами.
Если кто-либо из прописанных в приватизированной квартире лиц откажется подавать заявление о разделении счетов вместе с собственником помещения, последний может инициировать разделение счетов в судебном порядке.
Очень часто именно семьи доходят до судов, желая отделиться полностью или от некоторых ее членов, проживающих вместе с ними. Он устанавливается для каждого объекта недвижимости жилого назначения. Льготы на услуги ЖКХ предоставляются при соблюдении некоторых условий. Например, необходимо разобраться с долгом по оплате при его наличии.
Что важно знать про разделение лицевого счета
Теперь, когда вы понимаете, что это за документ такой — лицевой счет на квартиру — давайте разберемся, откуда начинаются ошибки в решении вопроса о разделе лицевого счета.
Те, кто только проживает в доме, но не является собственником, могут участвовать в оплате или нет. Устанавливается это исключительно договоренностью между сторонами. А вот между собственниками обязанность обычно распределяется пропорционально доле в праве. Поэтому процесс начинается с определение ее размера для каждого владельца жилой недвижимости.
Если сособственники или коммунальщики против, нужно в судебном порядке защищать право платить только за свою долю. Требование предъявляется одновременно к сособственникам, с которыми истец будет делить начисления, и к коммунальщикам, которых суд обяжет открыть отдельные лицевые счета.
Получив отказ УК в объединении счетов, помните, что для самой организации вести учет проще, если несколько счетов объединено в один. Поэтому ошибка кроется, скорее всего, в форме собственности. Например, вы просите объединить лицевые счета людей, которые уже не являются собственниками обозначенных долей.
Разделение лицевого счета между собственниками квартиры
В случае развода. Супруги, которые находятся в постоянных конфликтах между собой, имея обще нажитое жилье, желают четко ограничить себя от уплаты за другого.
В вашем случае доли собственников квартиры по документам могут быть одинаковые — по ½ у каждого. Но при реальном разделе жилплощади один из собственников получил две комнаты. Например, у одного собственника была семья из четырех человек, а второй был одинокий. Поэтому когда-то суд определил такой порядок пользования, что одна половина квартиры стала 30 метров, а вторая — всего 15 метров.
Правила разделения лицевых счетов и выделения доли собственности в натуре различаются. Поэтому, когда комнаты и счета делятся в разное время, может возникнуть такая ситуация, как у вас. Расскажу подробнее.
Иными словами, если в квартире живут две семьи, а за коммунальные услуги в силу финансовых обстоятельств платит только одна из них, то рано или поздно она задумается о том, как вносить только половину суммы.
Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?
Иногда просто исторически складывается, что лицевых счетов несколько и для удобства расчетов нужно объединить все на один номер.
Бывают ситуации, когда в квартирах с долевой собственностью только один из рассорившихся собственников оплачивает коммунальные услуги. В конце-концов, перед ним возникает дилемма – доколе?
Как должна производиться оплата коммунальных услуг при долевой собственности? Порядок разделения лицевых счетов..
Бывают ситуации, когда в квартирах с долевой собственностью только один из рассорившихся собственников оплачивает коммунальные услуги. В конце-концов, перед ним возникает дилемма – доколе?
ТСЖ начисляет оплату общей долевой собственности поровну: одну половину оплачивает собственник комнат 1 и 2, вторую половину — собственник комнаты 3.
Раздел финансово-лицевого счета (ФЛС) жилого помещения между его владельцами состоит в том, что каждый получает свое свидетельство о праве собственности на долю объекта, отдельную квитанцию на квартплату. Вопросы оформления ФЛС, погашения задолженностей по ЖКУ регулируются Жилищным кодексом России.
Если разведенные супруги или получившие в наследство квартиру лица не ведут общее хозяйство, им также необходимо разделить счета, чтобы избежать оплаты услуг ЖКХ за посторонних лиц.
В некоторых случаях разделение счетов дает возможность получить право на переселение жителей квартир, если дом находится в аварийном состоянии.
Каждый месяц приходят счета, и Рома перечисляет Стасу ровно половину от суммы. Но однажды они по какой-то причине ссорятся или Рома пропадает и перестает оплачивать свою половину. Как быть?
Очень часто в практике бывают ситуации, когда, например, квартира находится в долевой собственности, и один из собственников по тем или иным причинам не оплачивает «за себя» коммунальные услуги и не вносит плату за жилье.
Как разделить счета в приватизированном жилье?
Прежде всего, необходимо определиться с тем, что такое лицевой счет на квартиру, потому что именно отсюда начинаются проблемы и ошибки не только у обычных граждан, но и у практикующих юристов, а также у судей.
Свидетельство подтверждает факт регистрации собственности и тоже содержит в себе информацию о собственниках и их долях. Само собой, документ, удостоверяющий личность, также должен быть при себе.
Когда гражданин РФ сталкивается с необходимостью внести коммунальные платежи, он неизбежно знакомится с квитанцией на оплату ЖКУ.
Для того, чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. Если оно имеется, подается соответствующее заявление в управляющую компанию или РЭУ (то есть в ту организацию, которая выставляет квитанции на оплату). Однако при этом должны быть соблюдены некоторые нюансы.
Для начала стоит проконсультироваться в юридической фирме. Спросите у юриста, выносятся ли в местных судах положительные решения по подобным искам. Судебная практика в вашем регионе может быть отрицательной.
Добрый вечер. Без согласия стороны нельзя разделить лицевой счет, кроме определенных случае, прописанных законом, которые вы должны уточнить. Иначе- суд.
В некоторых случаях в доме есть несколько санузлов, кухонь, что делает возможным физическое разделение семей (например, по этажу). Тогда устанавливают отдельно приборы учета потребления коммунальных ресурсов для каждой ячейки общества.
Добрый вечер. Скорее всего ошибка приказании оплаты. Обратитесь за выяснением причин непосредственно по месту регистрации вашей жилплощадь.
Это своеобразное «личное дело» квартиры. Сразу после сдачи в эксплуатацию дома квартире присваивается совокупность цифр. Это и есть номер лицевого счета. Эта информация привязана к квартире до самого конца ее эксплуатации, и не изменяется вместе со сменой владельца. Полное название документа, который получает гражданин, запрашивая информацию о лицевом счете – «выписка из финансового лицевого счета».
Также можно написать запрос в организации, которые ответственны за водо-, электро-, газоснабжение, отопление.
Занимаясь вопросами объединения или разделения лицевых счетов, обратите внимание на ключевые моменты:
- Лицевая запись на жилплощадь необходима для учета потребления коммунальных ресурсов. Ее объединение или разделение не влияет на статус собственников и не влечет изменений в ЕГРН.
- Разделение лицевых счетов возможно в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Если доли не определены, процедуру выполнить не получится, даже если собственников по факту несколько.
- Муниципальная квартира принадлежит администрации, а значит и разделение счетов в ней затруднительно, однако возможно. Нужно смотреть региональную практику.
- В первую очередь передайте письменную просьбу в организацию, которая выставляет квитанции. Если получили отказ – подавайте исковое в районный суд.
- Чтобы объединить лицевые счета, сначала урегулируйте ситуацию с документами о собственности. Только затем идите с просьбой об объединении в УК.
- В любой ситуации требуется полное согласие всех хозяев жилья.
Если все собственники жилья не против разделения финансово-лицевого счета, то они посещают управляющую компанию. Если совладельцы не согласны, то вопрос решается в одностороннем порядке. Придется подавать иск в судебную организацию.
Раздел лицевого счета в коммунальной квартире
Подскажите мне пожалуйста, могу ли я разделить лицевые счета, если являюсь всего лишь бессрочным пользователем, и мне судом выделена в пользование жилая комната, так как при приватизации я написала отказ. Единым собственником квартиры является бывший супруг.
Если можно укажите нормы закона на которые можно сослаться в данной ситуации при разделе лицевых счетов.
Чтобы наглядно понять, что представляет собой разделением лицевого счета, приведем пример. Допустим, Стас и Рома собственники квартиры, но последний в ней не проживает. Каждый месяц приходят счета, и Рома перечисляет Стасу ровно половину от суммы. Но однажды они по какой-то причине ссорятся или Рома пропадает и перестает оплачивать свою половину. Как быть?
При этом, обратите внимание на то, что в настоящее время на федеральном уровне порядок выдачи гражданам выписок из финансового лицевого счета не определен.
Порядок разделения лицевых счетов
Если квартира приватизирована и разделена на доли, тогда процедура оформления счетов на внесение платежей за подведенные коммуникации не представляет сложностей. Если же помещение находится в совместном владении, то предварительно придется выделить части всех собственников, а уже потом приступать к разделению ФЛС.
Граждан лишили возможности физического разделения квартиры на два отдельных жилых помещения. Но для того, чтобы избежать коммунальных конфликтов, сохранилась возможность номинального разделения лицевых счетов. То есть фактически каждый собственник может выделить свою долю в общей массе коммунальных услуг и оплачивать только ее.