Узаконить перепланировку квартиры в 2022 году Краснодарский край

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узаконить перепланировку квартиры в 2022 году Краснодарский край». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

«Процесс согласования перепланировки напрямую зависит от того, как именно собственник планирует изменить квартиру, — объясняет Евгения Галкина. — Работы, подлежащие согласованию до начала их проведения, внесены в соответствующий список».

Выделяют три группы действий, для совершения которых потребуется предварительное согласование (без него делать перепланировку нельзя):

• по переустройству;
• по перепланировке;
• касающиеся общедомового имущества.

Разберем более подробно, какие именно виды работ входят в каждую из подгрупп.

Переустройство:

• комплектация нежилых помещений дополнительным инженерным, техническим или санитарным оборудованием, а также его перенос с сопутствующей закладкой новых сетей, необходимых для его нормального функционирования;
• проведение работ по переустройству в домах, признанных объектом культурного наследия.

Перепланировка:

• перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
• работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
• организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;
• закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
• вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
• возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
• возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
• обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
• перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.

Работы, касающиеся общедомового имущества и/или его архитектурного облика

• любые действия, касающиеся оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах (организация новых, замоноличивание имеющихся или изменение их внешнего вида), даже если подобные трансформации не снижают несущую способность конструкций;
• организация и остекление навесов на крышах многоквартирных домов, проведение туда отопления, технического и санитарного оборудования;
• обустройство проходов, лестниц, крылец (в том числе с козырьками) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольных и первых этажах в границах зон общедомового имущества;
• оборудование балконов и лоджий на первых этажах без закладки фундамента;
• установка каминов;
• расположение воздуховодов на фасадах;
• прочие действия, затрагивающие общедомовое имущество и предполагающие внесение изменений в архитектурный облик здания.

Основания для оказания услуги, основания для отказа

Какую же перепланировку можно делать без предварительного согласования?

«Если ничего из вышеперечисленного в ваши планы не входит, то потребуется лишь оформить акт на ранее выполненное переустройство после окончания ремонта», — комментирует эксперт.

Если же запланированная перепланировка входит в хотя бы один из перечней, то не спешите запускать в квартиру бригаду рабочих с перфораторами и отбойными молотками. Процесс должен выглядеть следующим образом, чтобы избежать проблем в будущем:

1. Делаем проект будущей перепланировки.

Здесь можно пойти двумя путями:

• доверить создание проекта саморегулируемой организации проектировщиков (платно);
• воспользоваться существующим каталогом типовых проектов (бесплатно).

1. Получаем разрешение Государственной жилищной инспекции.

Во многих регионах с недавнего времени подать соответствующее заявление можно онлайн, прикрепив сканированные копии необходимых документов. Стандартный пакет выглядит следующим образом:

• запрос на получение решения о согласовании. Подается собственником, нанимателем жилого помещения по договору социального найма, его законным представителем или лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление интересов заявителя;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• техническая документация на недвижимое имущество;
• согласие всех членов семьи в письменном виде;
• проект перепланировки в установленной форме. Для типового необходимо будет указать его номер в каталоге. Если проект создавался саморегулируемой организацией, то потребуется заверить документ электронной подписью ответственного лица.

ВАЖНО! Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.

Как правило, срок рассмотрения заявки составляет 20 рабочих дней. В случае положительного решения заявителю передается журнал, в котором отображаются условия проведения работ (сроки, последовательность выполнения, требования к качеству и т.д.).

Решение действительно в течение одного года с момента подписания. Срок можно единожды продлить на полгода.

1. Делаем ремонт с соблюдением всех норм и требований.
2. Отправляем запрос на оформление акта о завершении работ приемочной комиссии.

Это нужно сделать до того дня, как закончится срок действия решения о согласовании. После подачи обращения запускается механизм сверки предоставленной информации.

Затем будет назначена дата проверки, которая производится при участии заявителя, исполнителя работ, представителей Жилищной инспекции, проектной организации и управляющей компании в случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество. Если для произведенных изменений не требовалось согласования, в проверке будет участвовать только Жилищная инспекция.

«Время прихода комиссии согласовывают заранее, — рассказывает Евгения Галкина, — но заявитель обязан предоставить доступ в помещение не позднее, чем через пять рабочих дней, иначе в оказании услуги будет отказано!».

Если проверяющие выявят нарушения — их необходимо будет устранить в установленные сроки.

Многих интересует вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Если не прибегать к услугам фирм, специализирующихся на услугах такого рода, то согласование будет бесплатным, не считая стоимости техпаспорта (около тысячи рублей). Ничего не будет стоить и типовой проект. А вот подготовка индивидуального плана может влететь в копеечку — организации берут за свои услуги от 15 тыс. рублей в зависимости от сложности поставленной задачи.

Узаконивание планировки — это длительный, утомительный процесс требующий получения множества справок и разрешений в специальных государственных учреждения. Штраф за перепланировку сравнительно небольшой, а владельцев недвижимости больше пугают ограничения, из-за которых нельзя продать или передать недвижимости в наследство. В юридической практике были случаи, когда из-за перепланировки случались аварийные ситуации в многоэтажном доме и владелец квартиры с незаконными изменениями за собственный счет ремонтировал квартиры соседей.

Начиная процедуру узаконивания перепланировки люди часто сталкиваются с отказами БТИ в регистрации изменений. Опротестовать решение администрации можно в суде, что подразумевает крупные финансовые затраты.

Рассмотрим самые популярные варианты изменения жилого пространства у жителей Краснодара.

Реализация подобной перепланировки является крупным нарушением, особенно если на кухне установлена газовая плита. Сотрудник БТИ сможет выдать разрешения лишь в случае замены плиты на электрическую. Проектировщики или дизайнеры иногда рекомендуют присвоить комнате статус нежилого помещения или кабинета, но это профессиональные тонкости, которые разъяснят профессионалы.

Разрешение на перенос кухни, труб и сантехники в жилую комнату можно получить при условии, что квартира расположена на первом этаже или над коммерческим помещением. Перенос труб может нарушить работу всей системы дома, а в случае протечки трубы подвергнет опасности имущество соседей снизу, которое придется восстанавливать нарушителю перепланировки.

Заявление на обработку персональных данных

Для демонтажа стен нужно получить достоверную информацию о материале и серии дома. Перепланировка и снос стен нарушает звукоизоляцию помещения, поэтому соседи станут громче разговаривать, а телевизор можно будет услышать и на кухне. По экспликации (схеме) помещения можно увидеть назначение стен и зону, до которой можно демонтировать стену. Консультация специалиста при данной перепланировке обязательна, так как для получения разрешения в БТИ необходимо указать расчет изменения нагрузки потолочных плит на стены. Также из-за сноса стены может понадобиться изменение схемы электроснабжения квартиры.

В просторных многокомнатных квартирах застройщики часто предлагают планировки с несколькими санузлами или с дополнительной гостевой ванной комнатой. Помещения могут выполнить дополнительную функцию встроенного шкафа, что поможет сэкономить на ремонте хозяевам (на кафеле и плитке) и разгрузить помещение от лишней мебели. На трубу канализационного слива устанавливается пломба, перекрываются трубы, и, ни в коем случае, не загораживается или закрывается вентиляционное окно. Перепланировка оформляется в БТИ.

Объединение или увеличение санузла — распространенный вид перепланировки. В случае, если стены ванной комнаты не являются несущими, то ее можно объединить с санузлом или увеличить площадь за счет коридора, гардеробной. Для увеличения “мокрой” зоны помещения необходимо позаботиться о его правильной гидроизоляции. А для этого потребуется дополнительное разрешение.

Стоимость перепланировки, т.е. ее согласования и узаконивания, может отличатся в разных регионах. Сумма складывается из ряда факторов: типа дома, наличия нарушений, площади квартиры, от вида выполненных работ и региона. В случае, если изменение планировки будет произведено в новостройке, то имеет смысл все оговорить с застройщиком, который может посодействовать и ускорить процесс на всех уровнях (проект и строительство).

Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?

В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.

Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

• Несанкционированная перепланировка запрещена законом (ЖК РФ)
• Сложности при продаже квартиры
• Банки не дают кредит или ипотеку
• Вас может потревожить Городская Жилищная Инспекция
• Первый штраф 2500 рублей (КоАП РФ)
• Повторные штрафы за неисполнение предписания (КоАП РФ)

При неузаконенной планировке Вы столкнетесь со сложностями при продаже, дарении, замене такого помещения. Не сможете получить в банке кредит под залог такого помещения. Это весьма существенные ограничения, которые встанут у Вас на пути в самый не подходящий момент.
-> Подробнее об ответственности за несогласованную перепланировку

• Отсутствует необходимость возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий
• Не требуется установки, переноса, демонтажа коммуникаций, сантехнического оборудования
• Не вносится изменений в систему вентиляции помещения и отопительного оборудования
• Не меняется фасад здания
• Если нет увеличения нагрузки на несущие конструкции

Это такие работы, как например, косметический ремонт помещений, включающий в себя все, вплоть до замены отделочных материалов и покрытий пола, потолка или стен. Кроме этого сюда относится установка и демонтаж встраиваемой мебели или антресолей (которые не образуют самостоятельные помещения, требующие учета). Без оформления документации можно менять инженерное оборудование, которое сходно по параметрам и аналогично по своему техническому устройству. Вы можете в любое время переустановить или переставить электрическую плиту, но не выходя за пределы кухни, это также не потребует от вас специального разрешения.

Законодательно запрещено:

• выносить санузел в комнату или увеличивать его размеры за счёт площади жилых помещений;
• ломать дверной проём и объединять с помощью арки жилое помещение с кухней, где установлена газовая колонка или плита;
• разрушать несущие стены и конструкции;
• вносить любые изменения в общедомовые системы коммуникаций;
• подключать к общей системе теплоснабжения устройство подогрева полов, а также ряд других изменений, которые устанавливаются органами местного самоуправления.

Цена оформления перепланировки будет зависеть от ряда факторов, и рассчитывается в индивидуальном порядке:

• размеры перепланировки;
• сложность переоборудования;
• количество проектной документации;
• необходимость легализации в судебной инстанции (судебная пошлина, стоимость услуг юриста, подготовка документов).

Сдан 1 полугодие 2017 года 2 полугодие 2017 года 2 полугодие 2018 года 1 полугодие 2018 года 2 полугодие 2019 года 1 полугодие 2019 года 1 полугодие 2022 года

Серьезная перепланировка, изменяющая план помещения в столице, обязательно требует согласования с представителями Мосжилинспекции. Любой снос или возведение стен и элементов зонирования, проемы в конструкциях несущего типа, перемещение газовых плит или сантехники должны проводиться только после получения соответствующего разрешения. Но не все коррективы в помещении требуют обращения в Мосжилинспекцию. Существуют отдельные виды перепланировки, не нуждающиеся в узаконивании. Согласно жилищному законодательству Российской Федерации все ремонтные изменения, не влияющие на техническую схему жилого помещения, не нужно согласовывать с Мосжилинспекцией.

Перепланировка не нуждается в обращении в Мосжилинспекцию в том случае, если проведение ремонта не затронет непосредственно схему жилища и всего строения в целом. По каким особенностям определяют, что перепланировку не согласовывают с Жилищной инспекцией в Москве:

• внутриквартирные перегородки не затрагиваются;
• конструкция проемов окон и дверей не изменяется;
• двери не переносятся в другое место и располагаются согласно плану БТИ;
• напольное покрытие не изменяется.

В жилищном законодательстве в 2021 году указано, какая перепланировка квартиры не требует обращения в государственные органы. К ним относятся:

• замена электропроводки, не требующая штробления;
• монтаж трубопровода для ванной или туалета;
• выравнивание стен под поклейку обоев или нанесение краски;
• монтаж новых оконных рам или дверей;
• демонтаж старой ванны, раковины или унитаза;
• любая косметическая отделка комнаты.

Такие работы квартиры относятся к косметическому ремонту и не вынуждают получать разрешение Мосжилинспекции.

Стенка на стенку. Как сделать перепланировку и не переплатить?

Ремонтные работы могут быть согласованны как по проектным документам, так и по эскизам. Данный способ значительно бюджетнее, но он используется только для определенных разновидностей планировочных работ. Проектную документацию разрабатывают специальные организации, состоящие в СРО и владеющие допусками. Это обширный пакет документации, к которому прикрепляется технический вывод о безопасности несущих элементов строения. Стоимость пакета – от 23 000 рублей. Эскиз ремонтных работ выглядит значительно скромнее. При наличии определенных навыков владелец жилого помещения может начертить его самостоятельно. Если нет желания выполнить эскиз самостоятельно, то его также можно оформить в проектных учреждениях. Он обойдется в 5000 рублей.

К изменениям планировки, которые разрешено проводить на базе эскиза, относятся те, которые не сопровождаются серьезными изменениями в схеме:

• сантехника, кухонная мойка и газовая плита размещаются на первоначальных местах;
• несущая конструкция не затрагивается;
• напольное покрытие не заменяется другим.

На основе эскизов разрешается возведение и демонтаж внутренней перегородки, если она не относится к разгружающему или несущему типу. Но если в жилище установлены перекрытия из дерева, перепланировка проводится только после оформления проекта.

На основе эскиза разрешается осуществление незначительных ремонтных работ, не влияющих на планировку жилого помещения. К ним относятся:

• обустройство гардеробной комнаты;
• присоединение спальни к другой комнате;
• разделение большой комнаты на две небольшие;
• увеличение дверных проемов;
• перенесение умывальника внутри ванной комнаты;
• замена старого напольного покрытия новым паркетом или ламинатом.

Демонтаж двери и оформление арки в проеме двери также могут осуществляться по эскизам, но исключительно в том случае, если будет затрагиваться межкомнатная перегородка. Если речь идет о несущих конструкциях, согласование с жилинспекцией является обязательным.

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

Верховный суд разъяснил, почему нельзя узаконить самовольные пристройки

Откажут в следующих случаях:

• для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
• перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
• в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
• не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
• есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
• требуется перенос санузла в жилую комнату
• в результате появится комната без окон и отопления

И это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

В 2019-2020 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

В 2020 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

Проект	Согласование проекта (госпошлины)	Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурацией	Издержки на посредников	Узаконивание через суд*
от 15 тыс. рублей	от 5 тыс. рублей	В пределах 7 тыс. рублей	от 20 тыс. рублей	от 30 тыс. рублей

В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры в Краснодаре:

• узаконивание в судебном порядке;
• подача документов задним числом, как будто перепланировки еще не было.

Второй способ как раз касается узаконивания по эскизу, и применяется при простых перепланировках. В большинстве же случаев нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

И в том, и в другом случае узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

• Проконсультироваться с нашими специалистами.
• Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
• Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
• Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

Если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была произведена.

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юриста

Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки. Ниже вы можете посмотреть сроки и цены на наши услуги. Помимо этих сумм при узаконивании по проекту придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Все работы по узакониванию перепланировки вы можете доверить нашей компании. Не каждый собственник знает, как узаконить перепланировку, какие документы собирать и каких подводных камней остерегаться. Чтобы получить разрешение в кратчайшие сроки и с первого раза, советуем вам заручиться поддержкой специалистов. Для получения подробной информации вы можете заказать выездную консультацию или позвонить по телефонам, указанным на сайте.

Наименование услуги	цена, рублей
Получение разрешения на строительство	от 6 000
Схема планировочной организации земельного участка	от 4 000
Правовое сопровождение сделок с недвижимостью	от 10 000
Регистрация права собственности	от 10 000
Узаконивание самовольных строений	от 25 000
Перевод из жилого фонда в нежилой	от 25 000
Проект перепланировки	от 10 000
Технические условия (все городские сети)	от 10 000
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка	от 20 000
Изменение назначения земельного участка	от 20 000
Топографическая съемка земельного участка	от 3 000
Технический план, технический паспорт	от 5 000
Консультация по вопросам градостроительства и землеустройства	бесплатно
Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства	от 15000
Уведомление о завершении строительства	от 2000
Уведомление о планируемом строительстве	от 2000
Уведомление об изменении параметров	от 2000
Уведомление о завершении строительства	от 2000

Наименование услуги
Восстановление утерянных документов
Получение разрешения на строительство
Получение разрешения на реконструкцию, капитальный ремонт
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Межевание
Срочное оформление недвижимости
Определение порядка пользования общим имуществом
Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства
Оформление наследства
Оформление прав на землю
Дачная амнистия
Оформление домов в упрощенном порядке
Получение выписок из ЕГРП с доставкой на дом
Приватизация земельного участка
Приватизация квартир и домов
Регистрация права собственности в Росреестре
Узаконивание перепланировок
Узаконивание самовольных строений
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Освобождение недвижимого имущества из под ареста
Оформление кадастровых паспортов земельных участков и объектов капитального строительства
Оформление топографических планов
Раздел совместно нажитого имущества
Регистрация и ликвидация ООО, ИП