Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справка БТИ на квартиру в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.
Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.
Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях.
— Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т.д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
— Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
— Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
— Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
— Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
Что такое БТИ и какие документы оно выдает
Сам документ — технический план — и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.
Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.
Важно: Если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?
Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.
Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет измерения объекта недвижимости, определит координаты его контура с привязкой к конкретному земельному участку и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором соответствующий объект расположен.
Готовый технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты. Подать документы можно не только на бумаге, но и в электронном виде (при этом технический план подается только в электронном виде на соответствующем носителе, если заявление представляется на бумаге). При отсутствии оснований для приостановления все данные будут внесены в ЕГРН, и такой объект недвижимости появится на Публичной кадастровой карте.
Цель составления поэтажного плана на объекты инвентаризации заключается в составлении схемы каждого этажа здания. На нем отмечаются границы всех помещений, конструкции, лестницы, коридоры, иные элементы здания. Поэтажные планы составляются уже на готовый объект, т.е. после завершения работ, предусмотренных проектом. При изменениях в характеристиках помещений корректировки будут внесены и на поэтажные планы.
Заказать инвентаризацию и составление поэтажных планов можно не только в БТИ, но и других организациях. Компания Архитектурное бюро МСР с 2013 года предлагает такие услуги физическим лицам и организациями, государственным и частным структурам. На основании поэтажных планов оформляются ведомости (экспликации) помещений и их площадей.
Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость
Технический учет, который ведется БТИ, предусматривает оформление инвентарных дел. Информацию из этих дел можно запросить в виде техпаспорта или выписки из него, в форме поэтажного плана. Также БТИ выдает множество справок о технических характеристиках объекта или иных показателях. Вот самые распространенные виды справок:
- форма 1б – представляет собой выписку из техпаспорта (этот документ нужен при согласованиях перепланировки);
- форма 1а – выписка из техпаспорта на целое здание;
- форма 5 – содержит данные о состоянии объекта;
- справка о технических характеристиках объекта;
- справка о показателе инвентаризационной стоимости;
- копия или выписка инвентарного дела из архива БТИ;
- ряд иных форм и справок.
Получить справки можно по письменному запросу в БТИ. Эти услуги платные, а тариф определяется прейскурантом бюро. Срок выдачи справок зависит от того, где хранится инвентарное дело или архив.
Комментарий эксперта. Заказывая проектирование, сопровождение согласований, иные услуги в компании Архитектурное бюро МСР, вам не придется самостоятельно собирать или запрашивать сведения из БТИ (за отдельными исключениями). Услуги «под ключ» предусматривают сбор и подготовку всех необходимых документов.
Все виды технической инвентаризации предусматривают проведение обмеров и съемок, подготовку абрисов внутренних помещений здания, заполнение поэтажных планов и экспликаций. Для этого специалисты БТИ или другой компании, оказывающей услуги инвентаризации, предварительно изучают проектную, техническую, эксплуатационную документацию. После этого осуществляется выезд на объект, проведение работ в натуре.
В процессе съемок и по их завершению вычерчиваются абрисы внутренних помещений здания. Абрис – это сделанный от руки рисунок с линиями, отображающими контуры и пропорции помещений, конструкций. Вот основные правила для подготовки абрисов:
- для здания абрис вычерчивается безмасштабно, но с соблюдением пропорций;
- размеры частей объекта заполняются по мере их измерения и съемки;
- для отдельных сложных частей здания делается выноска абриса в более крупном масштабе (для детального описания и проставления размеров);
- на многоэтажные здания абрисы составляются на все этажи;
- в абрисах указываются результаты обследования, описание элементов здания, признаков износа, иные сведения.
Первичная инвентаризация предусматривает составление абрисов на все этажи. Если техинвентаризация осуществляется при изменении характеристик, схему делают только на те этажи, где изменились параметры помещений.
Все виды технической инвентаризации предусматривают подготовку поэтажных планов и экспликаций. Требования к заполнению планов указаны в пунктах 3.10-3.22 Приказа Земстроя РФ № 37:
- основные результаты для составления планов на этажи берутся из абрисов;
- масштаб поэтажных планов – 1:100 или 1:200;
- на плане отображаются стены (перегородки), окна, двери, лестницы, балконы, сантехническое оборудование, иные планировочные и конструктивные элементы;
- все размеры на поэтажном плане проставляются в условных обозначениях.
На основании данных поэтажных планов проводится подсчет площадей. Для этого изготавливаются экспликации помещений. При составлении экспликаций рассчитывается жилая и общая площадь квартиры (или всех квартир в МКД), площадь мест общего назначения здания. При заполнении экспликации указывается адрес здания, этаж и номер помещения, его назначение, площадь и высота по внутреннему объему. В отдельной графе указываются данные о самовольно возведенной или переоборудованной комнате.
При подготовке поэтажных планов указывается фактическое состояние здания, помещений, конструкций. Если будет выявлено несоответствие исходным данным, указанным в техпаспорте или иной документации на объект, на поэтажный план наносятся красные линии. Это означает, что на объекте выявленная несогласованная перепланировка или переустройство.
Сейчас официальные документы для учета и регистрации недвижимости составляют кадастровые инженеры. В технических планах, которые выдают инженеры, не содержится красных линий. Если специалист выявит несоответствие (несогласованную перепланировку), об этом будет указано в заключении технического плана.
Если на ранее оформленном поэтажном плане есть красные линии, собственнику нужно их устранить. Для этого необходимо:
- получить техзаключение о состоянии несущих конструкций здания (для МКД в техническом заключении должна подтверждаться безопасность по всем СНиП, СП и ГОСТ);
- заказать у кадастрового инженера технический план с фактическим состоянием помещения;
- подать документы в жилинспекцию для узаконивания перепланировочных работ и изменения в характеристиках квартиры;
- после положительного решения необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в техпаспорт и поэтажные планы, пройти кадастровый учет в Росреестре.
В выписке ЕГРН красных линий на схеме не будет. Пока красные линии не убраны, т.е. перепланировка не узаконена, объект практически невозможно продать, в том числе под ипотеку. Услуги по согласованию и устранению красных линий окажет наша компания.
Что такое БТИ, как получить и сколько стоит?
- 3.1. Функциональные возможности Портала доступны Пользователю при условии его регистрации и дальнейшей авторизации на Портале.
- 3.2. Регистрация Пользователя на Портале осуществляется следующими способами:
- 1) Путем указания Пользователем своего номера телефона, на который Оператор с использованием средств автоматического дозванивания осуществляет телефонный вызов или с использованием средств автоматической рассылки направляет СМС-сообщение. Часть цифр номера телефона, с которого поступил телефонный вызов, и цифровой код, содержащийся в СМС-сообщении являются кодами подтверждения регистрации. Необходимый для подтверждения регистрации набор цифр номера телефона, с которого поступил телефонный вызов, указывается в инструкции при регистрации на Портале. После регистрации Пользователь самостоятельно устанавливает пароль к своей учетной записи на Портале.
- 2) Путем авторизации через ЕСИА.
- 3.4. Авторизация Пользователя на Портале осуществляется при помощи указанного им при регистрации номера телефона и пароля, или через ЕСИА.
- 3.5. Портал обеспечивает доступ к следующим функциям:
- а) ознакомление в электронной форме со сведениями о государственных и муниципальных услугах;
- б) обращение в электронной форме за предоставлением государственных и муниципальных услуг в соответствии с нормативными правовыми актами;
- в) функции Личного кабинета;
- г) осуществление оплаты коммунальных и иных услуг;
- е) иные функции, явно доступные Пользователю.
- 3.6. Полная функциональность Портала доступна Пользователю в случае его авторизации через учетную запись Пользователя в ЕСИА, при этом при регистрации Пользователя в ЕСИА личность Пользователя должна быть удостоверена в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
- 3.7. При авторизации Пользователя при помощи номера телефона и пароля или через учетную запись Пользователя в ЕСИА, не содержащей информацию об удостоверении личности Пользователя, Пользователю предоставляется ограниченная функциональность Портала, отображающаяся Пользователю.
- 3.8. В случае если для использования функции Портала необходима авторизация Пользователя через учетную запись ЕСИА, содержащую информацию о том, что личность Пользователя удостоверена, на Портале отображается соответствующее уведомление.
- 3.9. При осуществлении доступа к Порталу через Мобильное приложение «Услуги РТ» перечень функций может быть ограничен.
- 3.10. Использование функциональности Портала возможно только при наличии доступа к сети «Интернет». Пользователь самостоятельно получает и оплачивает такой доступ на условиях и по тарифам своего оператора связи или провайдера доступа к сети «Интернет».
- 3.11. После авторизации на Портале все действия, совершенные на Портале под учетной записью Пользователя, считаются совершенными Пользователем. Пользователь обязуется соблюдать конфиденциальность в отношении данных для входа в учетные записи ЕСИА и Портала.
- 3.12. Оператор вправе размещать в Личном кабинете отображения фотоматериалов административных правонарушений в области дорожного движения, совершенных с использованием транспортного средства, данные которого введены на Портале, зафиксированных работающими в автоматическом режиме специальными техническими средствами, имеющими функции фото -, киносъемки, видеозаписи.
- 3.13. Оператор вправе направлять на номер телефона, указанный Пользователем при регистрации (рассылка по сети подвижной радиотелефонной связи), уведомления, связанные с работой Портала и его функций, при условии, если Пользователь предварительно согласился с такой рассылкой посредством настройки уведомлений в Личном кабинете.
- 3.14. В целях улучшения качества Портала Оператор вправе вносить изменения в Портал (модифицировать), проводить технические работы без уведомления Пользователя, в связи с этим в функционировании Портала возможны технические сбои.
- При проведении тестирования и (или) технических работ функциональность Портала может быть ограничена или не доступна.
- 3.15. Пользователь вправе удалить свою учетную запись на Портале с использованием соответствующих настроек в Личном кабинете. После нажатия кнопки удаления на номер телефона Пользователя поступит звонок, последние 5 цифр номера телефона, с которого поступил вызов, являются кодом подтверждения удаления учетной записи.
- 3.16. Настоящее Соглашение действует в течение предоставления доступа к функциям Портала и Мобильного приложения «Услуги РТ». С момента прекращения доступа к функциям Портала и (или) Мобильного приложения «Услуги РТ» настоящее Соглашение считается прекращенным.
- 3.17. Пользователь не вправе публиковать на Портале информацию, нарушающую законодательство Российской Федерации, включая сообщения оскорбительного характера, сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию третьих лиц.
- 3.1. Оператор осуществляет обработку данных Пользователя в следующем объеме:
-
- 3.1.1. в случае регистрации на Портале по номеру телефона – номер телефона, а также персональные данные, перечисленные в пунктах 3.1.3–3.1.4 Политики;
- 3.1.2. в случае регистрации (или авторизации) на Портале с использованием ЕСИА Оператор получает доступ к следующим персональным данным Пользователя из ЕСИА: список организаций Пользователя, ИНН, данные о документе, удостоверяющем личность, данные личного кабинета в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (интерактивные формы), фамилия, имя и отчество, адрес регистрации и адрес проживания, номер мобильного телефона, дата рождения, пол, СНИЛС, адрес электронной почты;
- 3.1.3. персональные данные, предоставляемые Пользователем при использовании Портала, в том числе, но не ограничиваясь, номера лицевых счетов, сведения о договорах, заключенных с Поставщиками услуг, а также иные данные;
- 3.1.4. персональные данные Пользователя, полученные Оператором от Поставщиков услуг.
- 4.1. Обработка персональных данных Оператором может осуществляться как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств.
- 4.2. Согласие Пользователя на обработку персональных данных действует в течение 15 лет или в течение срока действия учетной записи Пользователя на Портале, если такой срок наступит ранее.
- В случае предоставления доступа к персональным данным Пользователя, содержащихся в ЕСИА, отзыв согласия осуществляется путем направления такого отзыва оператору ЕСИА в соответствии с его политикой в отношении обработки персональных данных. В остальных случаях отзыв согласия на обработку персональных направляется Оператору по почте в соответствии с действующим законодательством.
- 4.3. При обработке персональных данных Оператор может осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача лицам, указанным в п. 4.5 Политики, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
- 4.4. Оператор вправе передавать (предоставлять) персональные данные Пользователя третьим лицам, не указанным в пункте 4.5 настоящей Политики, только на основании отдельного согласия Пользователя.
- 4.5. Используя функции Портала, позволяющие Пользователю совершить оплату по договору Поставщика услуг, Пользователь дает свое согласие на передачу его персональных данных Поставщику услуг в объеме и целях, необходимых для совершения оплаты. Используя функции Портала, позволяющие Пользователю обратиться за оказанием услуг к Организации, размещенной на Портале Пользователь дает свое согласие на передачу его персональных данных Организации, размещенной на Портале в объеме и целях, необходимых для оказания услуг.
- Пользователь дает свое согласие на предоставление доступа к его персональным данным организациям, выполняющим работы (оказывающим услуги) по технической поддержке и (или) модернизации Портала, либо иные работы (услуги) на основании государственных контрактов, при этом указанные организации обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении персональных данных Пользователя и не вправе передавать третьим лицам.
- Осуществляя оплату услуг и иные платежи на Портале, Пользователь выражает согласие Оператору на передачу его персональных данных в Акционерный коммерческий банк «Ак Барс» (420066, Республика Татарстан, город Казань, улица Декабристов, д. 1, ОГРН: 1021600000124, ИНН: 1653001805) в следующем объеме:
- — в случае оплаты коммунальных услуг – номер лицевого счета, фамилия собственника жилого помещения, номер квартиры, номер телефона, идентификатор учетной записи Пользователя на Портале;
- — в случае оплаты услуг водоснабжения и водоотведения – номер лицевого счета, фамилия, указанная в квитанции на оплату, адрес, номер телефона, идентификатор учетной записи Пользователя на Портале;
- — в случае оплаты услуг дошкольных образовательных учреждений – фамилия, имя ребенка, табельный номер ребенка в дошкольном образовательном учреждении, номер телефона, идентификатор учетной записи Пользователя на Портале.
- 5.1. Пользователь имеет право:
- -использовать свои персональные данные в любых законных целях;
- -направлять Оператору (по его адресу) запросы на получение информации, касающейся обработки его персональных данных;
- -оспаривать и обжаловать действия Оператора в сфере обработки персональных данных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
- -направлять Оператору (по его адресу) свои предложения, вопросы и жалобы по использованию Портала;
- -потребовать прекращения обработки своих персональных данных посредством направления Оператору (по его адресу) соответствующего требования;
- — отозвать согласие на информирование путем изменения Настроек уведомлений посредством исключения отметки о согласии на информирование («галочки») за исключением случаев, предусмотренных п. 4.6. настоящей Политики;
- -реализовывать иные права, предоставленные ему законодательством Российской Федерации в сфере персональных данных.
- 5.2. Пользователь обязан:
- -обеспечивать сохранность данных доступа к личному кабинету на Портале;
- -обеспечивать актуальность данных, размещенных на Портале;
- -при оплате на Портале услуг Поставщиков услуг и иных лиц указывать номера лицевых счетов, сведения о заключенных договорах, платежные и иные данные, относящиеся только к Пользователю.
Постановление Госстроя РФ от 30.12.99 N 93
2.1. Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется по единой для Российской Федерации системе и представляет собой неразрывно связанную последовательность действий по сбору, документированию, накоплению, обработке, учету и хранению сведений об объектах недвижимости.
Порядок проведения государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости устанавливается Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно — коммунальному комплексу.
2.2. Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости на территории Российской Федерации осуществляется только уполномоченными Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно — коммунальному комплексу организациями технической инвентаризации (БТИ), а также БТИ, которым уполномоченными органами делегированы права по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации.
2.3. Технический учет осуществляется путем проведения технической инвентаризации объектов недвижимости, присвоения инвентарного, реестрового, кадастрового номеров и внесения сведений об объекте на определенную дату в Реестр объектов недвижимости.
2.4. Результатом технической инвентаризации является составленный на каждый объект недвижимости технический паспорт, в котором фиксируется наличие объекта в натуре, фактическое его местоположение (адрес), собственник (владелец), границы, состав, назначение, использование, технические характеристики, стоимость, состояние, инвентарный, реестровый, кадастровый номера, а также отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.
2.5. Порядок проведения технической инвентаризации, форма технического паспорта, а также порядок ведения реестра объектов недвижимости устанавливается Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно — коммунальному комплексу.
2.6. Техническая инвентаризация объектов недвижимости подразделяется на первичную и текущую (плановую).
При первичной технической инвентаризации на объект недвижимости составляется технический паспорт унифицированной формы, графическая и другая стандартизированная учетно — техническая документация в установленном порядке, присваиваются инвентарный, реестровый, кадастровый номера и вносится информация об объекте в Реестр недвижимости на конкретную дату.
Текущая (плановая) техническая инвентаризация объектов недвижимости ведется в целях выявления происшедших изменений и отражения их в технических паспортах и Реестре объектов недвижимости.
Собственник (владелец) объекта недвижимости обязан обеспечить доступ к объекту для проведения плановой технической инвентаризации в согласованные сроки.
Периодичность текущей (плановой) технической инвентаризации объектов недвижимости должна быть не реже одного раза в пять лет.
2.7. Первичная и текущая (плановая) техническая инвентаризация и учет объектов недвижимости производятся организациями технической инвентаризации за счет средств собственников и владельцев объектов недвижимости по утвержденным ставкам.
Предельные ставки для проведения паспортизации и технической инвентаризации объектов недвижимости утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Главы муниципальных образований могут утверждать понижающие коэффициенты к предельным ставкам.
Внеплановые обследования производятся по заявкам собственников (владельцев) объектов недвижимости при смене правообладателей объектов недвижимости по договорным ценам.
2.8. На каждый объект учета открывается инвентарное дело с соответствующим номером, под которым объект недвижимости заносится в Реестр объектов недвижимости.
Инвентарное дело представляет собой технический паспорт с приложениями к нему, составленными на основании обследования, и пополняется инвентаризационно — технической документацией по мере проведения новых обследований в порядке регистрации текущих изменений.
Инвентарное дело хранится в архиве организации технической инвентаризации. Инвентарное дело подлежит передаче из архива БТИ на государственное хранение только по истечении 5 лет с момента прекращения существования объекта.
Инвентарный номер объекта недвижимости является частью кадастрового номера объекта недвижимости, который используется при ведении Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.1. Объектами недвижимости, подлежащими государственному техническому учету, являются здания, сооружения или обособленный комплекс объектов (технологический или хозяйственный комплекс), представляющий собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной функции и раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения.
3.2. Государственному техническому учету подлежат:
— законченные строительством и принятые в эксплуатацию объекты недвижимости;
— самовольно возведенные законченные строительством здания (части зданий). При наличии самовольных построек на оригиналах инвентаризационных планов, технических паспортов и копиях этих документов на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставляются штампы установленного образца;
— объекты незавершенного строительства. В случае незавершенного строительства БТИ рекомендуется производить обмерочные чертежи незавершенных объектов без поэтажных планов и экспликаций.
3.3. Государственному техническому учету подлежат объекты недвижимости по их назначению (использованию):
— объекты жилищного фонда;
— другие здания гражданского назначения;
— здания и сооружения производственного назначения;
— объекты внешнего благоустройства;
— объекты инженерной инфраструктуры;
— объекты транспортной инфраструктуры;
— садовые и дачные дома и сооружения;
— иные объекты недвижимости.
Примерный состав указанных видов объектов недвижимости приведен в Приложении к настоящему Положению.
3.4. На каждый объект недвижимости фиксируется его назначение и фактическое использование на момент проведения технической инвентаризации.
3.5. В Реестр объектов недвижимости включаются основные характеристики объектов:
— собственник (владелец);
— местоположение (адрес);
— границы площади застройки объекта недвижимости;
— состав;
— инвентарный, реестровый, кадастровый номера;
— назначение;
— использование (фактическое) на момент проведения текущей инвентаризации;
— технические характеристики (площадь, этажность и пр.);
— стоимость (полная балансовая стоимость, остаточная балансовая стоимость с учетом износа, инвентаризационная стоимость);
— другие, перечень которых может быть дополнен.
4.1. Федеральным органом исполнительной власти в области государственного технического учета и технической инвентаризации является Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно — коммунальному комплексу.
К органам и организациям технической инвентаризации относятся:
— Государственное унитарное предприятие «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» («Ростехинвентаризация»);
— уполномоченные Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно — коммунальному комплексу организации технической инвентаризации субъектов Российской Федерации (а также в случае необходимости уполномоченные Госстроем России иные организации технической инвентаризации);
— БТИ, которым уполномоченными органами делегированы права по осуществлению технического учета и технической инвентаризации на территории соответствующего административного образования.
4.2. Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно — коммунальному комплексу как уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти в области технического учета и инвентаризации объектов недвижимости осуществляет:
— проведение государственной политики в области технического учета и инвентаризации;
— назначение уполномоченных организаций технической инвентаризации;
— разработку нормативных правовых, методических и инструктивных документов по вопросам государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, ведения и использования архивов БТИ;
— координацию работ по созданию единой системы государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости на территории Российской Федерации;
— определение порядка обучения и повышения квалификации работников в системе государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости;
— организацию создания и определение порядка ведения объединенного архива объектов недвижимости и Реестра уполномоченных организаций технической инвентаризации;
— иные полномочия в области технического учета и инвентаризации объектов недвижимости.
4.3. Государственное унитарное предприятие «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» («Ростехинвентаризация») осуществляет:
— организацию и проведение государственного технического учета, техническую инвентаризацию объектов недвижимости федеральной собственности; объектов, расположенных на территории двух и более субъектов Российской Федерации (газопроводы, нефтепроводы, водопроводы, лесопарки и т.п.), объектов особого назначения, иных объектов на территории Российской Федерации, а также находящихся на территории других государств в установленном порядке;
— создание для этих целей специализированных структурных подразделений для осуществления технического учета и инвентаризации технологических комплексов и линейно — производственных объектов различного назначения;
— нормативно — методическое и информационное руководство и обеспечение по вопросам государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости;
— ведение единого документально — электронного архива технической инвентаризации объектов недвижимости Российской Федерации;
— ведение Объединенного архива Госстроя России;
— ведение государственного учета архивов и документов технической инвентаризации объектов недвижимости Российской Федерации;
— обучение и повышение квалификации кадров организаций технической инвентаризации;
— подготовку документов для назначения организаций технической инвентаризации, уполномоченных осуществлять государственный технический учет объектов недвижимости;
— координацию и контроль деятельности организаций технической инвентаризации;
— информационное и консультативное обслуживание деятельности по государственному техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости;
— иную деятельность в соответствии с Уставом.
4.4. Уполномоченные Госстроем России организации технической инвентаризации:
4.4.1. Единые специализированные организации технической инвентаризации субъектов Российской Федерации осуществляют:
— организацию и проведение государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных в субъекте Российской Федерации;
— нормативно — методическое и информационное сопровождение по вопросам организации государственного технического учета и инвентаризации;
1. Жилищный фонд:
— жилые помещения, независимо от форм собственности, включая многоквартирные и индивидуальные жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы — приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома — интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные (используемые) для торговых, бытовых и иных нужд.
2. Здания и сооружения учреждений и предприятий социального и культурно — бытового обслуживания населения:
2.1. Здания (часть здания) и сооружения учреждений образования:
— детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, школы — интернаты, учебно — производственные комбинаты, внешкольные учреждения (дома школьников, станции юных техников, юных натуралистов и т.п.), средние специальные и профессионально — технические учебные заведения, высшие учебные заведения, музыкальные и художественные школы и пр.
2.2. Здания (часть здания) и сооружения учреждений здравоохранения:
— детские дома — интернаты, пансионаты, психоневрологические учреждения, поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара, станции скорой медицинской помощи, родильные дома, фельдшерские или фельдшерско — акушерские пункты, аптеки, молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь и пр.
2.3. Здания (часть здания) и сооружения санаторно — курортных и оздоровительных учреждений, учреждений отдыха и туризма:
— санатории общего типа, санатории для родителей с детьми, санатории — профилактории, дома отдыха, пансионаты, базы отдыха предприятий и организаций, молодежные лагеря, курортные гостиницы, оздоровительные лагеря школьников, дачи дошкольных учреждений, туристские гостиницы, туристские базы, мотели, кемпинги, приюты и пр.
2.4. Здания (часть здания) и сооружения физкультурно — спортивных сооружений:
— помещения для физкультурно — оздоровительных занятий, спортивные залы общего пользования, бассейны крытые и открытые общего пользования, спортивные залы, треки, ипподромы, катки, стадионы, тиры, манежи и пр.
2.5. Здания (часть здания) и сооружения культуры и искусства:
— помещения для культурно — массовой и воспитательной работы с населением, танцевальные залы, клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, филармонии, цирки, залы аттракционов и игровых автоматов, массовые библиотеки, музеи, выставочные залы, художественные галереи, лекционные залы, творческие мастерские, монастыри, храмы, дома культуры и пр.
2.6. Здания и сооружения торговли:
— отдельно стоящие магазины, рыночные комплексы, встроенные и пристроенные помещения магазинов, салонов, павильонов, киосков и пр.
2.7. Здания (часть здания) и сооружения общественного питания:
— помещения ресторанов, кафе, кафетериев, столовых, буфетов, трактиров, баров, пекарен, кухонь и пр.
2.8. Здания (часть здания) и сооружения коммунально — бытового обслуживания:
— прачечные, химчистки, бани, приемные пункты, ремонтные мастерские, почтовые отделения, телефонные станции, телеграфы, жилищно — эксплутационные организации и пр.
2.9. Здания (часть здания) и сооружения организаций и учреждений управления:
— административные учреждения, офисные учреждения, конторы, нотариальные конторы, юридические консультации, милицейские участки, тюрьмы, исправительные учреждения; обороны, иностранных представительств и пр.
2.10. Здания (часть здания) и сооружения кредитно — финансовых учреждений:
— банки, биржи и пр.
2.11. Здания (часть здания) и сооружения проектных и научных организаций:
— проектные организации, конструкторские бюро, научно — исследовательские институты и лаборатории и пр.
3. Здания (часть здания) и сооружения производственного назначения: помещения цехов, производственных лабораторий, отделов, вспомогательных производственных помещений, производственных складов, испытательных стендов, опытных полигонов и др. объектов всех отраслей экономики.
Технический паспорт на недвижимое имущество – это документ, который отображает состояние недвижимого имущества и фиксирует размеры, площадь, этажность, материалы стен, их толщину и т.д., то есть содержит подробную техническую характеристику объекта. Компания «Аналог БТИ» обращает Ваше внимание на то, что технический паспорт – это не правоустанавливающий документ, но он является важной составляющей пакета документов.
Люди привыкли к тому, что технический паспорт оформляется только в государственном бюро технической инвентаризации (БТИ), однако подобной деятельностью занимаются и лицензированные государством частные субъекты.
В каких случаях Вам понадобится технический паспорт?
— введение в эксплуатацию индивидуальных жилых домов;
— оформление права собственности на недвижимое имущество;
— приватизации жилой недвижимости;
— вступление в наследство;
— совершение сделок по отчуждению (продажа, дарение, мена и т.д.);
— выделение в натуре доли имущества, которое находится в совместной собственности.
Для оформления технического паспорта к Вам должен выехать инженер для проведения замеров объекта, после чего в течении определенного времени оформить технический паспорт. Если же на объекте будут обнаружены самовольные строения или незаконная перепланировка, инженер укажет это в техническом паспорте и сообщит государственным органам о нарушении.
Законом не предусмотрен срок действия технического паспорта, однако некоторые нотариусы для подтверждения отсутствия «самоволок» и незаконных перепланировок требуют новый технический паспорт.
В нашей практике довольно часто приходится сталкиваться с пренебрежительным отношением инженеров к выполнению своих задач. В связи с чем, они допускают множество ошибок в замерах площади, которая может привести к негативным последствиям для владельцев имущества.
Компания «Аналог БТИ» рекомендует Вам при выборе инженера быть внимательными и проверять полученные документы.
Получение справки о стоимости БТИ
Технический паспорт на квартиру Технический паспорт на дом Технический паспорт на нежилое помещение (до 100 кв.м.) Технический паспорт на нежилое помещение (от 100 кв.м. — до 300 кв.м.) Технический паспорт на нежилое помещение (от 300 кв.м. — до 500 кв.м.) Технический паспорт на нежилое помещение (от 500 кв.м. — до 1000 кв.м.) Технический паспорт на нежилое помещение (свыше 1000 кв.м.) Вывод о техническом состоянии недвижимого имущества – это документ, выданный квалифицированным инженером, в котором прописываются основные характеристики объекта недвижимости.
В обязательном порядке в таком выводе указывается площадь помещений, тип объекта, материалы из которых сделаны капитальные конструкции. Если делается вывод на квартиру, или нежилое помещение, расположенное в многоэтажном доме, дополнительно указываются общие характеристики дома (год сдачи в эксплуатацию, этажность, наличие инженерных коммуникаций и т.д). В случае подготовки вывода о техническом состоянии частного дома, кроме характеристик дома, дополнительно указываются хозяйственные строения и сооружения расположенные на земельном участке.
Перед тем, как выдать Вам вывод о техническом состоянии недвижимого имущества, инженер обязан выехать на замеры объекта и провести его техническую инвентаризацию.
Также необходимо помнить, что если на Вашем объекте будет обнаружено наличие незаконных построек или перепланировок, инженер обязан это отобразить в техническом паспорте и в выводе. Но нужно помнить, что не все такие строения и перепланировки относятся к самовольным. По этому, при выборе инженера необходимо быть очень внимательным. Обращаясь в компанию «Аналог БТИ», Вашим делом будут заниматься не только инженеры, но и опытные юристы.
Вывод о техническом состоянии недвижимого имущества Дополнительные услуги Технический паспорт Справка о перерасчете долей между собственниками В наше время владельцами одного дома могут быть несколько человек. Причины такой ситуации совершенно разные: от раздела имущества супругов – до оформления наследства на несколько человек.
В большинстве случаев сособственники по факту делят между собой дом или квартиру, устанавливают отдельные входы. И, по сути, у каждого получается в пользовании отдельное имущество.
Но ошибка многих граждан в уверенности, что сделав отдельный вход – они единолично являются собственниками своего имущества. Ведь по документам имущество как было в общей собственности, так и остается. Это влечет за собой следующие последствия: владельцы не могут распоряжаться своим имущество самостоятельно. Такое имущество не можно продать без согласия совладельцев. Вы даже не сможете прописать там кого-то из близких без письменного согласия всех собственников.
И для того, что бы избежать подобных ситуаций – необходимо разделиться всем на отдельные объекты и за каждым зарегистрировать право собственности на выделенные объекты.
А для такого раздела Вам понадобится обратиться к квалифицированному специалисту, который подготовит вывод о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества.
В таком выводе указываются следующие сведенья:
— информация о владельцах и документы, на основании которых им принадлежит имущество;
— полная техническая характеристика целого объекта;
— какая доля имущества прибывает в пользовании каждого владельца отдельно;
— также, если осуществляется раздел жилого дома, указываются сведенья о земельном участке;
— и в конце инженер указывает состав новообразованных объектов.
Также необходимо знать – это всего лишь часть процедуры по разделу имущества.
Кроме этого, необходимо обращаться в соответствующие органы местного самоуправления для присвоения юридического адреса новым объектам.
А завершающим этапом в разделе имущества на отдельные объекты будет подписания соответствующего договора у нотариуса и проведения государственной регистрации на новообразовавшиеся объекты.
Процедура раздела объекта недвижимого имущества достаточно длительная и трудоёмкая. Сотрудники компании «Аналог БТИ» готовы помочь Вам как сделать вывод о возможности раздела объекта недвижимого имущества, так и полностью заняться всей процедурой раздела.
Вывод о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества Дополнительные услуги Проект раздела объекта недвижимого имущества Технический паспорт Присвоение адреса Регистрация права собственности План БТИ в 2021- где и как заказать.
Ситуации, когда владельцами одного дома или квартиры являются несколько человек в наше время очень распространённые. И чем больше таких сособственников, тем тяжелее разделится на отдельные объекты.
Ведь одни желают себе присвоить отдельный адрес, привести документы в порядок, а другие вовсе не хотят принимать в этом участие, поскольку их и так всё устраивает.
В таком случае самым лучшим вариантом будет выделиться в натуре с объекта недвижимого имущества. Для этого необходимо будет заключить договор с квалифицированным инженером на выполнение такого рода работ.
После того, как Вы нашли инженера, он приедет на замеры, проведет полную техническую инвентаризацию объекта, а по итогу выдаст Вам Вывод о технической возможности выдела в натуре с объекта недвижимого имущества.
В таком выводе обязательно указываются: ФИО собственника имущества, который хочет выделиться, также документы, на основании которых ему принадлежит это имущество; после чего подробно расписывается техническая характеристика выделяемой доли (площадь основных помещений, характеристика дополнительных строений и сооружений) с указанием адреса этого объекта. Если владельцу выделяемой доли принадлежит еще и земельный участок – инженер обязан это указать в выводе.
После того, как максимально подробно описана доля имущества – инженер в выводе делает заключение о возможности (или не возможности) её выдела на отдельный объект.
После того как Вы получили такой вывод, Вам необходимо будет присвоить адрес своему, уже отдельному, дому (или другому объекту недвижимости), а также непосредственно сделать этот выдел и провести регистрацию права собственности.
Варианта такого выдела есть всего два – нотариальный или судебный.
В случае если все совладельцы согласны на Ваш выдел в отдельный дом, необходимо обратится к нотариусу и заключить подобный договор. По этому договору выделяемому объекту присваивается новый адрес, а остальным делается перерасчет долей.
Но в случае не достижения согласия между всеми совладельцами, что бывает на много чаще, Вы имеете право обратиться в суд с иском. И уже в судебном порядке выделятся в отдельный объект, с присвоением другого адреса. А уже после получения решения суда необходимо обратится к государственному регистратору за регистрацией права собственности на отдельный объект.
Процедура выдела объекта недвижимого имущества очень длительная и сложная, и справится своими силами – довольно тяжело. Сотрудники компании «Аналог БТИ» готовы помочь Вам, как в оформлении Вывода о возможности выдела в натуре с объекта недвижимого имущества, так и полностью заняться всем «под ключ».
- 1. Вводное слово.
- 2. Поэтажный план и экспликация помещений.
- 2.1. Поэтажный план БТИ.
- 2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.
- 2.1.2. План БТИ на нежилое помещение.
- 2.2. Инвентаризационный план из Ростехинвентаризации.
- 2.2.1. Поэтажный план квартиры из Ростеха.
- 2.2.2. Поэтажный план здания из Ростеха (нежилого помещения).
- 2.1. Поэтажный план БТИ.
- 3. Где получить план БТИ и экспликацию?
- 3.1. Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?
- 3.1.1. Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру?
- 3.1.2. Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, если обмеры проводил Ростех?
- 3.2. Где получить план БТИ нежилого помещения.
Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.
Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.
Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.
Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.
Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.
Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы. Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым. В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
Следует отметить, что в Жилищной инспекции перестали принимать технические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации, если не инвентаризировали этот дом целиком. Принимаются документы только из БТИ.
Таким образом, обращаться за документами необходимо в ту организацию, которая проводила первичный обмер здания.
Перед посещением центра предоставления государственных и муниципальных услуг нужно собрать пакет документов, без которого любую справку не выдадут.
- Заявление на получение (оформляется на месте)
- Гражданский паспорт Российской Федерации от заявителя
- Если в МФЦ обращается третье лицо необходима заверенная нотариусом доверенность
- Если справка оформляется от имени несовершеннолетнего лица, необходим оригинал свидетельства о рождении
- Если вы состоите в браке, оригинал свидетельства о его регистрации
- Если вы вступаете в наследство, документ подтверждающий это, например завещание.
- Квитанция об оплате стоимости справки (можно оплатить на месте)
Могут потребоваться ксерокопии вышеперечисленной документации, но переживать не стоит, как правило все МФЦ оснащены копировальной техникой, и сотрудники идут на встречу.
После того, как заполните заявление и передадите специалисту все необходимые бумаги, Вам на руки выдадут выписку принятии о документов, в ней будет номер обращения по которому можно отследить когда будет готова справка.
Название справки Цена Справка формы № 5 212 рублей Справка для государственной комиссии по приему объектов Бесплатна Внесение в реестр адреса 20 рублей за один адрес Справка о техническом состоянии жилого объекта 110 рублей Установление адрес объекта 437 рублей Инвентаризационная стоимость 540 рублей Справка формы № 8 212 рублей Частные дома, справка формы № 11 540 рублей Земельные наделы, справка формы № 3 212 рублей Справка по форме № 4 212 рублей Справка вдается на основании поданного заявления собственника объекта недвижимости.
Она предоставляется в соответствии с нормами законодательных актов обладателю недвижимого имущества, которое принадлежит ему по праву собственности.
В некоторых ситуациях выписка выдается представителю собственника, на которого оформлена нотариально заверенная доверенность.
Что такое технический паспорт на квартиру смотрите в статье: техпаспорт БТИ на квартиру.
Выписка содержит:
Количество помещений (комнат и других помещений) расположенных в доме а также строительные материалы (стен, перекрытий) Назначение отдельных помещений их размеры и высоту Параметры фундамента инженерные сети, коммуникации и приборы Сведения о стенах, дверях, окнах и перекрытии Материалы, использованные для постройки несущих и ограждающих конструкций В случае наличия на участке домовладения других видов строений и построек, выписку нужно оформить также на них. К примеру, на баню, гараж и т.д.
Справка подготавливается на основе сведений, которые соответствуют проектной документации.
Выписка должна содержать:
- Наименование объекта, назначение.
- Порядковый номер.
- Размеры и общая площадь.
- Окна и двери, их конфигурация.
- Инженерные сети, оборудование, расположенное в помещениях, в том числе системы водоотведения, водоснабжения, отопления, газоснабжения и электричества.
Экспликация выдается вместе с планом помещений, поэтажными планами, если в доме несколько этажей, детали чертежей объекта.
Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.
Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.
Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.
В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.
Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:
- При оформлении залога на квартиру.
Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.
- При перепланировке квартиры.
Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.
- В случае узаконения перепланировки через суд.
Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.
- По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.
В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной. Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».
По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.
- Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.
В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.
Для получения техпаспорта вам нужно обратиться в БТИ или МФЦ и подать заявление на его предоставление.
Для этого понадобятся следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство или выписка из ЕГРН.
- Договор социального найма, если квартира не в собственности.
- Нотариальная доверенность при заказе техпаспорта официальным представителем.
- Квитанция об оплате.
Техпаспорт действителен до вступления в него изменений. Раньше повторная инвентаризация осуществлялась каждые 5 лет, сейчас никаких требований к обязательному обновлению техпаспорта без необходимости нет.
Для банка, для суда – нужен новый техпаспорт. В остальных случаях уточняйте, следует ли вам заказывать повторное изготовление документа.
Срок его подготовки – от 10 до 30 дней. За срочность организации берут доплату.
В различных жизненных ситуациях, связанных с действиями в отношении объектов жилого и нежилого фонда необходим разный набор документов. Таким образом, в различающихся случаях могут понадобиться совершенно разные справки из БТИ. Так же следует отметить, что не всегда можно обойтись одним документом, получаемым в данной организации. Несколько примеров использования таких справок в жизни приведены в следующей таблице.
Вид справки Жизненная ситуация Экспликация и поэтажный план Регистрация операций с недвижимостью и согласование перепланировки помещений Справка об оценочной стоимости Продажа, покупка, дарение недвижимого наследства или вступление в наследство на него Справка о наличии жилой недвижимости в собственности Проведение судебных дел, например, для определения места жительства ребенка при разводе родителей Справка об отсутствии объектов недвижимого имущества Участие в правительственных программах по улучшению жилищных условий; Получение субсидий от государства для улучшения жилищных условий
Важно! Для более точного определения перечня документов, необходимых в тех или иных ситуациях, следует проконсультироваться со специалистом.
Оставить заявку о предоставлении справки в Бюро технической инвентаризации можно одним из следующих способов:
- Лично обратившись в территориальный пункт БТИ;
- Обратившись в многофункциональный центр – услуга доступна не для всех городов;
- Обратившись в компанию, предоставляющую такую услугу;
- Через портал Государственных услуг – услуга доступна не для всех городов;
- Отправив заявку и прилагающийся пакет документов по почте.
Заявление подается с предоставлением полного перечня документов, необходимых в конкретной ситуации.
После чего необходимо обратиться в тот орган БТИ, МФЦ или иной другой, который принимал заявку, и получить справку или обоснованный отказ в ее предоставлении. В случае с использованием почтовой службы данный документ или отказ присылают так же по почте заказным письмом. Если же заявка подавалась через портал Госуслуг, то в соответствующий раздел придет уведомление об отказе или приглашение на посещение предоставляющего справку органа.
Срок изготовления справок из БТИ варьируется в зависимости от внесенной оплаты. Таким образом, если оплачено получение любой справки срок предоставления может составлять 30 дней со дня получения органом пакета документов. В случае оплаты справки с доплатой за срочность срок сокращается до 10 дней, а при доплате за сверхсрочность – до 5 дней.
- Период действия. Для всех справок, выдаваемых БТИ, период действия различен. Он может варьироваться в зависимости от вида от 5 дней до бесконечности. Так, например, технический паспорт является бессрочным документом.
- Стоимость справок. Она так же может быть различной — некоторые справки и вовсе выдаются безвозмездно. Так же, как и период действия, она зависит от вида предоставляемого документа. Еще влияющими на стоимость факторами могут являться Ваш регион и конкретное место нахождения в нем или организация, предоставляющая Вам услугу. Следует так же учесть, что для некоторых документов стоимость установлена законодательством РФ. Например, таким документом является поэтажный план.
Важно! Каков точный срок действия и стоимость конкретной справки можно узнать при обращении или же перейдя в соответствующий раздел на сайте Государственных услуг.
Ее потребуется получить для обращения в нотариат, если нужно вступить в права наследования и прочее. Для оформления выписки проводится обследование квартиры. В ней присутствует план жилого помещения и иная информация о жилье.
Если документы на объект недвижимости оформлялись до конца 1998 года, то за выпиской потребуется обратиться в БТИ. При более поздних сроках проведения инвентаризации выписка формируется Росреестром.
Для получения выписки в госорган необходимо представить следующие документы:
- Гражданский паспорт.
- Заявление на получение выписки.
- Свидетельства, подтверждающие право собственности на жилье.
- Чек об уплате пошлины.
Забрать готовую выписку в БТИ можно через 10 дней. При себе необходимо иметь паспорт.
Следовательно, техпаспорт необходим для совершения сделок с недвижимостью. Оформить его можно в БТИ либо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Но перед этим стоит убедиться в том, что он имеет соответствующую лицензию от Росреестра.
Справка с БТИ необходима при совершении сделки купли-продажи какого-либо здания, сооружения или квартиры.
Кроме того, при проведении перепланировки, перевода жилого помещения в нежилое тоже необходимо получить данный документ.
При этом следует учесть, что справка может быть не одна, все зависит от ситуации. Чаще всего она нужна:
- для проведения сделки купли-продажи;
- если квартира была не приватизирована и ее решили перевести в собственность (частные дома и другие объекты);
- для оформления ипотечного кредитования.
Также справка с БТИ необходима при постановке на очередь по различным правительственным программам, к примеру «Молодая семья», целью которой является получение субсидированных средств на приобретение жилья.
Похожие записи:
- 3.1. Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?