Как выписать бывшего мужа из квартиры 2022 помощь юристов СПБ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшего мужа из квартиры 2022 помощь юристов СПБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Регистрационный учет, который с советских времен зовется также «пропиской», — это формальное подтверждение законного проживания человека в квартире.

Некоторые граждане злоупотребляют своей регистрацией: фактически проживая в другом месте, они не извещают об этом госорганы, связаться с ними проблематично, а иногда и совсем невозможно. А главное — их регистрация становится обременением для квартиры и головной болью добросовестных жильцов.

Какие проблемы могут поджидать жильцов, в квартире которых зарегистрированы «мертвые души»?

• Без их согласия квартиру, оформленную по договору социального найма, невозможно приватизировать и невозможно прописать в нее новых жильцов.
• Если в квартире до сих пор не установлены приборы учета, то жильцам приходится платить за горе-гражданина, так как начисление коммунальных услуг происходит исходя из количества зарегистрированных граждан. Переплата за весь период «фиктивной» регистрации составит кругленькую сумму.
• Владельцы квартиры тешат себя мыслью, что право собственности дает им неограниченную власть над их имуществом. Это глубокое заблуждение. Собственник не сможет по собственному желанию выписать тех, кто зарегистрирован на его жилплощади. Это может стать неожиданным препятствием при продаже квартиры: без указания всех зарегистрированных граждан, которые, к слову, сохранят после продажи право пользования квартирой, договор будет считаться недействительным. Найдется ли покупатель на недвижимость с балластом в виде мнимых жильцов?
• Несмотря на то, что человек не проживает по адресу регистрации, именно этот адрес фигурирует во всех документах и базах данных. В итоге, на звонки коллекторов по его долгам отвечают ничего не подозревающие жильцы. В нашей практике было несколько десятков случаев, когда угрозы от коллекторских служб побудили жильцов обратиться к нам за помощью.

Однажды проблема «мертвых душ» станет неизбежной и неминуемо приведет к адвокату по жилищным вопросам.

Выписать человека из квартиры можно двумя способами:

• Через территориальный орган УФМС — по заявлению зарегистрированного лица в свободной форме или по факту смерти, службы в армии, осуждения;
• Через суд — при выселении зарегистрированного лица, признании его утратившим или не приобретшим права проживания или при признании его безвестно отсутствующим или объявления его умершим.

Если вас заинтересуют отзывы клиентов об адвокатах по делам о выписке из квартиры, то ознакомиться с ними можно в соответствующем разделе нашего сайта. При желании, там же вы сами можете оставить отзыв о наших специалистах.

Жилищные юристы компании «Беспалов и партнеры» занимаются обоими случаями: до суда мы можем попытаться договориться и выписать человека из квартиры добровольно. Если же назревает конфликт и возможности договориться о снятии с учета, не вынося сор из избы, не предвидится, мы сопровождаем дело в суде.

Как выписать бывшего мужа из квартиры

К этой категории относятся только те дела, где фигурирует жилье, находящееся в частной собственности. К муниципальным квартирам, предоставленным по договорам соцнайма, этот вариант снятия с регистрационного учета не подходит.

Судебная процедура по признанию бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования проходит относительно безболезненно для истца — собственника квартиры, если он в силах доказать, что выписываемый действительно перестал быть частью его семьи. Т.е. кроме эмоциональных перемен, в отношениях должны произойти перемены бытового и материального характера, характерные для разрыва семейных отношений.

Кто может считаться «бывшим членом семьи собственника»?

• Бывший супруг;
• Совершеннолетний ребенок, создавший свою, отдельную, семью;
• Любой родственник, с которым прекращена семейная связь.

Выписать бывшего мужа, жену или иное лицо без его согласия можно несколькими путями:

• Признанием гражданина безвестно отсутствующим или умершим;
• Признанием бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования;
• Признанием бывшего члена семьи нанимателя утратившим право пользования;
• Признанием бывшего члена семьи нанимателя не приобретшим право пользования.

Признание не приобретшим право пользования:

Наниматель желает снять с учета бывшего родственника по основанию не приобретения им права пользования квартирой. В таких делах требуется доказать наличие дефекта возникновения права пользования жильем. Под дефектом мы понимаем невселение в квартиру. Это процедура не менее легкая, так как ответчик может предъявить встречный иск о чинении ему препятствий в проживании и принудительном вселении. Исход дела заранее предсказать трудно, все сугубо индивидуально.

По неприватизированным квартирам судебное разрешение конфликта по снятию бывшего члена семьи нанимателя отягощается тем, что выписываемый после разрыва семейных уз самостоятельно приобретает права и несет обязанности по квартире.

Снять его с учета возможно только в одном случае — когда он не проявляет никакого интереса к квартире: долгое время добровольно в ней не проживает, не оплачивает ЖКУ и имеет на законных основаниях другое место жительства. Эти квалификационные признаки должны быть доказаны нанимателем, и в случае их установления суд признает договор социального найма бывшего родственника расторгнутым со дня его выезда. Это и будет являться основанием снятия с регистрационного учета.

• Жилищный юрист
  • Выселение из жилья
  • Выписать из квартиры
  • Определение порядка пользования жильем
  • Юридическое обслуживание ТСЖ, ЖСК
  • Приватизация квартиры
  • ЖКХ
  • Улучшение жилищных условий
• Юрист по недвижимости
  • Операции с недвижимостью
  • Земельные споры
  • Признание прав на недвижимость
  • Защита дольщиков по закону 214-ФЗ
  • Оспаривание сделок с недвижимостью
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
  • Юрист по квартирам
• Юрист по наследству
  • Восстановление срока принятия наследства
  • Оформление наследства
  • Оспаривание завещания
  • Установление родства
  • Раздел наследственного имущества

  Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

  По суду можно выписать человека из квартиры, если:

  • прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
  • человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
  • у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
  • человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
  • прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

  Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

  • наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
  • суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
  • наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
  • наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

  Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

  Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

  Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

  • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
  • пенсионеров по старости;
  • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
  • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
  • Мы оказываем юридические консультации по вопросам выписки или снятия с регистрационного учета любой сложности
  • Наши юристы или адвокаты осуществляют подготовку документов к суду различной сложности
  • Мы помогаем подготовить все необходимые документы для нотариального или внесудебного оформления и обеспечиваем сопровождение у нотариуса
  • Наши юристы ведут переговоры с другой стороной и осуществляют защиту интересов клиента в суде

  Стоимость юридических услуг компании «Правовой Сервис»:

  • Первичная консультация юриста по жилищным вопросам: бесплатно!
  • консультация без анализа документов: 500 рублей
  • консультация с анализом документов: 1000–2000 рублей
  • адвокатский запрос: от 500 рублей
  • составление исковых заявлений и прочих документов: 2000–4000 рублей (в зависимости от объема обрабатываемых материалов, количества и сложности вопросов). С подготовленными нами документами Вы сможете самостоятельно обращаться в суд.
  • ведение дела в суде: от 15 000 рублей.

  Наш адрес: Санкт-Петербург, пл. Восстания, Лиговский пр., д. 10/118,
  вход с 1-й Советской ул.,
  Бизнес-центр гостиницы «Октябрьская»,
  офис 3119

  Жизнь идет своим чередом, меняются обстоятельства, любовь переходит в равнодушие, а родственники перестают быть таковыми. Встает вопрос о том, как выселить, выписать из квартиры, своего жилья посторонних людей. Этот вопрос имеет две большие группы: квартира в частной собственности или квартира в муниципальной собственности.

  В обоих случаях нужна очень тщательная проработка всех архивных документов, затем хорошая предварительная подготовка, а потом только обращение в суд за помощью.

  Вот тут надо для себя решить: Вы можете заняться этим вопросом самостоятельно или обратиться к профессионалам, которые способны помочь Вам разрешить вопрос в рамках закона, сохранив при этом, человеческое лицо и достоинство. Большинство людей не способны защищать свои интересы просто потому, что неудобно, не интеллигентно и т.п. Не стоит и начинать делать то, что не умеете и не знаете как. Для этого существуют профессионалы, знающие и любящие свою работу. В большинстве случаев мы делаем свою работу без участия наших клиентов, избавляя их от затрат времени и нервов.

  Если Вам нужна юридическая помощь по вопросам выписки из квартиры или выселения, доверьте нам сразу весь процесс: начиная с переговоров с оппонентом и заканчивая оформлением документов или получением решения суда.

  Почему лучше доверить адвокату, юристу процесс решения вопроса целиком?

  Часто клиенты обращаются к нам, уже предприняв какие-либо действия самостоятельно, но эти действия зачастую оказываются ошибочными, а их результат только затрудняет дальнейшее решение вопроса. Когда же юрист сам решает поставленную клиентом задачу, он принимает на себя всю ответственность за ход дела; опираясь на свой практический опыт, определяет наиболее оптимальные пути решения и предпринимает все действия, ведущие к наилучшему результату. Своевременно обращаясь к услугам юриста или адвоката по вопросам выписки или выселения, Вы экономите время, силы и средства.

  Звоните, спрашивайте, приходите!

  Мы всегда рады Вам помочь Вам. Справочную информацию Вы можете получить по телефону бесплатно.

  Если Ваш вопрос требует более длительной беседы с юристом, запишитесь на консультацию – первичная консультация адвоката по жилищным делам также бесплатна.

  Как выписать из квартиры бывшего члена семьи?

  Прежде всего, для нас вопрос выписки из квартиры или выселения не является просто юридической и формальной процедурой. Это сложный во всех смыслах процесс, в котором участвуют живые мужчина и женщина, а также их дети, родственники. Именно поэтому гуманность – не менее важный фактор, чем законность.

  Оба этих фактора в равной степени определяют работу юристов над проблемами наших клиентов. Мы не «штампуем» дела, работа адвоката или юриста при разделе имущества – не рутина, выполняемая по однотипному шаблону, а индивидуальная процедура, которая требует глубокого разбора ситуации и применения неординарных и новаторских решений.

  Заключению договора предшествует беседа адвоката с клиентом. Подчас в ходе этой беседы может выясниться, что решение о разводе было принято клиентом необдуманно или под давлением родственников. Хороший адвокат – это еще и хороший психолог, он должен приложить все усилия, чтобы проблема разрешилась в пользу клиента наиболее безболезненным путем.

  Например, адвокат с согласия клиента может пригласить в офис вторую сторону на совместные переговоры или вести переговоры в интересах клиента без его присутствия. Благодаря таким усилиям сложная ситуация может разрешиться взаимным согласием и удовлетворением обеих сторон. А иногда в результате удавалось даже разрешить вопросы без обращения в судебные органы.

  Для юридической экспертизы ситуации и разработки путей решения, необходимы следующие документы:

  — справка о прописке бывшего мужа, детей;

  — свидетельство о расторжении брака (или решение суда);

  — документы на недвижимость, желательно со всей предыдущей историей;

  — квитанции по оплате коммунальных платежей;

  — иные имеющие значение для дела документы.

  С решениями судов по делам о выселении, проведенными нашими юристами и адвокатами, можно ознакомиться в офисе «Гражданский». Статистика положительных решений судебных дел по выселению, выписке или выселению примерно 9:1. То есть, преимущественно всегда находятся варианты решений. Хотя бывают и «нерешайки». Но они зависят уже не от талантов адвоката, а от имеющихся обстоятельств, препятствующих решению вопроса. Это могут быть ранее составленные брачные договоры, гарантийные письма, покупки квартиры мужем до брака, отказ стороны от переговоров и пр. Но, надо сказать, что и при таких ситуациях иногда не решаемые на первый взгляд вопросы решаемы, да еще и красиво! Потрудившись, можно получить очень хорошее решение.

  Пример 1. Муж был прописан в 1995 году к жене и ее родителям в муниципальную квартиру в Санкт-Петербурге. Затем муж и жена развелись. Детей от совместного брака у них не было. После развода муж уехал в Тверь, где ему дали квартиру. Наниматели Питерской квартиры решили приватизировать жилье, и встал вопрос о выписке бывшего мужа. Женщина обратилась в наш юридический центр. Были собраны доказательства, что по новому месту жительства мужчина приобрел право пользования жильем. Было составлено в суд заявление о признании его утратившим права на квартиру в Санкт-Петербурге и снятии его с регистрационного учета. Решение суда было вынесено в пользу истцов.

  Пример 2. Муж был прописан в квартиру к жене и теще, но никогда там не жил. Супруги снимали жилье, потом уехали работать в другой город. Там муж нашел себе новую семью, и оформил развод в старой семье. Вернувшись в Санкт-Петербург, две женщины обратились в наш юридический центр с просьбой помочь выписать мужчину из их квартиры. Адвокат подала исковое заявление в суд, приложив к нему необходимые документы. В течение семи заседаний адвокаты истцов и ответчиков боролись, каждый за своих клиентов. В результате нами было доказано, что бывший муж не приобрел прав на квартиру и снимается с регистрационного учета.

  Пример 3. Бывший супруг пользовался всеми правами в квартире, и выполнял все обязанности (был собственником, оплачивал свою долю, проживал в квартире, и даже прибирался по графику). На первый взгляд, выписать такого прилежного гражданина невозможно. Но юрист принял решение исследовать вопрос глубоко, и был вознагражден за труды. Оказалось, что у невесты этого гражданина есть однокомнатная квартира, которую ей бы очень хотелось обменять на двухкомнатную. Юрист привлек риэлтора, и вместе они разработали предложение с учетом рыночных цен на квартиры. Бывшему мужу было предложено получить компенсацию за его долю в квартире, а им, уже с новой женой (за этот месяц работы юриста они вступили в брак), предложили купить по встречной покупке двухкомнатную квартиру с доплатой, в долях каждому. Все были довольны таким мирным исходом дела. И вопрос был решен во внесудебном порядке.

  За годы нашей практики, подобных дел было достаточно. И каждое из них — уникально. Двух одинаковых дел не бывает. Мизерная доля того, как можно поступить, есть в интернете. Но все описанные истории, обычно, слишком просты и одинаковы. Практика же показывает, что за все годы работы ни разу не получилось скопировать уже готовый иск по подобному делу, лишь вставив фамилии и адреса новых граждан, получивших развод. Иск — дело тонкое. И, более того, исковое заявление сразу писать нельзя. Надо сначала определить, что просить, можно ли это выиграть и какие документы надо собрать до составления иска.

  Иногда гражданин, заказывающий написание иска, свято верит в то, что он рассказывает, а документы говорят о других фактах. При выявлении таких фактов, важно повторно разобрать ситуацию, еще раз определить правовую позицию, и, возможно, избрать иной путь, рассмотреть другие варианты решения вопросов. Нередки случаи, когда путей решения — несколько. И наш опыт может быть Вам полезен.

  • Как выписать бывшего мужа из квартиры, принадлежащей ребенку? Быстро ситуация решается, если отца лишают родительских прав. Лишение родительских прав — это целый судебный процесс, с доказательствами виновности папы и предоставлением об этом документов. Просто так суд отца не лишает отцовства, для этого нужны веские причины и нарушения закона. В иных случаях возможно заключить соглашение в досудебном порядке или вести судебный процесс о выселении по иным основаниям.
  • Снять с рег.учета мужа из квартиры, принадлежащей по наследству жене. Жена во время брака или после его расторжения является единоличной собственностью квартиры (частная собственность), Поэтому жена вправе выписывать любого гражданина из своей жилплощади.
  • Как выселить мужа из квартиры после развода, если он угрожает? Здесь два разных состава. Первый — возможно уголовное производство (особенно, если зафиксированы побои, драки, порча имущества, нанесен вред здоровью). Второй — гражданский процесс о выселении. Здесь важно разобраться, кому принадлежит квартира. Если муж также является сособственником (его доля прописана в документах или его доли нет в документах, но покупка состоялась во время брака), выселить его нельзя. Но в ряде ситуаций возможно добиться решения суда о мене долями в недвижимости. Такое решение есть в практике нашего адвоката.
  • Можно ли решить вопрос, если квартира принадлежит и деду? Да. Можно. Для этого необходимо исковое заявление, поддержанное всеми собственниками квартиры.
  • Если снимать с регистрации до развода, это судебный или не судебный порядок? Оба варианта возможны. Все зависит от позиции такого выселяемого мужа. Если муж защищается, ведет себя агрессивно, вряд ли он подаст заявление о выписке добровольно. Тогда можно предлагать подписать взаимовыгодное соглашение. В худшем варианте обратиться в суд. Шансы при этом зависят от множества обстоятельств: чья квартира, кто согласен и кто не согласен выписать этого гражданина, проживает ли он в квартире (то есть разговор только о выписке или о выселении с вещами) и иных обстоятельств.
  • Как выписать мужа без его согласия из комнаты или жилого дома? Это только судебный порядок. Необходимо подготовить документы (документы о собственности или договор социального найма, справка о прописке, доказательства-основания для выселения) и составить у практикующего юриста исковое заявление в суд. Подчеркнем, что именно практикующий юрист может оценить шансы на успех судебного дела и в самом иске вписать нужные и важные фразы, по которым судья определит законность требований и, как следствие, удовлетворит иск.
  • Сколько стоит судебное дело? Составить исковое заявление по уже имеющимся документам и провести судебный процесс стоит примерно 15-20 тысяч рублей (при условии пассивных действий мужа). Если муж будет строить агрессивную защиту, стоимость услуг юрист будет зависеть от количества дополнительных действий.
  • Сколько времени займет суд? Опять же, при пассивных действиях мужа — 2-3 месяца, при активной его защите — от 5 месяцев и более. Это усредненные показатели. Могут быть и иные сроки.

  Приходите в Юридический центр «Адвекон», мы Вам поможем.

  Вас хотят выселить незаконно или в домовой книге числится чужой человек, не можете продать квартиру по причине прописки старого знакомого, то мы поможем решить вашу проблему. Наши опытные юристы проконсультируют по по жилищным вопросам, подготовят исковое заявление, соберут необходимые документы и доказательства, защитят ваши интересы в госорганах и суде.

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанции по оплате коммунальных счетов;
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • паспорт и доверенность представителя на подписание договора.

  Полный список документов озвучит наш юрист только после анализа ситуации в ходе первой консультации.

  Юридическая поддержка со стороны наших специалистов позволит решить конфликт быстро и без ущерба для вас. Грамотно составленный иск, тщательно собранные доказательства, защита ваших интересов квалифицированным юристом — все это увеличивает шансы на благоприятный исход дела. С нами вы экономите свое время, нервы и деньги.

  Что вы получите в итоге

  • решение суда, которое является весомым основанием для выселения нежеланного гостя;
  • выписку из домовой книги о снятии ответчика с регистрационного учета.

  Выселение из квартиры — сложный процесс, который требует учесть нюансы жилищного законодательства. Поэтому так важно обратиться за правовой помощью к опытному юристу.

  • Что входит в услугу
  • Какие нужны документы
  • Преимущества услуги
  • Что вы получите в итоге

  Телефон для справок (812) 945-90-02

  Если жена прописана в квартире мужа, при разводе ее можно выписать несколькими способами:

  1. Добровольно через МФЦ, Госуслуги или напрямую в УВМ МВД. Для этого ей достаточно встать на регистрационный учет по новому месту жительства или выписаться в никуда. Если она с ребенком, выписка в никуда невозможна.
  2. В судебном порядке.

  Рассмотрим, как выписать бывшего мужа или жену из квартиры собственника каждым из способов.

  • Квартира приобретена до вступления в брак
  • Квартира приобретена в период брака в собственность одного супруга по безвозмездной сделке (приватизация, наследование, дарение)
  • Квартира приобретена в браке, и между супругами заключен брачный договор, согласно которого после развода квартира переходит в собственность одного из супругов

  Юрист по снятию с регистрационного учета в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
  Консультация по телефону

  • Квартира приобретена в период брака, независимо от того, на кого оформлена квартира
  • Квартира приобретена в период брака в результате приватизации, и один из супругов отказался от участия в приватизации данного жилья

  Теперь подробнее обо всем.

  Если квартира приобретена одним из супругов до вступления в брак, то она является его личным имуществом, и разделу не подлежит, соответственно, после расторжения брака легко можно добиться признания бывшего супруга прекратившим право пользования этим жильем и снять его с регистрационного учета.

  Более того, если бывший супруг несмотря на расторжение брака, продолжает занимать квартиру бывшего супруга, то его можно принудительно выселить в судебном порядке.

  Если квартира поступила в собственность одного из супругов в период брака, но в результате безвозмездной сделки, например получена в наследство или в дар, либо перешла в собственность в результате приватизации, право на которую имел только этот супруг, то такое имущество не считается совместно нажитым и не может делиться, а всецело принадлежит тому супругу, в собственность которого поступило. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг также имел право на приватизацию этого жилья, но отказался от своего права, но об этом ниже.

  Следовательно, при прекращении брака и отказе бывшего супруга добровольно сняться с регистрационного учета или выехать из квартиры, собственник сможет успешно решить этот вопрос через судебные органы.

  Однако, не во всех случаях удается решить вопрос о выписке бывшего супруга из собственной квартиры.

  В том случае, если квартира приобретена в период брака в результате возмездной сделки (купля-продажа, мена), то она считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оформлена собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ). Следовательно, без согласия бывшего супруга, выписать его из такой квартиры не получится, даже если он в ней не проживает длительное время и не заявляет о выделе своей супружеской доли.

  Дело в том, что даже трехлетний срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества для бывшего супруга начинает течь не с момента расторжения брака, а лишь тогда, когда бывший супруг узнает о нарушении своего права, или должен будет об этом узнать: к примеру, если квартира отчуждена собственником, и или же собственник перестанет впускать бывшего супруга в квартиру, то есть будет чинить ему препятствия к проживанию.

  Юрист по жилищным вопросам в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
  Консультация по телефону

  Многие спрашивают, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода. Ответ зависит от того, имел ли супруг право на участие в приватизации этой квартиры. Дело в том, что если в свое время он отказался в участия в приватизации данного жилья, и собственность была оформлена лишь на одного супруга, то после расторжения брака бывшего супруга, отказавшегося от участия в приватизации, снять с регистрационного учета уже не получится. Тем более невозможно будет его принудительно выселить.

  По закону за отказавшимся от участия в приватизации супругом сохраняется пожизненное право пользования такой квартирой, в том числе и при смене собственника.

  В статье 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» закреплено, что п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника, коим является и бывший муж, если в момент приватизации этого жилья они также имели право на приватизацию.

  Исходя из смысла указанной нормы, в случае приватизации жилья, лица, которые отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи, приобретают самостоятельное право постоянного бессрочного пользования этим жильем.

  • Квартира приобретена до вступления в брак
  • Квартира приобретена в период брака в собственность одного супруга по безвозмездной сделке (приватизация, наследование, дарение)
  • Квартира приобретена в браке, и между супругами заключен брачный договор, согласно которого после развода квартира переходит в собственность одного из супругов

  Юрист по снятию с регистрационного учета в СПб.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

  Прописанные в приватизированной квартире граждане могут быть выписаны из нее либо добровольно, либо принудительно.

  Если в первом случае особых проблем не возникает, процедура проходит довольно быстро и легко, то во втором обязательно требуется обращение в суд.

  При этом далеко не всех можно выписать даже в судебном порядке.

  Существует установленный перечень лиц, кого нельзя выписать из приватизированной квартиры несмотря на желание собственника:

  1. Граждане, которые были зарегистрированы в квартире до момента ее приватизации и после этого отказались от своей доли в пользу нынешнего собственника.

     Такие лица имеют право на пожизненное проживание в квартире и могут выписаться из нее только добровольно. Считается, что долю квартиры, которая во время приватизации была передана другому человеку, они обменяли на свое право жить в ней. Поэтому лучше человека выписать из квартиры до приватизации квартиры.

  2. Несовершеннолетние граждане, которые были зарегистрированы в квартире как до, так и после приватизации.

     Права детей находятся под особым контролем государства, поэтому они могут быть выписаны из жилья только добровольно, да и то на особых условиях. На каких основаниях и при каких условиях собственник может выписать несовершеннолетнего читайте тут.

  3. Граждане, которые не имеют другого жилья и после снятия с регистрации будут лишены места жительства.

     В этом случае собственник должен обеспечить их другим местом для проживания или разрешить и дальше находиться в своей квартире. Может ли собственник выписать другого человека «в никуда» мы рассказывали здесь.

  4. Бывший муж или жена собственника, если квартира была приобретена в период брака.
     В этом случае имущество считается совместно нажитым, и бывший супруг не может быть выписан из жилья.

     При этом неважно, кто является собственником и вписан в приватизацию – оба гражданина имеют равные права на эту квартиру.

     Наиболее проблемной категорией граждан в вопросах выписки из квартиры являются несовершеннолетние. Даже при наличии согласия на выписку ребенка от обоих его родителей часто это является невозможным.

     Можно выделить несколько условий, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, которые обязательно должны быть соблюдены:

     • Ребенок должен выселяться вместе со своими родителями (одним из них) или законными представителями (опекунами, попечителями).
     • Обязательным условием является наличие нового места жительства, по которому ребенок будет зарегистрирован сразу же после выписки из квартиры. Нельзя выписать несовершеннолетнего в никуда.

       При этом новая жилплощадь по своим условиям не должна быть хуже старой. Например, количество квадратных метров в целом и на одного ребенка должны быть равны или превышать величину, которая была в прежней квартире.

       Также новое жилье не может быть более старым или ветхим, чем прежнее – это считается ухудшением условий проживания ребенка и законодательно не допускается.

     • При наличии в собственности у ребенка доли квартиры его выписка может осуществляться только в том случае, если на это есть разрешение от органов опеки и попечительства.

     Заявление о снятии с регистрационного учета может написать сам несовершеннолетний (если ему уже есть 14 лет) или один из его законных представителей. Подается оно вместе с пакетом документов в паспортный стол, МФЦ или другой орган, который занимается подобными вопросами.

     Выписать бывшего супруга из квартиры

     Если квартира приобретена одним из супругов до вступления в брак, то она является его личным имуществом, и разделу не подлежит, соответственно, после расторжения брака легко можно добиться признания бывшего супруга прекратившим право пользования этим жильем и снять его с регистрационного учета.

     Более того, если бывший супруг несмотря на расторжение брака, продолжает занимать квартиру бывшего супруга, то его можно принудительно выселить в судебном порядке.

     Если квартира поступила в собственность одного из супругов в период брака, но в результате безвозмездной сделки, например получена в наследство или в дар, либо перешла в собственность в результате приватизации, право на которую имел только этот супруг, то такое имущество не считается совместно нажитым и не может делиться, а всецело принадлежит тому супругу, в собственность которого поступило. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг также имел право на приватизацию этого жилья, но отказался от своего права, но об этом ниже.

     Следовательно, при прекращении брака и отказе бывшего супруга добровольно сняться с регистрационного учета или выехать из квартиры, собственник сможет успешно решить этот вопрос через судебные органы.

     Однако, не во всех случаях удается решить вопрос о выписке бывшего супруга из собственной квартиры.

     Можно ли и как выписать собственника из приватизированной квартиры? Как уже отмечалось, собственника квартиры невозможно выписать из нее принудительно. При этом неважно, владеет ли он всей квартирой или только ее долей – право на официальное проживание в ней у него все равно есть.

     Снятие с регистрационного учета может произойти, только если собственник добровольно согласится на эту процедуру и обратится с соответствующим заявлением в паспортный стол (или другой уполномоченный орган).

     Процедура добровольной выписки собственника мало чем отличается от ситуаций с другими жильцами: ему нужно написать заявление, приложить к нему необходимые документы и обратиться с ними в соответствующий орган.

     Одновременно можно подать заявление и на постановку на учет по новому месту проживания. Обе заявки составляются либо в письменной, либо в электронной форме.

     По семейному законодательству, муж и жена являются членами одной семьи. После расторжения брака оснований для наличия родственных отношений между ними не остается, поэтому супруг, который является собственником приватизированной квартиры, может выписать бывшего мужа или жену из своего жилья. Однако этот вариант доступен далеко не во всех случаях.

     Если квартира является совместной собственностью супругов, никто из них не сможет быть выписан принудительно. Права совместной собственности возникают на имущество, которое было куплено во время брака.

     Как выписать бывшую жену (мужа) из приватизированной квартиры, если:

     1. Квартира приватизирована до того, как гражданин вступил в брак.

        Такое имущество будет его личной собственностью, поэтому он вправе выписать не только бывшего супруга, но также и его родственников (кроме несовершеннолетних детей).

     2. Имущество было получено в дар или в порядке наследования.

        Сделки такого рода позволяют считать полученное в их результате жилье личной собственностью гражданина, поэтому на него правила относительно разделения имущества после развода не распространяются.

     3. Имеется брачный договор, в котором четко оформлены условия приобретения прав собственности на то или иное имущество.

     Принудительное выселение в этом случае происходит точно так же, то есть в судебном порядке. В исковом заявлении необходимо указать основания для выселения и подтвердить их соответствующими документами.

     Более подробно вопрос о том, можно ли и как после развода выписать из квартиры детей и бывших супругов, мы рассматриваем в этой статье.

     Многие спрашивают, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода. Ответ зависит от того, имел ли супруг право на участие в приватизации этой квартиры. Дело в том, что если в свое время он отказался в участия в приватизации данного жилья, и собственность была оформлена лишь на одного супруга, то после расторжения брака бывшего супруга, отказавшегося от участия в приватизации, снять с регистрационного учета уже не получится. Тем более невозможно будет его принудительно выселить.

     По закону за отказавшимся от участия в приватизации супругом сохраняется пожизненное право пользования такой квартирой, в том числе и при смене собственника.

     В статье 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» закреплено, что п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника, коим является и бывший муж, если в момент приватизации этого жилья они также имели право на приватизацию.

     Исходя из смысла указанной нормы, в случае приватизации жилья, лица, которые отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи, приобретают самостоятельное право постоянного бессрочного пользования этим жильем.

     Итак, вы являетесь собственником квартиры, которая не является совместно нажитым с супругом имуществом, и не обременена правом бывшего супруга на пожизненное проживание в ней, и у вас встал вопрос о принудительном снятии бывшего супруга с регистрационного учета по данному адресу.

     Что нужно узнать, прежде чем инициировать иск в суд, с чего начать? Какими нормами закона необходимо мотивировать свои требования в суде?

     Права и обязанности собственника жилого помещения регулируются гражданским и жилищным законодательством.

     Если вместе с собственником в квартире проживают его супруг, дети и родители, согласно закона они квалифицируются как члены семьи собственника, и автоматически приобретают равное с ним право пользования данным жильем (ст. 31 ЖК РФ).

     Как и собственник помещения, члены его семьи должны использовать жилое помещение по его прямому назначению – для проживания, нести расходы по оплате приходящихся на их долю коммунальных платежей, соблюдать необходимые меры безопасности.

     Конечно, члены семьи собственника могут и не иметь право пользования квартирой, то есть быть зарегистрированными без этого права, но для этого между ними должно быть заключено соответствующее соглашение. В соглашении также можно прописать порядок распределения между всеми жильцами обязательных платежей, вытекающих из права пользования.

     В ч. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно исключительно через суд. Поэтому, отказ бывшего мужа выписываться или его игнорирование не повод отказаться от выписки: все, что Вам нужно — это подать в районный (или городской) суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. Далее нужно будет посещать судебные заседания и на них пытаться выписать бывшего мужа.

     Досудебная стадия:

     • мирные переговоры с бывшем мужем;
     • вручение письменных требований (форма документа произвольная).

     Подготовка к суду:

     • пишем заявление;
     • проводим сбор доказательств, подтверждающих незаконность проживания ответчика в квартире бывшей жены;
     • осуществляем оплату госпошлины.

     Судебная стадия:

     • передаем иск вместе с другими необходимыми документами в судебную канцелярию;
     • в назначенное время приходим на слушания и отстаиваем свою правоту;
     • после основного слушания, в случае если исковые требования судом удовлетворены, получаем исполнительный лист о выписке ответчика;
     • если суд посчитал основания, приведенные вами для выписки недостаточными, подается апелляцию.

     Выписываем бывшего мужа:

     • прикладываем к копии исполнительного листа заявление о принудительной выписке, написанное от вашего имени и сдаем сотруднику регионального подразделения УВМ УМВД РФ;
     • через три дня бывший муж будет окончательно выписан из вашей квартиры, и вы будете иметь полное право попросить его в кратчайшие сроки съехать из дома.

     Присутствие ответчика при подаче заявления регистратору не требуется. Бланк заявления можно взять в УВМ УМВД РФ, там же на стендах висят образцы правильного заполнения этого документа.

     Перед сдачей правильно составленного иска в судебную канцелярию к нему следует приложить пакет, состоящий из следующих документов:

     • паспорта истца;
     • документов, на основании которых возникло право собственности на спорное жилье;
     • выписки из ЕГРН;
     • выписки обо всех жильцах из поквартирной книги;
     • свидетельства о разводе;
     • квитанции об оплате госпошлины;
     • свидетельства о рождении совместных детей (при их наличии).

     Для того чтобы принудительно выписать бывшего супруга из квартиры придется понести такие расходы:

     • судебная госпошлина – 300 рублей;
     • услуги миграционных органов – бесплатно;
     • услуги юриста (не обязательно) – по прейскуранту юридической конторы.

     Непосредственно выписка с момента подачи соответствующего заявления в миграционные органы займет ровно три рабочих дня. Но в случае принудительного выселения экс-супруга, необходимо учитывать длительность судебной тяжбы, а именно:

     • проверка иска на правильность составления и принятие его в работу – 5 дней;
     • судебные слушания и вынесение постановление о снятии ответчика с регистрационного учета судом первой инстанции – 2 месяца.

     Если ответчик решит обжаловать решение процедура может затянуться еще на несколько месяцев.

     Судьи при рассмотрении подобных споров между бывшими супругами принимают решения, основываясь на множестве факторов, и не всегда правда оказывается на стороне истцов.

     Отсудить имущество у собственника бывшей жене не удастся, поэтому чтобы не остаться без крыши над головой, лучше даже не начинать тяжбу. Ведь, являясь законным и единоличным владельцем квартиры мужчине не составит труда выписать и выселить бывшую супругу «в никуда», особенно если у пары нет детей.

     Собственником муниципального жилья является администрация населенного пункта, соответственно и у мужа, и у жены, зарегистрированных в спорной квартире, равные права на проживание. Поэтому развод не будет являться достаточным основанием для принудительного снятия мужчины с регистрационного учета.

     Но все-таки у жены есть шанс остаться единственным жильцом квартиры, в случае, если:

     • мужчина проживает длительное время по другому адресу и/или не оплачивает квитанции по квартплате;
     • из-за постоянных пьянок и гулянок вынужденного соседа, его бывшая жена и другие жильцы квартиры оказались в невыносимых условиях для проживания;
     • мужчина использует помещение не по назначению, например, в качестве офиса.

     Пример. Щепина В.И. развелась с супругом и осталась жить в муниципальной квартире, которую она получила до фактического вступления в брак. Ее супруг не желал выписываться, несмотря на то, что постоянно проживал в другом городе. Тогда Щепина обратилась в суд с иском, предоставила свидетельство о разводе, а также заявила заслушивание свидетелей, которые подтвердили фактическое длительно отсутствие в квартире бывшего супруга. Суд принял сторону истца.

     Как выписать из квартиры бывшего мужа

     Если у вас возникли сложности с выпиской бывшего мужа, то обязательно обратитесь к юристам нашего сайта за консультацией, которую Вам окажут бесплатно. Специалист сможет объяснить, как действовать в конкретной ситуации.

     Опытный юрист сможет полностью взять на себя все проблемы, связанные с выселением бывшего супруга в судебном порядке. Это позволит вам не тратить свое время, силы и нервы.

     Самой распространенной является ситуация, когда у мужчины уже нет прав на жилье, он не является совладельцем (например, по решению суда во время развода), однако при этом продолжает проживать в квартире (или остается там прописанным). В последнем случае обычно мужчина просто не хочет заниматься чужими проблемами, упирая на тот факт, что «тебе надо, ты и выписывай». Не особо красивая, но распространенная ситуация. Рассмотрим порядок действий для выписки бывшего супруга как раз в таких случаях.

     Все документы можно условно разделить на две категории: те, которые нужны для иска и те, которые требуются для обращения в МФЦ.

     Для искового заявления

     Помимо самого заявления также потребуются следующие бумаги:

     • Паспорт истца.
     • Письменный отказ в выписке от МФЦ.
     • Подтверждение факта направления претензии.
     • Свидетельство о расторжении брака.

     К этим бумагам можно прилагать и другие, которые подтверждают правоту истца. Например, решение суда, полученное при разводе, на основании которого становится понятно, что ответчик действительно не имеет никаких прав на данную квартиру и у него нет оснований для того, чтобы сохранять прописку по адресу ее расположения.

     Для принудительной выписки

     В МФЦ нужно будет подавать следующие документы:

     • Паспорт заявителя.
     • Заявление на принудительное выселение.
     • Решение суда.

     Примерные сроки для принудительной выписки бывшего супруга через суд:

     • Получение отказа от МФЦ: до 1 недели.
     • Ожидание реакции на претензию: около 1 месяца (может и больше, по желанию заявителя).
     • Ожидание судебного заседания: до 2-х месяцев.
     • Вступление в силу решения суда: 1 месяц.
     • Принудительная выписка через МФЦ: до 2 месяцев (чаще всего 1-2 недели).
     • Принудительное выселение силами ССП: от 1 месяца.

     Чаще всего проблема возникает именно при разделе приватизированной (частной) квартиры. В обычной ситуации следует ориентироваться на описанный выше план действий и существующие особенности. Однако и тут есть свои нюансы.

     Если супруг в свое время не участвовал в приватизации (не получил своей доли), то он получает право пожизненного проживания в этой квартире. Как следствие, выселить его невозможно, ведь у него есть «железное» основание для проживания.

     Пример: Супруги заселились в муниципальную квартиру после свадьбы. Когда возникла возможность приватизации жилья, занималась этим только жена, супруг отказался от участия, чтобы не увеличивать проблемы и перечень документов. Формально он лишился своего права собственности на жилье, но взамен получил право пожизненного проживания. В подобной ситуации проще при разводе отдать эту квартиру супругу и забрать все остальное имущество, выселить его не получится.

     Муниципальная квартира не является собственностью прописанных в ней лиц – это собственность города/государства. Как следствие, выселять кого-либо можно только посредством обращения в муниципалитет. В данном случае, если рассматривать ситуацию с разводом, можно упирать на тот факт, что мужчина после расторжения брака не является родственником и, потому, не может иметь прав на проживание в муниципальной квартире. Зачастую этого бывает достаточно для выписки.

     Перечень потенциальных проблем, с которыми люди сталкиваются чаще всего:

     • Квартира является совместной собственностью супругов и решение суда о расторжении брака никак не прояснило ситуацию. Проще говоря, бывшие муж с женой так и не договорились, кому и какая часть имущества отходит. Выселить мужчину при таких условиях не получится, ведь квартира является и его собственностью. Самый простой и удобный вариант – по договоренности продать жилье и поделит поровну вырученные от сделки деньги.
     • Квартира находится в залоге. В подобной ситуации уже могут быть проблемы со стороны банка. Рекомендуется обсуждать все особенности дальнейшего раздела имущества после развода и выселение супруга в присутствии представителя банка. Он имеет далеко не последний голос при таком «совещании».
     • Нет альтернативного места жительства. Эта проблема встречается очень часто. Если у выселяемого человека нет другого жилья, то выселить его тоже невозможно. Нельзя просто выкидывать людей на улицу. Логично, что на улице человек, скорее всего, не останется и снимет себе квартиру, однако с точки зрения закона выселить при таких условиях невозможно. Лучший вариант – договориться о добровольной выписке. Иногда для этого приходится обеспечивать выселяемых лиц другим жильем за счет истца, что очень неудобно и крайне невыгодно.
     • Если ребенок по решению суда остается с мужем, а не с женой (бывших), то выселение тоже будет невозможным. Нельзя выписывать ребенка без родителя и нельзя выписывать родителя без ребенка, особенно если есть решение суда, по которому несовершеннолетнее лицо должно оставаться с мужчиной. В такой ситуации проще отдать квартиру бывшему супругу и предъявить претензии на другое имущество.

     Самым простым способом выписки мужчины из квартиры является обычное устное соглашение и договоренность между супругами. В большинстве случаев связанная с выпиской проблема решается именно так. Если же решить вопрос мирно не получается, придется использовать более жесткие меры, то есть действовать через суд.

     Основанием для выписки и для последующего выселения является не только факт расторжения брака, но другие, не менее важные факторы:

     • Супруг не платит счета по коммунальным услугам;
     • Мужчина достаточно долгое время проживает в ином месте;
     • Бывшая жена является официальным собственником дома или квартиры;
     • Присутствует желание зарегистрировать право собственности, но уже без участия гражданина;
     • Муж находится в тюрьме;
     • Супруг дает плохой пример для несовершеннолетних и угрожает жизни и здоровью проживающих рядом;
     • Мужчина злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.

     Бывшего супруга разрешается выписать исключительно после подачи иска в суд. Судья должен посчитать это желание обоснованным и после этого удовлетворяет иск жены.

     
     

     Похожие записи:

     • Можно ли пользоваться бустером в 2022 году вместо автокресла
     • Что нужно для подтверждения вида на жительство в России в 2022 году
     • Выход на пенсию северян в 2022 году