Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права собственности по дду список документов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.
Для регистрации ДДУ требуется отдельный пакет документов. Регистрация права собственности на объект (квартиру) по ДДУ происходит в соответствии с п.11 ст.48 №218-ФЗ, поэтому понадобится следующий список документов:
- паспорт гражданина, с которым заключен ДДУ;
- непосредственно ДДУ;
- акт приема-передачи квартиры дольщику;
- разрешающие документы для ввода в эксплуатацию строения, в котором и располагается квартира;
- подтверждение оплаты госпошлины.
Условия оформления в собственность квартиры по ДДУ
Государственную пошлину за регистрацию права собственности необходимо заплатить до подачи документов. Ее размер устанавливается налоговым законодательством, а именно ст. 333.33 НК РФ. В 2017 году госпошлина равна 2000 рублей.
Если оформлением будет заниматься застройщик, то потребуется предварительно обратиться к нотариусу для подписания доверенности на представителя строительной компании. Услуги нотариуса и застройщика платные. Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.
Далее сотрудник учреждения заполняет расписку, в которой перечисляет все сданные документы для оформления права собственности в списочном порядке. В этой же расписке указывается и дата регистрации права собственности. По истечению времени ровно в указанную дату, либо после нее собственники жилья получают обратно на руки ДДУ с регистрационной надписью.
Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия
Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.
Обратите внимание, что во втором случае услуга не является бесплатной или обязательной. Она оплачивается отдельно по выделенному компанией тарифу. Также процедура регистрации в этом случае может затянуться, поэтому самостоятельное оформление документов считается самым оптимальным вариантом и по скорости, и по надежности.
Покупка жилья в строящемся доме предполагает стандартную процедуру оформления недвижимости в собственность. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история.
Регистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства. Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию. Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания.
При подаче документов для регистрации права собственности по ДДУ участникам договора следует знать, что специалист учреждения не уполномочен отказать в приёме, это обязанность сотрудника. В дальнейшем приостановка регистрации может быть санкционирована только регистратором Росреестра с обоснованием причин.
Достраивать дом по старым правилам разрешено лишь в том случае, если степень готовности объекта превышает 30%, а договора заключены на более чем 10% квартир.
Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ.
После того, как ДДУ будет зарегистрирован – полученную выписку из базы ЕГРН необходимо предоставить в банк.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров.
Некоторые стройкомпании предлагают гражданам услуги по подготовке документов для регистрации права собственности по ДДУ. Данная услуга является платной, причем размер платы может быть довольно высоким.
Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу.
Некоторые стройкомпании предлагают гражданам услуги по подготовке документов для регистрации права собственности по ДДУ. Данная услуга является платной, причем размер платы может быть довольно высоким.
Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.
Тогда в регистрирующие органы нужно предоставить доверенность, составленную нотариусом и удостоверение личности доверенного лица. Впрочем, список может быть более обширным по требованию регистрирующего органа.
Регистрация прав дольщика на купленную квартиру по ДДУ подчинено федеральным законам, которые устанавливают перечень бумаг для регистрации права по ДДУ.
После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.
И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.
Нужно ли подписывать предварительный договор долевого участия в строительстве?
Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.
Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.
Для того, чтобы самостоятельно оформить новую квартиру нужно чтобы в новостройке был зарегистрирован договор на 1-ю квартиру (объект поставлен на учет). Это обязанность застройщика (см.выше).
Нотариальное согласие второго супруга на участие в долевом строительстве. Если и муж, и жена участвуют в долевом строительстве, то такое согласие не значится в перечне документов к ДДУ.
Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020 году
Нередки ситуации, когда гражданин подготовил документы для регистрации ДДУ в Росреестре, но фирма тянет с визитом в госорганы.
Согласно законодательству регистрация права собственности, выполняемая по ДДУ, должна быть произведена не более чем за семь рабочих дней.
В обязательном порядке второе заявление в соответствии с утвержденным порядком заполняет и продавец, либо его представитель.
В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.
Куда обратиться для регистрации права собственности по ДДУ
И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.
На всех заявлениях должны быть подписи потенциальных собственников. От продавца недвижимости, которого представляет юрист или менеджер, также потребуется заявление на передачу жилья.
С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик. Документы для оформления частной собственности нужно подготовить заранее, чтобы не затягивать время, собирая бумаги.
Документы для регистрации права собственности по ДДУ
Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию.
Заявления и документы должны быть направлены в Росреестр уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.
Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия связано с определёнными обязанностями со стороны застройщика, несоблюдение которых может осложнить в будущем процесс регистрации права собственности по ДДУ, да и очернить репутацию строительной компании.
ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин.
Как понять, что ДДУ зарегистрирован
При наличии претензии к качеству построенного жилья составляется акт несоответствия. В этом случае передаточный акт будет подписан только после устранения всех недоделок.
Когда дольщики, имеющие право на получение жилплощади, вступают в право собственности, строительная компания должна всячески упрощать для них эту процедуру. Хотя встречаются и ситуации препятствования в этом либо же бездействия, что усложняет задачу получения жилья в частное владение.
Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).