Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Строительство дома в общем дворе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Так и прожили много лет. Потом я решила приватизировать свой клочок, чтоб продать. Оказалось что я сама не могу это сделать, так как в общем дворе земля не делиться. Только все вместе. И только в общедолевую собственность. А тот план который выдал нам ЭТУС, вообще филькина грамота, он не действителен. Так и оформили.
Кроме того, рано или поздно Вам понадобится оформить документы о правах на землю, сделать это можно только всем собственникам дома, вместе подав заявление.
Ваш сосед прав. По закону, если земельный участок лишен доступа общего пользования к водопроводу, газопроводу, средствам связи и другим коммуникациям, собственник может потребовать от соседей позволить ему использовать их земельные участки для проведения необходимого сообщения.
Часто задаваемые вопросы про строительство второго дома на участке
Мне кажется вы человек с синдромом «недовольства», и если вы хоть раз принимали участие в строительстве, то вы должны понимать что сама строй площадка куда больше объекта стройки.
Или просто построенный, без документов. Человек, соорудивший самовольную постройку, никаких прав собственности на нее не приобретает. А еще самовольная постройка подлежит сносу либо самим строителем, либо за его счет.
Очевидно, земельный участок, на котором вы планируете строительство, принадлежит вам с братом на праве долевой собственности. В этом случае залог земли без согласия второго собственника действительно невозможен. Для того чтобы осуществить задуманное, вам необходимо сделать раздел участка в натуре и распоряжаться своей частью.
Самовольное строительство в общем дворе. Часный сектор
Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд, перед этим провести собрание собственников жилья и зафиксировать принятое решение.
Год назад одну из квартир купили приезжие и в течение года построили второй этаж. Теперь их дом заслоняет свет двум квартирам. В этом году они решили построить еще и пристройку. Когда заложили фундамент, мы увидели, что если они построят все так, как задумали, в наш двор не сможет заехать даже легковой автомобиль – проход к воротам составит менее 1,5 метров.
Во-первых, направить официальный запрос нам — в управляющую компанию, чтобы мы начали на его основании разбираться в ситуации. Также необходимо направить запрос в администрацию города, чтобы им предоставили информацию о строительстве и площади, которую занимает объект этого строительства. Безусловно, надо заказать кадастровому инженеру спецоценку дворовой территории.
Стараниями деда и его бригады мужиков (работал он мастером в Водоканале)) дом был обустроен по советским меркам очень хорошо, что и позволило ему простоять со смерти деда в 1992 году до времени когда я смогу вливать в него средства. Пластиковые окна и косметический ремонт не в счет, имеются в виду более серьезные вливания, о которых и пойдет речь.
О строительстве сооружений в общем дворе
Застройка в центре двора жилого дома – ситуация, увы, нередкая. При этом чаще такая «точечная» застройка не несёт практической пользы жильцам, как если бы это был спортивный центр или детская площадка. Такие объекты как раз могут пойти под снос, а на их месте вырастает многоэтажная «свечка» с окнами в окна.
Мне показали план этого дома и двора, так там забор как раз посередине нашей клумбы проходит, получается, мы сейчас на их территории находимся.
В начале августа спокойная жизнь жителей двух домов на перекрестке улиц Герцена и Зосимовской в областном центре закончилась. Прямо в центре их двора в мгновение ока был воздвигнут деревянный забор, отхвативший значительную часть территории.
Строение предназначается для удовлетворения человеком бытовых нужд, которые связаны с проживанием в таком доме. Здание не предназначено для разделения на автономные объекты недвижимости.\r\nТочно такие же правила действуют для прочих видов разрешенного использования участков. То есть вне зависимости от вида земли, речь идет о строительстве одного дома.
В один пост я постараюсь втиснуть всю проделанную работу — хотя фотографий сделано намного больше и работа идет уже чуть больше месяца.
У такого строения не будет адреса, вы не сможете продать его отдельно от основного дома, однако зарегистрировать здание в таком случае будет легче.\r\n\r\nОбратите внимание! Чтобы построить второй дом на одном участке, следует посетить администрацию города до того, как начнутся строительные работы.
Этот пятачок земли за забором стройки — сейчас, по сути, единственное место во дворе, где можно погулять с детьми или просто подышать свежим воздухом.
У такого строения не будет адреса, вы не сможете продать его отдельно от основного дома, однако зарегистрировать здание в таком случае будет легче.\r\n\r\nОбратите внимание! Чтобы построить второй дом на одном участке, следует посетить администрацию города до того, как начнутся строительные работы.
Жители окрестных домов из-за начавшегося строительства вынуждены гулять на нескольких квадратных метрах двора вдоль забора, как арестанты.
Например, в Земельном комитете городской администрации можно заказать документы о принадлежности земельного участка. Из них можно узнать: границы смежных земельных участков, их кадастровые номера и целевое назначение. Вы можете увидеть, сформирован ли земельный участок под строительство, которое вас интересует.
Там сказано следующее — рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли были при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Для чего назначается экспертиза.
До начала подготовительных работ на границах участка застройщик обязан установить информационный стенд со сведениями о разработчике проекта, планируемом строительстве, его сроках и контактных лицах. Отсутствие стенда является серьезным нарушением, до его установки компания не вправе проводить какие-либо работы.
Прокурор попросил обязать двух граждан — собственников снести незаконно построенное ими сооружение. Аргументы прокурора были просты — никаких разрешений на строительство у ответчиков нет, и объект нарушил градостроительные нормы. Районный суд с этим согласился, распорядившись — все снести. А областной суд сказал — нет. В итоге дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.
Участок был на трех хозяев. Окна выходили в общий двор. В процессе были разделены участки забором. Кухонное окно осталось смотреть во двор соседа. Спустя 10 лет соседства, сосед решил, что оно ему мешает. И закрыл глухим забором выше 2 метров, не отступив даже 60 см. от окна. Нарушив инсоляцию и нормы отступа при строительстве забора.
Хочу построить дом (нежилое помещение) в общем дворе,3 этажа, цокольный этаж и мансарда. Возможно ли будет строительство такого коммерческого здания без согласия соседей, если возможно то с какими условиями?
Насколько правомерными будут мои действия? Где то слышал, что вроде как по закону, я обязан им оставить только см для прохода к дому? Спасибо заранее!!! Совершенно верно, проезд совладельцу вы обеспечить обязаны, что же касается благоустройства двора, вы можете взыскать с совладельца часть понесенных вами на это средств.
Они возмущены: почему никто не потрудился поставить их в известность о начале строительства и его сроках, ответить на вопросы, которые у них появились в связи с этим? Почему по их двору тяжелые самосвалы с утра до вечера вывозят землю из котлована, окончательно разбивая остатки асфальта?
Это значит, что по закону вы сможете занять постройками не более 40 % от всего участка.\r\nГде искать Правила застройки и землепользования, действующие в вашем регионе? Чаще всего их размещают на портале администрации города или района, в котором вы проживаете. Также можно воспользоваться сайтом-поисковиком.
Как заставить соседа убрать незаконную пристройку
Жалуйтесь куда я Вам написала,или в суд ,сейчас штрафы за самовол огромные,и ещё за их счёт наймут рабочих для разборки строения так тоже в законе прописано.
Дело в том, что в общих дворах такого типа земля обычно имеет статус долевой собственности, и если вы осуществите раздел в натуре, всем будет ясно, кто на какой территории может строить. Более того, определенная часть двора вообще не может подлежать застройке – это общая долевая собственность, не подлежащая разделу.
Приведу собственный пример. Я всю жизнь прожила в общем дворе на пять квартир. Когда то земля относилась к одному ведомству, назывался ЭТУС. Со временем все жильцы приватизировали свои квартиры. И в то же время пришел инженер с ЭТУСа и разделил двор на равные части. Выдал нам чертеж с печатью. Это было почти 16 лет назад.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Причём тут 1,5 метра,идите в ГАСК вашего города,и пишите там заявление это их компетенции. Если земля не размежована то без разрешения не имеют право.
Замысел такой: через каждые два метра опоры 100х100, на них ложатся горизонтально 80х40 ребром вниз, т.е. 80мм вертикально, через каждый метр лаги также 80х40, между лагами обрешетка 40х40 также через каждый метр. Это продиктовано тем, что у профлиста монтажная ширина ровно 1м. Каждый лист должен лежать краями на лагах, на каждом метре своей длины быть прикрученым к обрешетке. Я хочу разделить землю, выделить свою долю в натуре и уйти на отдельный адрес. А у них все наше общее, а их только их.
Вот что мне делать, если у них на это место нет документов собственности я ведь могу отстаивать свои права на клочок двора, чтобы у всех шести квартир поровну было, а то у всех есть а у меня нет. Стоит ли ссорится с соседями?
На основании ст. 27 ЗУ «Об аренде земли» «арендатору обеспечивается защита его прав на арендованный земельный участок наравне с защитой прав собственности на земельный участок согласно закону».
Если баня с фундаментом, то должно быть получено разрешение на строительство. Расстояние до дома и забора установить можно самостоятельно. Для более подробного ответа нужно больше информации.
После монтажа каркаса кровли, провел фактические замеры и закупил профлист. Цвет «морская волна», нарезали ровно столько листов сколько нужно, и ровно нужной длины, т.е. обрезков должно остаться намного меньше, и кусочничать по кровле вообще не придется. Что, кстати, полностью подтвердилось на практике.
Существует алгоритм действий, которые необходимо выполнить собственникам, если они считают, что застройщик «покушается» на их дворовую территорию.
Кругом бардак! Говорят – тебе надо ты и делай. Именно поэтому хочу отгородиться забором, оставив им проход к ихней части дома. Вот только на машинах ни сосед, ни их друзья под моими окнами проехать тогда не смогут.