Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью 2018». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сделки по отчуждению долей в праве собственности ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАМИ ( не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) по-прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
Отдельно стоит сказать и о правоустанавливающих документах на недвижимость. По общему правилу нотариус устанавливает факт принадлежности имущества тому или иному лицу самостоятельно путем направления запроса в ЕГРН. Однако если право на объект возникло до 1998 года, электронная база Росреестра, к сожалению, не поможет.
Если участники, владеющие недвижимостью в долях, одновременно отчуждают, дарят свои доли по одному договору — его заверять у нотариуса больше не нужно.
Почему произошла отмена нотариальных сделок долей
Не обойтись без нотариуса, если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или взрослому гражданину, но признанному ограниченно дееспособным.
Но при всех плюсах нельзя забывать и про очевидные риски для сторон: мошенники могут подделывать документы и подписи, и даже выдавать за совладельцев подставных лиц. А потому мы советуем пользоваться упрощенным порядком только в сделках с лицами, которым вы доверяете, например, с родственниками.
По просьбе юристов, обсуждающих данный вопрос, выкладываю решения судов общей юрисдикции, арбитражных судов по банкротству, уведомление Росреестра о приостановке, жалобу на действия регистратора и последний ответ Росреестра на мою жалобу. В последнем ответе Росреестр признает правомочным действия по продаже не только доли банкрота, а всей квартиры целиком.
Следовательно, нотариальные сделки не являются бесспорными. Заверение документа у нотариуса не означает, что сделка не может быть оспорена. Их оспаривают постоянно.
В чем преимущества нотариального удостоверения сделок
Нотариальное удостоверение по сути означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Например, нотариус при удостоверении договора проверяет принадлежность имущества, наличие или отсутствие обременений и арестов (запретов), прав третьих лиц, а также наличие или отсутствие совместной собственности супругов, брачного договора.
Отмена нотариальных сделок для долевых собственников позволяет владельцам сэкономить значительные суммы, так как нотариусы обычно берут за удостоверение сделок в районе 20 тыс рублей.
Сейчас граждане стремятся избегать лишних расходов при продаже недвижимого имущества, и продавцами порой выступают единоличные собственники. Если и были дольщики, то они заблаговременно дарят свои доли на одного члена семьи, чтобы просто не тратить, как продавцы-дольщики, лишних денег у нотариуса, расценки за заверение у которых порой доходят до 1% от стоимости жилья.
Росреестр отказал в регистрации перехода права собственности, сославшись на ст.42(часть 1) закона о регистрации.
Какие документы требуют нотариального удостоверения
Кроме этого, если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.
Например, за регистрацией купли-продажи недвижимости в Росреестр по Астраханской области обратилась молодая супружеская пара, которая по договору купли-продажи являлись покупателями, то есть, и муж и жена получали от продавца за деньги квартиру в равных долях по ½. Продавцом выступал один человек, к нотариусу идти не надо.
А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность ( если уж вам так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество нажитое в браке.
Анна Таволжанская, нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, начала выступление с того, что постаралась объяснить главный принцип, положенный в основу нотариального удостоверения. Суть операции заключается в том, чтобы обеспечить максимально возможную бесспорность сделки.
1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения
Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то напомним, что последствием несоблюдения нотариальной формы, будет являться ничтожность совершенной сделки, то есть отсутствие правовых последствий ее заключения.
А вот если объект принадлежит одному лицу, но приобретен по разным основаниям, обязательное нотариальное удостоверение не требуется. «Даже если по документам это – долевая собственность. Один собственник априори не может иметь в долевой собственности всю квартиру», – поясняет нотариус.
Как в этом случае? Порядок такой сделки в ст. 42 НЕ описан, а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному. Пока центральный аппарат Росреестра или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделка.
А вот если объект принадлежит одному лицу, но приобретен по разным основаниям, обязательное нотариальное удостоверение не требуется. «Даже если по документам это – долевая собственность. Один собственник априори не может иметь в долевой собственности всю квартиру», – поясняет нотариус.
Как в этом случае? Порядок такой сделки в ст. 42 НЕ описан, а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному. Пока центральный аппарат Росреестра или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделка.
До сих пор через нотариуса совершались сделки продажи, дарения, мены долей в собственности на недвижимость. С этого момента Росреестр не регистрирует договоры ипотеки на долю в квартире, если они не заверены нотариально.
Преимущество нотариального удостоверения — прямое общение нотариуса с гражданами, участвующими в сделке. При этом государственный регистратор прав в свою очередь работает с такими документами, получая документы для проведения учетно-регистрационных процедур, он проводит их правовую экспертизу на предмет соответствия содержащихся в документах сведений сведениям ЕГРН.
Можно ли при таком раскладе настаивать на регистрацию перехода права собственности на основании ст 50 ФЗ о регистрации или нет?
По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
«Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?
Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами также должны быть нотариально удостоверены.
Влюбленные с удовольствием отмечают 14 февраля День святого Валентина. Однако не всем парам удается сохранить отношения, причем иногда причиной раздора становятся имущественные споры. О том, как грамотно оформить недвижимость, чтобы уберечь и собственность и, возможно, любовь, сайту «РИА Недвижимость» рассказали в Федеральной нотариальной палате.
Согласно законодательству, преимущественная часть сделок на вторичном рынке недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения. Как проходит такая процедура, для чего она нужна и какую дееспособность на самом деле проверяют нотариусы, рассказала нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Анна Таволжанская.
Минимальный уровень страховой защиты профессиональной деятельности нотариуса в Санкт-Петербурге составляет 5 млн руб. Кроме того, ответственность нотариуса защищена коллективным страхованием со стороны региональных нотариальных палат. Также в рамках компенсации речь может идти об имуществе нотариуса. Наконец, сформирован компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.
Для каких сделок нотариус обязателен
Конечно, среди горожан бытует убеждение, что судиться с юристом бессмысленно: даже совершив ошибку, любой нотариус легко оправдается. Но, по словам Анны Таволжанской, в данный момент идут два судебных дела, в которых велика вероятность, что суд потребует от нотариуса компенсации ущерба.
Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.
Перечень нотариальных сделок не является закрытым, помимо соглашений нотариальному заверению подлежат доверенности для Росреестра, согласие супруга на продажу или отказ долевого сособственника от приоритетного приобретения доли. Кроме того, стороны договора могут заверить у нотариуса любой документ, подпись на документе, если посчитают нужным.
Нотариально оформляем продажу нашей (4 собственника) квартиры, покупатель гражданин РФ, проживающий в Азербайджане, покупку совершает по доверенности его доверенное лицо, гражданин РФ.
Требуют ли сделки с недвижимостью обязательного удостоверения у нотариуса?
Основная задача нотариуса — защита прав участников сделки. Прежде чем поставить на бумаге свою подпись и печать, он должен досконально проверить документы, на основе которых эта бумага составлялась.
При этом в случае осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.
Правила этих статей применяются и к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено законодательством (п. 6 ст. 447 ГК).
Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.1.
Я подала заявление нотариусу о принятии наследства моими детьми . Муж умер,но мы ьыли не зарегистрированы. Родители мужа сказали,что написали отказ.
В главном ведомстве, которое занимается регистрацией недвижимости — Росреестре, корреспонденту «РГ» разъяснили, что нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, как выражаются специалисты — «влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество». Нотариус требуется только в случаях, установленных законом.
За удостоверение нотариальной сделки установлен тариф, который состоит из государственной пошлины (нотариального тарифа) и платы за услуги правового и технического характера. Госпошлина установлена Налоговым кодексом России в зависимости от вида сделки и Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.
Что такое нотариальное заверение договора
Клиент подписывает электронный документ простой электронной подписью в присутствии нотариуса, который поможет сформировать такую подпись, а затем нотариус удостоверяет этот документ своей усиленной квалифицированной подписью. В результате электронный документ создается без серьезных затрат. Благодаря строгим требованиям к перечню запрашиваемых нотариусом бумаг каждый из участников сделки может быть уверен в выявлении всех значимых с правовой точки зрения фактов о продавце, покупателе и самом объекте недвижимости.