Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец плана дома для бти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии с результатами кадастрового учета объекта недвижимости производится его государственная регистрация, это означает, что права собственника получают документальное подтверждение. Также кадастровый учет способствует определению точных границ участка земли, а значит, и величины земельного налога.
Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них.
Получить экспликацию квартиры и поэтажный план Вы можете в компании БТИ 2.0, заказав выезд техника на объект, Вы так же можете заранее бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами по телефону. При выезде тхника, специалист снимет все замеры и составит подробный чертеж. Но в таком случае придется подавать в БТИ всю рабочую документацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
11. Внесение изменений в план БТИ.
Доброе утро! Меня зовут Татьяна. Я представляю компанию АО «Системы управления», г. Москва. Выполняете ли Вы кадастровые работы, связанные с подготовкой техплана на нежилое помещение с образованием части помещения (аренда) для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости? Площадь помещения составляет 68,6 кв.м.
Подскажите пожалуйста, нужен ли план БТИ для подачи документов в МФЦ, если перепланировка ещё не сделана?
Документ сопровождает все операции с недвижимостью:
- Регистрацию права собственности;
- Оформление приватизации;
- Нотариальные действия: дарственную, наследство и завещание;
- Договоры мены и купли-продажи, банковскую ипотеку;
- Изменение целевого использования помещения (переоборудование жилья под коммерческие цели: магазин цветов или мини-кофейню).
Когда строительство жилого здания завершено, проводится первичная инвентаризация. Цель обследования – расчет площадей внутренних помещений. Размеры устанавливаются на основании фактических измерений, а проектная документация не используется.
У Бюро технической инвентаризации есть несколько отделений, которые сформированы по территориальному признаку. Если вы подадите заявление не в свое отделение, срок рассмотрения увеличится. Сотрудникам придется затратить время на пересылку заявки. При личном визите вы сможете заполнить заявление на месте. После проверки сотрудник сделает нужные копии и выдаст расписку о приеме документов.
Экспликация квартиры – это дополнение к техническому плану помещения, оформленное в виде таблицы. Содержит сведения о площади помещений и их назначении.
Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).
Блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса включаются в технический план единого недвижимого комплекса последовательно в соответствии с порядковыми номерами таких объектов недвижимости в реквизите «6» раздела «Исходные данные», содержащего сведения о едином недвижимом комплексе.
Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.
Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.
Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы.
Техплан и техпаспорт — отличия в 2019-2020 году. Для чего нужен технический план? Для чего нужен технический паспорт? Кто делает техплан.
Порядок подачи заявления не отличается от первого способа. Визит в МФЦ может быть удобнее: есть возможность предварительной записи, не нужно ждать своей очереди на прием. Но следует помнить, что МФЦ выступает в качестве посредника между вами и БТИ. Поэтому к сроку исполнения прибавьте еще время, которое уйдет на пересылку документов из одной организации в другую.
Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.
При первичной постановке на кадастровый учет объект недвижимости приобретает индивидуальный кадастровый номер, который сохраняется за ним до момента его разрушения. После прохождения процедуры государственной регистрации собственник объекта недвижимости получает выписку из ЕГРН.
Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.
Если ваш дом не состоит на кадастровом учете, вы не сможете распоряжаться им, например, продать или завещать.
Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.
Инвентарному учету также подлежат объекты после перепланировки и при регистрации в органах юстиции. Работы проводит одна из организаций: БТИ или Ростехинвентаризация.
При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.
Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении (за исключением сведений о местоположении такого здания, сооружения на земельном участке и о его площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Более подробно данное определение мы рассмотрим в пункте 1 этой статьи. В данной статье мы также подробно рассмотрим все нюансы, касающиеся поэтажного плана и экспликации на квартиру или нежилое помещение. Приведём примеры этих документов, ответим на вопросы «Как получить план БТИ на квартиру или нежилое помещение?» и «Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?».
Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное. Если Вы не знаете, в какую именно организацию Вам требуется обращаться, можете позвонить в БТИ и в Ростехинвентаризацию, и задать им этот вопрос.
В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.
Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.
Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений. На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.
Зонирование площади и расположение перегородок крайне важно для последующего оформления перепланировки, так как план необходим для разработки проектной документации и согласования перепланировки.
Дословное значение слова «экспликация» — толкование или объяснение. Она позволяет получить подробную информацию обо всех помещениях квартиры. Экспликацию можно заказать как дополнение к поэтажному плану, техническому паспорту, а также в качестве самостоятельного документа.
Содержит в себе 8 страниц. Три отведены под графическую часть (чертеж здания), остальные страницы – под текстовую.
6. Как заказать поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение?
Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).
При технической инвентаризации состояние помещения фиксируется на момент обмеров, но если в нем «по факту» не существует перегородок, то зонирование площадей в документации БТИ может производиться на основании документации, предоставленной застройщиком или по кадастровой документам кадастрового учета.
Требований), должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости. Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.
Техническая инвентаризация производится путем обмера и фиксации на чертеже планировки всех имеющихся помещений, элементов конструкции здания и инженерного оборудования.
Данные организации работают по экстерриториальному принципу – обращаться можно в любой из филиалов на территории города.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Для подготовки технического плана нужно иметь определенный опыт и знания в кадастре, землеустройстве и технической инвентаризации, а также аттестат кадастрового инженера. В определенных случаях только консультация с руководителями кадастровой палаты может принести может точно сказать, как действовать в сложной ситуации.
Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.
Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.
Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.
Если Вы в своей квартире выполнили несогласованную перепланировку, то все изменения будут отмечены на схеме красными линями, и Вам придется заплатить штраф, узаконить перепланировку, либо вернуть жилье в первоначальный вид.