Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Другие вещные права на жилые помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Жилое помещение, находящееся в собственности, может перейти к гражданину по наследству. Получение жилья, переходящего по наследству, осуществляется по общим правилам вступления в наследство. Наследники должны произвести государственную регистрацию перехода права собственности, оплатив при этом регистрационные сборы.
В этом случае объем прав нового собственника зависит от объема прав, принадлежавшего бывшему собственнику. Соответственно, на нового собственника переходят все существовавшие обременения права собственности (сервитут, другие вещные и иные права третьих лиц на перешедшее к новому собственнику имущество).
Раздел II ЖК РФ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения Статья 288. Собственность на жилое помещение 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.2.
Из числа таких лиц выпадают те бывшие члены семьи собственника, которые имеют право на получение с него алиментов и которых собственник обязан содержать по закону, но такой обязанности в их пользу он не исполняет.
Известно, что право собственности на жилые помещения — это не единственная, хотя и наиболее важная разновидность вещных прав на жилые помещения.
Круг объектов федеральной государственной собственности неограничен, в ней может находиться любое имущество. Круг объектов государственной собственности субъектов Федерации несколько уже, в ее состав не могут входить объекты исключительной федеральной государственной собственности.
Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.
По мнению ВС РФ, в предъявлении встречного иска нет необходимости, поскольку такое заявление бывший член семьи собственника может сделать в порядке объяснения или возражения по иску.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Для всех остальных категорий утрата статуса члена семьи собственника связана с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом….
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Представляется, что наличие исполнительных документов не является обязательным, т. к. о них в законе не упоминается.
Возникновение права собственности на жилые помещения, как правило, не отличается большой спецификой правового регулирования.
Вопрос права пользования жилым помещением, сохраняющегося за ребенком после развода родителей // Жилищное право. 2008. № 6.
Возникновение права собственности на жилые помещения, как правило, не отличается большой спецификой правового регулирования.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности…
При этом согласно ч. 2 ст. 30 ЖК собственник вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение во владение и (или) в пользование любому гражданину или юридическому лицу.
Вторая льгота применяется исключительно по требованию бывших членов семьи и только при условии, что собственник исполняет в отношении этих членов семьи алиментные обязательства.
Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СТАТЬЯ 288. Собственность на жилое помещение 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.2.
Право собственности на жилое помещение возникает у лица по разным основаниям. В качестве основных из них могут быть названы:
- строительство жилого дома;
- инвестирование в строительство квартиры в многоквартирном доме.
Поэтому здесь необходимо обозначить и специфические признаки, присущие указанным правомочиям именно как правомочиям собственника жилых помещений.
Право оформляет экономические отношения собственности и отношения между людьми по поводу имущества, давая владельцу возможности защиты имущества от посягательств третьих лиц (абсолютный характер) и отношения к присвоенному имуществу, определяя границы его дозволенного использования (объем правомочий собственника).
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
По мере осуществления в нашей стране экономических преобразований и в особенности благодаря бесплатной приватизации жилищного фонда, а также наделению правом собственности членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, выплативших паевые взносы, значительное количество российских граждан стали собственниками жилья. Жилые помещения все чаще стали выступать объектами экономического оборота.
Законодательная база Российской Федерации
Аналогичная судьба постигла и Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», который до недавнего времени оставался в числе важных актов.
Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. (с изм. от 31 декабря 2005 г.) (вступил в действие с 1 марта 2005 г.) предъявляет к жилым помещениям определенные требования. В частности, в Кодексе отмечается, что жилые помещения в качестве объекта жилищных прав признаются как недвижимое имущество (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).
Согласно ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность квартиру, часть дома, квартиры и др., а покупатель обязуется уплатить за них определенную денежную сумму. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома и др., в которых проживают лица, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Это объясняется тем, что как у юридического лица, так и у публичного образования нет жилищной потребности, они не могут сами использовать жилище по назначению. Так, организации для достижения уставных задач требуются производственные, складские, торговые, административно-бытовые помещения и т. д., но не жилье.
Вещные права лиц, не являющихся собственниками. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.
Если суд сохранил за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, на определенный срок, то по окончании этого срока бывший член семьи подлежит выселению, кроме случая, когда между ним и собственником жилого помещения заключено иное соглашение. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника либо, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ЖК РФ
Каждый из обозначенных видов жилья обладает определенными особенностями в правовом режиме. В их числе можно назвать следующие:
- если жилой дом построен с нарушением градостроительных норм и правил, то он может быть снесен (ст. 222 ГК РФ). Однако те же нарушения, допущенные при реконструкции квартиры или жилой комнаты в доме, не являются основанием для их сноса;
- если при продаже жилого дома соседи — собственники жилья не обладают правом преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ), то при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат указанной квартиры такое право имеют (п. 6 ст. 42 ЖК РФ);
- если при освобождении комнаты в коммунальной квартире нуждающиеся жильцы этой квартиры обладают правом на получение в наем этой освободившейся комнаты (ст. 59 ЖК РФ), то при аналогичном освобождении квартиры соседи из других квартир не имеют такого права;
- жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания в нем граждан. В законе определены требования пригодности жилого помещения: техническое и санитарное (п. 2 ст. 15 ЖК РФ); при установлении факта непригодности жилья по любому из этих требований данный факт является основанием выселения жильцов из таких квартир (п. 3 ст. 85 ЖК РФ);
- запрещается заселение жилых помещений, не отвечающих санитарным требованиям, не только для постоянного, но и для временного проживания (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 14 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изм. от 31 декабря 2005 г.)).
Члены семьи собственника имеют наиболее зависимый статус от собственника чем члены семьи нанимателя: у них нет самостоятельного права на жилое помещения, их право производно от права собственника. Для всех категорий членов семьи важным основанием является право собственности собственника, вселившего их как членов семьи. Если право собственности прекращается, то прекращаются и права членов семьи.
Характеризуя право собственности на жилые помещения, следует иметь в виду, что это наиболее обширное и наименее ограниченное вещное право. Если вещное право собственности на жилые помещения — это право господства над жилыми помещениями, непосредственной властью над ними, то, выделяя право собственности из других вещных прав, следует отметить наибольшую меру этой власти.
Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. Жилищный кодекс Российской Федерации.
Это новое положение в законодательстве не может быть оценено однозначно. С одной стороны, оно позволяет собственникам жилых помещений более свободно распоряжаться последними, поскольку на последующее выселение из этих помещений членов семьи собственника их согласие при применении изложенного выше правила не требуется.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.