Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией 2022 образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор управления многоквартирным домом – документ, регулирующий отношения между управляющей домом организацией и заказчиком её услуг. Заказчиком могут выступать:
- собственники помещений в МКД;
- ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК или иной потребительский кооператив;
- застройщик после получения разрешения на сдачу нового дома в эксплуатацию.
Срок договора управления зависит от того, каким образом организация получила МКД в управление:
- по решению собственников помещений в многоквартирном доме,
- по выбору застройщика
- по результатам открытого конкурса, организованного органом местного самоуправления.
Юридический адрес/главный офис:
г. Тамбов, ул. Советская, д. 91, оф.29;
тел: 8(4752) 55-91-78;
факс: 8(4752) 72-45-35.
Клиентский участок:
г. Тамбов, ул.Агапкина, д25А;
тел.: 8(4752) 49-29-69.
График работы:
пн.-пт. с 08.00 до 17.00 перерыв с 12.00 до 13.00;
Суббота — воскресенье — выходной.
ПРОЕКТ Договора управления многоквартирным домом
Качественно составленный перечень прав и обязанностей сторон может значительно упростить работу УО. Например, в ДУ следует указать, что собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического или другого оборудования, для выполнения ремонтных работ в заранее согласованное время, аварийных работ – в любое время.
УК обязана по запросам предоставлять собственникам документы и информацию, касающиеся управления МКД. В ДУ следует прописать, в каком виде будет предоставляться такая информация.
Включение в ДУ пункта о претенциозном порядке досудебного урегулирования споров защитит УО от недобросовестных конкурентов.
жилого дома по адресу:
в управление
(наименование принимающего юридического лица)
Комиссия в составе:
(руководителя принимающего юридического лица — фамилия, имя, отчество) действующего на основании устава, и (наименование жилищной
организации, дирекции единого заказчика, руководителя передающей организации — фамилия, имя, отчество) действующего на основании устава, главного (старшего) бухгалтера
передающей стороны
(фамилия, имя, отчество) и главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны (фамилия, имя, отчество) составили настоящий акт о нижеследующем: жилищный фонд
(наименование собственника) в объеме , (перечислить количество строений, их характеристика)
балансовой стоимости тыс. руб. передается в управление .
(наименование принимающего юридического лица)
Приемка произведена на основании
Особые условия:
(юридические адреса сторон)
Приложение к акту приема — передачи
- Список передаваемых жилых зданий.
- Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.
- Акт передачи технической документации (в случае ее отсутствия на момент передачи передающая организация обязана восстановить недостающую документацию за свой счет).
Подписи сторон:
Первое, на что нужно обратить особое внимание — это прописанные в договоре сроки выполнения компанией тех или иных работ.
Если отсутствуют конкретные даты или они указаны размыто, то работы могут вестись в течение многих дней, а может и месяцев.
В данном случае выходом из положения может стать заключение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом, в котором все работы и их сроки будут прописаны.
В небольшой лекции рассказывается о том, как должен выглядеть образцовый договор управления многоквартирным домом.
В таком документе должны быть учтены интересы как жильцов дома, так и управляющей компании, подрядных и ресурсопоставляющих организаций. Приводятся основные положения правильного договора с управляющей компанией.
- Отсутствие ливневки назвали причиной огромной лужи в центре Нижнего НовгородаСегодня, 11:16
- Первый миллиард рублей получила Нижегородская область на строительство метроСегодня, 10:48
- Птицефабрику за 5 млрд рублей запустят в Нижегородской области в 2022 годуСегодня, 10:32
- Минэкономразвития РФ подготовило новые меры поддержки заведениям общепитаСегодня, 10:18
- Нижегородца задержали за угрозу взрыва многоквартирного дома в БалахнеСегодня, 09:55
Декабрь
- Январь
- Февраль
- Март
- Апрель
- Май
- Июнь
- Июль
- Август
- Сентябрь
- Октябрь
- Ноябрь
- Декабрь
В документе зафиксирован такой пункт, что если ни одна из участвующих сторон не предприняла попытку прервать сотрудничество и расторгнуть сделку, то он может быть продлен автоматически. Кроме того, договор на управление собственностью не подразумевает передачу этого имущества в законные владения, а лишь предоставляет возможность пользоваться им на определенных условиях какой-то промежуток времени, следуя интересам его собственника.
По общему правилу, срок действия соглашения составляет от одного до пяти лет. Но если управляющая компания выбирается по результатам открытого конкурса, то продолжительность контракта не может превышать трех лет.
Договор управления многоквартирным домом по окончанию его срока действия автоматически продлевается на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее. Для расторжения сделки одна сторона должна оповестить другую сторону об этом в письменном виде (п.6 ст.162 ЖК РФ).
Договор управления домомо может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и законодательством.
Расторжение в одностороннем порядке производится только по письменному требованию.
Решение об изменении и/или расторжении договора принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение или расторжение оформляется путем составления дополнительного соглашения к договору управления МКД.
Управляющая организация вправе потребовать от заказчика возмещения расходов. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на УК.
Управляющая компания обязана за 30 (тридцать) календарных дней до прекращения действия договора передать техническую документацию (базы данных), вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
В случае истечения срока действия или досрочного расторжения договора управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Указанный акт составляется по форме, содержащейся в приложении № 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75.
С этим шаблоном часто используют:
- Форма договоров ЖКХ
- Образец энергосервисного контракта
- Договор на оказание коммунальных услуг юридическому лицу
- Образец договора обслуживания многоквартирного дома
- Договор валки деревьев
Популярные документы и процедуры:
- Образец акта выполненных работ
- Образец заполнения 3 НДФЛ
- Товарный чек
- Расторжение брака
- Коллективный договор
Первое, на что нужно обратить особое внимание – это прописанные в договоре сроки выполнения компанией тех или иных работ.
Если отсутствуют конкретные даты или они указаны размыто, то работы могут вестись в течение многих дней, а может и месяцев.
В данном случае выходом из положения может стать заключение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом, в котором все работы и их сроки будут прописаны.
Ответственность сторон должна быть описана максимально подробно и конкретно. При этом четко должна быть указана ответственность исполняющей стороны, а не просто информация о ней.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства
Образец договора управления многоквартирным домом
В случае заключения сделки управления, ТСЖ полностью передаёт администрирование сторонней организации. После подписания соглашения, УК обязывается заниматься обслуживанием дома, проведением ремонтов и оказанием жилищно-коммунальных услуг. В случае заключения договора такого типа, управляющей организацией все еще остается ТСЖ. Однако, из-за делегирования почти всех обязанностей руководящим лицом фактически становится УК.
Контракт (договор) должен быть подписан председателем, членами правления ТСЖ и официальным представителем сторонней организации. Образцы договоров обслуживания и управления очень похожи, отличаются только перечнем делегируемых полномочий, поэтому структура у них практически одинаковая.
Стандартный образец договора ТСЖ включает в себя такие статьи:
| Вступление | Указываются основные моменты о договоре (сведения о лицах, которые заключают договор, дата заключения, название города, номер контракта и так далее). |
| Список терминов | Дается определением терминам, которые используется в основной части контракта. |
| Общие положения | Прописывается номер протокола, на основании которого жильцы МКД решили заключить договор. |
| Предмет соглашения | Описываются краткие сведения об услугах, которые будет оказывать сторонняя организация. |
| Перечень и порядок предоставления услуг | Перечисляется полный список услуг, которые будет оказывать сторонняя организация, а также порядок предоставления. Если договор обслуживания УК с ТСЖ подразумевает оказание услуг различных типов, то этот пункт соглашения разбивается на несколько, в каждом из которых будут отдельно оговариваться те или иные работы. |
| Права и обязанности сторон | Обозначаются права и обязанности товарищества, собственников квартир и УК. |
| Тарифы | Отмечаются сведения об оплате, ценах и порядке расчета обязательных платежей. |
| Ответственность сторон | Указываются сведения о том, какие действия должны предпринять стороны соглашения в случае обнаружения нарушений. |
| Контроль | Отмечаются сведения о мероприятиях, осуществление которых направлено на контроль деятельности УК. |
| Особые случаи | Перечисляются особые случаи, которые не оговорены в предыдущих пунктах договора (порядок подачи жалобы, ответственность сотрудников УК и так далее). |
| Форс-мажорные обстоятельства | Указываются случаи, когда УК не несет ответственности за нарушение Жилищного законодательства. |
| Срок действия и финальные реквизиты | Прописывается срок действия контракта, сведения о лицах, которые заключают договор. Ставятся подписи представителей ТСЖ и сторонней организации. |
Теперь вы знаете о том, какие соглашения может заключать ТСЖ с иными организациями. Товарищество может заключать с другими ТСЖ и УК различные соглашения, с помощью которых делегировать часть своих обязанностей. После подписания договора за состоянием дома будет следить не товарищество собственников, а нанятое предприятие. Основные соглашения — договор с управляющей компанией с ТСЖ и контракт обслуживания. Эти соглашения имеют схожую структуру, а отличаются они количеством делегируемых полномочий.
Образец договора управления многоквартирным домом будет нужен как собственникам, которые хотят сравнить наш образец с договором, на основании которого управляет многоквартирным жилым домом компания в настоящий момент, членам совета многоквартирного дома, которые собираются заключать договор управления с управляющей организацией, и новым управляющим организациям, которые только начинают свою деятельность.
Договор управления многоквартирным домом
по адресу: город , улица __________________________________, дом № ____
г. “___» _______________ 20___ г.
Опубликован типовой договор управления многоквартирными домами
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
«Мой дом — моя крепость» — мысль каждого собственника жилья. Но «крепость» необходимо поддерживать в соответствующих условиях, чем и занимается управляющая компания, с которой собственник жилья заключает договор.
Управляющая компания (далее УК) — это коммерческая организация, осуществляющая управление имуществом физических и юридических лиц на доверительных началах в соответствии с условиями, предусмотренными заключенным с ней договором.
Договор с УК представляет собой соглашение между двумя или более сторонами, согласно которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (УК или доверительный управляющий) имущество в доверительное управление на определенный срок, а другая сторона обязуется управлять этим имуществом (ст. 1012 ГК РФ).
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн консультанта (все регионы) или звоните по телефонам.
Договоры с УК заключаются в различных сферах и имеют несколько видов:
- договор на управление инвестиционными активами;
- договор на предоставление услуг менеджмента для организаций;
- договор на ведение жилищно-коммунального хозяйства (далее ЖКХ) здания.
Сторонами в договоре управления многоквартирным домом выступают:
- УК, имеющая лицензию на управление многоквартирными домами;
- собственники помещений/органы управления товарищества собственников жилья/органы управления жилищного кооператива.
При этом собственники, имеющие более 50% голосов на собрании, выступают одной стороной в заключаемом договоре.
Условия такого договора являются в равной степени обязательными для всех собственников помещений.
Основные условия договора управления многоквартирным домом
Часто у собственников жилых помещений возникает вопрос: «Можно ли не платить за услуги ЖКХ, если договор не заключался вовсе?». Ответ — нет. Если УК, имеющая лицензию на осуществление своей деятельности, была выбрана правомочным общим собранием жильцов многоквартирного дома (пусть даже без вашего участия), набрав при этом 51% голосов, то вы, бесспорно, должны оплачивать её услуги. В противном случае дело придется разбирать в суде.
Внимание к делам по обеспечению управления и сохранности многоквартирного дома позволит избежать сюрпризов и выбрать надежную УК.
г. Москва «__» __________ 20__ г. Товарищество собственников жилья «_____________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления ____________________________, (фамилия, имя, отчество) действующего на основании устава, с одной стороны, и ______________________ __________________________________________________________________________, (наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель) именуем___ в дальнейшем «Управляющая организация», в лице _________________ __________________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя) действующего на основании ______________________________, с другой стороны, (устава, доверенности и т.п.) именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Товариществу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения. По соглашению Сторон неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.
5.3. Управляющая организация обязана уплатить Товариществу штраф в случае отсутствия связи с диспетчерской службой более _____ минут в размере _____________ (_______________) рублей за каждый случай нарушения при доказанной вине Управляющей организации.
5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по настоящему Договору Товарищество обязано уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.
5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
6.1. Товарищество осуществляет контроль за деятельностью Управляющей организации по исполнению настоящего Договора посредством:
— осмотра (измерений, испытаний) общего имущества в многоквартирном доме;
— проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и инженерного оборудования;
— профилактического осмотра кровель, подвалов и других объектов общего имущества в многоквартирном доме с целью подготовки предложений по их ремонту;
— участия в приемке всех видов работ;
— участия в приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
— при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов, имеющих соответствующие лицензии, квалификацию и поручение Товарищества, оформленное в письменном виде.
6.2. Помимо указанных выше действий Товарищество вправе обращаться с жалобами, претензиями и прочими заявлениями о недостатках, связанных с выполнением настоящего Договора, в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (Административно-техническая инспекция, Мосжилинспекция, Госпожнадзор, санитарно-эпидемиологическая служба и другие), для административного воздействия, а также обращаться в другие инстанции согласно действующему законодательству.
6.3. В случае уклонения Управляющей организации от устранения выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Товарищество вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания членов Товарищества для принятия соответствующих решений с уведомлением Управляющей организации о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места).
6.4. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу Товарищества, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или имуществу лиц, в интересах которых выступает Товарищество по настоящему Договору, неправомерными действиями Управляющей организации по требованию любой из Сторон Договора составляются акт, а также дефектная ведомость.
Акт подписывается представителями Управляющей организации и Товарищества. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составлении акта извещаются все заинтересованные лица: собственник (член семьи собственника, наниматель, член семьи нанимателя), имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель Управляющей и/или подрядной организации), представитель Товарищества и другие лица.
Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения; описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или видеосъемка); подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц. В акт могут включаться разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта.
Акт составляется в четырех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю вреда под расписку, второй — лицу, которому причинен вред, третий — Товариществу, четвертый остается в Управляющей компании.
Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
9.1. Сторона по настоящему Договору, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
УК, осуществляя свою деятельность в сфере ЖКХ, ведут коммерческую деятельность, а любая деятельность, связанная с извлечением прибыли, должна быть законтрактована. В этом случае договор управления будет являться основанием списания расходов на обслуживание дома в бухгалтерском учете УК, поэтому документ имеет ряд существенных условий. Субъектами (сторонами) договора как уже стало понятно выступают юридическое лицо (УК) и гражданин (собственник).
Предметом договора оказания услуг управления фигурирует перечень работ и услуг по обслуживанию МКД, в том числе снабжение коммунальными ресурсами. В некоторых случаях измененный или дополненный список работ или услуг отражается в дополнительном соглашении, за исполнение которого также ответственна организация. Перед подписанием документа подробный перечень всех услуг с указанной периодичностью, расценкой и объемами предоставляется управляющей компанией на обсуждение собрания жильцов. Из условного «прайс листа» собственники выбирают для договора набор услуг и периодичность который их устраивает. В приложении к ДУ обязательно отражается состав общедомового имущества с указанием его наименования и количественных показателей (например протяженность инженерных сетей, количество счетчиков и насосов, количество мусорных контейнеров, количество лифтов и т.д. Подробный перечень отражен в ПП №491 ч.1). Обязательно указывается место исполнения контракта — указан полный адрес МКД.
Наиболее важная часть документа. Цена на услуги управления многоквартирным домом рассчитывается исходя из расценок за единицу выполняемых работ или услуги и тарифы на коммунальные услуги. В договоре обязательно прописывается порядок калькуляции и объемы, величина оплаты за обслуживание МКД и даты расчетов жильцами дома. Стоимость предварительно должна быть утверждена на собрании собственников. Обычно это тариф начисляемый на 1 квадратный метр площади квартиры с расшифровкой структуры тарифообразования.
В стоимость услуг входит:
- Цена на ресурсы, поставку которых обеспечивает управляющая организация
- Цена на проведение аварийных видов работ
- Стоимость за обслуживание лифтов, осветительных приборов, мусоровоза и прочих коммуникаций
- Цена за вывоз мусора при оказании посреднических услуг
- Права и обязанности УК
Договор наделяет обе стороны взаимными правами и обязанностями. УК должны быть выполнены следующие обязательства:
1. Обеспечить исправную эксплуатацию и поддержание дома в исправном техническом состоянии. В перечень обязанностей входит:
- уборка придомовой территории дома
- несение ответственности за сохранность общедомового имущество
- плановые проверки, осмотры территории и систем коммуникаций
- проведение плановых и предупредительных ремонтов в случае необходимости
2. Выполнять организационную и управленческую работу:
- заключать контракты с ресурсными компаниями, контролировать их работу и качество предоставленных услуг
- самостоятельно проводить начисления
- формировать и предоставлять отчет о выполнении своей работы и понесенных расходах
- принимать и отвечать на жалобы жильцов
- уборка придомовой территории дома
- несение ответственности за сохранность общедомового имущество
- плановые проверки, осмотры территории и систем коммуникаций
- проведение плановых и предупредительных ремонтов в случае необходимости
В обязанности УК входит ведение и хранение всех технических документов и другой сопутствующей документации в течение всего срока управления. При смене эксплуатирующей организации все бумаги должны быть переданы новой стороне не позднее, чем за 30 календарных дней до даты прекращения обслуживания. Также должно быть подписано соглашение о расторжении договора управления.
В договоре желательно наличие пункта о порядке списания денежных средств с лицевого счета дома за выполненные работы. Списание должно производится только на основании актов выполненных работ подписанный со стороны собственников. Важно чтобы порядок подписания актов (сроки, ответственные лица) также был закреплен отдельным пунктом договора . Если этих пунктов нет, то УК вольна сама определять какие объемы закрывать за оказанные услуги на доме, а также распоряжаться остатками на лицевом счете дома по своему усмотрению.
Основная обязанность жильцов — своевременное проведение оплаты за выполненные работы. Поддерживать помещения в надлежащем состоянии, соблюдать нормы и правила пользования помещениями. Предоставлять доступ сотрудникам эксплуатирующей организации к общедомового имуществу. Не препятствовать компании в исполнении своих обязательств. К правам можно отнести требования исполнения обязательств своевременно и в полном объеме, а также предоставление УК отчета о выполненных обязательствах. В отчете отражаются реальные показатели финансово-хозяйственной деятельности по многоквартирному дому.
Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией
При совместной работе жильцов и УК у каждой стороны помимо прав и обязанностей существуют и ответственность. Для собственников помещений это начисление пени за несвоевременно оплаченные услуги. Согласно договору исполнитель несет ответственность в полном объеме за ущерб причиненный жилому зданию в результате действий или бездействий, вызванных некачественным исполнением своих обязанностей.
Максимальный срок действия контракта — до 5 лет. Минимальный – 1 год. Срок управления и другие характеристики базируются на решении собрания жильцов. Если УК была назначена в рамках конкурса – максимальный срок действия заключенного контракта 3 года, а минимальный 1 год..
Если одна из сторон за месяц до даты прекращения исполнения договора не заявила в письменном порядке о его расторжении, договор продлевается на тот же срок. Как правило, такой пункт об автоматическом продлении сотрудничества указан во всех ДУ. Законодательство не ограничивает количество пролонгаций.
Если с вами как с собственником не подписан договор, вы можете обратиться в управляющую компанию и запросить копию. Если нужен оригинал документа с синей печатью напишите прошение в УК на заключение договора с вами лично.
Если собственник не имеет на руках документ, у него может возникнуть логичный вопрос где взять договор управления? Для получения стоит отправить официальный запрос в УК. В заявке необходимо указать: «Прошу предоставить соглашение для личного ознакомления». Этого достаточно, чтобы жильцу предоставили копию соглашения. Кроме того, всегда можно посмотреть форму типового документа.
Стороны соглашения могут не быть собственниками помещений и управляющей компанией. Оформлять договор вправе и застройщики. Составление акта происходит при сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию. Может использоваться типовой договор, отвечающий всем требованиям законодательства.
До момента пока органы муниципалитета не проведут конкурс и не определят компанию, управляющую домом, соглашение формируется застройщиком. Владельцы помещений в дальнейшем могут расторгнуть договор и оформить новый.
Строительная компания подписывает акт в течение 5 дней. Отсчет ведется с момента получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию. В этой ситуации застройщик выступает в качестве заказчика, так как производит согласование списка работ и величины оплаты на них.
Управляющая организация формирует счета на оплату на имя строительной компании, так как она выступает единственным владельцем здания. Срок договора составляет не более 3 месяцев.
Прекратить действие акта можно при выражении обоюдного согласия сторонами правоотношений. В этом случае применяются положения ст. 450 ГК РФ. Обязательный пункт документа – расторжение. В этом разделе указывается, по каким причинам соглашение может завершить действие в одностороннем порядке.
Для этого должно быть вынесено решение судебного органа, где указано, что один из участников нарушил существенные условия договора. Например, если участник не исполнил или исполнил, но ненадлежащим образом, обязанности, возложенные на него договором. Вторая сторона лишается того, на что она рассчитывала при оформлении документа.
Когда управляющая компания не выполняет обязанности, собственники на общем собрании могут принять решение о расторжении договора. Нужно, чтобы инициативу поддержали более 50% владельцев помещений.
Образец соглашения помогает составить документ без нарушения требования ЖК РФ.
Выглядит он следующим образом:
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ №1
город Москва 10 декабря 2019 года
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице руководителя Ивановой И.Р., действующей на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул.
Спортивная, 54, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, заключили соглашение:
1.1. Предметом соглашения является оказание услуг в сфере жилищно-коммунального сектора, обслуживание общедомовых помещений со стороны Управляющей компании.
1.2. Состав имущества, в отношении которого исполняется руководство, отражен в Приложении к данному договору.
2.Права и обязанности Сторон
2.1. Управляющая компания обязана:
2.1.1. Организовать проведение работ в соответствии с требованиями законодательства.
2.1.2. Реализовать капитальный ремонт здания.
2.1.3. Обслуживать помещения общедомового типа.
2.1.4. Предоставлять услуги, связанные с учетом прописанных в доме граждан.
2.2. Управляющая компания вправе:
2.2.1. Устанавливать срок и порядок оказания услуг.
2.2.2. Вносить изменения в намеченный план работ.
2.3. Собственники и иные пользователи помещений обязаны:
2.3.1. Своевременно оплачивать услуги компании. Оплата производится до 10 числа каждого месяца.
2.3.2. Обеспечивать сохранность общего имущества.
2.3.3. Сообщать о необходимости производства ремонта.
2.4. Собственники и иные пользователи помещений вправе:
2.4.1. Контролировать деятельность УК.
2.4.2. Требовать предоставление отчета.
3.Цена договора, порядок расчета и внесения платы
3.1. Оплата производится на основании тарифов, установленных администрацией города Москва.
4.Осуществление контроля за выполнением Управляющей компанией обязательств по Договору
4.1. Контроль за деятельностью управляющей компании возложен на собственников жилых помещений.
4.2. Председатель Совета многоквартирного дома наделен правом от лица всех собственников производить согласование смет.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с 10 декабря 2019 года и заключается на 1 год. Настоящий договор
Управляющая компания ___________________
Таким образом, соглашение об управлении многоквартирным домом может иметь несколько форм. Вне зависимости от того, какой вариант руководства МКД выбран, нужно прописать существенные условия в акте. К ним отнесены: цена, срок действия, предмет.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, управлять МКД могут:
- непосредственно сами собственники, если в доме не более 30 квартир;
- ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной потребительский кооператив;
- управляющая организация на основании лицензии.
Выбор формы управления – обязанность собственников помещений в доме (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Для этого в соответствии со ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ проводится общее собрание собственников, на котором за выбранный способ должно проголосовать большинство от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Договор управления с организацией могут заключать не только собственники, но и застройщик, сдавший в эксплуатацию новый многоквартирный дом.
До момента, пока орган местного самоуправления проведёт конкурс по выбору управляющей домом организации или сами собственники на общем собрании выберут способ управления, застройщик должен заключить договор управления с УО по своему выбору. Сделать это необходимо в течение пяти дней со дня получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию (ч.
14 ст. 161 ЖК РФ).
В таком случае застройщик выступает в качестве заказчика и согласовывает перечень работ и услуг и размер платы за них. УО выставляет счета за свои услуги на имя застройщика, поскольку он является собственником помещений до их передачи по соответствующему акту в собственность дольщиков (п.
6 ч. 2 ст.
153 ЖК РФ, ч. 2 ст.
8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214).
Договор между застройщиком и управляющей организацией заключается на срок не более трёх месяцев (п. 3 ч.
5 ст. 162 ЖК РФ).
За этот период муниципалитет извещает о проведении открытого конкурса по выбору УО для управления многоквартирным домом. Конкурс должен завершиться через 40 дней после извещения, и затем орган местного самоуправления уведомляет собственников о его результатах (ч.
ч. 4-5 ст.
161 ЖК РФ).
В это время собственники помещений в новостройке и дольщики, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту, могут провести общее собрание собственников и выбрать иной способ управления или другую управляющую организацию в соответствии со ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ.