Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Орехово зуево оплата за кап ремонт 2022 в рублях». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ РЕГИОНАЛЬНОМУ ОПЕРАТОРУ И (ИЛИ) ВЛАДЕЛЬЦУ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ЗА ЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ»
Оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
2.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора оплата взносов на капитальный ремонт производится на основании договора, заключенного между администрацией городского округа и региональным оператором. В случае если размер взноса на капитальный ремонт определен в размере больше минимального, установленного в соответствии с действующим законодательством, к договору прилагается заверенная копия решения общего собрания собственников помещений об установлении размера взноса.
Перечисление взносов на счет регионального оператора производится в сроки и в порядке, предусмотренные договором, на основании следующих документов:
— счета, выставленного региональным оператором;
— платежного документа, подготовленного МКУ «Централизованная бухгалтерия городского округа Орехово-Зуево».
2.2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен региональный оператор, главным распорядителем бюджетных средств осуществляется расчет денежных средств, подлежащих перечислению на специальный счет, по каждому многоквартирному дому.
Для постановки на учет бюджетного обязательства и внесения изменений в поставленное на учет бюджетное обязательство главный распорядитель бюджетных средств представляет в Финансовое управление администрации городского округа Орехово-Зуево следующие документы:
— копии протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора;
— копии документов, подтверждающих открытие специального счета регионального оператора, предусмотренные банковскими правилами в соответствии со ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации;
— расчет по оплате взносов на капитальный ремонт за муниципальную долю общего имущества многоквартирных домов на специальный счет регионального оператора по каждому многоквартирному дому на текущий финансовый год (приложение N 1 к Положению);
— список помещений, находящихся в муниципальной собственности, где решением собраний собственников определен способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества на специальном счете регионального оператора по состоянию на 1 января текущего финансового года, согласованный с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево (приложение N 2 к Положению);
— муниципальную программу;
— нормативно-правовой акт об утверждении Положения о порядке оплаты региональному оператору и (или) владельцу специального счета взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево Московской области».
Перечисление взносов производится ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В целях ежемесячного перечисления взносов на капитальный ремонт главный распорядитель бюджетных средств представляет в Финансовое управление администрации городского округа Орехово-Зуево расчет по оплате взносов на капитальный ремонт за соответствующий месяц исходя из размера взноса, установленного для каждого многоквартирного дома и общей площади муниципальных жилых и нежилых помещений в жилом доме с учетом количества календарных дней владения.
2.3. В целях подтверждения данных о площадях помещений, находящихся в многоквартирных домах, выбывающих из муниципальной собственности либо приобретенных в муниципальную собственность, в срок не позднее 25 числа каждого месяца главному распорядителю представляются сведения об изменении состава жилых и нежилых помещений:
— отделом реализации жилищной политики (копии постановлений о передаче в собственность граждан жилых помещений);
— Комитетом по управлению имуществом (копии договоров купли-продажи нежилых помещений, копии решений органов местного самоуправления о приеме нежилых помещений в муниципальную собственность, копии договоров купли-продажи жилых помещений, копии гражданско-правового договора (муниципального контракта) о переходе права собственности).
Данные сведения направляются главным распорядителем в адрес регионального оператора в сроки и на условиях, предусмотренных договором.
3.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в кредитной организации, удовлетворяющей требованиям части 2 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, оплата взносов на капитальный ремонт производится на основании договора, заключенного между главным распорядителем и владельцем специального счета, открытого в кредитной организации (далее — получатель средств). Примерная форма договора приведена в приложении N 3 к настоящему Положению.
3.2. Для заключения договора получателем средств представляются главному распорядителю следующие документы:
— копии документов о государственной регистрации юридического лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, и документов, подтверждающих полномочия на осуществление данной деятельности, заверенные печатью владельца счета;
— копии протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, на которых приняты решения о способе формирования фонда капитального ремонта, размере взноса (в случае определения его в размере больше минимального, установленного в соответствии с действующим законодательством), заверенные печатью владельца счета;
— справка банка об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта с указанием реквизитов данного счета (подлинник).
3.3. Получатель средств ежемесячно представляет главному распорядителю расчет по оплате взносов на капитальный ремонт по форме согласно приложению N 2 к договору.
3.4. Главный распорядитель осуществляет оплату взносов на капитальный ремонт в сроки и в порядке, предусмотренные договором.
3.5. Получатель средств несет ответственность за достоверность представляемых документов и сведений.
3.6. В случае выявления факта представления недостоверной информации денежные средства, полученные на цели формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, считаются необоснованно полученными и подлежат возврату в бюджет муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево Московской области».
Главный распорядитель, лица, уполномоченные на представление необходимых документов, расчетов и иных сведений, несут ответственность за надлежащее выполнение своих обязанностей, возложенных на них настоящим Положением в соответствии с действующим законодательством.
Заместитель главы администрации
А.В. Ефремов
РАСЧЕТ
за ________________ 20____ года
суммы взносов на капитальный ремонт по муниципальным помещениям в
многоквартирном доме, расположенном по адресу
_______________________________________________, в
котором решением общего собрания собственников помещений фонд
капитального ремонта формируется на специальном счете,
владельцем которого является региональный оператор, с учетом
сведений из реестра муниципального имущества муниципального образования
«Городской округ Орехово-Зуево Московской области»
Реквизиты специального счета ______________________________________________
(банковские реквизиты)
Тарифы на капитальный ремонт в Орехово-Зуево в 2021 году
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в
Плата за капитальный ремонт начисляется вместе с остальными коммунальными платежами. Их можно найти в квитанции, которую присылает управляющая компания.
Полученные средства управляющая компания перечисляет в региональные фонд капремонта или специальный счет дома (если такое решение приняли собственники дома). Фонд в свою очередь нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.
График проведения капремонта утверждается региональными властями. Конкретные даты проведения работ можно уточнить на сайте регионального фонда капитального ремонта, который действует в вашем регионе.
Размер взноса на капремонт не изменился в Подмосковье
В этом случае плату могут взыскать в судебном порядке. В зависимости от продолжительности неплатежей и суммы долга могут применяться различные меры, включая от начисления пени до ареста имущества и ограничения выезда за границу.
В случае, если у жильцов возникают вопросы к качеству проведенного ремонта дома, можно обратиться в региональный фонд капитального ремонта или в органы региональной власти.
- ИНН 7701169833
- КПП 503401001
- ОКАТО 46404000000
- Получатель Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
- ОКТМО 46704000001
- ОКВЭД 65.23
- Р/С 40703810694000001936
- К/С 30101810200000000823
- БИК 044525823 Банк БАНК ГПБ (АО) г.МОСКВА
При оплате взносов по капремонту иногда случаются задержки из-за технических ошибок: устройство не выдает нужные реквизиты по штрих-коду; сбой в работе устройства.
Если изменились платежные данные, то взнос может зависнуть и не зачислиться.
Если клиент платит по единому счету ЖКХ, оплата за капремонт может быть не включена в него. На эту услугу чаще всего есть свой лицевой счет, так что нужно все тщательно проверить, прежде чем отправлять деньги.
При платежах онлайн средства могут зачислиться на счет регоператора спустя какое-то время, и в этот период долг будет считаться непогашенным.
Если многоквартирный дом не числится в программе капремонта по региону, оплата от жильцов не предусмотрена. Не получится оплатить счет и в том случае, если формирование фонда капремонта в регионе не завершено. Фактически это повод отказаться от уплаты взноса.
Ограничения по оплате взносов за капремонт касаются некоторых категорий граждан:
- Одиноко проживающие люди в возрасте от 70 лет и выше могут платить 50% от суммы взноса.
- Старше 80 лет – полное освобождение от уплаты.
- Инвалиды I и II групп, в том числе дети-инвалиды и их родители.
Но есть одна особенность: льготы не отменяют платежи. Взносы нужно уплачивать, а потом получать определенную сумму в виде компенсации. К тому же льгота касается не фактической площади квартиры, а нормативной. Эти нормы действуют еще не во всех регионах. Компенсации должны выплачиваться из региональных бюджетов, так что не до всех граждан еще доведены эти условия.
Взносы на капремонт: вопросы и ответы
Платежи, собираемые ФКР на капитальный ремонт многоквартирных домов, квартиры в которых находятся в собственности жильцов, регулируются Жилищным Кодексом РФ с 2012 года. Часть 1 ст.169 ЖК предусматривает обязанность каждого владельца перечислять определенную сумму региональному оператору, который зачисляет поступления на специальном счете дома, либо аккумулирует их в «общем котле».
- ремонт общедомовых помещений и оборудования – подвалов, чердаков, крыш, лифтов;
- обновление фасадов;
- реставрация фундамента;
- реконструкция коммунальных систем – канализации, водоснабжения, отопления и освещения.
Минимальный размер платежа рассчитывается исходя из нормы за 1 кв.м. жилья и определяется местным законодательством. По заявлению домовладельцев он может быть увеличен (при желании их ускорить сбор необходимых средств). Жильцы, игнорирующие свою обязанность по уплате взносов в ФКР, рискуют в итоге получить судебное уведомление на оплату задолженности и начисленных на нее пени.
- дома, находящиеся в муниципальной собственности – обязанность по проведению капитальных ремонтов в этой ситуации ложится на муниципального собственника;
- аварийные дома – даже если жильцы платили взносы в ФКР, с момента составления акта о непригодности здания для проживания, они освобождаются от этой обязанности, а внесенные ими средства подлежат возврату;
- дома, земля под которыми подлежит изъятию для муниципальных нужд.
Нужно ли платить за капремонт жителям новостроек? Законодательство разрешает новоселам не делать взнос в ФКР течение определенного периода времени. Точный срок определяют местные власти – как правило, он не превышает пяти лет. Однако не запрещено и обратное: члены ТСЖ могут в добровольном порядке аккумулировать средства на будущие ремонты на своем спецсчете у регионального оператора.
Тем, кто хочет знать, как не платить за капремонт законно, инструкция в следующем разделе поможет определить, имеется ли право на льготу.
Некоторые категории граждан имеют льготы и субсидии по коммунальным платежам. Взносы в ФКР на капитальной ремонт не стали исключением. Региональные власти имеют право самостоятельно определять перечень тех лиц, которые освобождается от них полностью или частично:
- Неработающие пенсионеры. Основное условие – проживание в собственном жилье в одиночестве, либо с таким же пенсионером. При этом для достигших 70-летнего возраста предусмотрена льгота в 50%, а для перешагнувшие 80-летний рубеж – в 100%.
- Инвалиды 1 и 2 группы, родители детей-инвалидов. Эти категории граждан имеют право на снижение взноса в ФКР вполовину. Уточнять все условия нужно в органах местной власти. Эта льгота касается семей или граждан, доход которых ограничен рамками прожиточного минимума или МРОТ.
- Участники ВОВ, ветераны труда, блокадники. Применение льготы также может зависеть от дохода.
- Многодетные, малообеспеченные семьи, матери-одиночки. Условия получения льготы и имеющиеся ограничения нужно уточнять в органах социальной защиты.
Важно! Чтобы воспользоваться своими правами и не платить взносы в ФКР, необходимо подать заявление на имя регионального оператора и в местную администрацию, так как данная льгота носит заявительный характер. Кроме того, в некоторых областях даже все граждане обязаны полностью оплачивать квитанции от ФКР, а перечисленная льготниками сумма приходит на их личный счет в банке в виде специальной субсидии.
Можно ли не платить за капремонт без вышеперечисленных оснований? Нет, категории граждан, не вошедшие в перечень льготников, не могут отказаться от взносов на капитальный ремонт законно. Попытка сэкономить в итоге приведет к дополнительным расходам на оплату пени и штрафов.
Однако снизить текущие расходы на платежи в ФКР вполне возможно. Если жители дома входят в ТСЖ или объединяться в инициативную группу, они могут:
- заключить договор на размещение на фасадах дома рекламных баннеров, сдать сторонним организациям часть общедомовых площадей – полученные средства могут быть использованы для оплаты взносов в ФКР при условии, что они аккумулируются на специальном счете;
- организовать необходимый ремонт своими силами – с привлечением подрядной организации. В таком случае сумму, эквивалентную потраченной, вносить в ФКР не придется при условии включения выполненных работ в перспективный план. При этом необходимо согласовать проведение ремонта с региональным оператором;
- при наличии половины минимальной суммы на счете по местному стандарту, утвержденному властями платежи на капитальный ремонт можно приостановить.
Физические лица, сдающие квартиры по договору найма, могут уменьшить свои расходы на взносы в ФКР, договорившись об их уплате с арендатором. Однако нужно понимать, что официально такой пункт в условиях сделки фигурировать не может, поскольку уплачивать взносы обязан собственник жилья.
Реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт для собственников помещений
- Будет ли производиться капитальный ремонт, если ранее перечисленных средств на счет ФКР не хватает? Да, работы, заложенные в плане, будут выполнены даже при условии недостаточного финансирования со стороны собственников. Для их реализации привлекаются средства, накопленные ФКР на консолидированном счете, кредитные линии банков. Размер взносов жильцов от этого не изменится, ремонты будут выполнены в долг.
- Зачтутся ли суммы, потраченные жильцами на общедомовой ремонт, если он не был включен в региональную программу? Частичный или полный зачет таких расходов возможен только в случае включения их в план регионального оператора, либо доказанной необходимости их проведения с корректировкой программы.
- Нужно ли платить за капремонт, и какие последствия могут возникнуть при неперечислении взносов в ФКР? При возникновении задолженности сроком более 6 месяцев региональный оператор имеет право истребовать средства с должника через суд. При этом последствия будут зависеть от размера просрочки, первичности нарушения и других факторов.
- Поскольку платежи за капительный ремонт приравниваются законодательством к платежам за коммунальные услуги, условия их истребования аналогичны. Суд может не просто вынести постановление о компенсации долга и пени, но и наложить арест на имущество должника или временно ограничить его выезд за пределы РФ.
- ТСЖ не заключало отдельный договор с региональным оператором. Значит ли это, что взносы в ФКР платить не нужно? Нет, не значит. Взносы на капитальный ремонт обязаны платить все собственники жилья многоквартирных домов.
Текст: Светлана Курылева
Общие положения о льготах по квартплате, в том числе и компенсация расходов ЖКУ и капремонта, прописаны в нескольких федеральных законодательных актах:
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 11.06.2021);
- Федеральный закон «О ветеранах» от 12.01.1995 № 5-ФЗ (ред. от 30.04.2021);
- Федеральный закон «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС».
Статья 169 ЖК РФ устанавливает общее правило предоставления льгот по капремонту, нормативно-правовые акты для непосредственного применения принимают субъекты Российской Федерации.
Общее правило такое: компенсация взносов на капитальный ремонт пенсионерам и другим льготникам рассчитывается исходя из взноса на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, а его определяют регионы.
Эта льгота — возврат уплаченных денег по ежемесячным квитанциям. Если есть долги, выплаты приостанавливаются.
Если гражданин вышел на работу, 50-процентная компенсация капитального ремонта пенсионерам старше 70 лет, выплачиваться перестанет. Кроме того, льгота прекращается, если прописывается работающий родственник.
Эта мера соцподдержки предоставляется не автоматически, а по заявлению с первого числа месяца, следующего за месяцем обращения.
ВАЖНО! Кроме минимального взноса, местные власти устанавливают и стандарт нормативной площади жилья, и если квартира большая, то даже 100-процентные компенсации за капремонт пенсионерам старше 80 лет платёжку целиком не покроют.
На практике пожилым людям, которые что-то слышали про какие-то компенсации на ремонт жилья, придется выяснять конкретную «оперативную обстановку» в своём регионе — принят ли у них соответствующий нормативно-правовой акт, подпадают ли они под него и сколько им положено исходя из минимального взноса и площади их квартиры. Узнать это можно у регионального оператора капремонта или, что для пенсионеров проще и понятнее, в местном органе соцзащиты.
Там же подскажут, как получить компенсацию за капитальный ремонт и куда нести заявление — в управление соцзащиты по месту жительства, через МФЦ, Госуслуги или центры жилищных субсидий.
Порядок действий, как оформить компенсацию за капремонт, следующий:
- Проверьте, оплачены ли счета. Справку об отсутствии задолженности с вас не потребуют: эту информацию уполномоченный орган запросит сам. Поскольку платёжек сейчас много, то, чтобы не было сюрпризов, перепроверьте и возьмите с собой квитанцию за последний месяц.
- Обратитесь в местный центр жилищных субсидий, который занимается этим вопросом, напишите заявление (МФЦ).
- Берите с собой следующие документы: паспорт, справку о составе семьи (выписку из домовой книги или любую другую бумагу, подтверждающую, кто в настоящий момент прописан на вашей жилплощади), копию трудовой книжки, реквизиты банковского счёта для перечисления денег, свидетельство о собственности на жильё (спрашивают не везде, но на всякий случай возьмите).
Если есть возможность подать заявление через Госуслуги, понадобятся сканы документов.