Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы для продажи земельного участка с домом в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Земельный участок имеет свои границы и определенное местоположение. Право собственности на участок включает почвенный слой, а также расположенные в его пределах водные объекты и многолетние насаждения, а также пространство над и под поверхностью участка на определенную высоту и глубину.
Соглашение о переходе права собственности должно иметь одновременно и нотариальную, и государственную регистрации. При этом оно наступает только после государственной регистрации. А для того, чтобы подтвердить его, необходимо иметь государственный акт о праве собственности на земельный участок, а также документ, по которому этот участок попал к владельцу (договор покупки-продажи, дарения, свидетельство о передаче в наследство, прочее).
После отмены моратория на продажу земли объектом продажи и приобретения становятся земли сельскохозяйственного назначения. Приобретают право собственности на такие земли:
Иностранцы могут купить землю при условии, что они уже более трех лет ее арендуют (как без торгов, так и на аукционах).
При заключении договора купли-продажи обе стороны сделки должны уплатить три обязательных налога: 1% государственной пошлины, военный сбор и налог на доходы физических лиц.
Когда договор оформляется между лицом и юридическим лицом, второй выступает плательщиком НДФЛ в сумме 5% и военного сбора в размере 1,5%. Примечательно, что продажа земельного участка освобождается от уплаты этих налогов, если в текущем году это первая сделка по продаже участка и земельный участок находился у физического лица в собственности более трех лет, а также, если он был получен по наследству.
Земля – очень ликвидный товар в том плане, что может принести значительную прибыль при рациональном использовании. Это большой соблазн для мошенников всех мастей.
Сложные, запутанные ситуации разрешить можно только в судебном порядке.
В любом случае, при заключении договора на продажу участка нужно очень осторожно и внимательно отнестись к процессу сбора пакета документов, проверке их достоверности, а также необходимо найти надежного квалифицированного юриста для сопровождения сделки.
Для обращения с заявлением на приватизацию постройки, находящейся на приватизированном участке земли, собственнику участка нужно собрать следующий пакет документов:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
В Гражданском кодексе Украины сказано, что при заключении договора купли-продажи вместе с объектом недвижимости и всеми постройками в право собственности переходит и та земля, на которой размещаются данные постройки. Если на данный участок имеют право другие лица, продавец обязан уведомить об этом покупателя. Следовательно, важно уделять внимание проверке и сбору не только документов, касающихся недвижимости, но и тех, которые связаны с установлением права собственности на землю.
В обязательном порядке продавец должен иметь акт на землю с кадастровым номером. Дело в том, что, если этого документа нет, сделка будет признана несостоятельной, а сам договор не удастся зарегистрировать. Кадастровый номер можно получить в управлении земельных ресурсов.
Следующий шаг — это детальное изучение плана участка, указанного в кадастре, его размеров, границ, формы, наличия построек, расстояний строений к дороге и соседям, категории землепользования и прочих моментов. Не на всех землях можно возводить здания.
Если участок относится к категории нежилой застройки, покупателю не удастся в дальнейшем зарегистрировать дом. Если земля предназначена для ведения сельского хозяйства, зарегистрировать можно будет только садовый дом. Если на участке находится самострой, в дальнейшем его будет сложно и дорого узаконить. Поэтому такая покупка может обернуться дополнительными расходами.
Мы разобрались, какие документы нужны для продажи дома. Теперь относительно стоимости. Любые услуги нотариуса платные. Регистрация дома вторичного рынка недвижимости будет стоит от 1000 гривен. Все зависит от того, обращались вы к государственному нотариусу или частному. В среднем, такая услуга среди частных нотариусов – 5500 гривен. Во многом все зависит от срочности оформления сделки.
Если продавец меньше трех лет владел данной недвижимостью и эта сделка является не первой, он должен дополнительно оплатить налог на доход физических лиц. В 2021 году его размер составлял 5% от оценочной стоимости недвижимости. Дополнительно в Пенсионный фонд выплачивается 1% и военный сбор 1,5%.
Таким образом, мы рассмотрели, какие документы для продажи дома необходимо собрать продавцу и покупателю, чтобы сделка прошла быстро и успешно. Помните, что оформляется договор нотариусом, желательно предварительно предоставить юристу все документы для проверки. Это даст возможность избежать неприятных неожиданностей и убережет от мошенничества.
— Право покупать сельхозучастки имеют только граждане Украины.
«Лица, имеющие также паспорта гражданина государства-агрессора (РФ), не имеют такого права. Интересно, что наличие паспорта гражданина другого государства не является прямым препятствием для приобретения такого участка в собственность. Достаточно предоставить паспорт гражданина Украины», — уточняет Оксана Кобрин из «Морис Груп».
Сейчас украинское законодательство декларирует единое гражданство, но механизма лишения паспорта Украины за двойное гражданство нет.
Также стоит учитывать, что нотариус будет проверять, не внесен ли потенциальный покупатель в санкционные списки по решениям СНБО, не находится ли под международными санкциями за террористическую деятельность (перечень формируется Госфинмониторингом). Лицам из таких «черных» списков также будет отказано в удостоверении сделок купли-продажи земли.
— Физлица могут иметь в собственности не более 100 га с/х земель (с 2024 года — до 10 000 га).
Оксана Кобрин рассказала, как на практике будет проверяться соответствие этим лимитам.
Нотариус будет проверять по данным государственных реестров наличие земельных участков с/х назначения не только непосредственно у покупателя, но и у супруга (супруги) покупателя. Поскольку считается, что покупателю принадлежит половина участка жены/мужа. Иными словами, нотариус должен установить факт общей совместной собственности на такие участки.
Например, если муж уже успел приобрести участок в 100 га, то жена сможет приобрести только 50 га земли.
Также нотариус будет проверять наличие у покупателя долей, акций и паев в юридических лицах. Если такое юрлицо имеет в собственности сельхозучастки, то нотариус будет рассчитывать, какая часть этого участка приходится на долю в компании потенциального покупателя. И, соответственно, сколько еще он может докупить.
К примеру, если потенциальный покупатель владеет 10% компании, которой принадлежит 20 га земель с/х назначения, то считается, что такому лицу опосредованно принадлежит 10% таких земель, то есть 2 га. Соответственно, докупить он сможет еще 98 га.
— Все расчеты по договору купли-продажи должны происходить исключительно в безналичной форме. Финансовый мониторинг будет проводить и банк, и нотариус, удостоверяющий сделку.
Нотариус потребует от покупателя показать, откуда тот взял средства на приобретение земли. Поэтому лучше сразу подготовить документы, показывающие размер зарплаты, доходы от предпринимательской деятельности, полученные от продажи квартиры, машины или другого имущества. В общем, подойдет все, что подтвердит легальность имеющейся у покупателя суммы на оплату покупки.
VIDEO
Допустим, вы уже присмотрели интересный участок и готовы его приобрести. Чтобы дальнейшее владение землей было беспроблемным, желательно предварительно проверить надел:
не находится ли он в зоне действия спецразрешения на добычу недр;
сдана ли эта земля в аренду;
по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте.
— По закону преимущественное право первой очереди имеет лицо, у которого есть специальное разрешение на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения; второй очереди — арендатор, если он готов заплатить цену, которую выставил продавец.
На практике, конечно, чаще всего будут встречаться случаи, когда собственники земли будут выставлять на продажу уже арендованные наделы.
Поэтому покупателю лучше знать заранее, к каким неудобствам следует готовиться.
«Покупателю следует обратить внимание на тот факт, что смена собственника земельного участка не влечет за собой прекращение действия уже заключенных договоров, например, договора аренды земельного участка, и не является основанием для изменения условий такого договора», — поясняет Юрист Ю К «Волхв» Денис Шевчук.
Арендатор в любом случае узнает, что земля продается, даже если собственник об этом его не уведомит. Соответствующую информацию передаст перед заключением сделки нотариус. У арендатора есть месяц на то, чтобы определиться, готов ли он выкупит участок по заявленной цене.
Тут возникает вопрос — как быть в том случае, если землю арендует компания? — Ведь юрлица смогут приобретать сельхозземлю в собственность только с 2024 года. Закон предусматривает такую ситуацию: юрлицо может передать свое преимущественное право покупки третьему лицу, например, другому гражданину. Именно он в этом случае и выступит покупателем.
«Закон предусматривает достаточную защиту преимущественного права, чтобы его не обходили. Например, если договор будет заключен без уведомления субъекта преимущественного права, он может через суд требовать перевода прав покупателя на себя. Также владелец участка не может распорядиться им в обход купли-продажи, поскольку другие способы отчуждения, такие как дарение, мена, передача в залог, в уставный капитал возможны только с согласия субъекта преимущественного права», — говорит Оксана Кобрин.
— Наличие участка с соответствующим кадастровым номером на публичной кадастровой карте будет подтверждением, что он действительно зарегистрирован в Госкадастре и может быть объектом продажи.
Но такая проверка полезна не только поэтому. Публичная кадастровая карта даст покупателю информацию, например, о площади участка и его местоположении.
Дело в том, что если участок расположен ближе 50 км от государственной границы Украины, это может стать препятствием для его приобретения.
Кроме того, может случиться так, что реальные параметры участка не совпадают с информацией о нем в Госкадастре. И такое несоответствие лучше исправить еще до заключения сделки купли-продажи.
«Автоматизированная система Государственного земельного кадастра была введена в Украине в 2013 году. При переносе данных из старого Государственного реестра земель в новую кадастровую систему и позже во время функционирования самого кадастра могли быть допущены технические ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки). Это могло произойти как по вине органа, который ведет Государственный земельный кадастр, так и по вине других структур или землеустроителей», — уточняет Денис Шевчук из ЮК «Волхв».
По словам управляющего партнера Suprema Lex Виктора Мороза, несоответствие таких данных и даже накладка границ земельного участка на соседский — распространенная проблема, которая может усложнить и даже сделать невозможной покупку надела.
«Эту проблему можно устранить или повторным обследованием участка геодезистами и землемерами с внесением корректных данных в соответствующие реестры, или урегулированием взаимоотношений с соседями при наличии спорных вопросов», — советует Виктор Мороз.
Цену участка стороны определяют по договоренности между собой. Но до 1 января 2030 года нельзя будет продать землю с/х назначения ниже нормативной денежной оценки.
Узнать ее можно через электронные сервисы земельного кадастра или направив запрос через ЦНАП.
Одновременно, поскольку сторонами сделки купли-продажи земельного участка являются физические лица, то обязательным также является проведение экспертной оценки земельного участка.
Список необходимых документов для продажи дома
Оксана Кобрин обращает внимание на то, что цена участка является важнейшим условием договора.
«Если существует субъект преимущественного права по выкупу участка, продать и, соответственно, купить землю можно будет только по той цене, о которой было сообщено ему. Если изменяется цена участка от предварительно сообщенной, то процедура согласования с субъектом преимущественного права начинается заново», — предупреждает она.
Виктор Мороз из Suprema Lex настоятельно рекомендует определять сумму сделки исходя из отчета оценщика, которого стороны могут пригласить для определения стоимости продаваемой земли.
«Если указать заниженную цену продажи земли без подтверждения ее соответствующей оценкой, то налоговая может в судебном порядке доначислить доход продавцу и обязать его доплатить налог с доходов физических лиц», — уточняет он.
После завершения всех подготовительных процедур продавец и покупатель могут оправляться к нотариусу.
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи может быть осуществлено по месту нахождения земельного участка или одной из сторон договора.
Но перед этим нотариус обязан провести проверку на соответствие законодательным нормам продавца и покупателя. По словам Оксаны Кобрин, дополнительные проверки и процедуры могут занять до 2 месяцев.
Ведь нотариусу предстоит проверить весьма объемный массив информации:
наличие у покупателя гражданства Украины, для чего нужно будет предоставить паспорт гражданина Украины;
внесение приобретателя в санкционные списки;
источники происхождения средств, за которые будет приобретаться земля;
месторасположение участка относительно государственной границы (если у нотариуса возникнут сомнения относительно 50-километровую зоны госграницы, он обратиться к Госгеокадастру с запросом);
общую площадь земельных участков с/х назначения, которые уже находятся в собственности потенциального покупателя, и готовящийся к покупке надел (вместе они не должны превышать 100 га).
Если по результатам проверки нотариус выявит несоответствия законодательным требованиям, то откажет в удостоверении сделки. И это может быть самым безболезненным вариантом.
Ведь если несоблюдение хотя бы одного из условий вскроется уже после заключения сделки, это станет основанием для признания ее недействительной, а также конфискации земельного участка.
Если же все прошло гладко, нотариус делает финальный аккорд.
«Нотариус должен внести в реестр недвижимого имущества и Госгеокадастр данные о новом собственнике и предоставить ему правоустанавливающие документы, подтверждающие переход к нему собственности», — говорит Виктор Мороз.
Елена Демина
Для проверки участка, перед заключением договора купли-продажи, вы можете зайти на кадастровую карту Украины и проверить целевое назначение земли. После этого следует изучить условия и ограничения на использование земельного участка. Сделать это можно в различных реестрах.
Также очень важно изучить историю перехода права собственности на земельный участок и документы продавца. Много рисков может скрываться и тут. Хозяин должен показать, на основании каких документов участок ему принадлежит. Это может быть:
Договор купли-продажи земельного участка
Договор дарения
Наследственный договор
Решение суда и т.д.
После выбора, переговоров и проверки участка наступает момент оформления договора купли-продажи земли. Заключают его у нотариуса. Место, где будет проходить переоформление, обычно выбирает покупатель. Так снимается часть рисков.
Нотариус должен находиться в том же населённом пункте, где расположен участок, либо по месту регистрации одной из сторон сделки.
Если вы нашли и договорились о покупке земельного участка, но полной суммы денег ещё нет, то можно оформить предварительный договор купли-продажи земельного участка. Делают это для того, чтобы закрепить договорённости между сторонами сделки на бумаге.
Продавец обязуется продать за указанную стоимость, а вы обязуетесь купить. Предварительный договор фиксирует обязательства и заключается в той же форме, что и основной договор – у нотариуса.
Для продажи земельного участка продавец должен подготовить ряд документов, которые потребуются нотариусу для переоформления участка.
Паспорт и идентификационный код всех собственников
Согласие супруга, если продавец состоит или на момент покупки состоял в браке. Паспорт супруга, код и свидетельство о браке. Либо нотариальное разрешение от супруга на куплю-продажу.
Документы, подтверждающие право собственности на участок
Справка из Государственного земельного кадастра. (Вытяг ДЗК, на украинском – Витяг Державного земельного кадастру)
Справка об отсутствии строений на земельном участке
Экспертная оценка стоимости земли
Подробнее расскажем о документах. Как их получить и сколько это будет стоить. Паспорт, код и если вы в браке, разрешение на продажу от супруга и его документы – это всё не сложные этапы. Такие документы есть у каждого, просто их нужно взять с собой на сделку. Остальные документы нужно получить дополнительно.
Справку можно заказать в любом частном, либо государственном БТИ. Частные фирмы предлагают услугу выезда на ваш участок без вашего присутствия.
Нужно просто прийти в офис компании, которая занимается землеустройством, местное частное БТИ и взять с собой все документы. Также нужны фото участка, что на нём нет строений. После этого вам выдадут справку в офисе. Стоит подобная услуга около 1-2 тысяч гривен. По времени – 1 рабочий день.
Для того чтобы купить землю, покупателю потребуются следующие документы:
Паспорт и код
Если состоите в браке – паспорт и код супруга. Либо нотариальное согласие супруга на покупку земли.
После заключения договора купли-продажи у нотариуса вы получите распечатанный документ – свидетельство права собственности на землю и вытяг из реестра. С этими документами вы становитесь новым полноправным владельцем земельного участка.
Участок в собственности менее 3-х лет и получен не в наследство
Вторая и более продажа недвижимости в календарном году
Земли сельхоз назначения и для садоводства.
Размер участка более перечисленных ниже значений. Зависит от целевого назначения земли. Сельхоз назначение – 2 Гектара. Под застройку частного дома – в городе 10 соток, в пгт 15 соток, в селе 25 соток. Садоводство – 12 соток, индивидуальное дачное строительство – 10 соток, гараж – 1 сотка.
В перечисленных выше случаях дополнительно уплачивается:
Для резидентов Украины:
5% налог на доходы физических лиц – НДФЛ
1,5% военный сбор
Если продавец нерезидент Украины, то оплачивается:
18% налог на доходы физических лиц – НДФЛ
1,5% военный сбор
Под такие же условия попадает недвижимость полученная нерезидентом в подарок.
Договор купли продажи земельного участка Украина 2021
Для заключения договора купли — продажи в действующем на 2021 год законодательстве предусмотрен ряд документов:
паспорта и ИНН покупателя и продавца,
документ, подтверждающий право собственности (например Государственный акт на право собственности),
свидетельство о браке (или его расторжении). При отсутствии мужа (жены), его согласие на продажу (покупку), заверенное нотариально,
доверенность на проведение купли продажи (если операцию осуществляет представитель),
денежная оценка эксперта на отчуждаемый участок,
справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) на участок земли,
справка об отсутствии запретов на отчуждение участка;
Собрав все указанные документы, нужно определиться, у какого нотариуса Вы будете проводить сделку. Предварительно стоит проконсультироваться о полноте собранного Вами пакета документов. В некоторых случаях нотариус может затребовать дополнительные документы (например, если на участке раньше был дом, или участок достался в наследство… )
Кроме в ходе оформления купли-продажи придется оплатить ряд обязательных государственных пошлин.
1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи
Обязательно напомните продавцу проверить вклеены ли в его паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?
2. Оригинал паспорта супруги/супруга владельца + ксерокопии всех страниц, где есть записи
Сегодня ни одна сделка по недвижимости не происходит без присутствия или согласия второго из супругов. И тут не имеет значения записан ли второй из супругов владельцем дома или участка
3. Нотариальное согласие супруга/супруги владельца дома – понадобится если дом строился или приобретался в момент когда хозяин был в браке (п.1,п.5 ст.57, 60, 61Семейного кодекса)
Нотариальное согласие на продажу дома можно получить заранее у того же нотариуса, тогда присутствие супруги на сделке – не обязательно.
В ином случае присутствие супруги на сделке – обязательно
Исключение, при котором согласия и присутствия на сделке второго из супругов не требуется: в случаях, когда дом с участком получен владельцем в дар, по наследству или приватизирован безоплатно
4. Свидетельство о браке понадобится в двух случаях:
Если продавец строил или покупал дом, находясь в браке
Если продавец строил или покупал дом до заключения брака
5. Справка по форме № 3 на дом или коттедж
понадобится продавцу в случае, если дом находится в границах населенного пункта
не понадобится такая справка в случае, если дом или коттедж находится в садовом кооперативе
6. Правоустанавливающие документы на дом — подтверждают право собственности продавца на дом. Они могут быть нескольких видов:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.
Документы на дом, как на незавершенное строительство (ст.331 Гражданского кодекса). Такой документ должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство должно быть зарегистрировано в БТИ и внесено в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество (внесение в электронный реестр в БТИ производилось с июня 2010 года). Если на момент продажи дом не прошел регистрацию в электронном реестре, то регистрацию может осуществить нотариус, который будет оформлять сделку купли-продажи дома
Свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом также должен быть зарегистрирован в БТИ и внесен в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество – см. предыдущий подпункт
7. Технический паспорт на дом — оригинал. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.
Нотариус может принять к сделке старый технический паспорт на дом
Если нотариус будет требовать новый техпаспорт – Вам нужно пройти инвентаризацию БТИ для получения нового техпаспорта
8. Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.
Риски при покупке дома
Мошеннические схемы продажи домов
Коттеджи, коттеджные городки
Дуплексы
Лейнхаус
Таунхаусы
9. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Участок должен быть именно в собственности, а не принадлежать владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования
Договор купли-продажи участка, если участок покупался, а не приватизирован
Выписка из реестра сделок, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи
Свидетельство о праве собственности на земельный участок (акт на землю)
Экспертно-денежная оценка – получается у независимого оценщика
Нормативно-денежная оценка – выдается отделом земельных ресурсов по месту нахождения участка
Выписка из поземельной книги – выдается тем же отделом земельных ресурсов
Справка о реестре отягощений – ее получает непосредственно перед сделкой нотариус. Некоторые нотариусы могут потребовать продавца получить эту справку отдельно в отделе земельных ресурсов и предоставить на сделку
Для покупки дома или коттеджа покупатель должен взять с собой в нотариальную контору такие документы:
Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи
Обязательно проверьте вклеены ли в паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?
Если Вы — гражданин другого государства:
нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык
виза в паспорте или штамп о въезде, или отметка в загран паспорте о получении вида на жительство или ПМЖ
Оригинал + копия идентификационного кода
Если Вы как покупатель находитесь в официальном браке:
Свидетельство о браке — оригинал + копия
Нотариальное согласие второго супруга или личное присутствие на сделке
В случае присутствия второго супруга на сделке — оригиналы и ксерокопии паспорта + идентификационного кода
Оценка недвижимости в Украине
Новостройки
Продажа квартир
Купить квартиру
Пентхаус
Элитная недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Риэлтор
Задаток
Приватизация
Документы для продажи земельного участка в Украине на 2021 год
Если вы собираетесь продать свой дом, то вместе с ним покупатель должен получить и земельный участок. Продать отдельно дом или отдельно участок по закону нельзя.
Договор купли-продажи в этом случае оформляется один. Порядок практически аналогичный, но есть несколько особенностей, которые надо учесть:
В части договора о предмете сделки должны быть прописаны все данные и дома, и участка земли под ним.
Цена земли может включаться в стоимость дома или выделяться отдельно.
Все документы, перечисленные в предыдущем пункте, понадобятся как на дом, так и на земельный участок. Дополнительно по дому могут потребоваться выписки из домовой книги, которые подтвердят отсутствие других прописанных людей.
В договоре надо отразить, в какой срок продавец обязуется освободить и передать дом с участком покупателю.
Регистрировать право собственности надо будет и на дом, и на участок, то есть госпошлину придется платить дважды: 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за жилой дом (для отдельных типов домов и участков, а также способов подачи документов размер пошлины может отличаться).
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком
г. Курган 12 января 2024 года
Мы:
В преамбулу договора традиционно включаются:
разновидность типа сделки;
место и дата заключения соглашения;
имена и роли участников соглашения;
адреса проживания и паспортные данные сторон.
К существенным условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком относятся:
предмет соглашения;
цена договора.
Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:
Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость жилой дом, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Лесной, дом 19.
В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. Также указывается порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:
Стоимость выплаты по договору подразумевает стоимость жилого дома и земельного участка. Цена жилого дома составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек. Цена земельного участка, на котором расположен дом, составляет 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Документы для продажи земельного участка в 2021 году
В таком разделе указываются случаи, на основании которых стороны несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
3eмлю нyжнo выбиpaть иcxoдя из тoгo, чтo вы плaниpyeтe нa нeй дeлaть. Bce зeмли, гocyдapcтвeнныe и чacтныe, пpинaдлeжaт к oпpeдeлeннoй кaтeгopии, кoтopaя yкaзaнa в кaдacтpoвoм пacпopтe yчacткa. Ecть кaтeгopии, кoтopыe пoзвoляют жить нa yчacткe и вecти личнoe xoзяйcтвo, a ecть кaтeгopии, пpигoдныe, нaпpимep, тoлькo для пpoмышлeннoгo иcпoльзoвaния. B этoт paз пoгoвopим пpo зeмли для личныx нyжд, a пpo пpoмышлeнныe paccкaжeм в дpyгoй cтaтьe.
Oпpeдeлитecь, для чeгo вaм зeмля. Чтoбы paзбить caдик и выpaщивaть oвoщи или для cтpoитeльcтвa? B oбoиx cлyчaяx вaм пoдoйдyт зeмли ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния и зeмли нaceлeнныx пyнктoв/пoceлeний.
3eмли нaceлeнныx пyнктoв дeлятcя нa двe кaтeгopии: пoд ИЖC и для oбщeгo пoльзoвaния.
ИЖC — зeмли для индивидyaльнoгo жилищнoгo cтpoитeльcтвa. Нa тaкoм yчacткe мoжнo пocтpoить жилoй дoм и пpoпиcaтьcя в нeм.
3eмли ceльxoзнaзнaчeния или ЛПX . Oбычнo тaкиe yчacтки нaxoдятcя нa тeppитopияx caдoвыx нeкoммepчecкиx тoвapищecтв (CНT) или дaчныx нeкoммepчecкиx пapтнepcтв (ДНП).
Taкжe yчтитe, чтo caдoвыe зeмли нe пoдpaзyмeвaют кpyглoгoдичнoгo пpoживaния, и этo мoжeт cтaть пpoблeмoй, ecли вы плaниpyeтe жить в дoмe нa тaкoй зeмлe: дopoги зимoй нe чиcтятcя, мoгyт oтключить элeктpичecтвo, cлoжнo пpoвecти гaз.
Учacтки, пpeднaзнaчeнныe для ИЖC, мoжнo пoкyпaть в ипoтeкy и в кpeдит. Caдoвыe yчacтки тpyднee пpeдocтaвить кaк зaлoг, пoэтoмy бaнки мeнee oxoтнo дaют дeньги нa тaкyю пoкyпкy.
Cтoимocть yчacткa зaвиcит oт pacпoлoжeния, нaличия кoммyникaций или пocтpoeк, инфpacтpyктypы или плaниpyeмoй инфpacтpyктypы. И oт жaднocти пpoдaвцa, кoнeчнo. Oчeнь дeшeвo oбычнo пpoдaютcя «пpoблeмныe» зeмли, кoтopыe пpинaдлeжaт фopмaльнo пpoдaвцy, нo фaктичecки дoкyмeнты дaвнo yтepяны и нa иx вoccтaнoвлeниe нyжны дeньги, вpeмя и aдвoкaт. Taкжe мaкcимaльнo быcтpo и дeшeвo люди cтapaютcя cбыть yчacтки, нa кoтopыe пpeтeндyeт ктo-тo eщe — нaпpимep, нacлeдники бывшeгo влaдeльцa.
Чacтo пoкyпaтeли cтpeмятcя кyпить зeмлю в кpacивoм мecтe или пoближe к oзepy, нe зaдyмывaяcь o тoм, cмoгyт ли oни пocтpoить нa этoм yчacткe дoм, бyдyт ли тpyднocти c пoдъeздoм зимoй. Нo ecть нecкoлькo пpaвил, кoтopыe cильнo yпpocтят вaм жизнь:
Бepитe yчacтoк c минимaльным yклoнoм. Bыpaвнивaниe пepeд зaклaдкoй фyндaмeнтa влeтит в кoпeeчкy — лyчшe, чтoбы зeмля этoгo нe тpeбoвaлa.
Bыбиpaя зeмлю вoзлe вoдoeмa, пpoвepьтe, нe yпoлзeт ли зeмля вмecтe c вaшим дoмoм пpямo в peкy. Для этoгo мoжнo вызвaть cпeциaлиcтoв — гeoфизикoв и гидpoгeoлoгoв.
Пoдбиpaйтe yчacтoк нyжнoгo paзмepa. Ecли вы пpимepнo пpeдcтaвляeтe, кaкoгo paзмepa бyдeт дoм, yчacтoк нe дoлжeн быть мeньшe oжидaeмoгo paзмepa дoмa. Cчитaйтe нe тoлькo в coткax, нo и в мeтpax. C pacчeтaми вaм пoмoгyт мapкшeйдepы или cтpoитeльныe кoмпaнии.
Oцeнитe cocтoяниe кoммyникaций. К yчacткy дoлжнo быть лeгкo пpoexaть кpyглый гoд, ecли вaм этo вaжнo, a тaкжe нe дoлжнo быть пpoблeм c пoдключeниeм вoды, элeктpичecтвa и гaзa.
Oпpeдeлитecь, нa кaкoм paccтoянии oт гopoдa дoлжнa нaxoдитьcя зeмля.
📑 пacпopтa пoкyпaтeля и пpoдaвцa;
📑 дoкyмeнты нa зeмлю: cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa, eгo кoпия, кaдacтpoвый пacпopт, ecли зeмля пpoдaeтcя впepвыe (ecли этa зeмля paньшe yжe пpoдaвaлacь, кaдacтpoвый пacпopт нe oбязaтeлeн);
📑 дoгoвop кyпли-пpoдaжи c пoдпиcями пoкyпaтeля и пpoдaвцa, в 4 экзeмпляpax;
📑 aкт пpиeмa-пepeдaчи yчacткa c пoдпиcями cтopoн;
📑 квитaнция oб yплaтe гocпoшлины и ee кoпия;
📑 ecли пpoдaвeц cocтoит в бpaкe, пoнaдoбитcя нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa или cyпpyги;
📑 зaявлeниe o peгиcтpaции.
Кoгдa пoдaдитe дoкyмeнты, пoлyчитe pacпиcкy oт MФЦ или oтдeлeния Pocpeecтpa o тoм, чтo дoкyмeнты пpиняты и cдeлкa cocтoялacь. Чepeз нecкoлькo днeй (oб этoм вaм cкaжeт coтpyдник MФЦ или Pocpeecтpa) вы пpидeтe и зaбepeтe нoвoe cвидeтeльcтвo o coбcтвeннocти — c вaшими дaнными.
Paccчитaтьcя c пpoдaвцoм вы мoжeтe кaк бaнкoвcким пepeвoдoм, нaличными дeньгaми нeпocpeдcтвeннo в дeнь cдeлки, либo c пoмoщью бaнкoвcкoй ячeйки. Ecли бepeтe зeмлю в кpeдит, c пpoдaвцoм pacплaтитcя бaнк — пoлнocтью или чacтичнo.
☝ Для cтpoитeльcтвa жилoгo дoмa и пocтoяннoгo пpoживaния пoдxoдят зeмли ИЖC, для дaчи — зeмли ЛПX.
☝ Пepeд пoкyпкoй yчacткa зaпpocитe выпиcкy из Pocpeecтpa и кaдacтpoвyю выпиcкy: тaк вы yзнaeтe, нe нaxoдитcя ли зeмля пoд apecтoм или в зaлoгe, нeт ли дpyгиx юpидичecкиx cлoжнocтeй, кoтopыe мeшaют ee oфopмить.
☝ Bыбиpaя yчacтoк, opиeнтиpyйтecь нe тoлькo нa кpacивый вид и близocть к гopoдy, нo и тaкиe «cкyчныe» штyки, кaк фaктичecкиe paзмepы, poвнocть гpyнтa, глyбинy гpyнтoвыx вoд, тип пoчвы. 3дecь вaм пoмoгyт cпeциaлиcты: гeoфизики, гидpoгeoлoги, мapкшeйдepы.
НВ Премиум это:
Доступ к закрытым материалам сайта
Доступ к статьям еженедельного журнала НВ
Отключение коммерческой рекламы
Возможность открывать статьи НВ Премиум для друзей
На сегодняшний день в Украине уже 18 лет действует мораторий на продажу земли, который в очередной раз продлен до 1 января 2020 года. Несмотря на это, рынок земли в Украине функционирует: мораторий распространяется только на земли сельхозназначения, вся другая земля продается и покупается.
Никаких ограничений на продажу-покупку земли несельскохозяйственного назначения не существует. Можно продать и купить землю под застройку дома, автозаправки, магазина и многого другого. Можно продать и купить землю под ведение домашнего хозяйства, приусадебного участка, под сад возле своего дома, дачу.
Снятие моратория на рынке земли Украины снова встало на повестку дня после смены власти в Украине в 2019 году. Украина остается одной из 6 стран мира, где не работают рынки земли, из-за чего тормозится развитие экономики, снижается стоимость гектара земли. Прогноз эффекта снятия моратория таков: когда снимут ограничения на продажу сельхоз земель, заработает рынок земли, что будет стимулировать развитие экономики страны в целом и сельского хозяйства в частности, цены на продажу и стоимость аренды земли в стране резко возрастут, и собственники паев смогут в полной мере реализовать свое право на землю. На сегодняшний день закон о земле позволяет собственникам земельных участков обмениваться ими.
Форма договора о совершении сделки по продаже-покупке земельного участка по желанию сторон может быть простой или нотариальной . При этом типовой договор не обязательно регистрировать в государственных органах, но переход права собственности на землю от одного собственника к другому требует обязательной регистрации. Если в сделке по продаже земли участвует несовершеннолетний или недееспособный собственник, договор о покупке-продаже должен обязательно быть заверенным нотариально.
Если стороны решают оформить договор покупки-продажи нотариально, они должны знать, что регистрация такого договора возможна только в определенном нотариальном округе.
В договоре необходимо указать кадастровый номер и адрес земельного участка, его площадь, согласно правоустанавливающим документам. Нужно дать подробное описание участка, в котором, кроме кадастрового номера и площади, также будут указаны его местонахождение, категория и целевое назначение, цена. Также нужно указать, есть ли ограничения на этот участок, гарантии, что участок не является предметом залога и не арестован. Денежный расчет производится по соглашению сторон – до или после заключения договора и составления акта передачи земли. Акт передачи является неотъемлемой частью договора.
Доход от продажи земельного участка облагается налогом. Также положены различные платы и пошлины за совершение сделки.
Налог на доход физических лиц оплачивается продавцом и составляет 0%, 5% или 18% в зависимости от различных обстоятельств.
Налог со сделки не платится, если для продавца это первая сделка за отчетный год и участок принадлежит ему более 3 лет.
В остальных случаях действуют такие ставки налогообложения:
5% налог платят граждане Украины.
18% налог платят иностранные граждане.
Но эти ставки действуют при следующих условиях:
Продаваемый участок был в собственности продавца менее трех лет или продавец участка продал больше одного объекта недвижимости на прошедший отчетный год. Также налог взымается, если площадь участка превышает установленную норму для безналоговой продажи.
От уплаты налога освобождаются граждане льготных категорий.
Военный сбор платится при взымании налога на доходы физических лиц, составляет 1,5%.
Государственная пошлина в размере 1% и гонорар нотариусу распределяется по соглашению сторон.
Также, согласно статей Закона Украины об НДС, в некоторых случаях взымается налог на добавленную стоимость.
При покупке земельного участка следует обратить внимание на следующие нюансы. Прежде всего, необходимо покупать только приватизированный участок. Если вам пытаются продать неприватизированный участок, то речь идет о продаже права приватизации этого участка, а не самой земли. Прежде, чем стать владельцем этого участка, вам придется потратить на это много сил и времени, а также денег. Если вы готовы к этому, можно купить и неприватизированный участок, проделав всю работу по его приватизации самому. Но дешевле и проще приватизировать участок будет тому, кто пользуется ею на протяжении длительного времени. По закону, каждый гражданин Украины имеет право на бесплатную единоразовую приватизацию земельного участка в пределах определенных норм в зависимости от назначения участка.
Как проверить, приватизирован ли участок? Необходимо увидеть Акт на право собственности. Именно этот документ подтверждает приватизацию недвижимости. В нем указан собственник участка, характеристики самой недвижимости – площадь, месторасположение, целевое назначение, план). Документ подписан органами местной администрации и земельных ресурсов.
Второй момент, очень важный при покупке земли – целевое назначение участка. Если вы хотите купить землю под застройку, вам нужен участок с назначением жилищной и общественной застройки. Если вы планируете участок под сад, огород, дачу, вам нужно купить землю сельскохозяйственного назначения. Если вы построите на таком участке дом, то зарегистрироваться в нем вы не сможете. А изменить целевое назначение земельного участка довольно непросто, легче сказать – невозможно.
Отмена моратория на продажу земель может принести новые правила в процедуру оформления сделок по покупке-продаже земли.
Материалы
Технологии
Техника
Инструменты
Крыши
Лестницы
Окна
Двери
Стены
Пол
Фундамент
Забор
Мансарда
Гараж
Баня
Печь
ЖК у леса не снесут
Под Днепром отремонтировали старую школу
Мост Патона не закроют
Пять районов Киева отличились в уборке
Гостиница отхватила пять наград
За завод «Большевик» можно выручить больше оценки
Суд разрешил построить МФК на Жилянской
Суд разрешил застроить участок на Приречной
Правоохранителям уже передали 300 дел по приватизации земли
На Оболони гаражи сгоняют с занятого участка
Рассмотрение дела о рынке земли перенесли
Выданные участникам АТО участки под Львовом выставили на продажу
Похожие записи: