Как проверить электронную подпись и продлить срок действия на весь 2022 год
Аренда земли является гражданской правовой сделкой. Поэтому регулирование земельных отношений осуществляется не только Земельным кодексом, но и Гражданским. Основные положения об арендной плате (далее – АП) содержатся в ст
денежном эквиваленте;
продукции, получаемой при эксплуатации арендованного имущества;
оказании арендатором услуг;
передаче арендодателю вещи;
возложении затрат или обязательств.
VIDEO
Выплата по аренде земельных участков производится на основании норм, указанных в статье 65 Земельного Кодекса РФ. Действующее законодательство гласит, что право на установление фактической стоимости в рамках использования участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют федеральные или региональные органы власти.
Размер и срок оплаты аренды земельного участка указываются в соответствующем соглашении, который составляется заинтересованными сторонами. С правовой точки зрения арендные платежи могут быть отнесены к разделу основополагающих условий договора. Это прямо указывает на факт того, что сумма не может быть изменена в одностороннем порядке ни при каких обстоятельствах.
Статья 65. Платность использования земли
Преждевременное прекращение действия соглашения может быть достигнуто в случае нарушения установленных правил использования территориального надела или при допущении плательщиком просрочки выплат. Земля используется только по целевому назначению, определяемому сторонами сделки в рамках основного документа.
Образец договора аренды земли:
Информация о наличии долговых обязательств по арендным выплатам предоставляется государственными органами, имеющими полномочия по распоряжению кадастром.
Получение информации производится заинтересованными лицами по территориальному признаку в следующих учреждениях:
в отделении федерального агентства по управлению имуществом, если земля находится в собственности государства;
в отделении департамента земельных правоотношений конкретного федеративного субъекта;
в местной администрации.
Граждане могут воспользоваться несколькими вариантами определения долговых обязательств по аренде:
личное обращение в уполномоченный орган исполнительной власти, где на руки заинтересованному лицу выдается выписка с актуального лицевого счета;
личная проверка того, как производится оплата аренды земельного участка через Интернет – для этого нужно перейти на официальный портал государственных услуг, где можно узнать и задолженность;
обращение в режиме онлайн на официальный сайт территориального органа исполнительной власти;
получение уведомления от фактического арендодателя, которое может содержать в себе сведения о начислении пени за просрочку – данная возможность должна быть в обязательном порядке прописана в договоре.
Под арендой понимается передача имущественных ценностей на временной основе и за определенную плату. Земельные участки могут быть оформлены в аренду на минимальный срок до 1 года, а максимальные временные рамки составляют 9 лет
Порядок определения размера выплат определяется уполномоченными органами региональной власти в индивидуальном порядке. В базовую сумму обычно включается кадастровая стоимость, помноженная на специальные показатели, утвержденные властными структурами . Оплата считается основной нормой соответствующих договоров.
Важно помнить о том, что в случае организации публичных торов, в рамках которых реализуется право на арендное пользование землей, предназначенной, например, под гараж, первоначальная стоимость определяется в зависимости от актуальных положений нормативных актов, регламентирующих оценочную деятельность.
После завершения аукциона между сторонами заключается арендное соглашение с обозначенными выплатами за следующие 12 месяцев. Важно прикрепить квитанцию об оплате государственной пошлины . Обязательство по выплатам возникает у действующего пользователя участка сразу после получения на руки всего комплекта правоустанавливающей документации.
Нормы действующего федерального законодательства устанавливают, что взимание выплат за использование арендуемой земли может производится не только в денежном эквиваленте. Фиксированный размер может быть определен арендатором в формате оказанных владельцу участка услуг или в виде части приобретенных выгод от коммерческой деятельности.
Стоит отметить, что во многих регионах страны в качестве оплаты используются только налоговые земельные сборы. Задержки выплат по арендному соглашению на срок до полугода являются основаниями для преждевременного расторжения договора и взыскания накопившихся долговых обязательств через Арбитражный Суд.
Несмотря на относительную экономическую стабильность, стоимость по арендным соглашениям продолжает снижаться. Тенденция довольно отчетная, несмотря на незначительные изменения в ценообразовании . Падает стоимость аренды земель, предназначенных для индивидуального строительства и ведения сельскохозяйственной деятельности.
В 2022 году аренда одного гектара земли. выделяемого под сельхозназначение стоит от 500 рублей в год . Для 10 соток земли в крупных городах устанавливается стоимость от 6 000 рублей за аналогичный период.
Очевидно, что размер выплат по аренде напрямую зависит от актуальной экономической ситуации в стране и конкретном регионе. Пик последнего финансового кризиса миновал
Образец договора субаренды земельного участка:
Расчет платежей за пользование земельными участками, принадлежащими на праве собственности государству, достаточно прост. Для его выполнения необходимо:
располагать сведениями о стоимости земельного участка, определенной Росреестром в процессе проведения государственной кадастровой оценки;
знать корректирующий коэффициент.
Законодатель предоставляет федеральным органам исполнительной власти право предусматривать в договоре аренды возможность изменения размера платежей за пользование земельными участками, принадлежащими на праве собственности государству, при соблюдении следующих условий:
при расчете арендных платежей должна использоваться стоимость участка, определенная в процессе его кадастровой оценки;
Росреестром должна быть установлена новая кадастровая стоимость арендуемого участка.
Размер платежей за использование участков в таком случае будет пересматриваться с 1 января следующего года.
Важно! Если размер платы за пользование землей изменяется в связи с изменением ее кадастровой цены, то индексация платежей за аренду земли в связи с инфляцией проводиться не будет.
Вниманию арендаторов земельных участков!
Согласно земельному законодательству нашей страны, арендатор таких земель может оплатить стоимость найма двумя способами:
земельный налог;
налог на недвижимость.
Размер данного вида налогообложения рассчитывается по формуле:
Н – размер налога, который необходимо уплатить гражданину;
КСт – кадастровая стоимость участка (можно узнать в кадастровом органе по местонахождению участка);
k – коэффициент, меняющийся в зависимости от того, кто пользуется землёй и для каких целей она была отдана в аренду.
Вниманию арендаторов земельных участков!
Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) уведомляет Вас о централизованном изменении с 01.01.2021 размера арендной платы на 2021 год по договорам аренды земельных участков, полномочия по распоряжению которыми осуществляет департамент, на уровень инфляции, установленный в размере 3,7 процента (Ки = 1,037) Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов».
Вместе с тем, обращаем внимание арендаторов земельных участков из состава земель населенных пунктов об утверждении приказом департамента от 05.10.2020 № 1882 результатов определения кадастровой cтоимости земельных участков названных категорий, которые будут применены в расчете арендной платы с 01.01.2021.
Ознакомится с результатами государственной кадастровой стоимости земельных участков соответствующих категорий можно на официальном сайте департамента https :// diok . krasnodar . ru / в подразделе «Государственная кадастровая оценка» раздела «Деятельность».
Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта» . На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.
При выборе нужно учитывать следующие особенности:
Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.
Дополнительно учитывается целевое назначение аренды – комиссии должны быть предъявлены сведения о дальнейшем использовании земли. Перед тем, как арендовать землю у государства – нужно определиться с ее целевым использованием.
Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.
Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.
Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:
Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена
Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
Результаты публичных торгов.
Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка . Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.
наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
наличие построек на территории.
От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования
Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга . Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.
Перечень необходимых документов:
Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
Для юридических субъектов – учредительные документы.
Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.
Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги
Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.
Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.
На практике данный параметр не меняется каждый год. Как правило, перерасчёт проводится раз в 3-5 лет . Обновление информации – масштабный процесс, который вызывает множество противоречий и разногласий, так как арендаторы выступают против изменений цены . Но в то же время, она не может оставаться прежней, в реалиях рыночной экономики и инфляции.
Муниципалитет имеет хороший источник дохода от сдачи участков в аренду, соответственно, ему выгоден и перерасчёт кадастровой цены. То есть позиция меняется в зависимости от стороны, то есть арендодателя.
Сам порядок определения размера арендной платы на основании стоимости представляется достаточно удобным и исключает множество противоречий. Цена сразу определена, не нужно проводить дополнительные переговоры, искать компромисс между позицией сторон.
Получается, что порядок имеет как реальные преимущества, так и некоторые недостатки, связанные, в первую очередь, с возможностью изменения размера платы, вносимой за пользование.
С 1 марта 2022 года будет действовать обновленная редакция правил пользования жилыми помещениями, утвержденная Приказом Минстроя (от 14.05.2021 № 292/пр).⠀
Для жителей муниципальных квартир вводится новая обязанность — немедленно принимать меры к устранению неисправностей жилого помещения и оборудования, которое в нем находится, и сообщать о них наймодателю
Расширяется перечень сведений об объекте недвижимости, предоставляемый ЕГРН. Нововведение позволит россиянам, которые решились приобрести новое жилье или продать старое, по выписке определить состояние не только помещения, но и общее состояние дома.
Если многоквартирный дом будет признан аварийным, то это будет отображено в данных кадастрового учета.
Кардинальные изменения с 2022 года порядка учета аренды
Еще в 2018 году был принят закон об изменении условий для назначения субсидий и компенсаций на оплату ЖКУ (Закон от 28.11.2018 № 442-ФЗ). Однако введение его в действие уже несколько раз откладывалось из-за неподготовленности технической базы для реализации нового порядка.
На данный момент гражданам может быть отказано в предоставлении субсидии на оплату услуг ЖКХ при наличии задолженности.
С 1 января 2022 года отказать в льготе на оплату ЖКУ смогут только при наличии судебного решения о взыскании с гражданина долга по коммунальным платежам.
По закону, если владеешь недвижимостью до 5 лет, уплачивается налог после ее продажи. Теперь родители, у которых двое или больше детей, освобождаются от налога в 13% (НДФЛ) после продажи недвижимости.
Нововведение начнет действовать с 1 января 2022 года.
Причиной внесения изменений стало увеличение стоимости недвижимости, как первичной, так и вторичной.
Теперь, если по плану дома балконы или лоджии остекления не имеют, то для изменения этого конструктивного решения нужно учитывать местные правила и брать разрешение. В противном случае — штраф до 5000 рублей и демонтаж конструкции.
Но это только в том случае, если при выполнении остекления не было произведено иных работ, которые могут признать переустройством, например в случае демонтажа стены между комнатой и лоджией или при установке смотрового козырька с выходом за границу балконной плиты. В этом случае штраф может быть увеличен ещё на 2500 рублей.
1 марта 2022 года «временные» земельные участки снимут с учета. Чтобы не лишиться имущества, необходимо зарегистрировать право на него.
Сведения об объекте недвижимости могут иметь статус:
временный;
учтенный (ранее учтенный);
аннулированный.
В случае, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года без последующей регистрации прав собственности на него, статус записи о таком участке в ЕГРН будет «временный».
Чтобы изменить статус временного земельного участка на актуальный, вам нужно до 1 марта 2022 г. зарегистрировать (ч. 7 ст. 72 Закона № 218-ФЗ, п. 177 Порядка ведения ЕГРН):
права на такой земельный участок;
аренду, безвозмездное пользование, если участок находится в государственной или муниципальной собственности.
Если не сделать это до указанной даты, то земельный участок будет исключен из ЕГРН, статус записи о нем будет изменен на «архивный».
Согласно действующему налоговому кодексу РФ, не все земельные участки облагаются налогом. Отдельные категории земельных участков, которые не облагаются налогом:
официально признанные выведенными из оборота;
ограниченные в обороте наделы земли, которые были официально включены в перечень всемирного или культурного наследия;
территории, которые зарегистрированы как принадлежащие к лесному фонду;
территории, которые были выделены для строительства многоквартирных домов.
Федеральным законом и налоговым кодексом предусмотрены определенные ситуации, в которых лица освобождаются от уплаты суммы налогообложения. Сдача земельного налога не требуется в таких случаях:
надел находится во владении собственника, частного лица уже более 3 лет;
земля была передана собственнику как наследственное имущество или же преподнесена в качестве подарка с соответствующим нотариальным оформлением;
согласно статье 217 НК РФ, не требуется уплата налоговой ставки, если частное лицо получило землю по договору ренты или же приватизировало его;
наделы, которые были в собственности физического лица не менее 5 лет и были приобретены после 1.01.2016, тоже продаются без налогообложения;
арендаторы земли также освобождаются от оплаты.
В остальных случаях действуют стандартные ставки, за исключением тех случаев, в которых предусмотрены льготы или освобождение, как для религиозных и уголовно-исполнительных учреждений, для некоторых социально значимых и инфраструктурных организаций.
В РФ, согласно действующему законодательству, положены льготы пенсионерам, инвалидам, участникам боевых действий, сиротам и другим категориям льготников.
Стоимость налога рассчитывается по формуле с учетом ставки. Для разных типов объектов предусмотрены различные ставки:
объекты, включенные в жилищный фонд – 0,1%;
наделы под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и для ведения подсобного хозяйства, находящиеся во владении частных лиц – 0,3%;
наделы, предназначенные для хозпостроек и гаражей – 0,8%;
все остальные разновидности наделов, в том числе используемые в коммерческих целях – 1,5%.
Порядок уплаты налога на землю в 2022 году не изменился, все метаморфозы касаются только системы оценивания. Но для физических и юридических лиц алгоритм отличается. Что нужно знать физлицам:
налоговый орган должен прислать уведомление;
после этого лицо должно в установленный срок сдачи оплатить необходимую сумму;
в документах уже будет указана сумма к оплате – она рассчитывается в соответствии с данными из ЕГРН.
В 2022 году увеличится кадастровая стоимость недвижимости. Что это значит?
Формула расчета очень проста. Она базируется на кадастровой стоимости.
Годовая плата считается по формуле: Ар = КС х КК , где:
Ар — арендная плата за год;
КС — кадастровая стоимость земельного участка;
КК — корректирующий коэффициент.
Например, фермеру нужно рассчитать предстоящую арендную плату за земельный участок. На этом участке он предполагает разводить свиней и организовать сенокос и выращивание овощей.
Полная кадастровая стоимость участка, куда вошли площадь, ВРИ и категория, рельеф, расположение, удаленность от города, равна 2 миллионам рублей. КК — 0,6%. Перемножаем эти два значения: 2 000 000 х 0,6% = 12 000
Получаем 12 тысяч рублей.
VIDEO
Основным плюсом этого способа расчета является его простота . Достаточно знать свой коэффициент и несложно будет узнать годовую арендную плату.
Сложность чаще всего заключается в том, что кадастровая стоимость оценивается раз в 3-5 лет и может существенно измениться.
Кадастровая оценка составляет сложность прежде всего для региональных подразделений федеральных органов. Но, в целом, отчисления от аренды в бюджет покрывают такие расходы.
По новым правилам объектом учета аренды признается предмет, который соответствует одновременно всем нижеперечисленным критериям:
передается на определенный срок;
идентифицируется (указан в качестве предмета аренды в договоре, и таким договором в течение срока аренды не предусмотрена его замена);
способен приносить экономическую выгоду от своего использования, право на которую имеет арендатор;
цель применения определяет арендатор (с учетом технических возможностей объекта).
Классификация объекта учета осуществляется на дату, которая произошла ранее: либо это дата заключения договора, либо доступность объекта для эксплуатации арендатором (то есть дата предоставления предмета аренды).
Арендой современное законодательство называет передачу недвижимости во временное использование за некоторую сумму.
Аренду земли оформляют на разные сроки: от одного года до сорока девяти лет. Земельный кодекс обязывает особ, пожелавших арендовать территорию, платить определенную сумму, называемую арендной платой.
Правила начислений размеров платежей за эксплуатацию земли, являющейся государственной или, возможно, собственностью муниципалитета, закладываются правительством РФ. Подобными полномочиями обладают местные органы самоуправления плюс органы власти субъектов государства.
Порядок утверждения оплаты устанавливают региональные власти индивидуально, руководствуясь общими законодательными актами.
Для понимания методики начисления платы за аренду следует познакомиться с некоторыми специфическими терминами и формулировками понятий:
арендная плата – регулярный денежный взнос за пользование земельным наделом на протяжении некоторого времени, оформленного договором аренды;
кадастровая стоимость земельного участка – индивидуально рассчитываемая величина, отображающая ценность используемой территории.
В ст. 65 Земельного кодекса указаны условия оплаты за эксплуатацию земли на территории страны. Порядок, размер оплаты, термин внесения аренды устанавливают:
в первую очередь – правительство России;
на втором месте – органы субъектов государства;
муниципалитеты.
Экономика арендный платеж за землю позволяет в двух вариантах: денежный или натуральный (доля сельскохозяйственной продукции). На практике чаще прибегают ко второму варианту.
Гражданский кодекс России указывает приемлемые и допустимые виды арендных плат.
Платежи зафиксированной суммы. Платеж может быть единичным (полностью вся сумма) или через конкретные периоды.
В виде доли от разработки земли, которая арендована. Доля рассчитывается от вырученной прибыли или от продукции.
В виде услуг, которые предоставляет арендатор.
Например, расходов, вызванных мероприятиями по улучшению состояния земли, которые полностью оплачивает арендатор.
В договоре можно указать и другой способ расчета между участниками соглашения, но основными формами остаются те, которые описаны в таблице.
Внимание! Арендовать землю стало еще более выгодно. Услуга доступна всем, а вот приобретение земли в частную собственность требует больших денежных вложений.
Исходя из положений Земельного кодекса РФ, выделяют некоторую группу населения, наделенную льготами по оплате арендованных земельных площадей:
на первом месте – пенсионеры;
люди с инвалидностью (только I, II группа);
обязательно ветераны ВОВ и других боевых действий;
особы, которые пострадали от последствий катастрофы на Чернобыльской атомной электростанции;
лица, которые были ликвидаторами чрезвычайных происшествий на опасных сооружениях (атомные или термоядерные);
многодетные семьи.
Принцип начисления платежей арендованного участка идентичны правилам расчета за другие земельные ресурсы, находящиеся в собственности государства или местных властей.
Правительство установило правило назначения платежей за аренду, приняв соответствующее постановление № 582 от 16.07.2009 г.
Принципы, характеризующие арендную плату:
предсказуемость процесса вычисления аренды и удивительная простота расчетов;
перерегистрация прав на данную территорию земли ни в коем случае не должна снизить или ухудшить экономическое состояние собственников земли или землепользователей;
установленный размер арендной платы должен учитывать и поддерживать те категории деятельности, которые имеют значимое социальное значение; по этой причине платеж не должен превышать нормы налога на данную землю плюс защищать интересы лиц, которые освобождены от подобного налога;
запрет необоснованных привилегий.
Оплата за аренду, порядок, период выплат за территорию, являющуюся собственностью государства и расположенную на ее площадях, контролируются специальными Правилами.
Они были учреждены Постановлением Правительства Российской Федерации, датированные 16.07.2009 г. № 582.
В документе оговаривается, что размер арендной суммы на период одного года определяют федеральные госорганы управления, которые выступают и имеют все полномочия плюс права собственника, если в законе не предусмотрены другие условия.
Похожие записи: