Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке список». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если у Вас нет возможности подстраиваться под условия коллективной оценки закажите индивидуальный выезд эксперта. Специалист приедет к Вам в согласованное время и в течение 5-ти минут проведет все необходимые действия.
Это независимая экспертиза ликвидности объекта недвижимости, приобретаемого по ипотечному кредиту. Оценка нужна для определения точной суммы займа на покупку жилья.
4. Получение готовых документов
Если оценка проводилась неаккредитованной компанией, тогда дополнительно потребуется предоставление свидетельства на осуществление деятельности СРО, полис по страховой ответственности и диплом специалиста об образовании в сфере оценке недвижимости.
Она показывает рыночную стоимость жилья и его ликвидность, что для банка имеет значение в принятии решения о предоставлении ипотечного кредитования.
Стоимость услуг независимых экспертов по оценке квартиры для ипотеки Сбербанка, зависит от многих факторов, среди которых стоит выделить:
- регион РФ — обычно в Москве, Санкт-Петербурге и областях цены немного выше, чем в других регионах России;
- ценовая политика конкретной оценочной компании – специалисты рекомендуют пользоваться услугами проверенных организаций, а слишком высокие или заниженные цены должны насторожить;
- квадратура жилья – чем больше площадь, тем выше цены;
- класс жилого помещения – стоимость оценки недвижимости бизнес-класса будет на порядок выше, чем в случае с обычной квартирой;
- квартира или частный жилой дом – обычно оценка дома обходится заемщикам гораздо дороже, чем квартиры, поскольку дом расположен на участке, который также подлежит оценке и др.
Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
Почему стоит выбирать те организации, которые попали в реестр оценщиков – партнеров Сбербанка?
- Все оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке, прошли проверку, их деятельность соответствует Законодательству РФ.
- Оценочные отчеты составляются в соответствии с внутренним регламентом банка и отвечают его требованиям.
- Соблюдение заявленных условий позволяет ускорить процесс оформления ипотеки, так как экспертиза не отправляется на доработку.
Сбербанк дает своим клиентам возможность приобрести вторичное жилье без оценки. Это квартиры, выставленные на продажу на сервисе «Домклик» с отметкой «Ипотека без отчета об оценки». Данные объекты уже оценены банковскими специалистами на основании представленных собственниками документов.
Важно! Стандартный оценочный отчет эксперта содержит от 27 до 30 страниц печатного текста, заверенного подписью и синей печатью.
Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, как и в любом другом банке, к документам, которые касаются приобретаемой или облагаемой недвижимости, необходимо предоставить отчёт об оценке.
Number of pixels from top of doc scrollbar is scrolled before showing control //scrollto: Keyword (Integer, or «Scroll_to_Element_ID»).
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Бывают ситуации, когда сумма, указанная в итоговом отчёте оценщика, оказывается меньшей, чем та, которую установил продавец. Сама ипотека подразумевает залог недвижимости или другого имущества заёмщика, которое должно быть оценено официальным образом.
Здесь представлен полный список оценочных компаний города Москвы и Московской области, которые аккредитированы Сбербанком по оценке стоимости недвижимости (квартир и домов) при ипотеке в 2019 году. Эти оценщики работают как с физическими лицами, так и с организациями. Информация актуальна на апрель 2019 года.
Тем не менее, выборка объектов – аналогов в рамках сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе и района или города, в котором расположена квартира.
В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.
Если Вы уже заказывали у нас оценку, и теперь для рефинансирования кредита Вам нужен новый отчет (по требованиям нового банка, с учетом изменений права собственности,…) — мы обязательно сделаем для Вас хорошую скидку.
Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.
Мало того, в случае, если с момента проведения оценки прошло менее 3-х месяцев Вы сэкономите время и деньги на проведении повторной фотосъемки.
Тем гражданам, которые не любят рисковать или не готовы терять время на исправление ошибок, лучше прибегнуть к услугам одной из аккредитованных Сбербанком организаций. В текущем году в реестр входит более 3000 оценочных компаний из всех субъектов РФ.
Как проводится в Сбербанке оценка
Многие клиенты Сбербанка не до конца понимают, зачем проводить оценку недвижимого имущества для получения ипотечного кредита. Сам факт, что за данную процедуру придется заплатить, причем немалую сумму, настораживает заемщиков. Оформляя ипотеку, они и так приобретают долги, а это дополнительные незапланированные денежные затраты.
Банк, выдавая столь огромную сумму средств в кредит на продолжительный срок, сталкивается с рисками невозврата. Гарантией является закладная на жилую недвижимость. Поскольку каждый жилой объект имеет свою фактическую стоимость, кредитора интересует денежный эквивалент залогового имущества.
Согласно действующему Законодательству РФ, наличие отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости является обязательным условием составления закладной по ипотеке. Без данного документа Сбербанк не имеет права предоставлять своим клиентам в пользование денежные средства. Однако настаивать на выборе определенной компании, предоставляющей услуги по оценке жилищ, кредитор не уполномочен.
Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.
Оценка — это определение реальной стоимости недвижимости на текущую дату, а также установление суммы, за которую объект может быть продан в случае невозврата кредита (ликвидационная оценка).
Сбербанк: список аккредитованных оценочных компаний
Строящееся жилье. Несмотря на то, что ипотечный кредит выдается на основании стоимости жилплощади, указанной в долевом договоре, банку все же нужна конечная оценка. Производится она после сдачи новостройки. Для чего это необходимо? За время строительства объекта могут измениться цены на жилье. Из этого списка можно самостоятельно выбрать оценочную компанию и сотрудничать с ней, но вот выбирать организации, не упомянутые в списке, не рекомендуется. Сбербанк будет обязан принять и их оценку, но скорее всего потребует проведения правок и перепроверок, и заемщик потеряет время и деньги.
После того, как кандидатура заёмщика одобряется Сбербанком, он подбирает поставщика услуг по проведению оценки из числа предложенных банком или самостоятельно, чтобы заключить с ним договор.
Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах.
Последний документ нужен в том случае, если квартира приобретается на вторичном рынке. Для квартир из новостроек необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и Договор долевого участия или Договор о переуступке прав требования.
Внимание! Приведенные выше данные являются приблизительными показателями стоимости услуг оценочных компаний, сотрудничающих со Сбербанком и действующими в пределах территории Москвы и области. По регионам РФ эти показатели могут быть немного ниже.
Важно! Эксперт самостоятельно выбирает метод оценки и учитывает характеристики объекта, которые не будут меняться на протяжении длительного времени. Срок исполнения оценки – до 5 дней.
Хотите заработать на привлечении клиентов? Все очень просто: делитесь реферальной ссылкой на своей странице, в чате ЖК … где угодно. Все, кто пройдет по ссылке и закажет услугу станут Вашими рефералами, и за оплаченные ими услуги Партнеры программы станут выплачивать Вам вознаграждение в размере до 10% от стоимости услуги.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка
Специалист выезжает на объект, фотографирует его и согласно предоставленному техническому паспорту делает визуальный осмотр.
Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?
На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.
Внимание! Здесь очень важно, чтобы реальная стоимость залогового имущества покрывала сумму задолженности заемщика с лихвой. Если же рыночная цена объекта недвижимости будет меньше суммы займа, банк не сможет удовлетворить запрос клиента и выдать ему ипотеку.
Для оценки квартиры в новостройке Вы можете воспользоваться как индивидуальной услугой (индивидуальный выезд эксперта), так и коллективной, со значительной экономией денег.
Мы сами собираем группу желающих в Вашем ЖК, но если у Вас есть желание нам в этом помочь — будем только рады, и благодарны Вам лично.
Как мы видим, процедура оценки жилья для целей ипотеки не так и сложна. Тем более, что Сбербанк использует такие нововведения как заявка на оценку в режиме онлайн, или приобретение жилья с уже готовой оценкой.
Наличие у банка аккредитованных оценочных компаний вовсе не означает, что заемщик обязан заказывать оценку только у них. Возможно и предоставление заключения от сторонней организации. Однако банку необходимо будет проверить нового оценщика на соответствие установленным требованиям, и, как следствие, приемка такого отчета займет больше времени.
Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка
В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.
Одним из обязательных условий оформления ссуды для приобретения жилья является оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке, которая необходима, чтобы перевести стоимость имущества, выраженную в натуральной величине, в денежный эквивалент и определить рыночную цену приобретаемого (залогового) объекта жилой недвижимости.
Возможность для банка учесть рыночную цену жилплощади позволяет застраховать себя на случай возникновения проблем с выплатой кредита.