Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как берут ипотеку без первоначального взноса форум». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
И вот еще одна молодя ячейка общества решила обзавестись собственным жильем, продав душу дьяволу и взяв ипотеку. Итак начнем по порядку.
При стоимости нынешних квартир от 2-3 млн. рубл., ПВ для заемщиков может начинаться от 200 тыс. рублей и варьироваться до суммы в 500-700 тыс. рубл. Для многих выплата такой суммы единовременно является невозможной, а потому появляется вопрос – а можно ли взять кредит без первого взноса?
Отвечаем: да, такие варианты у банков есть, но, как правило, они подразумевают более ужесточенные условия кредитования, нежели при классическом варианте с внесением собственным средств.
Как отсутствие первоначального взноса влияет на условия по ипотеке
Мы готовы купить данную квартиру в ипотеку с условием ЗАВЫШЕНИЯ ЦЕНЫ ДАННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СУММЕ НА 100 тысяч рублей и РАСПИСКОЙ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ О ТОМ, ЧТО ОН ПОЛУЧИЛ СУММУ В 100 РУБЛЕЙ, КАК ЗАЛОГ И ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС.
Таким образом, ваша квартира которая стоит для вас в 1 млн.рублей, для банка стоит 1млн.и 100 тысяч р. Вы как бы уже отдали для банка 100 рублей продавцу — это подтверждается риэлтором документально и приносится в Сбербанк, и он вам выдает 1 млн. рублей — та сумма которая вам требуется. По факту вы ни копейки не даете продавцу, а его расписка является фальшью.
Однако стоит ли им пользоваться, ведь бесплатный сыр, как известно, бывает только в мышеловке, и банки своей выгоды точно не упустят.
Обычно банки требуют, чтобы заемщик внес не менее 10% первоначального взноса, но допускают и другие варианты, в том числе ипотеку без первого взноса.
Это особенно удобно для тех, кто хочет поменять жилье в одном городе\районе на другой, либо приобрести более просторное жилье не дожидаясь, пока найдутся покупатели на старое.
Заемщик сможет получить сумму в пределах 20 млн. рублей на покупку квартиры в строящемся доме или новостройке.
Сначала пошли подавать заявления на ипотеку в ВТБ, там был ниже процент, 12,5% по мойму. Т.к. мне было на тот момент 24 года, а заявление принимались от лиц старше 25 лет, то заявку оформляли на супругу. Сумма займа 1,4 млн (2,8 стоит квартира + 0,2 на бомже-ремонт без мебели). Срок 15 лет, чтобы был меньше платеж, удобно на период ремонта, а так же подстраховка на черный день.
Раньше кредитование без первоначального взноса было более распространено, но, как показала статистика, заёмщики, взявшие такую ипотеку, совершили наибольшее количество просрочек.
У нас продавец согласился — расписка на первоначальный взнос оставалась у риэлтора, который не позволил бы обмануть продавца. Также риэлтор произвел оценку недвижимости с завышением цены — 3000 рублей.
Хотим взять ипотеку без первоначального взноса! Знакомые рассказывали, что брали, но это было года два назад.
Про выбор квартиры особенно рассказывать не буду, т.к. это тема для отдельной статьи. Скажу кратко, нам подфортило и мы взяли квартиру в доме который был сдан 1 год назад, и квартиры там продавал застройщик напрямую. А так остерегайтесь риэлторов и все договора читайте по нескольку раз, если что то не нравятся и Вам не хотят объяснять, сразу шлите лесом.
Также некоторые банки могут выдать ипотеку, если у заёмщика имеется банковский депозит, эквивалентный первоначальному взносу. Евгений Миронюк предупреждает, что этот вариант выгоден в том случае, если у заёмщика оформлен долгосрочный депозит, закрытие которого приведёт к потере процентов.
Брали ипотеку без первого взноса?
После того как Центробанк ужесточил требования к нагрузке на капитал по программам с первым взносом менее 20%, банки начали отказывать в выдаче ипотеки без первоначального взноса, рассказывает председатель правления Абсолют-банка Татьяна Ушкова.
Сбер снизил до 9.6% по вторичке, 8.2% по новострою. Россельхоз — 10, ВТБ — 10.3. У любого из этих банков можно брать спокойно. Самая меньшая головная боль — Россельхоз. Берут справку по форме банка вместо НДФЛ и лояльные оценщики. Если у кого проблемы по светлым зарплатам — Вам туда… Квартир на рынке море, есть отличные варианты, за которые в сентябре-декабре будут просить гораздо дороже!
Плюс своей квартиры, пускай и заложенной в банке очевиден, она своя, делай что хочешь и никто тебя не выгонит, особенно если у тебя на руках грудничок.
Сбер снизил до 9.6% по вторичке, 8.2% по новострою. Россельхоз — 10, ВТБ — 10.3. У любого из этих банков можно брать спокойно. Самая меньшая головная боль — Россельхоз. Берут справку по форме банка вместо НДФЛ и лояльные оценщики. Если у кого проблемы по светлым зарплатам — Вам туда… Квартир на рынке море, есть отличные варианты, за которые в сентябре-декабре будут просить гораздо дороже!
Если сумма ежемесячного платежа по ипотеке на 20 лет для вас существенна (50% от вашего семейного бюджета), то я бы в принципе не рекомендовал Вам брать ипотеку, или же смотреть более дешевые варианты жилья.
Нужны Ваши советы. Первоначального у нас нет, материнского тож Да еще тут и банк «обрадовал», что если в течение полугода взят любой потребительский кредит, то в ипотеке откажут Че делать-то? Пока мы этот первоначальный накопим, цены еще вырастут.
Я взяла потребительский кредит на первоначальный взнос, а муж оформил ипотеку
Еще есть банковская статистика, согласно которой заемщики, взявшие ипотеку без первоначального взноса, чаще всего допускают просрочки, а потом вовсе перестают платить. Это связано с тем, что заемщики переоценивают свои возможности и, вероятно, свою дисциплину.
То, что ипотека кабала — это точно. Благо шубок и одежды у меня на ближайшие 10 лет хватит, и жемчужная есть — боюсь их продажи в период безденежья, и сегодня мысль о золоте и ломбарде посетила меня и ужаснула. Жаль, что съездить на море не довелось мне.
Но для вас и банка 1 млн — это первоначальный взнос по ипотеке, который составил 28% от цены договора. Оставшиеся 72% — кредитные деньги, их дает банк, поэтому нужно будет вернуть эти деньги и заплатить за них проценты.
Девочки, в общем поговорили с мужем, решили попытаться так. Попробуем взять без первоначального взноса, но при этом я буду искать варианты удаленки, чтобы совмещать с декретом и основной работой, и откладывать с этих доходов. Так вот, вопрос исключительно тем, кто брал так ипотеку или помогает в ее оформлении именно без первоначального взноса.
Риэлтор все это делает, там от хозяина нужна расписка что вы ему дали первоначальный взнос и все, риэлтор сам договаривается за это. Вы хотите узнать, можно ли сегодня взять ипотеку на жилье без первоначального взноса на выгодных условиях? Сегодня мы постараемся максимально подробно ответить на этот вопрос, а вы после прочтения статьи сможете просмотреть отзывы тех заемщиков, которые уже воспользовались предложенными нами варианты.
За апрель 2020 года было выдано в полтора раза меньше ипотечных кредитов, чем в марте. Такие данные приводит Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). Аналитики объясняют ситуацию экономической обстановкой в стране и карантинными мерами.
Такая схема пользуется популярностью, но, несмотря на то что под залогом окажутся сразу два объекта недвижимости — прежний и новый, заёмщику придётся платить повышенную процентную ставку. Она может быть на 1–2% выше стандартной. Евгений Миронюк указал на то, что отсутствие возможности накопить первоначальный взнос приводит к повышенному риску неплатежеспособности заёмщика.
Потребительский кредит вместо первоначального взноса
Так потреб. вы на 5 лет максимум. берёте. Отказывайтесь от страховки, не переплатите хоть тут за потреб.
Перекредитование выгодно только в том случае, если у вас аннуитетные платежи, еще долго действует договор, и ставка кажется вам явно завышенной. При переходе в другой банк вы сможете снизить действующий процент, а также отказаться от ранее действующего личного страхования.
Ну и в принципе вариантов море, идите в банк, объясните ситуацию, вам менеджер(если нормальный будет) сам предложит всевозможные варианты. Подскажет как действовать. Мы именно так нашли возможность. Так же рассмотрите чисто потреб на всю сумму. Понятно что выше проценты, но как вариант.
Можно ли взять ипотеку без первого взноса
Спасибо за советы! Снимаю за 8500+счетчики, поэтому надо уже брать, хочу не больше 700 000 и не больше 10 лет взять ипотеку, конечно 1-к квартиру, больше не потяну, да и живу я одна.
Вопрос, собственно, в заголовке. Кто-нибудь брал, как это сделать? У нас есть только 50 000 из нужных 300 000((((.
Главный недостаток ипотеки без первого взноса для клиентов — это ограниченное предложение, считает Алексей Просвирин. Ипотечные программы без первоначального взноса, как правило, всегда относятся к конкретным застройщикам и домам. Очень часто по таким программам предлагаются квартиры в домах, которые ещё только начали строиться, а это тоже имеет свои «подводные камни».
Насчет вашего варианта не знаю, могу только подсказать другой: если финансово потянете и ипотеку, и кредит на первоначальный взнос, а проблема только в том, что банк может отказать — оформляйте кредит на другого человека.
Как отсутствие первого взноса влияет на вероятность одобрения ипотеки
Подруга брала потреб на первоначальный и ипотеку. Сначала старались максимально вкидывать в кредит, чтобы закрыть его, сейчас над ипотекой работают. Других вариантов не слышала.
Автор, напишите подробнее.Не понятно же…Вы первичку хотите, вторичку….Стоимость чего и в каком договоре?Стоимость квартиры в договоре купли-продажи? Она будет такой, как договоритесь с продавцом.Стоимость кредита в ипотечном договоре — такая, какую одобрит банк.Это, если вторичка.
В последнее время я мало пишу и мало кому захожу на этом сайте. Причина всего — ремонт в новой квартире, нашей квартире, взятой в ипотеке Сбербанка.
Любой риэлтор это сделает. Нанимайте и забудьте о суете и переживаниях. Даже при работе с субсидиями так делают, например, с военной ипотеки оплачивают услуги риэлтора через завышение стоимости. У кого не спрошу, все так покупают жилье.
Оформить ипотеку без первоначального взноса, то есть купить жилье только за кредитные деньги, не вкладывая своих, не получится.
Да, именно! Они очень продвинутые, разные замуты и выходы знают. По документам банка у Вас будет ПВ, а по факту будет завышена реальная стоимость кредита. Вроде так.
Стоит ли обращаться за оформлением ипотеки к риэлтерским конторам. Через них якобы будет дополнительная скидка.