Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как совместить комнату с балконом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Получением разрешения на планировку занимаются проектные организации. Самостоятельное решение вопросов отнимает много времени.
Если в вашем случае дело обстоит именно так, то особых проблем с перепланировкой возникнуть не должно.
Плюсы и минусы объединения комнаты с балконом
Многие квартиры отличаются маленькой площадью в комнатах. Из-за этого приходиться постоянно размышлять о вариантах экономии пространства. Одним из способов реально увеличить размер помещения является соединение его с балконом. Это добавит не только лишние квадратные метры, но и больше света, визуальный простор. Но у такой процедуры существует много подводных камней.
Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.
Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона. Кроме того, перепланировка не была согласована со специальной комиссией и потому – самовольна. Теперь женщина обязана вернуть балкон в исходное состояние. Материалы крепят к поверхностям при помощи дюбелей или наклеивая. Зазоры заполняют монтажной пеной. Монтаж Пенофола осуществляется фольгированной стороной внутрь, а стыки проклеиваются алюминиевым скотчем. Для оптимального комфорта стоит установить на совмещенном балконе теплый пол, а в объединенной комнате увеличить количество батарей.
Перепланировка балкона: основные этапы перестройки
Квартиры в типовых домах часто не отличаются удобством планировок и большой площадью, поэтому хозяева идут на совмещение балкона с жилой зоной. Объединение балкона с комнатой, фото ниже показывает один из вариантов присоединения, которое позволит не только увеличить площадь, но и реализовать уникальный дизайн-проект в своем доме.
А ещё подобное решение способствует кардинальному преображению помещения, привнося в его интерьер свежести и стильности.
Объединение балкона или лоджии и кухни – распространенная и популярная перепланировка, была прямо запрещена в конце прошлого года постановлением правительства Москвы. Тем не менее, хоть и не во всех домах, законно присоединить эти помещения можно.
Согласно действующим законам, объединять лоджию с комнатой можно. Для этого сначала необходимо получить разрешение на проведение демонтажных работ у соответствующих инстанций. Однако на практике добиться «зеленого света» для начала перепланировки довольно сложно. Это связано с тем, что комиссии по жилищным вопросам воспринимают подобные действия, как масштабную реконструкцию.
С данным документом надо посетить БТИ, чтобы получить одобрение и список инстанций, которые потребуется посетить для согласования перепланировки.
Одной из модных тенденций в области дизайна является объединение балкона с жилой зоной. Данный приём позволяет расширить пространство комнаты, добавить ей освещённости и функциональности.
Давно хотели увеличить комнату или кухню за счет балкона, но все кругом говорили, что нельзя? Не верьте! Мы нашли несколько способов обойти запреты и сделать всё так, как вам хочется. Рассказываем, как по закону сделать перепланировку, запрещенную тем же самым законом.
Но у такой реконструкции есть и свои минусы:
- Долгий и сложный процесс согласования работ по присоединению балкона, требующий подготовки проекта и сбора документов.
- Не всегда можно убрать всю стену — порог и подоконник часто остаются.
- Подготовка перед присоединением балкона и демонтаж конструкций требуют специальных навыков.
Плюс у меня последний, 16-й этаж, не снесены несущие стены, — объясняет Ксения. — Фактически мы вынули оконные проемы. Нельзя убирать несущие стены. А у меня что между комнатой и кухней ненесущая стена убрана, что проход на балкон — убраны только оконные проемы.
Иногда нет возможности демонтировать порог, уровень балкона выше пола в комнате. Тогда делают невысокий пьедестал прямоугольной или фигурной формы.
Плюс у меня последний, 16-й этаж, не снесены несущие стены, — объясняет Ксения. — Фактически мы вынули оконные проемы. Нельзя убирать несущие стены. А у меня что между комнатой и кухней ненесущая стена убрана, что проход на балкон — убраны только оконные проемы.
В зависимости от технических возможностей делают:
- арку на месте разрушенной стены, лоджию делают продолжением комнаты или зонируют, отделяя текстилем, складными ширмами, раздвижными или дверями-гармошкой;
- снимают только дверь и окно, максимально углубляют подоконную зону, расширяют ее до размера стойки или небольшого столика, есть решения с фигурной аркой (скругляют прямые углы фальш-накладками).
Когда демонтажные работы закончены, наступает время отделки. Окончательный интерьер зависит от индивидуальных предпочтений. Можно создать единый дизайн или разделить пространство на несколько функциональных зон.
Объединенный балкон с комнатой
Также нельзя переносить батареи на участок балкона. Это нарушит тепловой контур жилища. Если проводится демонтаж подоконника, то расположенную в той области батарею переносят на соседнюю стену.
По такой же причине в мае 2016 года в Междуреченске Кемеровской области (ул. Весенняя, 16) рухнул подъезд «пятиэтажки» – погиб один человек, трое пострадали.
В домах со стандартной планировкой балкон отделен от комнаты дверью и балконным блоком с окном. Но если хочется изменить выход на балкон, можно заменить дверь, сделать арку или декорировать выход правильно подобранным текстилем. Как это сделать – далее в статье.
Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком.
Балконные помещения и лоджии необходимы для эвакуационных мероприятий при различных несчастных случаях (например, при пожаре).
С этой целью вначале надо заняться остеклением и утеплением балкона. Не забудьте об устройстве гидро- и пароизоляции.
Ведь если вы объедините балкон с квартирой, у вас увеличится жилплощадь, соответственно, вместе с этим вырастут и коммунальные платежи. Поэтому администрации спокойно узаконивали такое даже без суда, — рассказывает адвокат Андрей Конышев. — Затем на законодательном уровне решили этот момент исправить. С чем это связано, сказать трудно. Но такую перепланировку приравняли чуть ли не к несущим стенам.
Авторы смелых перепланировок, присоединяя балкон к квартире или увеличивая его, тем самым уменьшают площадь общего имущества. Да и увеличить площадь балкона разрешают совсем незначительно — максимум на 30 кв. см. Это не нарушит устойчивости балконной плиты, да и не каждый разглядит отклонение от стандарта, когда посмотрит на ваш балкон со стороны.
Приступать к совмещению лоджии с любой из комнат можно только после проверки всех частей конструкции и проведения подготовительных работ.
Демонтаж стены — позволит произвести существенное увеличение комнаты за счет объединения с балконом.
Недостатки объединения:
- чтобы объединить, необходимо оформлять перепланировку документально;
- материальные затраты, что бы совместить, на остекление, утепление, освещение балкона будут существенными;
- технические сложности полного сноса стены из-за конструктивных особенностей проектирования дома (в панельных хрущевках или брежневках подоконная зона не разбирается);
- ограничения нагрузки на балконную зону, туда нельзя поставить тяжелую мебель, бытовую технику.
Как законно объединить лоджию или балкон с комнатой
Если вы всё-таки решили убрать подоконный блок и в вашем доме это разрешено, избежать претензий со стороны контролеров помогут французские раздвижные двери. Это можно сделать далеко не везде — чаще всего в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими.
Полный снос подоконника, верхней перемычки можно производить только в кирпичных, блочных домах. В панельных постройках фасад является несущей стеной, нарушение ее целостности очень опасно. Если разрешение на полный демонтаж все же получено, необходимо поставить минимум двойной стеклопакет и позаботиться о дополнительном утеплении.
Документ, подготовленный Минстроем, допускает возможность изъятия квартиры за незаконную перепланировку.
Любые изменения, присоединения, снос перегородок в панельном или кирпичном доме требуют согласования с БТИ.
Как правильно объединить комнату с лоджией или балконом
Объединение балкона с комнатой или кухней – хорошее решение по расширению полезной площади. Расскажу, какие документы для этого нужны, что из отделки предпочтительнее. Предложу несколько вариантов функционального зонирования.
Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие плиты имеют разную толщину. Чтобы продлить пол одинакового уровня из комнаты можно использовать наливные технологии с помощью сухих нивелирующих смесей.
Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации.
Как объединить лоджию с комнатой: пошаговая инструкция
В прошлом году в Санкт-Петербурге в результате самовольного изменения конструкции квартиры произошло частичное разрушение межэтажных перекрытий сразу четырех этажей. МЧС пришлось эвакуировать более тридцати человек, которые не могут теперь вернуться в родные стены в связи с аварийностью дома. Прокуратура возбудила уголовное дело по статье «Нарушение правил безопасности при строительных работах».
Отделка стен зависит от общего стиля пространства. Можно выбирать единую облицовку для всех стен или выбрать отдельные отделочные элементы для разных зон. При организации зонирования важно оставить общую концепцию. Можно менять цвет стен на несколько тонов, чтобы обозначить границы каждого сегмента. Комнаты становятся не только большими, но и светлыми. Правильно подобранные занавески и светлая мебель и вовсе способны преобразить жилище и сделать его очень гостеприимным.