Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит регистрация земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив.
Закон позволяет гражданам, которые используют землю на основании аренды или бессрочного пользования, оформить право собственности на недвижимость. Процедура должна осуществляться с четким соблюдением положений действующего законодательства.
Произошла ошибка при обмене данными
От уплаты госпошлины при оформлении права на недвижимость освобождаются органы государственной власти всех уровней, малоимущие граждане, ветераны, инвалиды, военнопленные времен ВОВ и др.
Сроки оформления могут отличаться. Всё будет зависеть от полноты подготовленных документов, месторасположения надела и некоторых иных факторов. При выполнении межевого плана одновременно с началом сбора документов и архивных справок, подтверждающих их действительность, всю процедуру подготовки можно уложить в 30 дней.
Выполнение межевого плана для установления границ земельного участка. На данный момент постановка земельного участка на кадастровый учёт включает картографическую и геолокационную информацию, а межевой план является способом предоставления данной информации.
Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Он является федеральным органом, принимающим на рассмотрение весь перечень документов. Дополнительно предстоит посетить кадастровую палату.
Стандартная схема оформления собственности
Размер госпошлин и иных платежей, взимаемых в пользу государства, зафиксирован в действующем законодательстве. Уполномоченные органы не могут заставить гражданина заплатить больше, чем того требует закон.
Данный список не является полным. Для каждой сделки могут потребоваться иные дополнительные документы. Поэтому стоит заранее уточнить о всех требуемых для вашей купли-продажи документов.
Заказ сведений ЕГРН и анализ имеющихся исходных документов и материалов целесообразно доверить квалифицированному специалисту в области недвижимости и земельно-имущественных отношений — кадастровому инженеру компании Кадастроф.
Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел. Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство.
Однако, в интернете представлено большое количество шаблонов. Вы можете адаптировать под вашу сделку любой из них. Но все-же будьте предельно аккуратны с внесением данных. Некорректно составленный договор может привести к аннулированию сделки.
Вот небольшой список важных полей:
- город и дата составления договора;
- предмет — в данном случае земельный участок;
- описание объекта — площадь участка, регистрационные данные и кадастровый номер, месторасположение и целевое назначение;
- общая стоимость сделки и способ расчетов по ней.
Провести сделку продажи земельного участка можно, воспользовавшись услугами нотариуса. А в установленных случаях только через него. Например, если вы продаете свою долю от земельного участка принадлежащего нескольким собственникам, земля оформлена на гражданина не достигшего совершеннолетнего возраста или же владелец земли — человек с ограниченной дееспособностью.
Размер госпошлины не является постоянной величиной и зависит от таких факторов:
- К какой категории лиц относится заявитель.
- Назначение участка. Это может быть строительство жилья, ведение хозяйства, постройка прочих объектов.
- Основания для подачи документов. Это может быть дарственная или договор купли-продажи.
- Тип регистрации. Возможна первичная и вторичная.
Правило действует только в отношении небольших строений. Если на участке было выполнено глобальное строительство, и будущим собственником является юридическое лицо, за процедуру оформления предстоит заплатить минимум 25000 руб.
Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.
В любом случае, при обращении к профессионалам, они смогут детально рассказать о том, как оформить куплю-продажу земельного участка и что для этого понадобится.
Чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо придерживаться следующих этапов:
- Сбор документов.
- Уточнение размера госпошлины у нотариуса.
- Оплата государственной пошлины.
- Посещение регистрационного отдела, куда подается вся документации.
Чтобы успешно провести сделку купли-продажи земельного участка необходимо знать правовые нормы и иные положения законодательной базы России. Важно также понимать, где оформить сделку и какой способ подойдет вам лучше. Вы можете обратиться за данной услугой в МФЦ или к нотариусу (по ситуации).
Разберем подробно сумму каждой составляющей сделки по покупке земли, а также ответим на вопрос изменится ли стоимость, если участок приобретается вместе с домом.
Купля-продажа земельного участка через МФЦ
Подача документов в Росреестр. Это является заключительным этапом в регистрации права собственности и постановки земли на кадастровый учет. В большинстве случае при регистрации ранее возникшего права собственности эта процедура потребует подачи дополнительных документов, в соответствии с требованиями регистратора.
Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету.
Приступить к оформлению земельных участков может их фактический собственник, арендатор или пользователь, который получил их в пожизненное наследуемое владение или в бессрочное пользование.
Подготовить пакет необходимых документов. В наличии должен паспорт, правоустанавливающие свидетельства на землю, кадастровый паспорт. Подтвердить законное право распоряжения недвижимым имуществом может договор дарения, аренды, судебное постановление и иные бумаги. Также к ним нужно приложить чек об оплате пошлины.
Оформить землю в собственное владение можно и через мфц (процедура в этом случае идентична вышеописанной). Подать документы в государственный кадастр недвижимости можно и удалённо. Нужно зайти на сайт госуслуг, заполнить форму, приложить ксерокопии документов. Также есть вариант использование местного почтового отделения.
При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами. При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны. При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.
Все граждане РФ должны уплатить налоги перед тем, как подать документы на оформление земельного участка. Исключение составляют некоторые категории лиц, освобожденные от внесения средств.
Кроме того, у человека могут возникнуть дополнительные вопросы, требующие юридического обоснования. К ним относится:
- Необходимость объяснения пошагового алгоритма действий.
- Решение вопросов относительно документов на участок.
- Сомнения касательно сбора документов и т. д.
Существует несколько ситуаций, когда заявитель может быть освобожден от обязательной уплаты госпошлины. Рассмотрим их подробнее:
- Земля планируется использоваться для оленеводства.
- Заявитель относится к категории малоимущих.
- Оформление участка осуществляется органами государственной власти.
Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности.
Лицо, желающее выполнить процедуру, должно самостоятельно узнать величину примерных затрат. Чтобы заранее выяснить интересующие сведения, стоит ознакомиться с перечнем актуальных данных.
Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.
Когда можно не вносить госпошлину
Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.
Максимально возможная ставка нотариуса — 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьим лицам.
В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и/или площади земельного участка и подготовки межевого плана. Эту сумму можно внести после подачи документов в Росреестр. В результате в реестре изменится имя собственника, а покупатель получит выписку из ЕГРН с обновленными данными.
Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.
Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.
Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела.
Стоимость возрастает в несколько раз, когда в собственность оформляется дом с участком или при покупке земли под индивидуальное строительство.
Приостановка и отказ в регистрации права
Межевание земельного участка, то есть факт его постановки на Государственный кадастровый учет, необходимо при любых сделках с недвижимостью. В том числе и при передачи в аренду, объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.
Он может быть составлен самостоятельно. Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.
При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.