Опись имущества при сдаче квартиры образец в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Опись имущества при сдаче квартиры образец в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Акт описи имущества арендодателя

2. Опись имущества при сдаче квартиры в аренду

3. Как составить опись имущества при сдаче квартиры?

4. «Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

5. Приложение N 2. Опись имущества гражданина

5.1. Что нужно описывать

6. Опись имущества к договору аренды квартиры

7. Договор аренды квартиры с приложениями: акт и опись

8. Особенности описи имущества к договору аренды квартиры

9. Зачем нужна опись имущества при сдаче квартиры и как её оформить

Опись составляется совместно арендодателем и арендатором либо присутствуют их представители. Все предметы тщательно осматривают перед подписанием акта. При наличии каких-либо мелких повреждений нужно указать это в описи, в противном случае предмет будет считаться переданным в идеальном состоянии.

Предметам в описи нужно дать точные характеристики. Если это электроприборы или бытовая техника, то нужно указать марку, модель, год выпуска и т.д. Для предметов мебели отмечают их точное наименование, цвет, комплектацию. Не запрещается прикладывать фото всех предметов, которые будут переданы с помещением арендатору.

К сведению! Решение, какие предметы попадут в опись, а какие — нет, принимает собственник помещения. Он может выбрать только особо ценное имущество.

Подписать документ должны обе стороны сделки. Составляют его обычно в двух экземплярах: для арендатора и арендодателя.

Акт описи имущества арендодателя

Законодательно закрепленной формы такого акта не существует, поэтому можно составить его на свое усмотрение, главное, указать всю необходимую информацию.

Что должно быть в документе:

Указание на то, что этот акт является приложением к договору аренды помещения. Реквизиты договора нужно также написать.
Наименование документа: «Акт описи имущества».
Место и дата составления этого акта.
Данные о сторонах сделки: арендодателе и арендаторе. Для компании указывают наименование, лицо, которое выступает от имени организации, на основании какого документа оно это делает. Для ИП указывают ФИО, ОГРНИП.
Арендодатель передал, кроме самого помещения, прилагаемое к нему имущество. Далее перечень вещей можно оформить в виде таблицы: написать название предмета, его состояние, количество, стоимость. Именно такую сумму арендатор выплатит арендодателю в случае порчи имущества.
Указание на то, что при повреждении или утрате предметов арендодателю будет выплачена компенсация.
Отношения сторон регламентируются договором аренды и Гражданским кодексом РФ.
Количество экземпляров акта. Как правило, это 2 экземпляра: для каждой из сторон.

Если при составлении акта были допущены фактические ошибки, например, неверно указаны стоимость, наименование, номер договора и т.п., то их можно исправить, используя стандартный алгоритм:

Слово или число с ошибкой следует аккуратно зачеркнуть.
Рядом или сверху указать правильный вариант.
Написать: «Исправленному верить».
Поставить подпись и дату исправления.

С изменениями должны быть ознакомлены обе стороны сделки.

Опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Снимите данные всех приборов учета (как воды, так и электроэнергии) и укажите их в договоре найма квартиры или описи. Конечно, этот пункт актуален, только если за воду и электричество платит наниматель.

Описание всех мелочей пригодится вам, когда жильцы будут съезжать со съемной квартиры, и вам нужно будет принять жилье и вернуть залог за аренду.

Уважаемые читатели – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.

Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.

Во-первых стоит отметить, что опись вещей вам придется составлять 2 раза. Первый раз при заключении договора аренды, а второй по окончании срока аренды (расторжении договора).

При заключении договора аренды квартиры, составлением описи имущества занимается собственник помещения. А наниматель в свою очередь проверяет наличие и состояние вещей, указанных в документе. В случае необходимости, в опись вносятся поправки и дополнения.

При расторжении договора, все происходит наоборот. Опись составляется нанимателем жилья, а собственник проверяет ее соответствие реальности.

Узнайте больше о доверенности на право сдачи квартиры в аренду, а также о составлении расписки о получении средств за аренду квартиры.

Что нужно указывать в описи? Вам необходимо как можно более полно и подробно охватить все находящиеся в квартире вещи, мебель, бытовую технику и т.д. Кроме того в ней следует отразить и состояние коммуникаций жилья: проводка, сантехника, отопление и т.д.

Также отдельно могут быть указаны вещи, которыми нанимателю пользоваться нельзя.

В описи можно указывать:

мебель;
бытовую технику и электронные приборы;
розетки, выключатели освещения;
состояние сантехники;
состояние кухонной техники, газовых труб, запорных клапанов;
всю имеющуюся посуду, мелкие предметы украшения интерьера;
состояние приборов учета.

Чем подробнее вы отразите в описи состояние мебели и вещей, находящихся в квартире, тем проще будет определить впоследствии, были ли дефекты изначально или они появились уже после переезда жильцов.

Собственник может указать в описи и рыночную стоимость вещей.

Кроме этого, к описи можно прикрепить фотографии квартиры и предметов, находящихся в ней, на момент переезда арендатора.

Узнайте больше о регистрации договора аренды квартиры .

Как составить опись имущества при сдаче квартиры?

При описании мебели, вам лучше указать ее точные размеры, цвет и имеющиеся дефекты – царапины, сколы, пятна и т.д.

Для бытовой техники необходимо отметить ее модель, серийный номер и дату изготовления. Кроме того, лучше лично убедиться в ее работоспособности.

Все коммуникации следует проверить на наличие замыкание, протечек, искрения и исправность. Отдельно стоит отметить наличие счетчиков, целостность пломб на них,а также записать текущие показания.

Составляется опись в двух экземплярах.

Акт приема-передачи печати На любом из коммерческих либо государственных предприятий, а также в…
Акт приема-передачи ключей На предприятиях в обязательном порядке назначаются должностные лица, которые несут…
Что включает и как выдается расчетный листок по заработной плате Величина оплаты труда в значительной степени заботит каждого работника. У…
Что включает определение о возвращении искового заявления и как его обжаловать В процессуальном законодательстве установлено минимальное количество требований к исковым заявлениям….
Опись дел На дела временного и постоянного хранения необходимо составлять описи дел….
Опись ценного письма Опись вложения представляет собой документ, который описывает стоимостные и количественные…
Инвентаризационная опись основных средств Бланк инвентаризационной описи основных средств по форме ИНВ-1 используется для…
Инвентаризационная опись товарно-материальных ценностей Бланки инвентаризационной описи товарно-материальных ценностей по форме № ИНВ-3 используют…
Внутренняя опись личного дела Процесс делопроизводства на любом предприятии представляет собой целый комплекс мероприятий…
Оформление акта о порче имущества Приведение имущества в негодность, непреднамеренное или умышленное – достаточно частое…

Отличная статья 0

Образец описи квартирного имущества

Приложение к договоруот «___»_______20__г. АКТ ОПИСИ ИМУЩЕСТВА Квартиры по адресу__________________________________________ Дом панельный/кирпичныйЭтаж______________________Лифт работает/не работаетКомнаты смежные/раздельныеБалкон/лоджия_____________

Общая площадь________жилая_______Стены_____________________________Пол_______________________________Входные двери______________________Ванная комната______туалет__________

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА

Наименование	Описание	Состояние
	Отл.	Хор.	Удв.
Шифонер
Стенка
Мягкая мебель
Кухонная мебель
Стол
Стул
Палас
Ковер
Холодильник
Телевизор
Музыкальный центр
Электроплита
Микроволновая печь
Настенный светильник
ДОПОЛНЕНИЯ
1
2

Настоящий акт описи имущества составлен со слов Владельца вышеуказанной квартиры представителем Агентства ООО__________________________

____________________________подпись___________________________(Возможности проверить наличие имущества на месте нет).Владельцу имущества: с моих слов записано верно. «____»___________20___г.Подпись:_______________

Настоящий акт описи имущества составлен на месте в вышеуказанной квартире в присутствии представителя Агентства ООО_______________________

___________________________подпись______________________________ Владелец имущества:«___»___________20___г.Подпись:______________

Представленный акт описи может стать необходимым в случае найма нежилых помещений, для мероприятий инвентаризации госорганизаций, прочих жизненных ситуаций.

Важно! В акте вместе с описью имущества обязательно устанавливается его стоимость, так как новые и уже бывшие в эксплуатации предметы значительно отличаются в цене.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Приложение к договору аренды квартиры под названием «Опись имущества» — это документ, прикладываемый к договору найма, в котором перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой.

При составлении рекомендуется учитывать не только мебель, технику, предметы интерьера, но и не самые ценные, на первый взгляд, вещи (одежду, посуду и прочее). Все то, что хозяин квартиры предпочел не указывать в документе, может быть присвоено недобросовестными жильцами, при этом возврат утраченного станет практически невыполнимой задачей. Если вам дорого ваше имущество, указывайте на бумаге даже самые незначительные мелочи.

Образец описи имущества при сдаче квартиры поможет составить этот документ самостоятельно.

Акт описи имущества арендатора (бланк) можно посмотреть здесь.

В образце приведен лишь общий порядок оформления, основные пункты. Текст корректируют и дополняют, исходя из особенностей своего имущества.

Опись – это документ, содержащий перечень вещей, передаваемых нанимателю вместе с квартирой по договору найма. Составление этого приложения к договору важно как для владельца недвижимости, так и для жильца. Данная бумага гарантирует собственнику сохранность его имущества.

Если при выселении жильца что-то в квартире будет повреждено или утрачено, то хозяин имеет право на основании этого документа потребовать от нанимателя компенсации за причиненный ущерб. Документ защищает и квартиранта: собственник не сможет предъявить ему претензии по поводу пропажи вещей, если они не были указаны в описи.

Также собственник не сможет потребовать денежной компенсации за порчу определенного предмета, если он изначально был передан в пользовании с дефектами и неисправностями.

Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у хозяина квартиры, другой передается жильцу.

Обратите внимание! Действительной опись будет считаться только в случае наличия обеих подписей.

Рассмотрим правила и некоторые нюансы оформления документа.

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

Бумага может быть составлена в печатном варианте или оформлена вручную. Установленной формы описи законодательством не предусмотрено.

Главное, чтобы она содержала следующие данные:

номер договора найма жилого помещения;
дата составления;
данные участников договора (ФИО, паспортные данные собственника и нанимателя);
перечень имущества;
правила использования;
обязанность нанимателя возместить ущерб в случае порчи или потери имущества;
подписи сторон.

Перечень вещей может быть включена в сам договор, а может быть оформлена в виде отдельного документа, который будет являться приложением к договору.

Предметы можно зафиксировать любым удобным способом:

таблицей;
списком.

Первый вариант наиболее приемлем, так как позволяет вписывать характеристики каждой вещи в отдельной колонке.

Скачать бланк договора аренды квартиры с описью имущества
Скачать бланк приложения к договору аренды квартиры

Не стоит пренебрегать составлением описи, особенно, если в квартире находятся дорогостоящие вещи. Данное приложение к договору поможет решить споры между владельцем и жильцом, если что-то пропадет из квартиры или какая-то вещь будет испорчена.

В результате выявления порчи имущества или кражи собственник получит от жильца денежную компенсацию в размере, указанном в описи. Квартиранту эта бумага поможет защитить свои интересы и права, если собственник начнет предъявлять необоснованные претензии по поводу имущества.

Если жилец действительно по своей вине что-то сломал в квартире, то он будет четко знать, какую сумму за ущерб ему нужно заплатить. Сверх обозначенной в документе суммы он давать собственнику не обязан.

Что необходимо учитывать, составляя перечень имущества при сдаче квартиры в аренду:

Владелец может вписать в документ любые вещи, находящиеся в квартире, вплоть до ложек с вилками. Претензии по поводу предметов, не вошедших в опись, предъявлять нанимателю он не имеет права.
Собственники не всегда адекватно оценивают стоимость ущерба за каждую вещь в случае ее порчи или пропажи. Жилец может оспорить размер компенсации, если посчитает, что она завышена. Вносить изменения в документ желательно перед заключением договора найма.
Чем подробнее хозяин жилья даст характеристику каждому предмету, тем лучше. Если какие-то мелочи не будут учтены в документе, предъявлять претензии будет бессмысленно.
Нельзя забывать и о естественном износе вещей и помещения, а также о форс-мажорных обстоятельствах. В документе должны быть обговорены условия, при которых жилец освобождается от возмещения ущерба. Например, если квартира была повреждена в результате стихийного бедствия, или если вышел из строя холодильник, которому более 30 лет.

Если в основном соглашении только лишь оговаривается обязательство нанимателя держать имущество в исправном состоянии, то опись устанавливает материальную ответственность за причиненный ущерб. Прежде всего данное приложение требуется владельцу квартиры, так как сдавая жилье в аренду, именно он рискует своим имуществом.

Однако в некоторых случаях и наниматель является инициатором составления описи, желая обезопасить себя от необоснованных подозрений и претензий собственника.

Опись имущества – документ, прилагаемый к договору аренды помещения, и содержащий в себе перечень вещей, техники или предметов, находящихся внутри квартиры во время заключения договора найма или аренды.

Целью составления данного документа является защита интересов, как квартиросъемщика, так и собственника помещения. Для владельца опись имущества является гарантией того, что с вещами, находящимися в квартире ничего не случится: они не будут повреждены или украдены. Для арендатора документ позволяет избежать необоснованных обвинений в порче имущества, если такое действительно не произошло.

Наличие описи имущества поможет в решении спорных вопросов, а в случае обращения в суд, именно на основании данного документа производится разбирательство.

Обычно опись составляется владельцем помещения, так как именно для него важнее обеспечить сохранность вещей, находящихся в квартире. Однако арендатор также может являться инициатором составления документа. Если сдача объекта происходит через агентство, его представитель может заранее подготовить документ или участвовать при его составлении.

Оптимальным вариантом является совместное заполнение описи, которое поможет составить более точную характеристику вносимых предметов. В любом случае, при внесении вещей в опись важно проверить их наличие и состояние.

Приложение N 2. Опись имущества гражданина

Каких-то конкретных правил относительно варианта заполнения описи не существует и документ может быть оформлен:

— в рукописном варианте;

— в напечатанном виде.

Допустимо заполнение уже готового распечатанного бланка или внесение изменений от руки в распечатанный экземпляр.

Что нужно описывать

Решение о том, какие предметы будут занесены в список имущества, определяет в первую очередь владелец помещения, так как в случае их повреждения или утраты именно ему будет нанесен материальный ущерб. В основном в опись вносятся наиболее дорогостоящие предметы, такие как:

— мебель и предметы интерьера;

— бытовая техника;

— электроника;

— сантехническое оборудование;

— приборы учета (счетчика на воду, газ и т.д.).

Помимо этого в список могут быть включены и другие вещи, например посуда, осветительные приборы, розетки и выключатели, белье, шторы, ковры и прочее имущество, которое, по мнению владельца, имеет какую-либо ценность.

Заполнять документ необходимо как можно более подробно, так как в случае возникновения спорных ситуаций именно на основании описи производится расчет нанесенного ущерба, который придется возместить арендатору. Все предметы в описи нужно описывать максимально подробно. Должна быть включена следующая информация:

— количество и внешний вид;

— название производителя и год выпуска;

— состояние и степень изношенности;

— наличие дефектов: трещин, царапин, сколов.

При описи бытовой техники в первую очередь проверяется ее работоспособность и при обнаружении каких-либо неисправностей информация об этом заносится в документ.

Для мебели – в документ заносится информация о материале и цвете покрытия, исправности механизмов и наличии пятен и царапин.

Для приборов учета – проверяется наличие пломб, и переписываются показания.

Сантехническое оборудование – необходимо убедиться в отсутствии протечек и проверить работоспособность кранов и системы слива.

Посуда и прочие мелкие предметы проверяются на наличие сколов, трещин и т.д.

Опись составляется в двух экземплярах: один остается у владельца помещения, второй передается арендатору. Если в сделке принимает участие представитель агентства – необходимо составить также третий экземпляр.

После составления документ подписывается всеми участниками сделки: собственником помещения, квартиросъемщиком и представителем агентства, если он был приглашен.

Опись имущества

Приложение к Договору _____аренды №_______________ от “_____”_______________200____ года

Подписана в г. _______________________________ “_____”___________________________ 200__ года

Мы,____________________________________________________________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________________________________________,
ниже именуемый(-ая) «Арендодатель», с одной Стороны,
и ______________________________________________________________________________________________________, в лице __________________________________________________________________________________________________,
действующего(-ей) на основании _________________________________________, ниже именуемое «Арендатор», с другой Стороны, сохраняя терминологию указанного Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее:

1. Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество вещи, находящиеся в Помещении:

Наименование имущества — Оценка вещи, руб.

_________________________________________

2. В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом столбце таблицы из п.1.

3. Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ.

4. Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

Арендодатель :_____________________/____________________________________/

Арендатор :_____________________/________________________________________/

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна

В момент оформления договора аренды важно составить ещё один важный документ, в котором будут полностью описаны все ваши личные вещи, мебель, предметы бытовой техники. Всё это называется описью имущества.

Это приложение к договору аренды будет защищать как интересы собственника квартиры, так и квартиросъёмщиков. Хозяин квартиры будет полностью уверен, что на момент нахождения его недвижимости в других руках с его имуществом ничего не произойдёт (будут целыми и невредимыми, на них никто не позарится). А арендатор будет спокоен, что его никто лишний раз не обвинит в том, что он испортил какие-либо вещи или, что ещё хуже, обвинили в воровстве.

Жёстких требований к заполнению описи имущества не существует. Документ может быть оформлен в произвольной форме:

Заполнить от руки.
Напечатать перечень.

Обратите внимание! Список можно составить на уже распечатанном бланке, а вносить изменения на распечатанном документе можно вручную!

Каждому лицу важно детально осмотреть квартиру и оценить её общее состояние и состояние предметов интерьера и имеющейся бытовой техники.

План действий:

Оценить текущее состояние кресел, кроватей, столов, стульев, напольных покрытий.
Проверить работу бытовой техники: холодильник, стиральная машина, микроволновая печь и прочее.
Важно осмотреть все розетки и выключатели, должно всё быть в исправном виде.
Проверить работу сантехники (унитаза, ванны, раковины), смесители, краны не должны подтекать, если имеются какие-либо повреждения на ней, то это обязательно нужно отразить при описи.
Кухонная плита. Проверьте все конфорки и духовку.
Кухонная посуда и прочие мелкие предметы. Пересчитайте их количество и общее состояние.
Электрические счётчики. Обязательно перепишите в документ все показатели, проверьте наличие пломб на них, всё должно быть целым и без повреждений.

Опись имущества к договору аренды квартиры

В интересах владельца квартиры заполнить документ как можно подробнее, так как в случае чего, именно он будет основным доказательством для расчёта материального ущерба, который будет оплачивать квартиросъёмщик. Очень важно детально описать свои личные вещи, а именно указать:

Количество предметов и их внешний вид.
Наименование производителя, серийный номер и год выпуска.
Текущее состояние и степень износа каждой вещи.
Присутствие возможных дефектов: сколов, царапин, трещин.

Если вы описываете бытовую технику, то важно проверить её работоспособность. При обнаружении неисправностей сразу это укажите в своём списке.
Если описываете предметы интерьера, то здесь нужно отметить цвет мебели, материал, из которого она сделана, наличие или отсутствие пятен, сколов, исправны ли все механизмы.
При описи счётчиков важно указать наличие всех имеющихся пломб, переписать их показания.
Для сантехники. Укажите все имеющиеся сколы, трещины (в случае, если они есть), проверьте, не подтекают ли краны и смесители, исправна ли система слива.
Оцените и пересчитайте мелочи: посуду и прочие принадлежности.

Перечень критериев для описания личных вещей:

Их внешний вид.
Точное количество.
Цвет предметов.
Дефекты: наличие, характер и какова степень их выраженности.
В рабочем или нерабочем состоянии они находятся.
Для бытовой техники указать год её выпуска.
Наименование производителя.
Стоимость вещей.

Важно! Вы имеете полное право указывать в списке стоимость вещей. Если у вас возникнут какие-то недоразумения с квартиросъёмщиком, то вам будет проще посчитать причинённый им ущерб.

Тут важна мера. Не стоит специально завышать цену на вещи, ведь это легко проверить. А арендатору нужно заранее проверить этот факт при составлении описи имущества.

Обязательно обратите внимание, не появились ли новые дефекты на предметах мебели, цела ли кафельная плитка. Сверьте всё это с описью.
Все ли ваши личные вещи находятся в доме, не пропустите и этот пункт при приёме жилья.
Проверьте на работоспособность всю вашу сантехнику, исправны ли краны, не текут ли смесители.
Нет ли сколов на сантехнических предметах (раковине, ванной, унитазе).
В рабочем ли состоянии розетки и выключатели.
Работает ли бытовая техника (стиральная машина, микроволновая печь, холодильник).
В рабочем ли состоянии окна и двери, нет ли на них царапин и трещин.
Как выглядит мебель? Нет ли там пятен, работают ли механизмы?
Всё ли в порядке с кухонной плитой, как выглядит столешница, исправны ли газовые или индукционные конфорки.
В порядке ли напольные покрытия: ковры, ламинат, линолеум или паркетная доска.

Составить может как собственник, так и квартиросъемщик, но чаще это делает первый, подготавливая весь пакет бумаг. Если арендодатель не считает нужным ее наличие, то наниматель жилья может составить перечень по собственной инициативе.

Оптимальным будет совместное заполнение, дабы избежать внесения отсутствующих в помещении вещей или искажения характеристике имеющихся.
Обязательно проверьте наличие всех, включенных в список вещей и их состояние перед подписанием!
В случае, когда жилплощадь сдается через посредника или агентство, то третья сторона также может участвовать в описании или подготовить его заранее.

Договор аренды квартиры с приложениями: акт и опись

Все предметы рекомендуется описывать максимально подробно:

количество,
внешний вид,
производитель, год выпуска (если известно),
дефекты,
степень изношенности.

Можно указать и оценочную стоимость передаваемых вещей. Отмечайте любые, даже самые незначительные, повреждения – трещины, сколы, царапины.

Требуется составление двух экземплярах – один остается у собственника помещения, второй у нанимателя.

Если в процедуре участвует риэлтор или документ заверяется у нотариуса, то делается и третий экземпляр.

Составление перечня передаваемого имущества с точным описанием состояния вещей является важным шагом при сдаче квартиры в наем. Рекомендуем отнестись к нему очень внимательно, чтобы избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/dokumenty-sd/opis.html

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества.
Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.
Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб.

Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде.

Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья.

В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты.

Особенности описи имущества к договору аренды квартиры

Первичным составлением описи всего имущества при сдаче квартиры в аренду занимается собственник жилплощади. При обращении к риелтору можно узнать, какие моменты при описи считаются основными, на что следует обратить внимание. Готовый вариант описи собственник должен представить будущему арендатору для подробного ознакомления.

Важно! Договор об аренде включает базовую опись имущества и приложение к бланку – акт приема/передачи квартиры.

Оптимальным вариантом считается процесс составления описания всего имущества в день сдачи квартиры, сразу перед окончательной передачей ключей от жилья. Условия:

такой документ может составляться от руки либо в печатном варианте. Стороны подписывают актуальную опись имущества, тем самым утвердив свое ознакомление и согласие со всей указанной информацией;
одна копия документа остается у владельца, а другая должна быть передана арендатору;
опись не подлежит заверению нотариусом и получает правовое значение после подписания двумя сторонами соглашения.

Распространенная практика – опись при арендаторе. Обе стороны вместе обходят все комнаты, чтобы перечислить имеющиеся вещи, обозначить количество и актуальное состояние. При этом важно проверить работоспособность всех электроприборов, поскольку недобросовестный собственник может в будущем указать на испорченный агрегат (хотя он был сломан изначально, до заселения квартиранта).

Правильное и подробное перечисление всей техники и предметов мебели, гарантирует защищенность обеих сторон. Образец описи имущества при аренде квартиры должен содержать следующие пункты:

все предметы мебели;
бытовые приборы (состояние, срок работы и т. д.);
произведения искусства и антикварные вещи;
сантехника;
приборы для освещения: люстры, разнообразные светильники;
счетчики;
предметы посуды, текстиль во всех комнатах. Если владелец намерен оставить постельное белье, то следует указать его количественный состав. Одновременно с этим собственник может запретить использовать белье, полотенца или другие личные предметы, оставленные в арендуемом помещении.

При составлении списка обязательно указывается состояние вещей. Делаются пометки, если в работе техники или мебели есть определенные нюансы – например, заедают окна при открытии в режиме «проветривание», бывают проблемы в работе слива для воды и т.

п. Такие подробности необходимы, чтобы в будущем любые поломки не были записаны на счет арендатора с требованием о возмещении ущерба.

При описи допустимо указывать не только состояние, но и среднюю рыночную цену имеющихся вещей. Если конкретный предмет будет испорчен, то процесс затребования определенного возмещения будет проще. Помимо описи и основного договора должен составляться акт приема/передачи. В нем указываются:

номер договора;
актуальная дата составления;
личная информация про обе стороны данного соглашения;
перечень технических предметов и мебели внутри квартиры, их характерные особенности и количество;
средняя стоимость каждого предмета – аналогичную сумму будет обязан оплатить арендатор при потере или порче имущества;
подписи.

Также в данных обстоятельствах сторонам нужно решить ряд других вопросов. Данная процедура проходит непосредственно при передаче ключей. Сторонам необходимо согласовать:

обязан ли будет арендатор оплатить обновление косметического ремонта, если изначально он был выполнен не на высоком уровне;
имеет ли право владелец квартиры затребовать у арендатора финансовую компенсацию за мебель или другие объекты, которые уже достаточно отслужили, имеют признаки износа;
обязуется ли арендатор заплатить за ремонт окон или стен в подъезде, если будет нанесен вред хулиганами.

Перечисленные нюансы проживания в арендованной квартире нужно обсудить до фактического подписания всех документов. Именно так арендатор может защитить себя от неожиданных трат при расторжении документа.

В определенных ситуациях в процессе составления описания актуального имущества требуется консультация специалистов, например, квалифицированного оценщика. Подобные услуги должен оплачивать тот, кому будет более выгодна оценке. По личной договоренности арендодатель и наниматель способны разделить предполагаемую оплату поровну.

Во время юридического оформления аренды и специального акта приема/передачи жилья необходимо иметь при себе пакет документов. При таком соглашении всегда используется стандартный набор, который не зависит от частных условий договора. Потребуются следующие документы:

паспорт владельца и будущего арендатора для переноса всех необходимых данных;
свидетельство либо специальная выписка из ЕГРН, которая подтверждает полную собственность квартиры ее текущим владельцем;
при наличии других собственников, супруга – письменное соглашение на предоставление аренды жилплощади;
если в арендуемом помещении находятся особо ценные и дорогие предметы, имущество, то на основе объективной оценки специалиста прикрепляется подробный отчет с указанием материального эквивалента.

Описать находящееся имущество в сдаваемой в аренду квартире можно в тексте договора. Но лучше выделить отдельным документом, указываемом в качестве приложения к соглашению. Его необходимо подписывать обеими сторонами, что подтверждает их согласие с документом.

В первую очередь необходимо упомянуть о наличии приложения в виде описи имущества в арендном договоре. В том числе прописать ответственность нанимателя в случае нанесения ущерба и как он будет возмещен: материально либо заменой на другое аналогичное.

В описи рекомендуется указать:

перечень всех единиц имущества: мебели, техники, включить также занавески на окнах, сантехнику, предметы освещения, приборы индивидуального учета расходования ресурсов, посуду, текстиль, предметы интерьера;
состояние каждой единицы на момент передачи квартиросъемщику.

При прекращении договора аренды рекомендуется сверить все, что было передано в момент составления описи. Если обнаружится отсутствие чего-либо или его значительное повреждение, собственник вправе затребовать компенсацию. Но этот момент должен быть оговорен пунктом договора.

Составление описи имущества выгодно не только собственнику, но и арендатору квартиры. Так он будет застрахован от необоснованных претензий и требований оплатить несуществующий ущерб.

Стоимость каждой единицы имущества арендодатель вправе указать непосредственно в документе или уточнить, что возмещение ущерба будет исчисляться, исходя из рыночных цен на момент его определения с учетом нормального износа на дату сдачи в аренду. Но сама оценка стоимости имущества весьма субъективна.

Наиболее верным будет расчет независимого оценщика.

Для бытовой техники рекомендуется указать по каждому предмету его марку, модель, год изготовления, технические характеристики кратко, исправность и имеющиеся дефекты.
По мебели можно указать цвет, размер, состояние, наличие или отсутствие повреждений.
Для мягкой мебели уточнить обивку, имеющиеся недостатки, пятна, изъяны.

Показания индивидуальных приборов учета расходования ресурсов лучше указать в передаточном акте, но их наличие можно прописать именно в описи. Целесообразно перечислить состояние сантехники.

Документ может быть составлен заранее на компьютере или от руки в момент передачи квартиры в наём. К нему нет строгих требований, но обязательным является присутствие подписей обеих сторон. Это подтверждает, что передача состоялась в присутствии собственника и нанимателя, они согласны с наличием и состоянием имущества на дату подписания.

Важно учесть, что в передаваемой в аренду квартире могут остаться вещи, которыми хозяин может запретить пользоваться нанимателям или ограничить в использовании. Их нужно указать в описи и обозначить соответствующие условия.

Количество экземпляров описи имущества равно двум: по одному каждой стороне.

Зачем нужна опись имущества при сдаче квартиры и как её оформить

В описи имущества перечисляется вся мебель, техника и т.п., находящихся в квартире на момент заключения арендного соглашения. Этот документ необходим для обеих сторон:

для владельца квартир он служит гарантом, что имущество будет передано в целости и сохранности после расторжения договора;
для арендатора — возможность избежать необоснованных претензий со стороны арендодателя.

Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.

Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

Важно различать договор аренды от найма:

Характеристики	Договор аренды	Договор найма
Заключают договор	С юридическим лицом	С физическим лицом
Сдающий	Арендодатель	Наймодатель
Снимающий	Арендатор	Наниматель

Опись имущества при заключении договора аренды квартиры с юридической точки зрения может быть оформлена двумя путями.

Она может быть включена в сам текст договора найма жилого помещения в качестве отдельного пункта либо оформлена отдельным документом, в виде приложения к основному договору. Образец описи имущества можно найти на правовых порталах, где данные документы находятся в свободном доступе.

При составлении договора найма с описью имущества, в нее подлежит включению все имущество, передающееся арендодателем арендатору вместе жилым помещением.

При составлении описи необходимо указать подробные характеристики вещей, а именно:

Точное наименование передаваемых предметов;
Индивидуальные особенности предмета (цвет, размер, особенности модели);
Год выпуска (производства);
Иные идентификационные признаки, которые могут содержаться в документах на имущество;
Количество.

При составлении описи арендатору нужно быть максимально внимательным. При наличии определенных повреждений или неработоспособности имущества это нужно отметить в описи. Если такой отметки нет, имущество считается переданным без повреждений в работоспособном состоянии.

Помимо перечня самих предметов по усмотрению сторон в опись также могут быть включены такие характеристики вещей как:

Это необходимо для того, чтобы при возникновении возможных конфликтов, стороны могли использовать данный документ для установления степени ущерба, нанесенного предметам, и его денежного эквивалента.

Однако, при оценке стоимости и степени износа предметов, подлежащих включению в опись, нужно быть достаточно внимательными. Данные характеристики вещей устанавливаются по соглашению сторон. В действительности такая оценка может быть далека от реальности и в дальнейшем оспорена, что может привести к негативным последствиям для одного из контрагентов.

После подписания договора найма жилого помещения, оно подлежит фактической передаче нанимателю. Данный факт оформляется специальным документом: актом приема-передачи помещения по договору аренды. Его подписание означает, что арендатор принял помещение в свое пользование и не имеет претензий к его характеристикам, отраженным в договоре. Однако арендатор должен фактически принять не только само помещение, но и имущество, перечисленное в описи. Данный факт также требует юридического оформления. Здесь возможны несколько вариантов.

Во-первых, в самом акте приема-передачи может быть перечислено имущество, указанное в описи и подлежащее передаче вместе с самим помещением. Альтернативным вариантом является составление отдельного акта приема-передачи имущества, поименованного в описи. Какой бы из вышеперечисленных способов не был избран, нужно учитывать, что имущество, указанное в акте приема-передачи и имущество, поименованное в описи, должны быть полностью идентичны.

Вещи, не включенные в опись и акт приема-передачи, считаются фактически не переданными арендатору. В связи с этим он не будет нести ответственности за их сохранность. В том случае, если арендатор засвидетельствовал своей подписью в акте приема-передачи имущество, не отраженное в описи, которое в реальности ему не передавалось, данное имущество считается фактически переданным. Арендатор в данном случае будет нести ответственность за то, что фактически не получал.

Кратко резюмируя, следует отметить следующие факты:

Опись имущества необходимо составлять во всех случаях, когда вместе в недвижимостью в пользование передается находящееся в ней имущество.
В описи необходимо максимально точно отразить все характеристики передаваемого имущества.
Факт передачи имущества в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами
Во избежание неприятных последствия, имущество, указанное в описи, и имущество, переданное по акту приема-передачи, должны быть идентичны.

Приложение к Договору _____ найма жилого помещения №_______________ от “_____”_______________201____ года

Подписана в г. _______________________________ “_____”___________________________ 201__ года

ниже именуемый(-ая) «Арендодатель», с одной Стороны,

и ______________________________________________________________________________________________________, в лице __________________________________________________________________________________________________,

действующего(-ей) на основании _________________________________________, ниже именуемое «Арендатор», с другой Стороны, сохраняя терминологию указанного Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее:

1.Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество вещи, находящиеся в Помещении: