Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор после заключения ипотеки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.
Ипотека – это весьма распространенный способ приобретения недвижимости, который все больше пользуется популярностью у молодых семей. Под ипотечным кредитованием понимается предоставление определенной суммы заемных средств с целью покупки недвижимого имущества, в отношении которого возникает залог до исполнения обязательств.
Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом
Что касается ипотеки, то об этой сделке может упоминаться в документе, однако без детализации ее конкретных условий (в частности, без характеристик приобретаемой квартиры).
В России же этот договор пока не пользуется популярностью и заключается только в союзах, сторонами которых являются очень обеспеченные и знаменитые люди. Пакта о гражданских и политических правах указывается, что за мужчинами и женщинами, достигшими брачного возраста, закрепляется право зарегистрировать официальные отношения и основать семью. Это говорит о том, что институт отношений между супругами защищается на межнациональном уровне.
Примечательно, что брачный договор можно заключить как до момента вступления в официальные отношения, так и в любой момент после свадьбы. В документе четко отражаются договоренности сторон о наиболее важных, ключевых имущественных и финансовых сторонах семейных отношений.
Ипотека оформляется по госпрограмме, которая предусматривает выдачу крупной субсидии только одному супругу. Если средства на оплату кредита поступают на именной счет, как при военной ипотеке, то в период выплаты ответственным заемщиком является только владелец счета. После выплаты, согласно разъяснениям Верховного суда, недвижимость может быть признана общей собственностью.
Во всех банках при оформлении договора ипотеки требуется от второго супруга заключения договора поручительства, или второй супруг должен быть созаёмщиком. В результате супруги имеют равные права на недвижимость, но и равную ответственность перед банком по уплате платежей в нужный срок.
Зачем нужен брачный договор при покупке квартиру в ипотеку?
Согласно СК РФ, при приобретении ипотечного жилья, второй супруг автоматически регистрируется созаемщиком.
Ипотека с брачным договором может защитить интересы покупателей и в других ситуациях, например при существенной разнице в доходах мужа и жены. К примеру, если супруги приобрели машину ценой в 1 млн руб. и жилье стоимостью 3 млн руб., выделив 2/3 недвижимости жене и 1/3 — мужу, то при отсутствии брачного контракта суд учтет общую стоимость имущества и передаст мужу машину, оставив квартиру в долевой собственности.
Так, если брачный договор между супругами отсутствует, по закону в случае развода имущество делится между ними пополам. Не все имущество, а лишь то, которое было нажито ими в браке.
Как составить брачный договор при наличии ипотеки? По приведенной статистике более 45% браков, заключенных в России, заканчиваются разводами. А вот процесс составления брачного договора еще не стал в нашей стране достаточно популярным.
По статистике, до 50% заключенных браков в стране заканчивается разводами. В то же время заключение брачного договора остается явлением еще недостаточно популярным. В результате этого некоторые супруги после многих (или немногих) лет совместной жизни начинают делить имущество и пытаются «повесить» семейные долги на вторую сторону.
Если при покупке квартиры или другой недвижимости супруги изначально определили размеры долей (например, 1/3 у мужа и 2/3 у жены), то при разделе собственности суд может учесть это. Однако общий принцип равенства долей в совместно нажитом имуществе будет соблюдаться.
По статистике, до 50% заключенных браков в стране заканчивается разводами. В то же время заключение брачного договора остается явлением еще недостаточно популярным. В результате этого некоторые супруги после многих (или немногих) лет совместной жизни начинают делить имущество и пытаются «повесить» семейные долги на вторую сторону.
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное в период брака, по умолчанию считается совместно нажитым и при разводе делится пополам между бывшими супругами. Чтобы отступить от равенства долей и обезопасить себя от финансовых рисков, можно составить соглашение, в котором указываются права собственности на все совместно купленные объекты собственности.
Супруга хочет взять ипотеку на 25 лет (возраст позволяет). Я как супруг, естественно выступаю созаемщиком. Наш общий доход позволяет выплачивать ежемесячные платежи при сроке кредита в 25 лет. Однако мне 65 лет. Банк нам одобрил кредит на 10 лет. При этом ежемесячные платежи увеличиваются.
Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке?
Единственное требование — они не должны противоречить действующему законодательству и ограничивать законные права и свободы сторон (то есть супругов).
Частым условием, которое также включается в документ, является перечень оснований для его расторжения.
Если брачные отношения расторгаются, получатели займа должны по-прежнему вносить ежемесячные платежи. Порядок выплат зависит от вида собственности:
- Если она долевая, недвижимость делится между сторонами поровну после погашения займа.
- Если она раздельная (при наличии БД), долг погашается только одним заемщиком, который после выплаты всей суммы становится полноправным владельцем недвижимости.
- Если она общая, долг выплачивается заемщиками поровну, либо одним из них, если другой отказывается от своих обязательств. При такой форме собственности, квартиры делится поровну после погашения долга.
Брачный договор является официальным документом, который используется для решения вопросов, связанных с семейными отношениями супругов.
Созаемщик (бывший супруг) ни дня не платил ипотеку (зем. участок). В последние три года брака заключили брачный договор. По нему-участок мой. После развода могу ли я взыскать с бывшего супруга как с созаёмщика 50% от выплаченной суммы? Хотя бы за последние три года?
Особенности брачного контракта при ипотеке до брака
Я брал ипотеку, мы в браке, был брачный договор, по суду его расторгли, сейчас разводится. Несёт ли жена ответственность по выплате после развода?
Один из супругов против оформления кредита. В такой ситуации договор необходимо заключить еще до подачи заявки и предъявить его в банк.
Один из них может быть назначен банком основным заемщиком, а второй его созаемщиком. Это делается для увеличения общей суммы совокупного дохода семьи, что позволяет купить в ипотеку более дорогостоящее жильё.
Договор в обязательном порядке должен быть заключён в письменной форме, заверять его должен нотариус. Только в таком виде документ будет иметь юридическую силу.
Можно ли расторгнуть брачный контракт
Если один из супругов против приобретения квартиры. Тогда на основании брачного договора, он не будет иметь никаких прав на имущество, но и участвовать в оплате ипотеки он не будет.
Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.
Главы 9 регламентирует основания, при наступлении которых договор может быть признан недействительным.
Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:
- Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
- Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
- Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
- Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
- Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.
Зачем нужен брачный контракт при ипотеке
Практически все российские банки требуют от супруга/супруги заемщика заключения договора поручительства или подписание кредитного договора в качестве созаемщика. В итоге он имеет не только права на приобретенную недвижимость, но и несет ответственность перед банком за своевременное погашение задолженности.
Мы рекомендуем обратиться за консультацией к юристу. В данном случае — если ипотека будет оформлена только на молодого человека, — выделить вам долю в квартире он сможет только после выплаты ипотеки.
В брачном договоре можно прописать отдельно пункты о том, как будет проходить погашение ипотеки на квартиру, которая была приобретена до брака, и также права обоих супругов на жилую недвижимость. На практике, как правило, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение. Предсказать его мы не можем.
Преимущества и недостатки брачного контракта
В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.
Определение данного понятия приводится в Семейном кодексе РФ. В соответствии со ст. 40 настоящего нормативно-правового акта, это взаимная договоренность между мужем и женой, устанавливающая их имущественные права и обязанности при расторжении союза.
Оформляем ипотеку. Банк одобрил заявку но только в случае, если я (супруга) не буду участвовать в сделке и соответственно претендовать на приобретаемое жильё. Для этого было решено составить брачный договор. Но сейчас я в положении и жду двойню. Конечно после рождения детей хотелось бы использовать матка для погашения части долга.. подскажите.
Здраствуйте, мы состоим в очереди на субсидию от государства «обеспчение жильем молодой семьи», хотим взять ипотеку, с последующим уменьшением суммы кредита за счет субсидии.
В брачном договоре могут быть прописаны отдельные положения, которые регулируют погашения ипотеки, оформленной до брака, и права обеих сторон на недвижимость.