Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бланк решение о разделе земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Составляется в письменном виде и подписывается всеми сторонами соглашения. Для составления договора необходимы следующие документы:
- Кадастровый паспорт делимого участка.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Бумаги, подтверждающие, что за вновь созданными участками закреплены индивидуальные адреса.
- Письменные согласия на раздел земли от каждого из совладельцев первичного участка.
Вне зависимости от способа результат будет один – сособственники превратятся в собственников и в дальнейшем смогут полноценно распоряжаться своей частью земельного участка.
В случае же когда хотя бы один из дольщиков не согласен с предложенным решением, или местонахождение кого-либо из хозяев неизвестно, возникает необходимость разрешения спора в судебном порядке.
Когда собственник может принять решение о разделе?
Например, после разделения все вторичные участки не могут поменять свой статус и предназначение. Если исходный надел являлся землей сельхозназначения, то и все вторичные, образовавшиеся после раздела, объекты недвижимости должны оставаться в том же статусе. Если же исходный участок был предназначен для ИЖС, то ни один вторичный не может быть использован в других целях.
Вторым условием разделения одного объекта недвижимости на несколько является требование законодательства, что ни один из вторичных участков не может быть меньше, чем оговорено в законодательстве для каждого из видов разрешенной деятельности на исходном участке.
Раздел земельного участка не всегда может быть связан с конфликтом двух и более лиц. Иногда возникает необходимость и у единоличного собственника земельного участка произвести раздел принадлежащего ему надела. Например, для выделения нового участка и последующей продажи или застройки или иных оснований для раздела земельного участка на два самостоятельных надела.
Постановка на кадастровый учет, как и межевание, также является довольно важным элементом раздела земли.
Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.
Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.
Снижать её недопустимо. Участок меньшего размера будет считаться неправоспособным, если иное не предусмотрено муниципальным или федеральным законодательством.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Например, собственник земельного надела имеет задолженность по налоговым платежам и исполнительное дело находится у судебных приставов. В таком случае, пока вся задолженность не будет погашена, ни о каком разделе не может быть и речи.
Если реорганизация предусматривает выделение из одного надела трёх самостоятельных участков или более трёх, то исходные земли должны соответствовать сумме минимальных размеров в количестве выделяемых участков, или превышать их.
В связи с наследованием одного земельного участка (ЗУ) несколькими наследниками, или после развода супругов, а также по иным причинам, надел может находиться в совместной собственности нескольких лиц. В этих случаях можно провести раздел земельного участка.
На протяжении семейной жизни муж и жена часто обзаводятся землей – дачным участком, садом, огородом, землей для строительства жилого дома. В процессе развода неминуемо встает вопрос о делении земли.
Решение единственного участника о продаже земельного участка образец
Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.
Если участок является неделимым, суд назначает денежную компенсацию, которую единоличный супруг-собственник должен выплатить второму супругу.
Эта процедура заключается в определении точных границ как делимого, так и вторичных наделов, установке межевых столбов.
Документ, в котором муж и жена формулируют договоренность относительно раздела совместной собственности, называется Соглашением и содержит следующие сведения:
- сведения о собственниках земли (Ф.И.О., адрес проживания);
- адрес земельного участка;
- название и номер правоустанавливающего документа на землю
- кадастровый номер и дата регистрационной записи в ЕГРН;
- сведения о добровольном согласии собственников на раздел земли;
- условия раздела земли: доля каждого собственника (в процентном или численном соотношении). Появление вторичных (новых) земельных участков соответствующего размера, прекращение существования первичного земельного участка прежнего размера;
- порядок несения расходов на раздел земли;
- место заключения Соглашения;
- дата подписания;
- подписи супругов-совладельцев.
После раздела объекта недвижимости вторичные участки должны быть зарегистрированы, для каждого вновь созданного надела необходимо получить новый адрес.
Примечание: примерно с 2012 года оформление данного документа для регистрационной палаты не требуется. Достаточно того заявления о разделе земельного участка, которое вшивается в состав межевого дела по разделению участка.
Что происходит при разделе земельного участка?
Для того чтобы ускорить процесс раздела земли, часто практикуется сдача документов до момента получения адреса. В таком случае необходимо предоставить почтовый адрес участка, который располагался на территории еще до раздела. Новый же надел получит свой номер после того, как закончится постановка на кадастровый учет.
Самое важное на тему: «Решение собственника о разделе земельного участка» с точки зрения профессионалов.
Нередки случаи, когда объект недвижимости используется законно, но на руках у владельцев нет необходимых разрешительных документов либо имеется только часть из них.
Последний этап можно осуществить как в отделении Росреестра, так и через ближайший филиал МФЦ. Вся же в общем процедура — от межевания до подачи конечного пакета бумаг — может занять всего 10 дней. Также еще 5 рабочих дней дается заявителю на уведомление о результатах.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.
Образец решения собственника о разделе земельного участка 2019
На земельном участке 2 дома в долевой собственности. Право зарегистрировано на четырех собственников. Право на землю зарегистрировано только на трех. Четвертый собственник право на землю не зарегистрировал. Возможно ли в этом случае составление мирового соглашения на раздел земельного участка и кто будет выступать от лица собственника у которого право на землю не зарегистрировано? Ни один участок нельзя разделить без проведения технической экспертизы. При делении земли с постройкой, сначала дробят здание, а потом выделяют каждому собственнику определенную часть.
Так как выдел долей затрагивает имущественные интересы каждого участника совместного владения ЗУ, то каждый из них обязан изъявить своё согласие официально.
Как было сказано выше, нормы отличаются в зависимости от региона Российской Федерации. Например, жителям Московской области предоставляются в собственность участки таких минимальных размеров:
- для крестьянского и фермерского хозяйства – 2 га;
- для садового и дачного участка — 0,06 га;
- для огорода – 0,04 га.
Не должно быть запретов и ограничений, возложенных на землю законодательством. Например, согласно ФЗ «О фермерском хозяйстве» запрещено делить землю, предназначенную для фермерства.
Одним из оснований регистрации прав собственности на земельный является соглашение о разделе большего на несколько меньших.
Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков.
Например, в Московской области размеры вторичных земельных участков должны быть не менее:
- 2,0 га для ведения КФХ;
- 0,06 га для садоводческого участка;
- 0,04 га для ведения огородничества;
- 0,06 га для ИЖС.
Земля считается ценным ресурсом, который можно использовать под строительство и сельское хозяйство. Зачастую участки оформляются в долевую собственность – каждый из собственников имеет долю в имущественном праве. Логично, что в процессе дележа могут происходить конфликты: между наследниками, супругами, заемщиками и кредиторами.
Раздел может понадобиться по разным причинам: финансовым, семейным, связанным с дарением или передачей земли в аренду.
Для того чтобы раздел участка и дальнейшее оформление прошли без особых трудностей, необходимо еще до начала процедуры ознакомиться с законодательными актами, регулирующими данный вопрос. Это позволит провести операцию не только в рамках российского законодательства, но и открыть для себя некоторые хитрости, позволяющие ускорить регистрацию.
Надеюсь, для Вас не составит труда составить данный документ, используя образец решения о разделе земельного участка.
Этапы принятия решения о разделе земельного участка
Мы искренне надеемся что на страницах нашего сайта Вы найдете для себя действительно полезную информацию для решения интересующих Вас вопросов.
Принятие решения о разделе объекта недвижимости – прерогатива ее собственника: только владелец земельного участка может подать заявление о его разделе. Если собственников несколько, то раздел возможен исключительно с письменного согласия всех его владельцев.
Ключевое значение в этом случае имеют правоустанавливающие документы. Если объект построен до 01.01.1995 г., то его признать самовольной постройкой нельзя. Если стройка окончена в 1995 году, то это самовольной постройка. Тогда в суд обращаются с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Любой ли участок земли можно поделить
Как можно заметить, чаще всего раздел участка производится вследствие того, что у него имеется несколько владельцев. Процедура может быть осуществлена только в той ситуации, если есть согласие всех собственников земли. Но в случае, если один из участников решит отказаться, то можно попробовать провести судебную экспертизу, которая позволит выявить возможность раздела имущества.
Вполне возможно, что подать данное заявление можно в кадастровой палате, где Вы получали кадастровые паспорта на вновь образованные участки (уточняйте).
Как правило, владельцами долей в общем объекте собственности становятся в результате наследования либо в случае приобретения доли в результате договора купли-продажи.