Что надо чтобы приватизировать квартиру в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что надо чтобы приватизировать квартиру в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Приватизация жилья после 1 марта 2022 года

2. Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

3. Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2021 году?

4. Изменения 2022. Что нас ждет с 1 января в сфере недвижимости?

5. Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2021-2022?

6. План приватизации на 2020–2022 годы

7. Метка: приватизация

8. Приватизация квартиры: кому положена, сколько стоит, советы юристов

9. Минфин пытается разогнать приватизацию

Бесплатная процедура передачи права собственности на землю была начата еще в 1992 году. Ее завершение было запланировано на 2007 год, но сроки данного мероприятия продлевались несколько раз, и есть шанс, что так будет и дальше, потому что делать процедуру платной для многих невыгодно.

Стоит, правда, сказать еще и о том, что против бессрочного действия данного закона выступает Минстрой. Считается, что около 70 % россиян уже приватизировали свои квартиры, причем сделали это совсем бесплатно, и произошло это еще в первые годы действия программы. Сегодня же многие люди не делают этого, потому что им придется ее в этом случае содержать самостоятельно. Дело в том, что сегодня за неприватизированную квартиру платит муниципалитет, потому что собственность считается муниципальной.

Приватизация жилья после 1 марта 2022 года

Сегодня по всем законам действия программы землю можно взять себе собственность только до 1 марта 2022 года бесплатно, но что будет дальше? Есть шанс того, что дальше программа будет продлена еще и до 2026 года. Такое положение упоминается в законе о садоводстве.

Если говорить более подробно, то стоит уточнить то, что приватизация жилья после 1 марта 2022 года позволит оформить в собственностть любые земельные участки, предназначенные для любых хозяйств и огородов. Также можно сказать, что продлевается еще и дачная амнистия, в ходе которой будет действовать упрощенный порядок оформления документов.

На официальном сайте правительства представлены все данные о том, каким будет текущий план приватизации, который рассчитан до конца 2022 года. Ежегодные поступления по всем подсчетам составляют больше трех миллиардов рублей.

По плану планируется ввести в частную собственность более 1 тысячи объектов, и из них около 86 зданий будут из федеральных предприятий. Способы приватизирования объектов до конца не определены.

Стоит отдельно сказать о том, что власти планируют вывести из капитала государства несколько больших федеральных объектов. То есть они станут частной собственностью. Речь идет о про «Алмазювелирэкспорта» или «Росспиртпроме».

Сегодня можно сказать, что несколько сотен объектов (чуть больше 600) уже находится в приватизации у собственных владельцев. Закон пока продлевается, но есть вероятность того, что кто-то не успеет этого сделать, так что приватизация квартиры после 1 марта может стать платной.

Откровенно говоря, лучше все таки уделить внимание и приватизировать жилье, чем игнорировать данную ситуацию, потому что постоянно меняются требования ко всем объектам, и нельзя сказать, что ежегодно процедура меняется в более простую сторону.

Сегодня бесплатно можно зарегистрировать именно участки по дачной амнистии, и сделать это разрешено до 2026 года. С 2006 года длится это процесс, и можно сказать, что правила меняются практически каждую секунду, так что это стоит принимать во внимание.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Минимальный пакет необходимых документов включает:

заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Нет, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Правила процедуры не зависят от принадлежности недвижимости государственным или органам местного самоуправления. Разница лишь в том, кто будет второй стороной в договоре о передаче жилья в собственность. Состав пакета документов тот же, как и другие условия процедуры. Единственное отличие: муниципалитет может потребовать представления дополнительных бумаг, если это прописано в местном законодательстве.

Для начала процедуры приватизации жилья, принадлежащего местной администрации, необходимо обратиться в муниципалитет, предварительно составив заявление по определенной форме. Оно должно содержать:

верное наименование учреждения, куда адресуется документ;
адрес помещения, которое вы будете приватизировать;
обозначение статуса жилья, в таком случае это будет муниципальная квартира;
список граждан, принимающих участие в процедуре;
перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.

Документ должен быть подписан всеми лицами, имеющими право на получение доли квартиры в собственность, если им исполнилось 14 лет. Потому главное условие подачи заявления в муниципалитет — явка всех законных участников процедуры. Если кто-то не может на ней присутствовать, надо оформить нотариально заверенную доверенность на другого человека. Он, как полноправный представитель, придет в положенное время для проставления своей подписи за отсутствующего.

Ваше заявление внесут в общую книгу учета администрации и выдадут бумагу о том, что документы приняты на рассмотрение. Одновременно будет определена дата, когда вам надо явиться для подписания договора передачи квартиры в новую собственность. Срок составит не более 2 месяцев с момента подачи пакета документов.

Вы оплачиваете услуги муниципалитета в сумме, различающейся в каждом регионе РФ. При срочности решения проблемы сумма увеличится.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2021 году?

Для их подачи заранее запишитесь на прием на специализированном сайте. В обозначенное время все участники процедуры обязаны явиться в территориальный орган многофункционального центра и заполнить заявление, бланк которого им дадут на месте. После этого надо подать документы, список которых немного меньше, чем в случае приватизации самостоятельно или при поддержке юриста.

Не нужно представлять технический паспорт на квартиру и выписку из ЕГРП. Сотрудники МФЦ получат эти сведения самостоятельно. Срок ожидания подписания договора на переход в собственность жилья – 2 месяца, без учета праздничных и выходных дней.

Хоть услуги МФЦ и бесплатные, вам придется перечислить в разные учреждения государственную пошлину: 1,5 тыс. руб. за техпаспорт, 500 руб. за выписку из Росреестра, 500 руб. за доверенности или справку о неучастии в процедуре ранее, по 1 тыс. руб. с каждого участника процедуры за оформление договора приватизации.

Сделаем краткие выводы из прочитанного:

Приватизация квартиры — выгодна и удобна, поскольку вы становитесь собственником недвижимости, обладающей реальной стоимостью. Ее вы имеете право продать, подарить или сдать в аренду. Вас не смогут выселить за долги по коммуналке, квартиру разрешается передавать по наследству или завещанию. Но придется платить налог на имущество и поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
Для приватизации квартиры необходимо, чтобы она использовалась по договору социального найма. С прохождением процедуры должны быть согласны все люди, которые прописаны в помещении и имеют такие договоры. Если человек не согласен получить во владение новую недвижимость, он составляет отказ в пользу одного из участников процесса. В процедуре обязательно участвуют дети, которые проживают в этом помещении, но им еще не исполнилось 14 лет. Их права представляются родителями или опекуном.
В процедурах приватизации муниципального или государственного жилья нет никакого различия. Простой договор на передачу имущества в собственность будет подписываться или представителем органа местного самоуправления, или государственной структуры.
Самое главное — собрать документы для приватизации. Хорошо, если весь перечень есть в наличии. В противном случае придется посетить не одно учреждение, где существуют свои нюансы выдачи выписок и справок. Процесс может затянуться на неопределенное время.

Приватизировать квартиру самостоятельно мы рекомендуем, только если есть в наличии все нужные документы, согласны все претендующие на свою долю в недвижимости, нет других факторов, способных усложнить процесс.

В противном случае вам помогут наши юристы, за плечами которых не одна приватизация. Им доступно оперативное решение самых сложных вопросов, возникающих при подготовке документов и рассмотрении их соответствующим муниципальным или государственным органом. С профессионалами вы без лишних хлопот станете собственником своего жилья.

Наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних вправе приватизировать жилище по остаточной стоимости на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

Если вы уже получили жилье и являетесь государственным служащим, работником бюджетной организации, военнослужащим, космонавтом (кандидатом в космонавты) или лицом, занимающим государственные выборные должности, то можете приватизировать жилье по остаточной стоимости.

Вы имеете право приватизировать жилье (по пункту 3 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда) если проработали на государственной службе, государственном предприятии или в бюджетных организациях (включая срок пребывания на государственной выборной должности) не менее десяти лет, а также независимо от срока работы, если трудовые отношения прекращены по следующим основаниям:

ликвидация организации, сокращение численности или штата работников;
в связи с болезнью, препятствующей дальнейшей работе;
в связи с выходом на пенсию.

Кандидаты в космонавты, космонавты, имеющие стаж работы в сфере космической деятельности более пятнадцати лет, приватизируют жилище безвозмездно.

В случае смерти работника, которому было предоставлено жилище, приравненное к служебному, право приватизации переходит к членам семьи умершего (погибшего), независимо от срока работы умершего (погибшего).

Если служебное жилье было предоставлено вам как участвующему в активных мерах содействия занятости, то приватизировать его по остаточной стоимости можно после проживания в служебном жилище не менее пяти лет.

Если вы состоите на воинской службе десять лет и более в календарном исчислении на 1 января 2013 года, то имеете право приватизировать служебное жилище из государственного жилищного фонда по остаточной стоимости. А если на эту дату на вашем счету более пятнадцати лет службы, то имеете право приватизировать служебное жилье безвозмездно после двадцати лет воинской службы в календарном исчислении. (По этой ссылке вы можете узнать обо всех льготах для военнослужащих).

ветераны Великой Отечественной войны. В случае смерти ветерана Великой Отечественной войны, которому было предоставлено жилье, право на его безвозмездное получение переходит к членам его семьи (получить справку о наличии льгот)*;
инвалиды 1 и 2 группы (узнать о всех пособиях и выплатах в РК);
лица, принимавшие участие в ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской атомной электростанции, других радиационных катастроф и аварий на объектах гражданского или военного назначения, а также участвовавшие непосредственно в ядерных испытаниях и учениях (получить справку о принадлежности к данной группе)*;
граждане РК, пострадавшие вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском испытательном ядерном полигоне;
военнослужащие, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, полученных при защите бывшего Союза Советских Социалистических Республик, при исполнении иных обязанностей военной службы в другие периоды или вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте, а также при прохождении военной службы в Афганистане или других государствах, в которых велись боевые действия;
граждане РК, пострадавшие вследствие экологического бедствия в Приаралье;
военнослужащие, а также сотрудники специальных государственных органов, имеющие выслугу двадцать лет и более в календарном исчислении;
кандидаты в космонавты, космонавты. В случае гибели (смерти) кандидата в космонавты, космонавта, которому было предоставлено жилище, право на его безвозмездное получение переходит к наследникам погибшего (умершего).

*Примечание. Получить справку о наличии льгот (участникам Великой Отечественной войны, ликвидаторам аварий на Чернобыльской АЭС, воинам-интренационалистам) можно онлайн, для этого не нужна ЭЦП. Вы можете помочь родственникам, так как получить справку можно не только на себя, но и на родственника.

жилье, сдаваемые внаем в соответствии с отдельными договорами найма нескольким нанимателям, в случае несогласия одного из них осуществить покупку;
предоставляемые в качестве арендного жилища без права выкупа;
во временных строениях;
не отвечающие установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям;
подлежащие переоборудованию в нежилые помещения в силу непригодности их для дальнейшего проживания;
находящиеся на территории военных городков, пограничных застав и иных закрытых объектов;
находящиеся на особо охраняемых природных территориях;
подлежащие сносу;
предоставленные из коммунального жилищного фонда в пользование гражданам Республики Казахстан, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;
предоставленные из ведомственного жилищного фонда назначенным на должность в порядке ротации государственным служащим на период исполнения ими должностных обязанностей;
предоставленные с 1 января 2013 года из жилищного фонда специальных государственных органов сотрудникам, за исключением случаев, предусмотренных Законом Республики Казахстан «О специальных государственных органах Республики Казахстан».
Приватизации также не подлежат жилые помещения коечного типа, а также комнатного типа, предоставленные лицам, работающим по трудовому договору, студентам (курсантам, аспирантам) и учащимся на период учебы.

Граждане РК вправе приватизировать на территории РК только одно жилище из государственного жилищного фонда.

Изменения 2022. Что нас ждет с 1 января в сфере недвижимости?

Согласно статье 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда решение вопросов о приватизации жилья принимают:

из коммунального жилищного фонда – жилищные комиссии местных исполнительных органов;
из жилищного фонда государственных предприятий – жилищные комиссии государственных предприятий;
из жилищного фонда государственных учреждений – жилищные комиссии государственных учреждений.

Жилищная комиссия–это коллегиальный орган, который создается при акиматах, государственных предприятиях, государственных учреждениях, и уполномочен на вынесение решений по жилищным вопросам. Жилищная комиссия действует на постоянной основе.

Жилищная комиссия состоит не менее чем из пяти человек (обязательно нечетное количество членов комиссии), и в ее состав входят руководитель предприятия (за исключением центральных государственных органов), ответственный секретарь, руководители юридической, финансовой, кадровой служб (при наличии) и представители профсоюзных организаций.

Жилищная комиссия рассматривает заявления претендентов на жилье, проверяет предоставленные документы на полноту, достоверность, принимает решение об удовлетворении заявления или отказе. В случае аренды определяет размер платы за жилье, а в случае приватизации служебного или государственного жилья жилищная комиссия рассматривает вопросы о заключении договора и предъявляет счет на оплату. Также жилищная комиссия выполняет запросы в государственные органы по предоставленной информации, производит расчеты и отвечает за сохранность материалов и данных и прочее.

Согласно пункту 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда, для приобретения в собственность жилищ в порядке приватизации на рассмотрение жилищной комиссии необходимо представить следующие документы:

заявление на приватизацию занимаемого жилища, в форме электронного документа, подписанное ЭЦП всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя.
электронная копия свидетельства о заключении (расторжении) брака, смерти членов семьи, рождении детей (по мере необходимости в случае отсутствия сведений в информационной системе);
электронная копия договора найма (аренды) либо ордера на жилище;
в случаях признания других лиц членами семьи услугополучателя, последним представляется электронная копия решения суда о признании их членами семьи услугополучателя;
граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения, дополнительно представляют электронную копию документов, подтверждающий принадлежность услугополучателя (семьи) к социально уязвимым слоям населения;
граждане, относящиеся к категории государственных служащих, работников бюджетных организаций, военнослужащих, сотрудников специальных государственных органов, судей и лиц, занимающих государственные выборные должности, дополнительно представляют электронную копию справки с места работы (службы) либо копию документа, подтверждающего трудовую деятельность работника. Кандидаты в космонавты, космонавты представляют электронную копию документа, подтверждающий их статус, который присваивается Правительством Республики Казахстан;
электронная копия документа, подтверждающего отсутствие задолженности по договору найма жилища;
в случае приватизации в соответствии с пунктом 7 Правил – электронная копия документа, подтверждающего принадлежность к категории граждан, имеющих право на безвозмездное получение в собственность жилища из государственного жилищного фонда.
Сведения документов, удостоверяющих личность, свидетельства о заключении или расторжении брака (после 1 июня 2008 года), о смерти (после 13 августа 2007 года), о рождении детей (после 13 августа 2007 года), справки о наличии или отсутствии жилища (по Республике Казахстан), принадлежащего им на праве собственности, адресной справки, решение суда о признании других лиц членами семьи услугополучателя, документов, подтверждающих принадлежность услугополучателя к социально уязвимым слоям населения, предоставляются услугодателю на всех членов семьи из соответствующих государственных информационных систем через шлюз «электронного правительства».

Запрещается истребование дополнительных документов, не предусмотренных этим списком Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда.

Подача заявления с необходимыми документами.
Рассмотрение заявления жилищной комиссией, проверка документов и их подлинности и полноты, вынесение решения.
Оплата остаточной стоимости или если безвозмездно, оформление необходимых документов (регистрация прав на недвижимое имущество).

Уважаемый пользователь!

Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.

Инструкция по запуску программы

Для дальнейшей работы с egov.kz Вам необходимо установить сертификат Национального удостоверяющего центра Республики Казахстан.

Уважаемый пользователь!

Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.

Инструкция по запуску программы

К положительным сторонам приватизированного жилья можно отнести:

—право собственности;
—возможность перепланировки;
—отсутствие платы за наем;
—право оставить квартиру в наследство, продать, обменять и так далее;
—собственника не могут выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам (если это его единственное жилье);
—возможность прописать любого человека по своему желанию, не спрашивая согласия остальных зарегистрированных жильцов;
—жилье переходит в собственность бесплатно (платить нужно только за оформление документов);
—можно оформить заем у банка под залог квартиры.

Отказать в приватизации квартиры могут в следующих случаях:

—неподходящий статус жилого помещения;
—подан неполный комплект документов либо в них есть ошибки;
—нет оплаты государственной пошлины;
—в помещении была произведена незаконная перепланировка;
—если заявитель в совершеннолетнем возрасте уже участвовал в приватизации;
—нет согласия всех зарегистрированных в квартире;
—помещение не принадлежит государству.

Приватизация возможна при наличии одобрения от всех прописанных в квартире жильцов.В том случае, если не все согласны, потребуется подготовить письменный отказ от сделки. Документ подлежит заверению в нотариальной конторе.

Перед запуском процесса стоит определиться с распределением жилплощади между владельцами.

Варианты:

Совместная собственность. Обладатели жилья равны в правах. Любые сделки проводятся по обоюдному согласию.
Долевое владение. Квартира распределяется между собственниками на условиях выдела долей. Размер последних определяется участниками сделки. Каждый владелец вправе лично распоряжаться своей частью.

Также допускается оформление квартиры на одного человека. Однако потребуется согласие остальных заинтересованных лиц.Последние смогут проживать в жилище, но право распоряжения будет ими утрачено.

Что касается того, какие нужны документы для проведения процедуры, то в первую очередь подготавливается согласие на приватизацию от будущих собственников. Составляется в письменном виде. Подлежит нотариальному заверению.

Также в общий пакет документов входят:

паспорта либо свидетельства о рождении всех будущих собственников;
свидетельство о заключении брака или его расторжении;
справка формы № 9 о прописанных в квартире лицах;
технический паспорт на объект;
договор соцнайма либо ордер;
справка формы № 2 о неучастии в приватизации;
согласия либо отказы от участия в сделке, заверенные нотариально;
справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
выписка из ЕГРН;
доверенность на проведение приватизации, если от лица будущих собственников действует представитель.

При подаче запроса потребуется заполнить соответствующий бланк заявления. Документ составляется в единственном экземпляре, но подписывается всеми потенциальными владельцами.

Проверка документов, предоставленных заявителем, проводится в течение 2 месяцев. Далее, между собственниками и муниципалитетом заключается договор.

В соглашении указывается информация по следующим пунктам:

кто передает недвижимость;
кому переходит право собственности на квартиру;
тип объекта и его адрес;
характеристики жилого помещения.

В договоре также обозначается размер долей, если ранее он был определен по согласию собственников. Заверяется документ главой администрации населенного пункта и подписями всех владельцев.

Переход права собственности на жилье регистрируется в Росреестре либо в МФЦ. При подаче заявления должны присутствовать все собственники.

При себе необходимо иметь:

паспорта участников;
выписку из ЕГРН на объект;
договор приватизации;
квитанцию об оплате госпошлины.

Стандартный срок процедуры составляет 10 дней. По итогу новоиспеченному владельцу вручается выписка из ЕГРН.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2021-2022?

Приватизация для детей-сирот в случае смерти их родителей проводится в обязательном порядке. Процедурой занимается опекун либо руководитель детского дома, куда был передан ребенок.

Нюансы:

приватизация должна быть проведена в течение 3 месяцев после смерти родителей;
расходы оплачивает муниципалитет;
дети старше 14 лет вправе лично проставлять свою подпись на документах.

Доверенность на проведение приватизации на имя опекуна либо директора детского дома не подготавливается.

Если приватизация инициируется одним из супругов в браке, то согласие второй половины обязательно. Либо это может быть отказ от сделки, но тогда в случае развода человек останется ни с чем. Это связано с тем, что безвозмездно полученная недвижимость не считается совместно нажитым имуществом. А значит разделу не подлежит.

При проведении приватизации в браке рекомендовано оформление квартиры в долевую собственность. В этом случае при разводе каждый из супругов получит долю, выделенную ему ранее.

В том случае, если есть другая квартира в собственности, право на приватизацию не аннулируется. Гражданин может оформить переход прав на жилье, используемое им по договору соцнайма. Но лишь при условии, что ранее право на приватизацию реализовано не было.

Приватизация с долгами по коммунальным платежам в целом не запрещена. Но задолженность может стать препятствием при получении некоторых справок. Вдобавок чрезмерный долг – это повод выселить нанимателя из муниципальной квартиры.

Если же единственное основание для отказа– наличие неоплаченных счетов, то решение стоит обжаловать через суд.

Пошаговая инструкция будет выглядеть следующим образом:

Достижение согласия со всеми совместно проживающими гражданами.
Сбор документов, предусмотренных местными законодательными актами.
Формирование такого обязательного документа, как заявление на приватизацию.
Обращение в уполномоченный орган либо в Многофункциональный центр (если имеется соглашение о взаимодействии между этими лицами).
Заключение договора о приватизации, то есть о бесплатной передаче объекта заявителю или заявителям в собственность.
Регистрация перехода права собственности на объект жилой недвижимости на основании договора в Росреестре.

Это общий порядок, который может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Действующим законодательством РФ не регламентируется, сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году. Никакая выкупная цена или госпошлина законами не предусмотрена, это процесс бесплатный. Но фактически расходы нести придется.

Затраты различаются в зависимости от региона и обязательного списка документов, но обычно в них входит:

составление техплана — 2 000–7 000 рублей;
выписка из ЕГРН — 500 рублей;
госпошлина за регистрацию права в Росреестре — 2 000 рублей;
плата за предоставление копии поэтажного плана — около 200 рублей для каждого гражданина.

План приватизации на 2020–2022 годы

Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают через систему межведомственного взаимодействия.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

Программа бесплатной приватизации распространяется на жилье, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве.

Но, всегда есть исключения, поэтому нельзя приватизировать:

квартиры-музеи;
помещения в служебных домах;
квартиры, расположенные на территории заповедных зон;
жильё в аварийном состоянии;
квартиры в закрытых военных городках.

Сама процедура приватизации весьма серьезная, и по этой причине необходимо относиться весьма серьезно, всё контролируется государственными органами. И таким образом, для того чтобы реализовать возможность на бесплатную приватизацию жилища, гражданину следует собрать огромный пакет бумаг.

Перечислен приблизительный список документов для оформления приватизации:

для начала нужно написать заявление;
копии всех страниц паспорта гражданина РФ, причём копии необходимо сделать абсолютно всем жителям, которые в дальнейшем примут участие в этом процессе. В том случае, если в процессе приватизации принимают участие дети, у которых нет паспорта, следует сделать копию их свидетельства о рождении;
необходимо собрать документацию по технической части на объект недвижимого имущества. В том случае, если она отсутствует, вам необходимо обратиться для её оформления в бюро технической инвентаризации. Процесс оформления документов может занять некоторое время, и он отнюдь не бесплатный. Оплата техдокументации жилплощади составит приблизительно 1,5 тысячи рублей;
соглашение коллективного найма. В том случае, когда данный документ отсутствует, его следует оформить в городской администрации;
выписку из домовой книжки, касательно всех без исключения жителей, которые зарегистрированы в конкретной жилой площади. Вероятно, в целях осуществления процесса приватизации жилого помещения, работники запросят расширенную выписку из домовой книги, то есть, в ней отражается список абсолютно всех тех, кто написан в жилплощади за всё время её наличия. Оформить этот акт возможно, только для этого следует обратиться в паспортный стол;
подлинник и список лицевого счета касательно того, что задолженность за коммунальные услуги отсутствует.
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая должна быть оформлена для всех граждан, принимающего участие в процессе приватизации жилища.
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на жилплощадь. Предоставление данной услуги производится на платной основе.
справка, которую выдают при отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
нотариально заверенный отказ от жителей, не хотящих принять участие в процедуре. К сожалению, данная услуга так же является коммерческой.

Показать всю процедуру поможет настоящее руководство о том, как произвести приватизацию квартирного жилища при помощи сервиса в МФЦ:

Найти близлежащий, согласно вашему месторасположению, отдел Многофункционального центра.
Перед обращением необходимо произвести запись на приём. Существует электронный вид очереди, в которую можно записаться как при помощи телефона, так и в интернете, либо при личном посещении кабинета отделения.
Явиться в отделение с необходимым перечнем документов.
Произвести заполнение заявления на приватизацию. Форму заявления вам выдадут работники МФЦ при приёме.
Подписать документ, оформляемый работником МФЦ, который берет на себя обязательства по оформлению документов жилплощади. Таким образом сотрудники имеют право могут осуществлять последующие процедуры, принимать в них участие от имени будущего владельца.
Заявление непременно обязаны подписать все без исключения лица, которые достигли возраста 14 лет. При помощи этого они выражают собственное согласие на производство процесса приватизации. При этом в документе указывают их паспортные данные.
Произвести оплату госпошлины (самостоятельно приватизация является в Российской федерации бесплатной). Объем госпошлины – 2 тысячи рублей.
Прибыть в определенную дату за выполненным договором о приватизации.
Договор необходимо отдать в Единый государственный Реестр недвижимости, для того чтобы полностью зафиксировать собственнические полномочия.
После регистрации договора, его копия отдается владельцу жилплощади вместе с выпиской.

Метка: приватизация

Казалось бы, какие могут быть недостатки у приватизации — ведь одни только плюсы. Тем не менее, приватизация является процессом, поэтому не каждый гражданин нашей страны может или хочет этим заниматься. Рассмотрим это более подробно ниже.

Плюсы приватизированного жилья в многоквартирной жилплощади:

Не стоит опасаться, что правительство сумеет отобрать жилплощадь, или принудить произвести равнозначный обмен
Вы можете управлять своей квартирой по своему усмотрению – например, сдать в аренду, прописывать в жилплощади хоть какое количество людей
Право производить сделки купли-продажи квартиры новому собственнику.
Производить участие в передаче жилплощади стране в добровольном порядке.

У приватизации также существуют свои недостатки:

Затраты по возобновлению вследствие ухудшения собственности дома в пределах квартиры, владелец берёт на себя в полном объёме
Процессы по замене сетей инженерного типа выполняются при помощи экономических сил собственника после согласования с управлением дома.
Недвижимость конфискуется в случае, если у владельца есть крупные обязанности перед службами ЖКХ, или согласно банковским кредитам.
Тогда как личное жилище является собственностью, оно также может восприниматься в качестве быстро реализуемого (равносильного) варианта с целью возмещения задолженности. Жилплощадь реализуют на конкурсной основе при торгах, после чего за вырученные деньги происходит оплата долгов. Избыток средств возвращают прежнему владельцу.

Приватизация выделенной в пользование жилой площади для многих в нашей стране единственная возможность обзавестись собственным жильем. Сегодня заявление на приватизацию принимают в МФЦ, а можно подать его в электронной форме на сайте Госуслуг. Нужно будет заплатить госпошлину – 2 тыс. рублей.

Через сайт Госуслуг пошлина на приватизацию оплачивается со скидкой 30%.

Когда квартиру приватизируют в долевую собственность, сумма госпошлины делится поровну между всеми участниками процесса.

На расприватизацию собственники идут по разным соображениям. Например, когдаим дорого оплачивать, кроме своей жилплощади, еще и площади общего пользования, и общедомовое имущество,да еще платить взносы на капремонт дома. Также если собственнику дорого платить налог на имущество – с 2016 года он увеличился, так как исчисляется с кадастровой стоимости жилья (гл.32 НК РФ).

Живущие в старом фонде собственники могут улучшить свои жилищные условия, если их расприватизированная квартира попадет, например, в государственную программу предоставления жилья.

Супругам, которым по семейным обстоятельствам квартира в общей собственности не нужна, тоже понадобится расприватизация.

Одинокие пенсионеры стремятся к расприватизации, если какие-то мошенники вынуждают их продать им квартиру по очень низкой цене, к примеру. А расприватизированная собственность уже не интересна аферистам.

Неприватизированное жилье банк не сможет забрать за долги, потому что оно не принадлежит кредитуемому.

Приватизация – процесс перехода государственного имущества: квартиры, комнаты, земли, нежилой постройки – в частную собственность.

Главное, что значит приватизация квартиры – получение полного права распоряжаться жильем. Продавать, дарить, обменивать, передавать в залог или наследство. Неприватизированным жильем можно пользоваться, но не проводить юридические сделки с его участием. Это накладывает серьезные ограничения.

Основание приватизации – заключенный договор социального найма. Во времена СССР такой договор заключался практически с каждым, кто получал новое жилье. Сейчас его подписывают с малоимущими и стоящими в очереди на получение площади.

Кто имеет право на приватизацию квартиры:

Граждане РФ, проживающие по договору социального найма.
Те, кто ранее не использовали данное право.
Дети – до 18 лет убрать ребенка из списка участников можно лишь при наличии разрешения от органов опеки.

Процесс приватизации шел по России с 1991 года. Проходил он на безвозмездной основе. Были установлены рамки существования проекта, но они постоянно переносились. В 2017 году был подписан новый федеральный закон, установивший новый срок до какого года продлена приватизация квартир. Ее признали бессрочной. Новый жилищный кодекс отменил все ограничения.

Однако прежним осталось правило, что приватизировать жилье можно лишь единожды. Не считая случаев, если Вы стали участником процесса до совершеннолетия или были исключены из состава участников.

После приватизации в Росреестре и получения подтверждающих документов человек получает полное право владеть и продать квартиру. Он сразу же может сдать в аренду, завещать недвижимость – делать с ней все, что разрешает гражданский кодекс. Главное условие – наличие на руках подтверждения права владения.

Приватизация квартиры: кому положена, сколько стоит, советы юристов

Самый первый шаг – сбор документов. Некоторых из них может не оказаться на руках, тогда потребуется обратиться в нужный орган. МФЦ выступает универсальным местом, где можно и получить дубликаты, и сдать их для регистрации.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2021 году:

Заявление – заполняется при обращении в госорганы.
Письменные подтверждения участия или отказ каждого члена семьи.
Паспорта проживающих.
Техпаспорт и поэтажный план – предоставляет БТИ.
Договор социального найма – архив МФЦ выдаёт дубликат при утрате.
Выписка из домовой книги – выдает управляющая компания.
Выписка из лицевого счета с перечислением проживающих.

Список документов для приватизации квартиры меняется по регионам и зависит от ситуации. Например, может потребоваться решение органов опеки.

Каждый документ действителен в течение определенного периода. Техпаспорт выдается бессрочно, выписка из лицевого счета – только на месяц.

Общий алгоритм действий совпадает, хотя в зависимости от региона могут быть свои особенности. Приватизация квартиры проходит поэтапно:

Подготовьте документы и передайте их в ответственный орган напрямую или через МФЦ. Вместе с ними необходимо написать заявление на перевод жилья. По правилам порядка приватизации квартиры Вы получаете документ, подтверждающий принятие, и крайней датой рассмотрения дела. В крупных областях заявление можно подать онлайн через Госуслуги. Тогда электронное уведомление подтверждает прием заявления.
По результатам проверки документов Вам или поступит отказ при наличии оснований, или предоставят договор передачи недвижимости в собственность. Каждый участник процесса должен присутствовать на подписании. Договор изучается и подписывается только при ответственном сотруднике.
Следующий шаг – получение подтверждения перехода собственности в частные руки. Договор следует направить в Росреестр. Для этого можно передать их в МФЦ или напрямую через Росреестр. После рассмотрения и официальной регистрации выдаётся договор с проставленной отметкой и выписка из ЕГРН.

В процессе, как сделать приватизацию квартиры, есть еще несколько нюансов, которые стоит знать.

1. Как дети могут подписать договор?

До 14 лет за детей расписываются его представители. С 14 до 18 они уже могут расписываться самостоятельно, но под присмотром представителей.

2. С чего начать приватизацию квартиры в 2021 и куда обратиться?

Название ответственного органа может отличаться в разных областях. Верное наименование содержится на официальном сайте города или на сайте администрации. Как правило, это департамент или комитет имущественных отношений. Сейчас за счёт доступности и простоты для многих самый удобный вариант – Многофункциональный центр.

3. Сколько по времени занимает приватизация квартиры?

Предварительный сбор бумаг занимает до 2-х месяцев. Наибольшую часть времени берёт этап рассмотрения документов. Он не должен двух месяцев. Срок также зависит от того, куда Вы подали договор для перерегистрации. При прямой подаче в Росреестр он рассматривается 10 дней, при подаче в МФЦ – 14 дней.

Общее время составляет 3-5 месяцев.

4. Стоимость приватизации квартиры в 2021 году

Сам процесс бесплатный, однако требуется заплатить пошлину. Она составляет 2000 рублей и платится не за каждого человека, а за все жилье. Если участвуют 4 человека, каждому придется заплатить всего по 500 рублей.

5. Какой документ выдается при приватизации квартиры?

По итогу Вы получаете приватизационное свидетельство, в котором указывается информация о собственниках, характеристика объекта, вид права собственности и основание этого права (наследство, купля-продажа и т.д.).

Где получить справку о приватизации квартиры – в регистрационном органе. Достаточно обратиться в любое удобное отделение Росреестра.

6. Почему я получил отказ?

Причин может быть несколько:

Неполный перечень документов для приватизации квартиры.
Отличия в бумагах.
Участник уже был задействован в переводе прав.
Не прописаны несовершеннолетние дети или отсутствует одобрение органов опеки.
Жилье не соответствует требованиям.

Для приватизации квартиры нужно исправить основания отказа и подать документы повторно. Если же недвижимость не соответствует условиям, то остаётся только ждать, когда оно начнёт соответствовать (переселение из аварийного дома).

Приватизация – самый простой способ приобретения собственной недвижимости. Он позволяет зарегистрировать частное право на жильё и распоряжаться им: продать квартиру после приватизации, сдать в аренду, оставить в наследство и т.д. Однако после подтверждения права вы должны платить налог на имущество, поэтому нужно сравнить для себя все преимущества и недостатки процесса.

Главное условием является наличие договора социального найма. Если он есть, то сам процесс проходит поэтапно:

Сбор документов.
Рассмотрение заявления.
Подписание договора.
Подтверждение перехода права.

Приемом документов занимается МФЦ или ответственный орган. Сроки приватизации квартиры составляют от 3 до 5 месяцев. По окончанию на руки Вы получаете свидетельство, которое подтверждает наличие права собственности на жилье.

Минфин пытается разогнать приватизацию

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.

На практике при переоформлении прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, чтобы этого не произошло, старайтесь придерживаться определенного алгоритма действий.

При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо:

Подготовить все обязательные и дополнительные документы.
Получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект, там же заказать выписку из ЕГРН.
Утвердить договор.
Получить свидетельство о праве собственности на теперь уже вашу квартиру.

Давайте подробнее рассмотрим каждую из необходимых стадий:

Этап №1. На этом этапе заявителю необходимо уделить внимание подготовке всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется экспликацией. Получить эти бумаги можно в БТИ.

Этап №2. С заявлениями, либо с нотариально заверенными отказами от всех прописанных в квартире жильцов заявитель должен обратиться в районную администрацию.

Этап №3. После рассмотрения заявлений жильцы будут приглашены на подписание договора о переоформлении квартиры в частную собственность. На основании этого документа сотрудники Росреестра выдадут вам свидетельство о собственности.

Этап №4. Финальный этап, когда всем новоиспеченным собственниками выдается выписка из ЕГРН.

После того, как заявление о приватизации будет составлено и успешно утверждено, можете считать, что основная работа выполнена, и после урегулирования некоторых формальностей, жилье перейдет в ваше полное распоряжение.

Заявление должно состоять из следующих пунктов:

шапка – полные ФИО заявителя, дате его рождения, основные данные паспорта и адрес постоянной регистрации;
под словом «Заявление» — в произвольной форме излагается просьба о передаче государственного (муниципального) объекта в частную собственность. Там же следует указать точный адрес переоформляемого жилья и его параметры;
дата;
подпись и ее расшифровка.

Преимущества приватизации	Недостатки приватизации
Жилье достается бесплатно	На собственников полностью ложатся расходы по капитальному ремонту дома, что сказывается на увеличении квартплаты
Став полноправным владельцем квартиры, жилец может ее продать, подарить или указать в завещании в любой момент	Каждый год придется платить налог на недвижимость
Исчезает необходимость регулярно оплачивать аренду муниципального жилья	Поспешив приватизировать небольшую квартиру, можно упустить по-настоящему шикарное жилье, ведь второй раз воспользоваться возможностью не получится

Другими словами, приватизировать жилье сейчас или подождать некоторое время, решать вам, благо с 2021 года такая возможность стала бессрочной, но если вы все-таки решили оформить имеющееся жилье в собственность, будьте готовы к некоторым тратам.

В 2021 году вам придется заплатить:

госпошлину – 2000 р.;
за оформление договора – 1000 р.;
за технический и кадастровый паспорта жилого объекта – 1500 и 200 р.; соответственно.

В число дополнительных расходов могут войти оплата услуг нотариуса за заверку отказа или оформление срочной доверенности. Их стоимость уточняйте в нотариальной конторе.