Программа по переселению из ветхого жилья 2022-2025 гг в шатуре

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа по переселению из ветхого жилья 2022-2025 гг в шатуре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. В России запустят новую программу расселения аварийного жилья

2. Переселение из аварийного и ветхого жилья в Шатуре в 2021

3. В 2021 году планируется к запуску новая программа расселения аварийного жилья

3.1. Шаг 3: рассмотрение документов

3.2. Права собственника при расселении ветхого жилья

4. Верховный суд разъяснил правила досрочного расселения из аварийного жилья

5. Приказ Минстроя России от 14.09.2021 N 667/пр

Государственная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» на 2019-2025 годы определяет перечень многоквартирных домов:

признанных до 1.01.2017 года в установленном законодательством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащие расселению в рамках региональной адресной программы федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» за счет средств госкорпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и перечень аварийных многоквартирных домов, расселяемых по иным программам Подмосковья, в рамках которых не предусмотрено финансирование за счет средств Фонда;
перечень аварийных многокрвартирных домов, подлежащих расселению только за счет средств консолидированного бюджета региона.

Участниками региональной программы определены муниципальные образования Московской области, на территории которых расположены аварийные многоквартирные дома.

2019 год
2020 год

Подпрограмма 1 «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда»

Общая площадь аварийного фонда, подлежащая расселению до 01.09.2025 — 49.637 тыс. кв. м.;
Количество квадратных метров рас селенного аварийного жилищного фонда за счет средств консолидированного бюджета — 32.493 тыс. кв. м.;
Количество квадратных метров расселенного аварийного жилищного фонда за счет внебюджетных источников — 1.1 тыс. кв. м.;
Количество квадратных метров расселенного аварийного жилищного фонда — 16.044 тыс. кв. м.;
Количество граждан, расселенных из аварийного жилищного фонда — 0.934 тыс. чел.

Подпрограмма 2 «Обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области»

Количество переселенных жителей из аварийного жилищного фонда — 0.557 тыс. чел.;
Количество граждан, переселенных из аварийного жилищного фонда — 1.495 тыс. чел.

В России запустят новую программу расселения аварийного жилья

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

заявление;
паспорт заявителя;
копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
заключение комиссии об обследовании дома;
заключение органов государственного надзора (при необходимости);
заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
фотографии (при необходимости);
жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
другие обосновывающие документы.

До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.

Муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 — 2025 годы (далее — муниципальная программа) разработана в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» для предоставления финансовой поддержки Смоленской области, выполнившей установленные указанным Федеральным законом условия предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда, и нацелена на создание условий по обеспечению жителей доступным и качественным жильем.

Улучшение жилищных условий и повышение качества услуг жилищно-коммунального хозяйства — важные факторы, определяющие уровень жизни населения. Особо актуальны и первостепенны проблемы переселения граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде города Смоленска.

Непригодный для проживания и подлежащий сносу аварийный жилищный фонд города Смоленска создает угрозу безопасного и благоприятного проживания граждан, а также ухудшает внешний облик его территории.

Основными причинами возникновения непригодного для проживания жилья являются:

— естественное старение зданий;

— эксплуатация жилищного фонда без капитального ремонта по 40 — 50 лет;

— принятие в муниципальную собственность ведомственного жилья, введенного в эксплуатацию до 1992 года.

Аварийный жилищный фонд сдерживает развитие городской инфраструктуры, понижает инвестиционную привлекательность. Проживающие в ветхих и аварийных домах граждане в основном не в состоянии самостоятельно приобрести или получить на условиях социального найма жилье удовлетворительного качества.

Проблема аварийного жилищного фонда города Смоленска требует значительных расходов финансовых ресурсов и не может быть решена в пределах одного финансового года.

В целях обеспечения переселения граждан из аварийного жилищного фонда в городе Смоленске в разные периоды действовали следующие программы:

— муниципальная программа «Подготовка к празднованию 1150-летия города Смоленска» на 2010 — 2016 годы, утвержденная постановлением Администрации города Смоленска от 20.01.2010 N 33-адм;

— муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 — 2017 годы, утвержденная постановлением Администрации города Смоленска от 08.05.2013 N 836-адм;

— ведомственная целевая программа «Переселение граждан из аварийных жилых домов блокированной застройки» на 2015 — 2017 годы, утвержденная постановлением Администрации города Смоленска от 21.11.2014 N 2028-адм;

— муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города Смоленска», утвержденная постановлением Администрации города Смоленска от 18.10.2017 N 2859-адм.

В рамках реализации вышеуказанных программ за период 2015 — 2018 годов было приобретено 89 жилых помещений для переселения 231 гражданина, проживающего в 19 аварийных домах.

Приоритеты муниципальной политики в сфере реализации муниципальной программы определены с учетом Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2012 N 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», Федеральных законов от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановления Администрации Смоленской области от 29.03.2019 N 159 «Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 — 2025 годы», Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года, утвержденной Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17.11.2008 N 1662-р, Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.01.2019 N 65/пр «Об утверждении методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года», Стратегии социально-экономического развития города Смоленска на период до 2025 года, утвержденной постановлением Главы города Смоленска от 07.12.2016 N 143.

Стратегия развития жилищной сферы города Смоленска основывается на следующих приоритетах:

— поддержка граждан путем улучшения жилищных условий;

— развитие нормативно-правовой базы, создающей правовые, экономические, социальные и организационные предпосылки для решения жилищной проблемы в городе Смоленске.

Обозначенные приоритеты муниципальной политики определяются стратегическими целями и приоритетными задачами социально-экономического развития города Смоленска и направлены на достижение главной (основной) цели жилищной политики — создание комфортной среды проживания и жизнедеятельности для человека, которая не только позволяет удовлетворять жилищные потребности, но и обеспечивает высокое качество жизни в целом.

Цель муниципальной программы — создание условий для переселения граждан города Смоленска из аварийных жилых домов.

Целевые показатели реализации муниципальной программы:

1. Количество расселяемых жилых помещений, в том числе:

— количество жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам социального найма;

— количество жилых помещений, предоставляемых гражданам по соглашению сторон;

— количество жилых помещений, собственникам которых предоставляется возмещение за изымаемые жилые помещения.

2. Количество переселяемых граждан.

3. Расселяемая площадь.

Сведения о целевых показателях реализации муниципальной программы отражены в приложении N 1 к муниципальной программе.

Плановое значение показателей рассчитывается исходя из ведомственных, аналитических данных, результатов обследования аварийного жилищного фонда города Смоленска.

В соответствии с нормами статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Исключение составляют граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонта (реконструкции), в таких случаях жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Оценка и обследование помещения в целях признания его непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях органом местного самоуправления (далее — комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным требованиям.

Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принимается на основании заключения комиссии органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Реализация мероприятий по защите жилищных прав таких граждан осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому финансовую поддержку в переселении граждан из аварийного жилья субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям оказывает специально созданная государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ путем финансирования мероприятий соответствующих региональных адресных и муниципальных программ.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности:

1) перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;

2) срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в указанный перечень.

В первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

Жилое помещение, предоставляемое гражданам при их переселении в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Цели муниципальной программы:

Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания аварийного жилищного фонда Уссурийского городского округа, создание безопасных условий проживания населения Уссурийского городского округа.

В новую программу переселения войдут многоквартирные дома, признанные аварийными после 1 января 2017 года, без ограничения по сроку признания аварийными.

С 2017 г. аварийными признаны 7,6 млн кв. м жилого фонда. К 2030 г. показатель увеличится на 22,6 млн кв. м, до 30,2 млн кв. м. По данным Минстроя, к 2030 г. в аварийных помещениях будут проживать 6-8 млн человек.

Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении. С 2019 года это делается обязательно. Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии.

Документы

При обращении в межведомственную комиссию понадобится:

заявление;
паспорт;
выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
поэтажный план дома;
экспертное заключение.

Обратите внимание! Если ранее в УК или ТСЖ подавались жалобы на неудовлетворительное состояние дома, желательно их копии тоже подать с остальными документами.

Переселение из аварийного и ветхого жилья в Шатуре в 2021

Решение на основании заключения принимается большинством голосов комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю. Если количество голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.

На принятие решения отводится 30 дней с момента получения заключения. Если дом пострадал в результате аварии – 20 дней.

Важно! Если дому менее 5 лет, решение и заключение направляются и в прокуратуру для рассмотрения вопроса о привлечении застройщика к ответственности.

Основания для признания многоквартирного дома аварийным указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Когда дом считается аварийным:

Несоответствие санитарно-гигиенических требований, уровня радиационного фона, факторов источников вибрации, шума, электромагнитных полей.
Разрушение, повреждение, деформация несущих конструкций, если есть опасность обрушения.
Повреждение, разрушение дома в результате техногенной или иной аварии.

Также дом могут признать непригодным для проживания, если он находится в опасной зоне. Например, в зонах вероятных разрушений при авариях, оползней, снежных лавин, селевых потоков или в районах, которые регулярно затапливаются паводковыми водами, если подтопление невозможно предотвратить при помощи техники.

Примечание: просто так жилье не признают аварийным. Крайне важно, чтобы комиссия дала заключение, согласно которому даже капитальный ремонт не устранит недостатки. Если же можно просто провести капремонт, расселять никого не будут.

Согласно закону о расселении аварийного жилья, участвовать в программе могут следующие категории граждан:

Собственники квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.
Наниматели по договорам социального найма. Им предоставляется другое жилье с аналогичными параметрами.

Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, договор найма с момента признания жилья аварийным прекращается. Собственник не несет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни. Предоставлять другое жилье он не обязан

Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета. После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение.

Рассмотрим каждый этап подробно.

В 2021 году планируется к запуску новая программа расселения аварийного жилья

В ходе рассмотрения документов межведомственная комиссия определяет состав привлекаемых экспертов, организует проведение работ по оценке пригодности или непригодности жилого дома для постоянного проживания.

Во время экспертизы многоквартирный дом обследуется, по результатам оформляется заключение.

Шаг 3: рассмотрение документов

Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца. Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.

Важно! Если дому менее 5 лет, решение и заключение направляются и в прокуратуру для рассмотрения вопроса о привлечении застройщика к ответственности.

Когда дом признают аварийным, сведения о собственниках передаются в госучреждение для постановки в очередь для получения жилья. Она может длиться и несколько лет, в каждом регионе разные сроки расселения.

Права собственника при расселении ветхого жилья

Собственники квартир, расположенных в аварийных домах, имеют следующие права:

переселяться в другое жилье в тех же населенных пунктах. Например, если сносимая квартира находится в городе, отправить в село человека не могут;
получить недвижимость большей площади, если состоят на учете в качестве нуждающихся;
получить выкупную стоимость сносимого жилья вместо новой квартиры.

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

Помещение не соответствует нормам санитарии.
Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
Разрушены фундамент и стены.
Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.

Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:

Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.

Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.

Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.

После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения – год.

Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

Люди, вышедшие на пенсию.
Инвалиды.
Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
Семьи, признанные малоимущими.

Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:

Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.

Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

Если гражданин отказывает и от денежной компенсации за ветхое жилье, то органам местной власти остается только принудительно выселить его из жилого помещения. Проводится процедура в судебном порядке.

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.

Верховный суд разъяснил правила досрочного расселения из аварийного жилья

Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:

Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
национальный проект «Жилье и городская среда»;
федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Дом признается аварийным по следующим правилам:

по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.

Закон о переселении из аварийного жилья постоянно меняется. С 2020 года порядок остался тот же. Межведомственные муниципальные комиссии принимают решения только при наличии экспертизы независимой организации.

Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.

Расселению подлежат ветхие и аварийные дома. Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника.

К таким домам относят:

отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.

Не относится к ухудшению жизненных условий отсутствие лифта в домах, высотой в 5 этажей и менее.

Если 2/3 помещений дома признаны непригодными для проживания по одной из перечисленных причин, строение считается аварийным.

Жильцам аварийного дома предоставляют новые дома или квартиры. С этой целью может заключаться контракт на переселение.

Соглашение заключается с собственником жилья в доме, подлежащем сносу или реконструкции. В общем порядке может заключаться предварительный договор на переселение. Документ содержит положения:

срок заключения основного договора;
вид компенсации (в денежной или натуральной форме);
информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником;
порядок переселения;
форма основного договора.

Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности. Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение. При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком.

Приказ Минстроя России от 14.09.2021 N 667/пр

Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома. Для этого потребуется пакет документов:

заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
технические планы помещений;
письменные жалобы собственников.

В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы. После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней. После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома. Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции или капитального ремонта здания.

Фактическое расселение жильцов происходит после разъяснения всех нюансов. Если принято решение о сносе авариного дома, собственники получают уведомление в течение 5 дней. Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди. Распределение жильцов дома в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе.

Если решение комиссии жильцов не устраивает, можно привлечь межведомственную комиссию для оценки состояния дома. В случае непреодолимых противоречий стоит обратиться в суд.

Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.

В ст. 57 ЖК РФ отмечено, что расселение из ветхого жилья не является мероприятием по улучшению жилищных условий, а относится к вынужденным мерам. Это позволяет администрации произвести выселение в принудительном порядке.

Лица, проживающие в общежитии, после расселения должны получить аналогичную жилплощадь, то есть должна сохраниться занимаемая площадь и количество комнат.

Если собственник принимает решение выбрать денежную компенсацию для приобретения нового жилья, в сумму включается:

стоимость недвижимости;
затраты на поиск подходящего варианта;
расходы на оформление документов;
затраты на переезд.

При несогласии собственника с предлагаемой суммой, величина компенсации может определяться решением суда.

При переселении из квартиры количество комнат не сохраняется. В новом доме учитывается только общая площадь прошлой квартиры, что может несколько ухудшить условия проживания.

заявление;
паспорт заявителя;
копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
заключение комиссии об обследовании дома;
заключение органов государственного надзора (при необходимости);
заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
фотографии (при необходимости);
жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
другие обосновывающие документы.

Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.

Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.

№	Адрес	Год	Площадь м²	Жители
1	г. Шатура, мкр. Керва, проезд. Больничный, д. 6	1929	249	18
2	г. Шатура, мкр. Керва, проезд. Больничный, д. 8	1931	471	44
3	г. Шатура, мкр. Керва, проезд. Больничный, д. 10	1928	216	7
4	г. Шатура, мкр. Керва, проезд. Больничный, д. 12	1928	218	23
5	г. Шатура, мкр. Керва, ул. Набережная, д. 13	1928	429	27
6	г. Шатура, мкр. Керва, ул. Первомайская, д. 2	1941	694	37
7	г. Шатура, мкр. Керва, ул. Первомайская, д. 4	1948	697	27
8	г. Шатура, мкр. Керва, ул. Первомайская, д. 14	1948	603	38
9	г. Шатура, мкр. Керва, ул. Школьная, д. 16	1931	101	7
10	г. Шатура, мкр. Керва, ул. Школьная, д. 21	1950	488	28
11	г. Шатура, мкр. Керва, ул. Школьная, д. 24	1928	243	16
12	г. Шатура, мкр. Керва, ул. Школьная, д. 26/9	1929	255	18
13	г. Шатура, ул. 1 Мая, д. 4	1934	1959	100
14	г. Шатура, ул. Жарова, д. 3	1976	726	39
15	г. Шатура, пр-кт. Ильича, д. 50	1957	131	12
16	г. Шатура, ул. Калинина, д. 17	1934	102	9
17	г. Шатура, ул. Клары Цеткин, д. 17/1, к. (Снесен)	1946	594	40
18	г. Шатура, ул. Малькина Грива, д. 43	1939	96	3
19	г. Шатура, ул. Малькина Грива, д. 45	1943	154	7
20	г. Шатура, ул. Малькина Грива, д. 66	1932	149	4
21	г. Шатура, ул. Московская, д. 20	1935	161	9
22	г. Шатура, ул. Радченко, д. 14	1933	519	27
23	г. Шатура, ул. Советская, д. 26	1929	223	13
24	г. Шатура, ул. Энергетиков, д. 4	1958	648	39
25	г. Шатура, ул. Энергетиков, д. 6	1959	242	19

1 (current)
2
>

Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».

В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года. К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России.

В целях реализации проекта выделено финансирование из бюджета порядка 430 млрд. руб., кроме того, будут привлечены средства из внебюджетных источников.

Новый закон сохранил все имеющиеся механизмы расселения ветхих и аварийных здания жилого фонда.

Квартиросъемщикам муниципального жилья по договорам социального найма в ходе переселения также должны быть предоставлены равноценное жилые помещения, площадь которых не менее ранее занимаемых.

В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом.

Также внесенные в закон изменения наделяют органы государственной власти субъектов РФ компетенцией на использование мер дополнительной помощи, требуемой для расселения аварийного жилья.

Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2021 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.

Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.

Также в качестве меры содействия может применяться выделение жилого помещения в наемном жилом доме.

(в ред. постановления администрации городского округа Шатура Московской области от 14.02.2020 N 156)


Наименование муниципальной программы	Жилище на 2018-2021 годы (далее — программа)
Цели муниципальной программы	Повышение доступности жилья для населения, обеспечение безопасных и комфортных условий проживания в городском округе Шатура
Задачи муниципальной программы	Освоение территорий городского округа Шатура в целях развития жилищного строительства. Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда.
Заказчик муниципальной программы	Управление строительства и жилищной политики
Координатор муниципальной программы	Первый заместитель главы администрации городского округа Шатура Мужичков
Сроки реализации муниципальной программы	2018-2021 годы
Перечень подпрограмм	Подпрограмма I. «Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства и развитие застроенных территорий». Подпрограмма II. «Обеспечение жильем молодых семей». Подпрограмма III. «Обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» Подпрограмма IV. «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством». Подпрограмма V. «Переселение граждан из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными в установленном законодательством порядке в городском округе «Шатура». Подпрограмма VI. «Улучшение жилищных условий семей, имеющих семь и более детей». Общий объем жилищного фонда в городском округе Шатура по состоянию на 01.01.2015 составляет 1958,6 тыс. кв. м, общая площадь жилых помещений, приходящихся на одного жителя городского округа Шатура к концу 2017 года составит — 27,43 кв. м. За период с 2005 по 2014 годы в районе было введено в эксплуатацию около 300 тыс. кв. м. Вместе с тем наряду с положительными результатами по увеличению показателей по вводу жилья в городском округе Шатура обеспечить существенное улучшение ситуации в жилищной сфере, повысить доступность жилья для населения и обеспечить комфортные и безопасные условия проживания пока не удалось. На 1 января 2017 года в городском округе Шатура число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, составляет 1317 семей. Обоснование объемов финансовых ресурсов, необходимых для реализации муниципальной программы, приведено в подпрограммах, входящих в состав муниципальной программы. Методика расчета значений показателей эффективности реализации программы приведена в подпрограммах, входящих в состав муниципальной программы. Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются: Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания; Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ; национальный проект «Жилье и городская среда»; федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета. Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД. Дом признается аварийным по следующим правилам: по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома; для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости; проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы; для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан; на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций); решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения. Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей. Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют: жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала; жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения. Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет. Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов: предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик; выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения; выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости); приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов; участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы. При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д. в здании выявлена значительная деформация основания, поэтому фундамент невозможно восстановить или отремонтировать, так как ремонт и реконструкция не смогут решить возникшую проблему; отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортность жизни граждан, а к ним относится водопровод, канализация, электричество или отопление; не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами; отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов; строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства. Кроме того, в этом году, в рамках обеспечения безопасности дорожного движения, в Шатуре установят светофор на пересечении проспекта Борзова с улицей Спортивная, организуют круговое движение на пересечении улиц Школьная и Спортивная, проведут уширение проезжей части на перекрестке улиц Советская и Интренациональная, а также на пересечении пр-та Ильича с улицей Школьная. В настоящее время разрабатывается проектно-сметная документация данного мероприятия. «Администрация Шатурского района в 2020 году планирует переселить жителей 26 аварийных домов из 11 населенных пунктов. Больше всего – шесть аварийных домов – сейчас находится в поселке Долгуша городского поселения Шатура», – сказал Келлер, его цитируют в материале. «Согласно адресной программе Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2020-2020 годы» в поселке Долгуша будет переселено шесть признанных аварийными многоквартирных жилых домов, а при утверждении корректировки количество переселяемых домов, увеличится до восьми», — сказал Келлер. В настоящее время проводится работа по реализации двух этапов программы (2020—2020 годы и 2020—2020 годы), в рамках которых планируется расселить 36 аварийных многоквартирных жилых домов. Общее количество расселяемых жилых помещений составит 271 (общая площадь – 9351,89 кв. м), в том числе из муниципального жилищного фонда – 111, находящихся в собственности граждан – 160. В письме, по которому проводилась проверка надзорного органа, жители бараков 1931 года постройки сообщали, что у них имеется заключение специализированной экспертной организации об аварийности домов. Однако власти Шатуры на это никак не реагируют. Инспекторы убедились, что у обеих 8-квартирных одноэтажек есть признаки аварийности. Госжилинспекция Московской области обнаружила признаки аварийности домов 9 и 10 в поселке Долгуша Шатурского района. Кроме того, эти многоквартирные дома никем не обслуживались. Администрация городского поселения Шатура получила предписания рассмотреть пригодность этих домов для проживания, а также провести открытые конкурсы по отбору управляющих организаций. Но далеко не всем регионам удалось справиться с поставленными задачами, поэтому инициативу продлили до 2021 года. Но и этого оказалось недостаточно, ведь проблему ветхого жилья решить так и не удалось. Исходя из этого, с 2021 года в силу вступит новая программа, которая должна помочь в исправлении создавшейся ситуации. Если с документами все в порядке, то комиссия проведет проверку и вынесет решение по ней на протяжении 30 дней. Но в случаях, когда состояние дома угрожает жизням людей, решение примут за 1 рабочий день. Бывает, что ведомство не признает объект аварийным, но это решение жильцы строения могут оспорить в суде. Ветхое жилье – состояние помещения, износ которого составляет семьдесят процентов для здания из камня и шестьдесят пять процентов для здания из дерева. Даже если конструкции здания обеспечивают жесткость, здание не соответствует нормам жилья. Здание признается аварийным, если больше 2/3 его помещений признаются не пригодными для жилья. заключение о пригодности жилья для проживания; решение о необходимости перепланировки или изменения некоторых частей здания; капитальный ремонт здания; решение о признании здания непригодным для проживания, то есть – аварийным; реконструкция здания; решение о сносе здания, так как его реконструкция или перепланировка бессмысленна. предоставить равнозначную квартиру в новом доме – с таким же числом комнат, более просторным помещением общего пользования (ванная, туалет, кухня); предоставить квартиру в том же районе; предоставить жилье в собственность на бесплатной основе, по желанию хозяев – по договору социального найма; квартиры должны быть комфорт класса; в кварталах реновации проводить благоустройство. размер кухни увеличится в 2 раза; на балконе установят специальную фасадную корзину для кондиционера; прихожая станет больше за счет отдельной гардеробной, общая площадь коридора увеличится наполовину; санузел станет раздельным; между кухней и гостиной будет ниша, которую при желании можно будет снести, объединив эти комнаты. В этом году расселят четыре аварийных дома в Серпухове. В число «счастливчиков» вошли многоквартирные дома, расположенные по адресам: улица Нагорная, дом 14, улица 1905 года, дом 23, улица Калужская, дом 40а и улица Береговая, дом 38. Эти здания были признаны аварийными до 2021 года, поэтому вошли в областную программу расселения аварийного фонда. Покупать квартиры для собственников аварийного жильяв будут за счет областного бюджета (он оплатит 95% суммы) и серпуховского бюджета. Стоимость одного квадратного метра составит 42 280 рублей.Всего же на территории Серпухова 14 аварийных домов. Оставшиеся 10 многоквартирных домов не вошли в областную программу расселения. Жителям этих домов предлагают подождать новоселья около двух лет. На сайте Реформа ЖКХ в разделе «Переселение граждан» приведен перечень регионов. Необходимо выбрать интересующий регион и после перехода можно просмотреть общие данные относительно аварийного жилищного фонда в регионе. в аварийном состоянии; ветхого состояния; расположенные в пределах территорий с особыми условиями, запрещающими застройку; находящиеся в опасных зонах с опасностью оползней, снежных лавин, селевых потоков, затопления паводковыми водами; возведенные в экологически неблагополучной местности; не приспособленные для надлежащего оказания коммунальных услуг. – На 1 января 2021 года на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях состоит 149 613 семей. (Можно сравнить: год назад, 1 января 2021-го, на учете состояло 155 298 семей.) В результате мероприятий по улучшению жилищных условий и реализации целевых жилищных программ в 2021 году сняты с жилищного учета более 16 000 семей. Приняты на учет более 6000. (В 2021-м снято с жилищного учета примерно столько же, принято 6500.) Органы власти помогают гражданам улучшить жилищные условия главным образом через реализацию целевых жилищных программ. Аварийные дома в микрорайоне «Летка» Энгельса Саратовской области могут попасть в программу расселения при ее продолжении. Об этом рассказал глава района Андрей Куликов в ходе заседания актива. В мероприятии принимает участие губернатор Валерий Радаев , которому поступил вопрос из зала по поводу «перспективы расселения» аварийных домов в районе «Летка». Однако он переадресовал его Куликову, чтобы районный чиновник подробно разъяснил гражданам, в чем сложности решения этого вопроса. Уменьшение аварийного жилья — такую цель поставил Владимир Путин в одном из своих «майских указов». Справляться с этим будут постепенно, с помощью нацпроекта «Жилье и городская среда». Известно, что переселение пройдет в несколько этапов, для этого будут использовать механизмы, которые уже были удачно опробованы. В следующем году в России начнет действовать новая программа, которая позволит расселить людей из непригодных для жизни домов. Основную часть денег для этого направят из бюджета страны, остальное добавят сами регионы. « первая ‹ предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 … следующая › последняя » Самые большие по количеству квартир Самые большие по общей жилой площади Самые высокие по количеству этажей Самые крупные по количеству лифтов Самые длинные по количеству подъездов Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица: Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ. Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него. Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле. Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь. Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени. Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности. На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию. Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет. Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения. После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения – год. Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры. Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры. Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ. На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица: Люди, вышедшие на пенсию. Инвалиды. Семьи, имеющие 3 и более ребенка. Семьи, признанные малоимущими. Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде. Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах. Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность. Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они н�� соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают. Министр строительства и архитектуры Архангельской области Владимир Полежаев посетил Верхнетоемский район. Здесь должны возвести две трехэтажные новостройки на 14 и 31 квартиру, которые будут сданы под ключ. Благодаря этому район сможет расселить 2118 квадратных метров аварийного жилфонда. Сейчас строители готовят площадки. Губернатор Александр Цыбульский оценил возведение многоквартирного дома на улице Беломорской в Онеге. Основные работы уже завершены, сейчас на повестке отделка помещений. Сдача объекта позволит расселить 249 человек из 4,2 тысячи квадратных метров, непригодных для проживания. Помимо этого, в 2022 году в Онежском районе построят еще два многоквартирных дома, в которые смогут переселить еще 311 человек. Кроме этого, к процессу подключились общественники. Так, в конце лета активисты проекта «Общественный контроль» проверили, как строят дома в Архангельске. Они побывали в новостройках по адресам: пр. Московский, 55, корп. 5, пр. Ленинградский, 358. Группа осталась довольна увиденным: на каждом объекте они общались с новоселами, смотрели благоустройство, заглядывали в подъезды и заполняли чек-листы проверки. Нареканий к качеству помещений никто не высказал, наоборот, жители отмечали удобство и комфорт. Что касается остальных этапов программы, несмотря на то что она рассчитана до 2025 года, в правительстве планируют ее завершить в 2023 году. — Мы серьезно нарастили темп — в этом году получили практически в три раза больше дополнительного финансирования, чем за предыдущие два года, и планируем программу переселения, которая рассчитана до 2025 года, реализовать раньше. В сентябре-октябре мы должны получить еще дополнительные средства из Фонда содействия реформированию ЖКХ, поэтому я думаю, что до 2025 года мы сможем существенным образом перевыполнить те планы, которые у нас были до этого, — отметил Александр Цыбульский. Государственная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» на 2019-2025 годы определяет перечень многоквартирных домов: признанных до 1.01.2017 года в установленном законодательством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащие расселению в рамках региональной адресной программы федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» за счет средств госкорпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и перечень аварийных многоквартирных домов, расселяемых по иным программам Подмосковья, в рамках которых не предусмотрено финансирование за счет средств Фонда; перечень аварийных многокрвартирных домов, подлежащих расселению только за счет средств консолидированного бюджета региона. Участниками региональной программы определены муниципальные образования Московской области, на территории которых расположены аварийные многоквартирные дома. Похожие записи: Растаможка авто в ЛНР 2022 подорожает Заполнение строки 140 и 160 в 6 НДФЛ в 2022 году Наличие путёвок в военные санатории на 2022 год

Добавить комментарий Отменить ответ