Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли расширить ванную за счет кухни». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дальше мы рассмотрим возможные ограничения в сфере законодательства, которые касаются увеличения ванной за счет кухни.
Можно уже сейчас подумать о возможной перепланировке ванной комнаты. Для этого я предлагаю свой анализ распространенных и, что важно, допустимых вариантов перепланировки и переоборудования ванных комнат.
Санузлы (как и кухни) — это так называемые мокрые зоны квартиры. Они считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты.
Переделка ванной комнаты — согласование.
Раньше, лет 5 назад, это можно было согласовать, если собственник писал нотариальное согласие об ухудшении жилищных условий, но сейчас подобные согласия уже не принимают.
Из этого следует, что на последнем этаже это сделать можно, так как выше вашей квартиры нет жилого помещения и соответственно нет санузла.
Фолликулометрия или УЗИ-мониторинг овуляции является хорошим дополнением к остальным способам слежения за овуляцией: измерением базальной температуры, проведением тестов.
Сделать удачную перепланировку квартиры объединением кухни и комнаты сложно, учитывая все юридические аспекты. Поэтому разработку проекта перепланировки стоит доверить профессиональным архитекторам и инженерам. Проектные бюро часто предоставляют комплекс услуг, включающих работу по получению согласований, документации с контролирующими и надзорными инстанциями. Допускается как объединение, так и разъединение санузла, — технически в этом нет ничего сложного. Мы много писали как о необходимости, так и о технологии демонтажа; не буду останавливаться на этом вопросе еще раз.
Можно ли увеличить кухню за счет ванной
Это обязательное требование. Я не могу дать ссылку где я это читал, я не юрист в полноценном понимании данного слова, я так скажем юрист в части согласования перепланировок. Но в каком то из разъяснений «какого то там самого главного верховного суда», относительно данных формулировок, помню что слово «рекомендованное», приравнивается к «обязательному».
Есть важная группа нашего общества — маломобильные граждане, поэтому, если в помещении проживает такой человек, то ни коем случае не ущемляйте его прав. Сокращение ширины коридора должно позволять ему свободно передвигаться без преград.
Чтобы перепланировку признали законной, нельзя давать значительную нагрузку на пол, например, делать большой слой стяжки. Если вы планируете поставить большую ванну, которая будет наполняться значительным объемом воды, то это также нагружает перекрытия, поэтому нужно предварительно узнавать, возможен ли вариант установки такой сантехники.
В противном случае увеличение кухни за счет ванной недопустимо. Кухня не является мокрой зонной и в СП 54.13330.2011, четко прописано что: Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Увеличение ванной за счет кухни
К сожалению я не знаю ответа на ваш вопрос. По таким вопросам каждый город подмосковья свою практику имеет. Я думаю что лучшим решением будет вам зайти в администрацию района, то есть в отдел который перепланировки согласовывает и не говоря адреса проконсультироваться, как они на подобное мероприятие посмотрят.
Вход в помещение, не оборудованное унитазом (душевая, ванная, умывальная и т.д.), допускается делать из любой комнаты.
Необходимо обязательно положить слой гидроизоляции. Также для того чтобы зафиксировать эти работы, нужно составить акт скрытых работ. Далее, в некоторых ситуациях требуется техзаключение о том, насколько сильно изношены несущие стены и перекрытия. Как правило, обследование и заключение по его итогам необходимо при ремонтных работах в зданиях старой застройки.
Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.
Существующие на данный момент нормативы СНиП ужесточили правила размещения «мокрых зон». Для объединения туалета с ванной или коридором потребуется обязательное согласование перепланировки с соответствующими органами.
Пункт 9.2 Жилищного Законодательства специально регламентирует ситуацию с расширением санузла – он гласит, что помещать ванную комнату над жилыми кухнями запрещено.
В обратной ситуации, когда вы планируете увеличить кухню, выкроив немного места у ванной, в некоторых случаях можно узаконить такой ремонт. Вы добровольно соглашаетесь ухудшить себе комфорт проживания, и этот факт должен быть отражен на бумаге в заявлении.
Пункт 9.2 Жилищного Законодательства специально регламентирует ситуацию с расширением санузла – он гласит, что помещать ванную комнату над жилыми кухнями запрещено.
Рассмотрим пример, когда жилье располагается на пятом этаже в девятиэтажке, и при этом квартира под ним имеет такую же планировку. По закону нельзя передвигать стену, забирая площадь у кухни, если под образовавшимся дополнительным местом ванной будет находиться кухонное помещение, гостиная или любая другая жилая комната квартиры ниже.
Но и обратную перепланировку надзорные органы «не пропустят», потому что когда мы увеличиваем кухню за счет ванной, ее расширенная часть оказывается под «мокрой зоной» соседской квартиры.
Ограничения, про которые важно знать
Переезжаем в новую квартиру. Перед переездом будем делать там ремонт. В планы входит объединить туалет и ванную комнату, а потом увеличить кухню за счет ванной, т.к. кухня просто мизерная. Интересует мнение и советы тех, кто делал такую перепланировку. Стоит ли овчинка выделки? Намного ли увеличилась кухня? С какими проблемами пришлось столкнуться в процессе ремонта?
Перепланировка и переустройство квартиры должны соблюдать права соседей, быть безопасными, соответствовать санитарным и строительным нормам. Только в этом случае ремонтные работы будут согласованы надзорным органом. И чтобы ответить на вопрос, можно ли увеличить кухню за счет ванной, обратимся к законодательству.
Внимание! Отключение газификации одной квартиры – достаточно сложный, дорогостоящий процесс. Для его осуществления вызывают сотрудников газовой службы, которые заваривают магистраль. В некоторых случаях инженерные особенности газовых сетей таковы, что выполнить это действие невозможно. Перенос газовой плиты в пределах кухни требует официального разрешения газовых служб.
Задавшись целью, расширить каким-то образом ванную комнату в своей квартире, собственники, зачастую, забывают о том, что жилищным законодательством строго очерчены те границы, в рамках которых можно осуществлять функциональные изменения конфигурации жил.площади.
В данном случае необходимо будет дополнительно в комплект сдаваемых на рассмотрение документов, приложить какой либо документ доказывающий что ниже расположено нежилое помещение. Четкой регламентации по форме нет.
Можно ли увеличить санузел за счет кухни в процессе капитального ремонта? Да, можно. Капитальный ремонт санузла на кухне выполняется когда нужно установить новую сантехнику, ликвидировать последствия подтопления или протечек, а также в некоторых других случаях.
У многих людей, обращающихся к нам, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной комнаты и туалета, а хотим только передвинуть в их пределах сантехнические приборы, то относится ли это к перепланировке и требует ли согласования? Постараемся кратко ответить на этот вопрос.
Как видно из вышеизложенного текста ремонт ванной комнаты с перепланировкой может привести к множеству противоречий с законом. Надеемся эта статья поможет Вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки санузла или мокрых помещений профессионалам.
По закону: Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены
На данных иллюстрациях приведена перепланировка туалета с ванной в панельном доме. Во многом здесь были произведены схожие мероприятия с уже рассмотренным переустройством, только на этот раз на площади коридора разместили дополнительный туалет, расширив при этом саму ванную комнату.
Считается, что если человек захочет увеличить кухню на площадь санузла, то таким образом он ухудшит свои жилищные условия, поскольку его кухня окажется под «мокрой» зоной соседа.
Однако если вы счастливый обладатель собственности на первом этаже или над нежилым помещением (магазином, например, или квартирой соседей, где уже сделана и согласована перепланировка), вас этот запрет не касается. Хотя провести инженерные коммуникации будет проблематично по техническим причинам.
В таком случае увеличить ванную за счет кухни допускается, поскольку ниже уже нет соседей. Главное, чтобы кухня не потеряла своих законных показателей.
Можно ли поменять местами кухню и санузел?
Следует отметить, что в кирпичных домах старого образца перепланировки встречаются чаще всего, ведь типовая планировка такой квартиры как-будто задумана для дальнейшей перепланировки. В следствии повышенного давления на перекрытия запрещено использовать утолщенные слоя цементной стяжки.
Все документы вместе с заявлением сдаются в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Из МФЦ комплект документов поступит в жилищную инспекцию города Москвы, где и будет рассмотрен. В случае положительного решения собственнику квартиры выдается распоряжение о перепланировке, после чего возможно приступать к ремонту.
Создание кухни, объединенной с гостиной, — популярное решение, которое было бы довольно просто осуществить, если бы не некоторые «но».
Именно жилищная инспекция выдает разрешение на ремонтные работы и затем осуществляет их приемку вместе с представителями проектной и подрядной организаций. Проводить строительно-демонтажные мероприятия возможно только после того, как Мосжилинспекция выдаст распоряжение с решением о согласовании перепланировки и/или переустройства.
Возможно, Вам интересно каким цветом покрасить деревянный пол…
Причем здесь неважно, насколько далеко расширит границы собственник – немного залезет за границы или полностью перенесет кухню в санузел. Нельзя осуществлять как полный, так и частичный перенос (даже расшириться на 1 см нельзя).
К сожалению это согласовать нельзя на вашем этаже. Так как при данном мероприятии получается что ваша кухня будет расширена на санузел и все бы ничего, но запрещено размещение санузлов над кухнями.
Выглядит этот вариант приблизительно так. Предположим есть квартира на первом этаже и на первом этаже собственник может смело увеличивать ванну или санузел за счет кухни. Он это сделал и согласовал. Далее точно такое же расширение может сделать собственник на втором этаже и так далее.
Допустима перепланировка кухни путем совмещения ее с гостиной в «хрущевке» – межкомнатные перегородки этого типа построек можно сносить, поскольку они не несут капитальной нагрузки. Двухкомнатная или трехкомнатная квартира выиграет за счет появления просторного помещения, где можно собираться семьей или принимать гостей.
Давайте разберем, почему так получается? По вертикали квартиры в многоэтажном доме имеют, как правило, идентичные планировочные решения. Следовательно, над ванной комнатой вашей квартиры расположена ванная комната соседа, проживающего в квартире этажом выше. Не забудьте также о качественной красивой мебели в ванной. Почти у любой женщины присутствует целый арсенал косметических средств для ухода за волосами, лицом и телом. А для этого необходимо выделить подходящее место.