Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Почему не могу продать квартиру что делать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Написала хорошее объявление с заманухой на уют и хорошую транспортную развязку, близость с центром. За 4 недели пришло 10 человек. Живем не в этой квартире, а за городом, люди звонят, приходится отменять свои дела и ехать. Ребенок маленький, который все разбрасывает и мусорит, поэтому постоянно прибираюсь. Перед просмотрами все привожу в порядок ничего не валяется.
Кстати, в большинстве случаев, по заверениям экспертов, продавцы готовы продавать квартиру ипотечникам.
Моя квартира не продается. Что делать?
Сделайте генеральную уборку в четверг на ущербной луне. ’Чистите дом’, используя воду, набранную в равных количествах из стольких кранов, сколько их имеется в жилище и на приусадебном участке. Вода должна отстояться не менее трех часов.
Заполните все поля формы объявления, чтобы квартира попала в результате выборки по узким запросам. Очень важно выделить ключевые плюсы квартиры и ближайшей инфраструктуры. Одно яркое предложение может зацепить внимание покупателя и выделить квартиру среди других. Например, можно указать, что все расходы по оформлению сделки оплачивает продавец.
С помощью расширенных параметров оценки уточните стоимость с учетом особенностей именно вашей квартиры. Посмотрите свежие похожие объявления в вашем районе. Учтите, что часть объявлений с завышенными ценами и длинным сроком экспозиции можно смело игнорировать, они выставлены собственниками в расчете на случайную продажу.
Успешная продажа квартиры теперь сопряжена с логичными и пошаговыми действиями продавца, которому необходимо приложить усилия, чтобы продать квартиру.
Первое, на что обращает внимание покупатель после цены, это фотографии квартиры в объявлении. Как показывает наша практика, фотографии, на которых убраны мелкие предметы на кухне, постель, спрятаны личные вещи, да и в целом квартира приведена в порядок, получают больше звонков, делятся опытом эксперты компании «Азбука жилья».
И, как следствие, с конца 2014 года резко увеличились в количественном отношении предложения по покупке квартир. Причин много, в каждом регионе свои, плюс еще и личные обстоятельства.
Посмотрела объявление внизу, с фото … ну, это конечно … не для молодых, в том смысле, что ремонт «на любителя», но маме моей бы понравилось, она искала что-то подобно — чистенько, можно въехать и жить, мой муж бы меня «послал», если бы я предложила такую квартиру для нас.
Для определения адекватной стоимости желательно проконсультироваться с риэлтором. У агентств много ресурсов для качественного мониторинга цен на рынке. Они руководствуются не только ситуацией на рынке, но и статистикой прошлых сделок.
Мы отказались квартиру купить,так как у нашего покупателя не сраслось в срок,а у кого хотели купить,ждать отказались,оставили задаток,и все.мы купили в другом доме, рядом намного лучше,а те что ждать отказались,до сих пор продают.
Именно она чаще всего тормозит квартиру на этапе продажи. Никто не спорит — родная, с собственноручно сделанным ремонтом, своя квартира всегда кажется лучше, а значит дороже. Но если вы хотите расстаться с ней поскорее, оставьте эмоции и включайте хладнокровие.
Посмотрите почем продаются аналогичные квартиры рядом с вами. Ремонт имеет смысл если он а нейтральных тонах, напр белых, плитку вашу не видела но возможно она на любителя. Без раковины совсем? Это крайне неудобно. У нас двушка в 9-этажей, тоже продаём сейчас, ванна как и во всех таких домах маленькая но мы оставили хорошую большую раковина и под неё разместили стиралку, ванна рядом.
Необходимость оформлять дополнительные документы традиционно отсеивает часть покупателей. Поэтому будьте готовы, что продажи перечисленных ниже вариантов придется ждать дольше или для ускорения процесса сбрасывать цену.
Четкая сумма может быть только по вашей зарплатной расчетке, но не на рынке недвижимости! Вы должны ориентироваться на спрос и кошелек покупателей и уметь торговаться. А не продавать годами по одной и той же цене.
Портал Russian Realty пишет, что собственники сами продают квартиры, чтобы не платить агентам комиссию. Но часто покупатели начинают торговаться, и объект уходит дешевле. Эту же разницу собственник мог заплатить риэлтору и не возиться с рекламой и…
На планировку вы повлиять не можете. А вот дальше — если сложная продажа — при цене «в рынке» или еще хуже когда выше — сразу отметаю вариант. Надо реально смотреть на вещи, сложности возможны только при заниженной цене. Иначе есть другие варианты.
По данным газеты «Ведомости», еще 5 лет назад «микроинвесторами» на рынке недвижимости считались люди с капиталом 30–35 миллионов рублей. Сейчас цена вопроса гораздо ниже. Наши эксперты рассказали о том, как можно заработать на недвижимости, если вы…
При просмотре мне важно: 1) планировка 2) ситуация с документами 3) зайти и почувствовать что это «мое».
Но если о том, как выбрать агента, что входит и не входит в его обязанности, написаны сотни статей, то о том, как стать эффективным продавцом-собственником, дойти до сделки, не разочаровавшись в людях и самом процессе, ничего толком не сказано.
Ошибка № 2. Отпугивающее объявление
Далеко не всегда причина, по которой вы не можете продать свою квартиру, оказывается в ней самой или ситуации на рынке недвижимости в целом. Квартира — что это? Правильно — объект, товар, имущество.
Редакция не несёт ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях.
Понятие «мертвого сезона» перестало быть актуальным для вторичного рынка квартир, отмечают все эксперты. Сейчас под него подходят разве что новогодние и майские праздники, то есть не более двух-трех недель в году. А значит, если срок экспозиции квартиры превышает среднее значение по рынку (сейчас это три месяца), значит, продавец что-то делает не так.
Не могу продать квартиру: работающие рекомендации!
Сделок много в любое время года. Даже в январские праздники идут просмотры. Есть периоды спада, но мертвым сезоном их не назовешь. Существует категория покупателей, которые целенаправленно выходят на рынок в январе или июле в надежде на скидку», – подчеркивает генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.
Если через два-три дня после выставления квартиры на продажу вы не получили ни одного звонка от покупателей, изменяйте стоимость недвижимости.
Вы сможете назначить объективную цену за свою квартиру — это повысит спрос по вашему объявлению, при этом вы не потеряете свою выгоду от продажи.
Для регистрации сделки по такому объекту понадобятся дополнительные документы и разрешение от органов опеки. Не все покупатели готовы тратить время и ждать, пока вы их предоставите. Поэтому старайтесь получить все документы в максимально сжатые сроки.
Стоит ли объяснять, чем она может обернуться для покупателя? Особенно важен этот нюанс для тех, кто будет приобретать квартиру в ипотеку. При наличии неузаконенной планировки банк в ипотеке попросту откажет. Поэтому обязательно узаконьте перепланировку самостоятельно.
Чем больше объявлений вы дадите, тем лучше будет эффект. Не пренебрегайте маленькими площадками. Чем больше будет обхват, тем лучше. Когда будут поступать звонки, интересуйтесь, откуда люди узнали и вас. Вы удивитесь, сколько площадок они назовут. И это не всегда будут крупные биржи.
Этот период быстро пошел на спад в начале 2015 года и теперь мы наблюдаем переизбыток предложений от продавцов квартир. Покупать некому.
Какие квартиры лучше продаются летом? На этот вопрос сложно дать ответ. В основном, за покупку берутся те, кто не привязан к срокам. Цены из-за понижения спроса уменьшаются, поэтому июнь-июль – это самые благоприятные месяцы для покупки жилья. Хотя для продавцов это, скорее всего «мертвая зона». В августе оживают те, кто боится осеннего повышения цен.
Безнадежное жилье. Что делать, если квартира не продается
Так, если еще пару лет назад новостройки в продажах занимали всего 10-15% рынка, то теперь — больше половины.
Раскрою вам профессиональный секрет, без которого данная статья была бы неполной. Альтернативные сделки в 90% случаев проходят с участием агентов, поскольку являются сложными, долгоиграющими и небезопасными.
При самостоятельной продаже жилья нужно уметь правильно презентовать объект: сделать акцент на плюсах, в то же время не скрывать недостатков. Если показы проходят вместе с риэлтором, то собственнику лучше доверить весь процесс презентации ему. Не стоит спорить с агентом при потенциальных покупателях и противоречить его словам. Таким поведением вы можете вызвать недоверие.
Как только вышеупомянутые факторы и заблуждения будут исключены, сделка не заставит себя долго ждать.
Здесь дело не в скорости процесса, а в отношении к клиентам. Нежелание показывать квартиру, не отвеченные звонки отпугивают. Покупатель начинает сомневаться в адекватности хозяина или в выгодности сделки и, в итоге, отступает.
Уже полтора года не продается. Но дело даже не во времени, ладно, если бы не было никого, а так за это время покупателей много, но в последний момент бах — и ушли. Прямо на днях звонит покупатель, дала задаток — извините, но не получается, у нас непредвиденные финансовые трудности. Продавайте, а нам потом задаток, если можно — верните.
Если собственник квартиры готов признать, что мертвый сезон не виноват в затянувшейся продаже, ему самое время начать искать реальные причины.
Квартира не подготовлена к продаже
Если квартира долго не продается, важно выявить основную причину и устранить ее. Попробуйте посмотреть на свое жилье глазами потенциальных покупателей или попросите об этом знакомых. Это позволит оценить вашу рекламную кампанию по продаже объекта и ликвидировать недочеты.
Клиенты, продающие квартиру после приватизации и желающие разъехаться, также часто завышают стоимость своей недвижимости. Здесь обычно наряду с более мелкими «хотелками» имеется мечта об отдельной квартире с сохранением района и уровня жилья.
Допустим, возьмем среднюю 2-х-комнатную квартиру в 10 млн рублей. Если агент говорит, что через две недели она будет продана за 8,3 млн рублей из-за ситуации на рынке, то лучше ее так и выставлять.