Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры по льготному кредиту». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Многие обладатели ипотечного жилья убеждены в невозможности его продажи до полной выплаты кредитного долга. Это не совсем точное суждение. Такая сделка несколько сложна, но вполне осуществима, хотя характеризуется определенными нюансами. Давайте разберемся в них.
Возможность продажи льготной квартиры до полного расчета с банком даже не рассматривается. Искать покупателей не имеет смысла в течение трех лет после того, как кредит был погашен. Правда, в исключительных случаях (по решению исполкома) совершить такую сделку все же возможно.
В России появилась еще одна программа льготной ипотеки — то есть такой, по которой часть процентов банку компенсирует государство. Благодаря таким субсидиям ипотека будет стоить заемщику 6,5% годовых. Но получить такой кредит можно только до 1 ноября 2020 года.
Архив (Разное)
Согласно закону РФ продажа построенной с государственной поддержкой квартиры запрещена до момента окончательного погашения задолженности.
Покупка квартиры на условиях ипотечного кредитования подразумевает предоставление заёмщиком залога в виде недвижимости, или уже имеющейся, или той, на которую берется кредит, как гарантия возврата финансовых средств банку.
Чтобы взять ипотеку с господдержкой, нужно внести не менее 20% от стоимости квартиры. Если квартира стоит 2 млн рублей, заемщик должен иметь минимум 400 тысяч для первоначального взноса.
Я являюсь собственником неблагоустроенного жилого помещения в бараке, признанного ветхим и непригодным для проживания. Также я состою в списках на улучшение жилищных условий в ГИК г. Барановичи. Квартира приватизирована. Общая площадь квартиры составляет 27,3 кв.м. В ней прописана я, мой муж и двое несовершеннолетних детей.
По этой программе есть только одно требование к заемщикам и созаемщикам: наличие гражданства РФ. Получается, что взять льготную ипотеку сможет и холостой мужчина, и девушка, которая живет в гражданском браке и не планирует заводить детей, и пенсионеры, у которых дети давно выросли, и семья, в которой двое детей, родившихся до 2018 года.
К досрочному погашению можно привлечь покупателя. Задача сложная, но вполне осуществимая. Хотя эта схема для вторичного рынка почти нереальна. С одной стороны, отпугивает обременение, с другой – множество юридически чистых альтернативных предложений.
Условиями самой программы какие-то специфические требования не установлены, заемщиком может быть любой гражданин РФ.
По ним продать квартиру досрочно можно, но в исключительных случаях. В том числе в случае переезда и улучшения жилищных условий путем приобретения квартиры в собственность.
Мало иметь желание продать квартиру, на приобретение которой использовался льготный кредит, важно еще иметь основания. Если в кредитном договоре есть пункт, разрешающий продажу обремененного жилья, банк не имеет права на отказ. Во избежание злоупотреблений кредиторы предусматривают штрафные санкции и разнообразные комиссионные сборы.
Менеджер заранее подготовит все документы, а вам останется только выбрать удобное время для оформления сделки.
Можно ли продать квартиру, купленную в кредит, покупателю-заемщику?
По новой программе льготной ипотеки 2020 на покупку квартиры в новостройке кредит можно будет получить до 1 ноября 2020 года.
Уточните, застройщик в Курске КПД им. А. Дериглазова не аккредитован Сбербанком? На сайте у вас его нет.
Вполне распространенный повод продажи – реализация строящегося жилья для получения дохода. Если заемщик покупает квартиру на первом этапе строительства, то на момент ввода в эксплуатацию цена такого объекта значительно возрастает. В данном случае прибыль продавца может перекрыть ипотечные расходы.
Уточните, застройщик в Курске КПД им. А. Дериглазова не аккредитован Сбербанком? На сайте у вас его нет.
Банковская структура в обязательном порядке дает свое согласие на реализацию залогового объекта (или не дает).
Семья Моисеевых сейчас живет буквально на чемоданах. Из одной квартиры не могут уехать, а в другую — въехать.
Моисеевы выяснили, что под пункты указа №246 семья подпадает. Незадолго до болезни мама Светланы продала свою квартиру.
Покупка собственной недвижимости процесс хлопотный и приятный, особенно когда хватает финансов для осуществления такой операции, в противном случае – мероприятие по поводу новоселья откладывается на неопределённый срок.
Следует отметить, что подтверждение всех этих условий должно быть оформлено документально. Так, к примеру, при переезде в другую местность нужно предоставить в орган исполнительной власти сведения, подтверждающие регистрацию по месту жительства в новой местности и сведения, подтверждающие право проживания в данном жилом помещении (договор найма, правоустанавливающие документы на жилое помещение).
Можно ли взять несколько таких ипотек
Получение положительного решения администрации снимает препятствие по льготному кредиту для продажи квартиры. В следующей статье данного цикла я расскажу Вам о том, возможно ли сдать в аренду «льготную» квартиру.
Если кредит вы брали под поручительство, то никаких проблем нет — продавайте машину и гасите кредит, — рассказали нам в другом банке. — Если же машина находится в залоге у банка, то продать ее можно будет только тогда, когда вы поменяете залог на поручителей.
Новости Беларуси. Льготную квартиру до погашения кредита продавать нельзя. А если с кредитом распрощались досрочно, то нужно ждать еще 5 лет. Но здесь есть…
Возможно ли купить квартиру по уступке от физлица по этой программе 6,4%? -Да, по переуступке возможно приобретение квартиры у ИП и физлица. Условия кредитования — Приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у юридического лица; Как понять? Можно ли приобретать у физлица по переуступке или нет?
Решение о снятии ограничений на продажу квартиры выносится местным органом исполнительной власти после изучения пакета документов, предоставляемых собственником имущества. Процедура оформления сделки не отличается от стандартной операции купли-продажи недвижимости.
По программе ипотеки с господдержкой дадут не сколько угодно денег, а только сумму в пределах установленного лимита. Меньше взять можно, больше — нельзя.
В силу жизненных обстоятельств может возникнуть вопрос о том, как продать льготную квартиру. Этот вопрос регулируется подпунктом 1.8 Указа Президента Республики Беларусь №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».
Первым делом вам нужно будет встретиться с менеджером банка и выяснить, в каком случае банк даст добро на продажу квартиры. Как правило, такой вопрос решается кредитным комитетом банка. Ваше заявление рассмотрят юристы и служба безопасности банка. Причиной отказа, например, могут стать просрочки предыдущих платежей. Клиент, который не вовремя рассчитывается с банком, вызывает справедливые опасения.
Собственник может самостоятельно обратиться в местное Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для получения информации о наличии ограничений, связанных с отчуждением его льготной недвижимости. Перед подачей заявления в исполком (городскую администрацию) предоставляется пакет документов для подтверждения исключительных обстоятельств.
Главные ограничения по программе льготной ипотеки под 6,5% связаны с максимальной суммой кредита: 8 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, 3 млн рублей — для остальных регионов. С учетом первоначального взноса в 20% получается, что в столицах и их областях можно купить квартиру стоимостью до 10 млн рублей, в остальных регионах — 3,6 млн.
На практике нередки случаи отказа местных органов исполнительной власти в покупке льготной недвижимости по причине нарушения правил пользования квартирой (незаконная сдача в аренду, проживание в ином жилом помещении и т.д.).
Подпишитесь на рассылку и получайте всё лучшее из нашего журнала
Смогу ли я получить жилье в собственность, если квартира является приватизированной? Предоставят мне благоустроенное жилье или жилье такого же типа и такого же метража?
Вот хочу узнать, могу ли я получить в деревне временную регистрацию и работать в колхозе, но при этом быть прописанной в Бобруйске и стоять в очереди на квартиру? И еще: не откажут ли мне в постановке на учет в Бобруйске, если с колхозом заключен договор найма на дом на время работы в хозяйстве?
Собственно условия льготной ипотеки под 6,5% у всех банков примерно одинаковы (немного отличается размер ставки — у некоторых он уже ниже 6,5%). Но не надо путать эту программу с другими, по-прежнему действующими в 2020 году в России программами льготной ипотеки, рассчитанными не на всех, а на определенные категории населения, и с другими условиями.
Проживал в Минске в двухкомнатной квартире матери супруги, изъявил желание строиться на территории Минского района и был включен в ЖСПК «Боровая-2007». Кооператив был сформирован для улучшения жилищных условий сотрудников, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в управлении ДИН, организации, расположенной в Минске.
В языке банкиров это называется перевод долга на другое лицо. Принцип такой: банк соглашается, что у старого кредита будет новый заемщик и оформляет оставшийся долг на него. Условия кредита при этом не меняются. То есть если квартира была в залоге у банка, то она там и останется.