Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование перепланировки в московской области». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Разрешение на перепланировку в Московской области, согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, выдается органом местного самоуправления. В большинстве случаев эти функции возлагаются на Администрацию района или города, либо их осуществляют в Отделе главного архитектора при администрации.
К счастью, контроль за процессами переустройства и трансформации конфигурации недвижимости, осуществляемый Администрацией губернатора Подмосковья позволяет привести объективно существующие разногласия к общему знаменателю.
Регламенты, которые используются чиновниками подмосковных администраций для урегулирования «перепланировочной» проблематики, во многом походят на 508-е постановление столичного правительства.
Особенности согласования в МО изменений планировки нежилых помещений
Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
В технических план будут входить все документы, которые собственник подавал или получал из Администрации.
Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.
Согласование перепланировки квартиры в Московской области
Центр согласования и проектирования «PereplanHome» поможет согласовать перепланировку в Московской области.
Выше перечислен не полный перечень документов, которые могут запрашиваться местными органами самоуправления при согласовании перепланировки. Но положения Жилищного кодекса не обязывают местную власть требовать иные документы.
Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.
Согласование перепланировки квартиры в Московской области.
Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.
Массовое строительство жилья, начавшееся в стране с середины 50-х годов прошлого века, позволило обеспечить крышей над головой миллионы семей. Многоквартирные дома простоят еще не один десяток лет, однако в моральном плане они давно устарели.
Так же Вы можете обраться в нашу компанию. Наши специалисты подготовят все документы за Вас, а результат привезут Вам домой или на работу.
Это то, что многие собственники жилья привыкли считать не существенным. Например, перестановка унитаза или раковины, перемещение кухонной плиты или замена газовой плиты на электрическую. Либо смена положения мойки при замене старой кухонной мебели. Это все примеры переустройства квартиры.
Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.
При согласовании планируемой перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения и сформировать комплект документов для подачи в МФЦ , так как жилищная инспекция на текущий момент не принимает документы по жилым квартирам.
Согласно п. 2 статьи 26 ЖК РФ, в Московской области для согласования перепланировки квартиры требуется предоставить перечисленные документы:
- Заявление на перепланировку
- Технический паспорт на квартиру
- Выписку из ЕГРН или правоустанавливающий документ
- Выполненный организацией с допуском СРО проект перепланировки.
Согласно 508-му Постановлению Правительства г. Москвы, первоначально необходимо получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, а потом уже приступать к ремонтным работам.
Согласно п. 2 статьи 26 ЖК РФ, в Московской области для согласования перепланировки квартиры требуется предоставить перечисленные документы:
- Заявление на перепланировку
- Технический паспорт на квартиру
- Выписку из ЕГРН или правоустанавливающий документ
- Выполненный организацией с допуском СРО проект перепланировки.
Поэтому, при заказе технического паспорта возможны два варианта. Если Ваша квартира стоит на техническом учете – мы заказываем исходный технический паспорт по данным БТИ (без выхода на квартиру). Если же данных в БТИ нет – в этом случае необходимо будет вызвать на квартиру техника БТИ с тем, чтобы он провел первичные обмеры и поставил Вашу квартиру на технический учет.
Перепланировка жилых и нежилых помещений
Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме вышеуказанных. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.
Для представления в суд понадобятся следующие документы:
- заявление;
- технический проект осуществленной перепланировки;
- технический паспорт квартиры;
- свидетельство на право собственности.
В большинстве городов Администрация согласовывает планируемую перепланировку, а выполненную перепланировку, в соответствии со ст.29 п.4 ЖК РФ, приходится согласовывать через суд.
В целом, эти регламенты не сильно отличаются от Постановления Правительства Москвы № 508, регулирующего согласование перепланировки в Москве.
В описанных регламентах приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.
Как и в любом ином регионе Российской Федерации, выдача разрешения на перепланировку квартиры в Московской области — прерогатива местных органов самоуправления. В городах и поселках МО этим занимаются районные и городские администрации (архитектурные отделы).
Перепланировка квартиры в Московской области – серьезное мероприятие, поэтому прежде чем приступать к нему, не помешает узнать, как трактует закон подобные действия.
То же самое относится к гардеробным и встроенным шкафам, представленных в документах БТИ в качестве самостоятельных помещений. Если вы устраиваете/демонтируете гардеробную в спальне или шкаф в прихожей, значит, вы делаете перепланировку.
Если мысль перестроить квартиру из обычного пожелания перешла в твердое намерение, то прежде всего нужно понять, насколько реально осуществить задуманную оптимизацию жилого пространства, и узнать, что разрешено при перепланировке в Московской области, а что недопустимо.
Так, в одном районе узаконить переустройство может стоить столько же, сколько и в Москве. А в другом, например в Ленинском районе, приравниваться к реконструкции, что повысит стоимость услуг в несколько раз.
Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи. Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей.
Мы имеем все необходимые допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.
Стоимость согласования перепланировки в Московской области
Существует множество нюансов, таких как: затрагивание несущих конструкций, тип дома (панельный, кирпичный, монолитный), год постройки дома (регламент согласования перепланировки в домах с деревянными или смешанными перекрытия существенно отличается от согласования в домах с железобетонными перекрытиями) и прочее.
Прежде, чем затевать перепланировку лучше ознакомиться не только с общероссийским законодательством (Жилищный Кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, СНиП, СП, СанПин ), но и с внутренними постановлениями, регламентами по перепланировке вашего региона.
В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Поэтому, будьте особенно внимательны на этапе разработки проекта. Если все в квартире соответствует проекту Бюро технической инвентаризации выдает обновленный технический паспорт с внесенной в него новой планировкой. Правда при этом на техпаспорте будет стоять отметка «акт завершенного переустройства не предъявлен».
На данном этапе потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб. Согласование перепланировки нежилого помещения в московской области и квартиры этот этап происходит одинаково.
Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на согласование перепланировки квартиры. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.
Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать.
Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.
Документы подаются в Многофункциональный центр, одновременно в бумажном виде и на диске, также можно подать документы через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.
После положительного рассмотрения Межведомственной комиссией заявителю на руки выдается Решение о возможности перепланировки квартиры. Этот документ является основанием для того, чтобы Вы начали ремонтные работы. Разрешение на перепланировку выдается на определенный срок – от четырех месяцев до года. В этот срок Вы должны уложиться с ремонтом. Подскажите, пожалуйста, если я хочу провести ремонт ванной комнаты в моей квартире в Солнечногорском районе МО и изменить положение ванной, полотенцесушителя, поменять трубы в ванной и подключения к стояку, то нужно ли мне проводить согласования? Если да, то куда я должна обратиться: в управляющую компанию, в администрацию района или в жилищную инспекцию?