Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вопросы по капитальному ремонту многоквартирных домов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда приходит срок выполнения капремонта, могут ли жители ознакомиться с планом и сметой проведения ремонтных работ?
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ведется работа по мониторингу правоприменения и актуальным проблемам, возникающим в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Как и в какие сроки можно изменить способ формирования ФКР
Ежемесячные взносы собственников помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта дома, своего рода «копилку». В нее, по решению общего собрания также могут поступать доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества. Например, деньги, вырученные от размещения в подъездах рекламной информации.
Капремонт многоквартирного дома – мероприятие хлопотное. Многие моменты вызывают у собственников и нанимателей жилья вопросы и опасения. Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов разъяснить самые «наболевшие» из них.
Исключения прямо предусмотрены законом, например, аварийные и подлежащие сносу дома.С теми же, кто отказывается платить взносы за капремонт, будет вестись претензионная и судебная работа, аналогичная той, которая ведется с неплательщиками за жилищно-коммунальные услуги.Если раньше собирать на капремонт было правом жильцов, то сегодня – это уже обязанность.
Для выполнения возложенных на субъекты Российской Федерации, муниципальные образования и региональных операторов задач по учету фондов капитального ремонта, формируемых собственниками помещений в МКД требуются данные о собственниках помещений в МКД, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП).
Как считаются голоса на общем собрании?
Подлежат ли включению в региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику, и дома блокированной застройки.
Однако если собственники считают, что какие-либо работы выполняются подрядчиком с нарушениями, они всегда могут обратиться в Региональный Фонд капитального ремонта Свердловской области по телефонам «горячей линии» или написать заявление.
Федеральный закон от 28.12.2013 № 417-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес коррективы в правовые основы организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Решения по капитальному ремонту — что делать, куда бежать?
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
В данный раздел попадают наиболее актуальные, важные и часто задаваемые вопросы жителей Пензы и Пензенской области.
В процессе проведения ремонтных работ, могут ли жители реагировать на возможные нарушения, например, строители используют не те материалы, которые заявляли, после ремонта крыша начала протекать — как и к кому общаться по этим нарушениям?
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.
Размер фонда капитального ремонта и источники его формирования
Капитальный ремонт общего имущества финансировался преимущественно государством, в рамках отдельных программ, в том числе с минимальным софинансированием со стороны собственников или по добровольному решению собственников помещений. Темпы такого капитального ремонта, с учетом накопившегося недоремонта жилищного фонда, не позволяли восстановить эксплуатационные характеристики жилых домов.
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов теперь будет осуществляться в рамках программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края. Данная программа будет сформирована на 30-летний период и будет включать все многоквартирные дома, находящиеся на территории края, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными.
При необходимости в протоколе общего собрания собственники могут обозначить «болевые точки» дома, принять решение об исключении каких-то видов работ. Протокол с решением направляется региональному оператору.
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов теперь будет осуществляться в рамках программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края. Данная программа будет сформирована на 30-летний период и будет включать все многоквартирные дома, находящиеся на территории края, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными.
В случае, если в указанный срок собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в своем доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении капитального ремонта в соответствии с Региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.
Раньше, то есть еще в СССР, дома не являлись собственностью жильцов. Квартиры им давало либо государство, либо предприятия, которые строили дома для своих сотрудников. Жилье принадлежало им, они же его и должны были ремонтировать.
В таких городах дома зачастую находятся в плачевном состоянии. А у нас с 2006 года действовал Единый Фонд, куда ежемесячно стекались средства, вносимые жильцами.
Ничто не вызывает сегодня столько вопросов у собственников жилья в многоквартирных домах, как капитальный ремонт и обязательные взносы на него. Чтобы раз и навсегда расставить все точки над «i», мы собрали наиболее часто встречающиеся вопросы и дали на них простые и понятные ответы.
Это что же получается, на наши деньги, которые мы собирали на свои дома, в итоге отремонтировали совершенно другие?- Не волнуйтесь, те дома, где не был сделан капремонт, но собственники состояли в фонде и собирали деньги, войдут в муниципальную адресную программу.- Но ведь получается, что мы свои деньги в итоге все равно потеряли?
Следовательно, они уже не выбирают подрядную организацию. Всё будет делать региональный оператор. Если собственники открывают спецсчет, а в качестве владельца счета выбирают регионального оператора, то все решения принимают собственники независимо от способа управления.
Собственниками граждане считаются с того момента, как право зарегистрировано в Росреестре, и у них есть основной документ – свидетельство о праве собственности с присвоенным кадастровым номером. Согласно статье 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта принимается собственниками помещений в многоквартирном доме.
Если Вы хотите найти ответ на интересующий Вас вопрос, можете открыть строку поиска комбинацией клавиш «CTRL» и «F» и ввести ключевое слово. Если такое слово есть в каком-то из вопросов, оно будет подсвечено жёлтым, а справа в поисковой строке появится число, обозначающее, сколько раз на странице встречается данное слово.
Таким образом, квитанции необходимо оплачивать в полном объёме и своевременно. А для получения компенсации — следует обращаться не в Фонд капитального ремонта, а в орган социальной защиты населения по месту жительства.
Все категории льготников, кроме последней, получают компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт (денежную выплату) в размере 50 %; достигшие возраста 80 лет – в размере 100 %.
С другой — мало кто понимает устройство многоквартирного дома, и даже в документах и технических проектах нету чёткого разделения — какое имущество является общим, а какое частным, что требует текущего ремонта, а что капитальной замены, и за чей счёт это предстоит делать.
Таким образом, дома блокированной застройки не подлежат включению в региональные программы капитального ремонта.
Подрядчик входит на дом — заключает контракт, размещает рабочих неподалёку от объекта, завозит материалы и начинает работы.
Капитальный ремонт многоквартирных домов
Статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьей 4 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 определено, что краевая программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Перечислять деньги туда можно через управляющую компанию, а еще лучше — образовать ТСЖ и самим решать все вопросы.
Региональная программа капитального ремонта должна содержать список всех МКД региона, за исключением аварийных и подлежащих сносу, перечень работ по капитальному ремонту и сроки их проведения. Сбором и распределением средств занимается региональный оператор капремонта. Мы не доверяем этой организации и не хотим оплачивать чужие ремонты.
Льготы и субсидии на уплату взносов
Когда дом «входит в программу» — на его ремонт из котла выделяют всю необходимую сумму, составляют проектно-сметную документацию (ПСД) и подбирают подрядчика, который будет выполнять работы. Затем, в идеальной ситуации, подрядчик выполняет работы, подписывает акт у соответствующих уполномоченных всем домом собственников и получает деньги за работу.
При отклонении надо помнить, что всё со временем дорожает, и что предельный срок ограничен износом коммуникаций. Если собственники отклонили ремонт, допустим, системы отопления, то когда её прорвёт — виноваты будут они сами, и ремонт частного имущества им придётся оплачивать всем домом.
Информация о предварительном отборе подрядных организаций, привлекаемых Фондом капитального ремонта МКД г.
Региональный оператор отчитывается в органы государственной власти по субъекту по поводу этих денежных средств. Но иногда эти обязанности путем заключения агентского договора возлагают на ТСЖ, ЖСК, управляющие компании. В данном случае все будет решаться договором: учет будет вести тот, кто прописан обязанным.
Способ формирования фонда капитального ремонта
Законом предусмотрено два способа формирования фонда ремонта. Первый предполагает накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете одного МКД. Второй предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора — это централизованная система капитального ремонта, так называемый котловой способ.
То же самое относится и к новым домам, построенным недавно. Люди, купившие в них квартиры, сразу начинают ежемесячно отчислять деньги в счет будущего капитального ремонта, чтобы набрать нужную сумму к моменту, когда придет время его делать.
Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ для собственников помещений в многоквартирном доме установлена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.