Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделка с недееспособным может быть признана действительной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обычно другая сторона сделки не знает и заблуждается в дееспособности контрагента. На законодательном уровне не предусмотрено публично извещать о недееспособности граждан, или включать сведения о недееспособности в документы, удостоверяющие личность.
Любой мошенник, втершийся к нему в доверие, может уговорить его на дарение или мнимую, невыгодную продажу квартиры. Когда как недееспособный гражданин, тот, который признан судом, имеет надежную защиту от проходимцев – своего опекуна, назначенного судом.
Без опекуна признанный недееспособным владелец квартиры просто не может совершить законную сделку: продать или подарить квартиру, сдать ее в аренду, взять под нее залог.
Сделка совершена недееспособным
В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
Самостоятельное совершение сделок людьми, пострадавшими вследствие психического расстройства, является невозможным. Причина банальная – они не способны давать адекватную оценку собственным действиям.
В соответствии с нормативным законодательством, сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным, автоматически аннулируется при первом же обращении его родственников или законных представителей. Дело в том, что часто стороны самостоятельно составляют и подписывают договорную документацию – на покупку, продажу, обмен и прочие сделки, связанные с недвижимыми и движимыми объектами.
Для признания человека недееспособным нужно обратится с соответствующим иском в суд. Психиатрической экспертизой будет установлена степень заболевания и нуждается ли гражданин в опеке.
Другой комментарий к статье 171 Гражданского Кодекса РФ
Так же судом могут быть и сняты ограничения дееспособности гражданина, если отпали основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным.
Несчастные покупатели квартиры или иной недвижимости могут «попасть» на подобное из-за того, что купили квартиру, не проверив документы, не удостоверившись, что в ней нет ловушек и подводных камней для доверчивых граждан.
Вторым видом последствий является возникновение у дееспособного лица, выступающего второй стороной по сделке, обязанности возместить недееспособному понесенный им реальный ущерб.
Вряд ли вам это удастся, если нотариус будет стоять на своем, что при подписании доверенности он был в здравом уме и твердой памяти.
Международная Юридическая фирма
ГК), сделка не может считаться ничтожной в соответствии со ст. 171, даже если в последующем гражданин будет признан недееспособным.
Однако в большинстве случаев дееспособная сторона договора при заключении договора добросовестно заблуждается насчет дееспособности противоположной стороны. Дело в том, что в действующем законодательстве не существует нормативного акта, который бы предусматривал порядок доведения до сведения неопределенного круга лиц факта недееспособности человека. Иначе говоря, гражданин, после вступления в силу решения суда о его недееспособности, не может самостоятельно вступать в договорные отношения с другими лицами.
В случае наличия умысла лишь у одной из сторон, все полученное по сделке, должно быть возращено другой стороне, а полученное последней, либо причитавшееся ей, взыскивается в доход Российской Федерации.
Как вернуть квартиру проданную недееспособным лицом: из практики наших юристов
Если признана недееспособной судебном порядке, то может не удастся совершить сделку. Нужно получать разрешение органа опеки.
Н.В. Рабинович отмечала, что недействительные сделки являются действиями неправомерными, они поэтому и признаются недействительными, что противоречат нормам права. Правомерность должна рассматриваться как непременный признак не сделки вообще, а только действительной сделки . Разделяя эту точку зрения, Ф.С. Хейфец подчеркивает, что недействительная сделка является правонарушением.
В соответствии с ч.1 ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Определенную специфику признания сделок недействительными имеют случаи, когда сделка совершается недееспособным или ограниченно дееспособным. В повседневной жизни недееспособные и ограниченно дееспособные граждане не изолированы от общества, они ежедневно участвуют в гражданском обороте: покупают продукты питания, пользуются услугами розничной торговли, оплачивают проезд в транспорте и т.п.
В соответствии с ч.1 ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Ничтожными являются все сделки гражданина, признанного недееспособным, в т.ч. мелкие сделки, совершаемые малолетними и несовершеннолетними (ст. 26 и 28 ГК). Однако в интересах недееспособного суд может признать его сделку действительной (см. п. 6 настоящего комментария).
Признание недействительными сделок с недееспособными
Соответственно, любая сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным, будет аннулирована при первом же обращении в судебную инстанцию. Шансы на получение такого результата крайне высоки, потому что отечественные нормативно-правовые акты делают невозможным самостоятельное распоряжение имуществом такими.
ГК). На таких же началах, что и дееспособные граждане, несут ответственность перед недееспособными контрагентами юридические лица. Напротив, в случае совершения сделки двумя недееспособными сторонами никто ответственности друг перед другом не несет.
Сделки, которые совершаются недееспособными гражданами, всегда имеют ряд нюансов. Особенность заключается в том, что покупатель может лишиться приобретенного имущества, если родственники недееспособного человека докажут его невозможность адекватно оценивать ситуацию.
Но возникает масса вопросов: кто недееспособен, как это доказать, что делать, если сделка уже совершилась… Мы решили побеседовать на эту тему с компетентным юристом – заместителем директора юридической компании «Прецедент»» Еленой Никоненковой.
Что делать, если человек скрыл свою недееспособность?
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Правоспособность — это возможность иметь и реализовывать права и нести обязанности.
Поэтому, предположим, договор подряда, заключенный такими лицами в качестве подрядчика, не может быть признан недействительным из-за отсутствия согласия попечителя. Такое положение не отвечает интересам гражданина, ограниченного в дееспособности.
Однако закон может признавать некоторые противоправные сделки не ничтожными, а оспоримыми, а также предусматривать особые последствия их недействительности. Примером являются ст. 162 ГК о последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки и п. 3 ст. 572 ГК о последствиях ничтожного договора дарения.
Притворная сделка также не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, прикрывает иную волю участников сделки и в силу этого признается ничтожной.
Задать вопрос можно через форму связи или по телефону. Первичные консультации бесплатны и проводятся с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени.
Не все душевнобольные люди признаны недееспособными или частично недееспособными. Эта женщина, страдающая психическим заболеванием, не осознавая ответственности за свои поступки, еще обладала всеми правами дееспособных граждан, когда продала свою квартиру.
Недееспособному лицу должен быть назначен опекун. Недееспособный человек может быть помещен под надзор, в медицинское учреждение, образовательную организацию, организацию, которая оказывает социальные услуги или другие организации. Опекунов в этом случае не назначают. Эту роль в данном случае могут выполнять лишь вышеуказанные учреждения.
Основания для признания сделки недействительной
Например, ограниченно дееспособный гражданин без соответствующего разрешения попечителя купил квартиру для постоянного проживания по сходной цене у людей, срочно выезжающих за рубеж, либо квартиру ему подарили.
Следует отличать сделку, совершенную гражданином, признанным недееспособным, от сделки, совершенной гражданином, впоследствии признанным недееспособным, однако в момент совершения сделки не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Во втором случае имеет место оспоримая, а не ничтожная сделка (п. 2 ст. 177 ГК).
Я хочу купить квартиру, но собственник инвалид второй группы в психиатрической больнице состоит на учете, но он недееспособным не признан. Пункт 2 комментируемой статьи содержит правило об «исцелении» (конвалидации) ничтожной сделки, совершенной недееспособным гражданином. Д.О. Тузов, например, полагает, что суть «исцеления» (конвалидации) состоит в придании ничтожной сделке юридической силы с момента ее совершения .
Признание судом сделки действительной в пользу гражданина
Признать человека недееспособным возможно только в порядке особого судебного производства, которое рассматривается только после подачи заявления одного из членов семьи, или его близких (детей, сестер, братьев, родителей) не зависимо от того, живут ли они вместе или нет. Также заявление могут написать органы попечительства и опеки, психоневрологические и психиатрические учреждения.
Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Однако из этого не следует, что несовершеннолетний не может совершать сделок. До 14 лет сделки от его имени совершают законные опекуны, а с 14 лет несовершеннолетние совершают сделки с письменного согласия законных представителей (родителей, усыновителей или попечителей).
Однако закон может признавать некоторые противоправные сделки не ничтожными, а оспоримыми, а также предусматривать особые последствия их действительности.
Сделка недееспособного в его интересах может быть признана судом действительной, если она была совершена к выгоде недееспособного лица. На основании ст. 180 ГК следует считать возможным признание судом сделки недееспособного гражданина частично действительной. Такое решение возможно прежде всего при полном или частичном исполнении сделки и соразмерности произведенного по ней исполнения.
В таких случаях обязательность признания сделки недействительной может обернуться в карательную санкцию, которая лишит ограниченно дееспособного гражданина всех выгод, полученных по такой сделке . Нет необходимости возводить требования о согласии законного представителя в неустранимое правило, несоблюдение которого влечет за собой ничтожность сделки.