Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда это услуга или работа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако согласно абз. 4 п. 5 ПБУ 6/01 такие активы стоимостью в пределах лимита, установленного в учетной политике организации, но не более 40 000 руб. за единицу, могут отражаться в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в составе МПЗ.
Миллионы людей сдают своё жильё в найм, квартиры, комнаты, дома, коттеджи и т.д, они что все гостиничным бизнесом занимаются? Хочу приобрести земельный участок в Моск. обл. для строительства жилого дома и нескольких маленьких гостевых домиков для сдачи их в аренду.
Таким образом, для легального ведения гостиничного бизнеса необходимо перевести помещение в нежилой фонд. Для сдачи в аренду (наем) жилых помещений для проживания в них граждан переводить квартиры в нежилой фонд не требуется.
Особенности договора аренды движимого имущества
Так думают не только в МНС, но и в Минфине. Это нам подтвердила Галина Баринова, главный специалист отдела методологии производственного и налогового учета финансового министерства.
Правда, официальных разъяснений ни Минфин, ни МНС пока не издавали. Несмотря на это инспекторы на местах полностью в курсе министерских настроений. И не только их строго придерживаются, но даже берутся растолковывать в своих письмах. Так, например, поступили налоговики из подмосковного УМНС (письмо от 2 марта 2004 г. № 25-14/4571-68/Г767).
За время долгой и успешной практики по получению лицензий для осуществления фармацевтической деятельности, юристам нашей компании, время от…
Но периодически взгляды судов на тот или иной вопрос менялись. В материале мы осветим некоторые вопросы, которые часто задают об арендных отношениях. Какие есть обзоры судебной практики по аренде?
Регулярная сдача жилья – это коммерческая деятельность, для ее ведения исполнитель должен быть зарегистрирован как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Учет операций проката у арендатора
Хочу приобрести земельный участок в Моск. обл. для строительства жилого дома и нескольких маленьких гостевых домиков для сдачи их в аренду.
Компания Бета заключила пятилетний контракт с компанией БестКарго, специализирующейся на морских перевозках. БестКарго владеет несколькими грузовыми судами, но в договоре указано наименование конкретного грузового судна, предоставляемого Бете. Компания-судовладелец не имеет право заменить это судно. Бета сама решает, какой груз будет перевозиться на этом судне, по каким маршрутам и в какие сроки.
Дополнительно разрабатываются внутренние правила. Локальными регламентами устанавливается порядок заселения и проживания в номерах.
Аренда — это услуга? Ошибочное толкование налоговых органов.
Почему чиновники считают это определение доказательством того, что аренда – услуга, непонятно. Опираясь на него, можно прийти к прямо противоположному выводу. Дело в том, что предоставление в аренду чего бы то ни было назвать деятельностью как совершением определенных действий довольно сложно. Арендодатель никаких действий не совершает, он лишь позволяет арендатору пользоваться имуществом.
Компания имеет право определять способ использования актива, если в рамках договора, она может решать, как и для какой цели используется актив. Я так понимаю, что арендатор не только получает все экономические выгоды в течение срока договора, но и определяет, каким способом эти выгоды будут получены.
Например, договор может
- (i) указывать максимальную величину использования актива либо ограничивать место или момент использования актива клиентом,
- (ii) требовать от клиента придерживаться определенной практики эксплуатации либо
- (iii) требовать от клиента информировать поставщика об изменениях в части того, как будет использоваться актив.
Так, Верховный суд РФ еще в 1999 году в решении № ГКПИ 98-808, 809 (от 24.02.1999) допустил возможность распространения норм об оказании услуг на арендные отношения.
Постояльцев размещают в общих номерах. В одной комнате допускается одновременное проживание до 12 человек.
Каких видов бывает документ? Входит ли туда пункт о расходах на текущий ремонт?\» Вы узнаете, является ли сдачи подобной площади услугой.
Если договор указывает точное место на складе, например, весь первый этаж, и пользоваться им может исключительно ваша компания Альфа, то это будет договор аренды. И вы, как арендатор, должны будете отразить в учете актив в форме права пользования и финансовое обязательство, если этот договор является долгосрочным.
Полезная информация о договоре аренды нежилого помещения: что это такое и каковы особенности документа?
Представьте, что вы — владелец компании Альфа, которая занимается продажами. Вы приходите к владельцу другой компании — оператору склада и заключаете договор на хранение ваших товарных запасов.
Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Произошла ошибка при отправке письма
Рассмотрим вопросы, связанные с госрегистрацией таких договоров:
- В случае распространения действия договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, один из контрагентов может попытаться заявить о незаключенности договора. Ведь суммарный срок аренды может быть более года, а регистрация отсутствует. На такой случай у судов однозначное мнение: предшествующий период в срок аренды не включается (п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59, постановление ФАС ПО от 09.09.2008 по делу № А06-4970/07).
- Выводы судов неоднозначны, если дата начала аренды отличается от даты подписания договора:
При этом их совершенно не смущает, что статьи 606 и 779 находятся в разных главах Гражданского кодекса, которые регулируют совершенно разные отношения. Статья 606 принадлежит главе 34 «Аренда», статья 779 – главе 39 «Возмездное оказание услуг». То есть законодатели изначально разделили аренду и возмездные услуги как различные понятия.
Согласно толковым словарям, арендой называется «временное пользование недвижимым имуществом на договорных началах за соответствующую плату». Земли и территории относятся к недвижимому имуществу, поэтому слово «аренда» здесь употреблено, на наш взгляд, корректно.
Является ли необходимым регулярное подписание сторонами сделки актов (в частности, актов сдачи-приемки оказанных услуг)?
Однако, передав имущество в пользование, арендодатель в последствии не совершает каких-либо действий по заданию арендатора, а плата взимается не за оказание арендодателем услуг (поскольку оказания услуг как такового в данном случае не происходит), а за то, что сам арендатор пользуется объектом аренды. Один из наиболее волнующих наймодателей вопросов – это нужно ли регистрироваться как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.
ГК РФ предусматривает различные виды договоров аренды: предприятия, зданий и сооружений, транспорта и некоторые другие. Почти по всем из них судебная практика обширная, причем основополагающие вопросы были предметом рассмотрения высших судебных инстанций.
Впервые о том, что аренду нельзя отнести к услугам, «обмолвился» ВАС РФ в постановление Президиума от 22.07.2003 № 3089/03.
Прописывайте все «блага цивилизации»
По мнению арендодателя, нормы о неосновательном обогащении применять было нельзя, так как речь шла о договорных отношениях. А их нарушение влечет лишь взыскание убытков.
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 Гражданского кодекса РФ). Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей.
Для сдачи в аренду (наем) жилых помещений для проживания в них граждан переводить квартиры в нежилой фонд не требуется. Они так и останутся в частном жилищном фонде (п. 1 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).
К числу особенностей договора проката также относится и то, что капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.
В этой статье будет рассмотрена тема сдачи в аренду нежилых помещений в соответствии с законодательством РФ 2018-го года.
Контрагент обязуется перевезти определенное количество людей по оговоренным маршрутам и графикам движения.
Перечень платных дополнительных услуг руководство гостиницы утверждает самостоятельно. Распространенными вариантами являются аренда халатов, мини-бар в номере, Wi Fi.
В договоре указано конкретное помещение, которое передано арендатору на конкретный срок для проведения мероприятия.
Договор аренды или оказание услуг? (часть 1)
Но фирмам, которые за свои товары или услуги получают наличные раз в месяц или того реже, покупать ККМ невыгодно. А если речь идет о вносимой наличными арендной плате – то и незачем.
Таким образом, предоставление имущества в аренду является передачей арендодателем арендатору имущественных прав (права владения и пользования или права пользования) на объект аренды.
На что обратить внимания в документах собственника
А вот бухгалтеру все равно надо сделать выбор: учитывать операции по стандарту «Аренда» или как услугу.
В случае если хозяин помещения регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя, налог составит от 6% (при упрощенной системе налогообложения) до 13%. Для юридического лица налог составит 20%. Данный процент считается с фактической прибыли, то есть после вычета расходов. Декларация по налогу на прибыль подается ежеквартально.