Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выставить недвижимость на торги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чаще всего на аукционе они выставляют всего одну квартиру, которая, по их мнению, является достаточно востребованной среди покупателей.
Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.
Как покупать недвижимость на аукционах и Особенности сделок на государственных аукционах. Требования к участникам, Список аукционов по недвижимости. Этапы проведения аукциона и доходность сделок + Советы начинающим участникам.
Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
При первом посещении сайта торгов по продаже недвижимости может показаться, что такой вариант покупки очень привлекателен, так как стартовая цена всегда – очень низкая. Расчет здесь, как и на любых торгах, связан, в первую очередь. с азартом покупателей.
Законодательство РФ предусматривает невозможность реализации недвижимости региональных властей любым другим путем, кроме аукциона. Следовательно, продать имеющиеся объекты госструктуры могут только на площадке торгов недвижимости.
Теперь от цены отнимается примерно 20%-30% рыночной стоимости и в течение торгов участники постепенно повышают цену.
Например, это могут быть банки, которые продают ипотечную недвижимость кредиторов, не имеющих возможности рассчитаться по кредиту, или предприятие продает квартиру, ранее предоставленную для проживания сотруднику.
Регистрация на торговой площадке. Потребуется загрузить документы: физические лица – паспорт и ИНН, юридические – устав, решение, протоколы и отчетность.
Вторая проблема — жильцы, которые зарегистрированы в продаваемой квартире. «Покупатель залоговой квартиры, реализуемой в порядке исполнительного производства, рискует получить ее вместе с бывшим владельцем и членами его семьи.
Участвовать в аукционе может любое физическое лицо, которое заполнит заявку на участие, приобретет программное обеспечение и цифровую подпись.
Конечно, в этом случае необходим специалист, который займет всех членов семьи. «На аукционе работает полная команда — до 10 человек. Кто-то встречает приезжающих покупателей, помогает тем, кто заблудился (за городом такое иногда случается). Кто-то занимается документами, кто-то отвечает на вопросы и ведет собственно показ», — делится деталями Татьяна Саксонцева.
Подробные требования к составу сведений и документов заявки содержатся в документации о проведении аукциона (zakupki.gov, раздел «Все закупки», ИНН заказчика 6681005960).
Таким образом реализуют:
- нежилой фонд: здания, сооружения, офисные и другие помещения;
- жилой фонд: излишек служебного и социального жилья.
Наверное, главное отличие аукциона, проводимого агентством с согласия или по просьбе собственника, — это возможность влияния субъективных факторов на результат сделки, отмечают в Kalinka Group. Ее исход не всегда определяется лучшим предложением цены.
Для риэлторских компаний продажа с помощью аукциона — это маркетинговый ход, позволяющий привлечь внимание к объекту, выделить его из множества конкурентов, рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. На Западе довольно часто продажи недвижимости частными лицами (или риэлторами) через аукцион завершаются сделками. В нашей стране эта практика тоже есть.
Аукционный метод – метод быстрых продаж, который был разработан в Америке. Его изобретателем считается Билл Эфрос. Суть метода такова, что квартира выставляется по заниженной цене, что, естественно, привлекает большое количество потенциальных покупателей на объект.
Стоимость получения электронной подписи напрямую зависит от вида сертификата, который выбирает получатель, и составляет около 5 тыс. рублей.
Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.
Стоит отметить, что, например, в Москве на аукционе выставляются квартиры и другая недвижимость, которые принадлежат непосредственно правительству. Законодательством установлено, что продавать квартиры и недвижимость, которые принадлежат государству можно только с помощью аукциона.
То есть агент покупателя, привлекший своего клиента к аукциону, в случае успешной покупки получит бонус от агента продавца. Так что, если ваш агент работает для вас «бесплатно», то будьте уверены, он получит свое вознаграждение от кого-то кроме вас».
Аукционы проводятся по двум схемам: голландской (когда в ходе торгов идет понижение стартовой цены) и английской (когда цена увеличивается). Как правило, в сфере недвижимости применяется английский способ торгов. Купить загородный дом с аукциона, как и купить земельный участок с аукциона, может любой желающий. В этом обзоре речь пойдет о торгах, организуемых агентствами недвижимости.
В США такой подход очень популярен и дает прекрасные результаты. В нашей стране он не получил особого распространения.
В случае если должник значительное время не выплачивает долг кредитору, а также не собирается самостоятельно реализовывать находящуюся в залоге квартиру, подобная операция может быть инициирована банком-кредитором. Средства, полученные от продажи недвижимости на торгах по банкротству, направляются на погашение долга перед кредитором.
Речь идет об аукционных торгах на электронной площадке, принимать участие в которых может любой желающий.
Все собранные сведения при оформлении подписки (имя, адрес электронной почты, технические данные) разглашению не подлежат.
Аукционы как способ продажи недвижимости
Если потенциальный покупатель заинтересуется участием в торгах, он должен внести в банк задаток в размере 200 тыс. руб., объясняет Светлана Краснова. «Электронные торги «Моссоцгарантией» не проводятся, потребуется личное присутствие участника аукциона», — предупреждают в «Инком-Недвижимости».
Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.
По ее словам, главный плюс при покупке загородного дома на аукционе для покупателя — это возможность приобрести отличный объект по самой выгодной цене.
Если почитать риэлторские форумы, то можно увидеть, что среди профессионалов существует два лагеря – сторонников и противников данного метода (на самом деле есть еще те, которые о нем ничего не знают). Сторонники убеждают клиентов, что это действительно быстрый способ продать жилье, противники называют его чуть ли не «разводом». А что закон говорит об аукционном методе продаж?
Эксперты уверяют, что рисков нет, единственное – можно приобрести квартиру по цене, выше рыночной. Тем не менее, поскольку «аукцион» все же неофициальный, покупатель всегда может отказаться – штрафных санкций с него не потребуют. Однако не все так просто, как кажется. Аукционы, как квартирные, так и иные, основаны на том, что эмоции участников берут верх над разумом.
Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.
Банкротство с юридическими и физическими лицами обычная процедура, а после ряда законодательных изменений часто встречаемая.
Возникновение интернета дало возможность проводить торги в электронном виде. На сегодняшний день в таком виде чаще всего проводятся торги по продаже недвижимости. Такие торги имеют множество преимуществ, в первую очередь, это связано с организацией подобного мероприятия, во-вторых, уменьшается вероятность сговора между участниками.
Отметка об аресте имущества вносится в ЕГРН в течение 3 дней после ареста и данная информация доступна всем желающим. Т.е. собственник не сможет утаить факт ареста от покупателя.
Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.
Если ваша заявка признана соответствующей требованиям и вы признаны участником аукциона (оператор электронной площадки уведомит вас об этом), вы можете торговаться – с момента начала электронного аукциона делать предложения о цене контракта.
Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.
Несмотря на то, что аукционы по продаже в России проводятся достаточно часто, множество россиян не имеют представления о том, как приобрести недвижимость таким случаем. Итак, где и как проводятся аукционы по продаже недвижимости в нашей стране?
В начале 90-х годов, после распада СССР практика продажи домов с помощью аукционов была достаточно распространена, так как стоимость жилья еще не сформировалась и цены на нее постоянно росли. Одним из недостатков таких аукционов было то, что о них знало немного людей.
Хотя большинство людей приобретает квартиры у застройщиков или через риелторов, это не единственный возможный вариант. Коммерческие объекты, дома и квартиры могут выставлять на продажу банки, предприниматели или госструктуры через специальный аукцион по продаже недвижимости.
На аукционе чаще всего продают квартиры тех граждан, которые сознательно отказались выплачивать кредит, поскольку вся процедура выставления квартиры на аукцион, включая предшествующий этому судебный процесс, занимает как минимум год. Продажа квартиры с аукциона — это крайняя мера банка для злостных неплательщиков».
Как зарегистрироваться на торговой платформе
В течение пяти дней с даты размещения в единой информационной системе протокола итогов аукциона вы получите от заказчика через оператора электронной площадки проект контракта. В течение пяти дней с даты получения контракта вы обязаны подписать полученный контракт, направить его оператору электронной площадки и документ, подтверждающий предоставление обеспечения исполнения контракта.
Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов – ежедневная работа.
Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить.