Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли продажи квартиры образец заполнения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Такой документ позволяет юридически утвердить соглашение о том, что в будущем его стороны обязаны заключить условленный договор купли-продажи квартиры. При этом преддоговор включает в себя все условия будущей сделки.
Предварительный договор составляется письменно. При этом он не требует заверки, однако при желании сторон может быть составлен юристом. Регистрации такая бумага, как предварительный договор купли-продажи квартиры также не предполагает.
Полные имена сторон, их адреса и данные из паспорта. Имейте в виду, что уже в предварительном договоре должны быть указаны все покупатели и продавцы, поскольку внести изменения в этот пункт при составлении основного договора будет нельзя.
Как правильно составить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры?
Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя.
Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
Далее идет основная часть договора. В нее следует вписать, что именно продается покупателю. Жилье описывается максимально детально: продавец предоставляет правдивые данные о жилой и нежилой площади, количестве комнат, точном адресе дома, его состоянии, состоянии квартиры.
Дело в том, что ситуация в стране может кардинально измениться, поэтому сроки помогают собственнику и покупателю определиться с точным временем продажи квартиры.
Порой при заключении предварительного договора участники сделки считают его «примерным», или необязательным. Однако согласно понятиям Гражданского Кодекса, этот тип соглашения фактически является отсроченным до наступления определенного события, но при этом он обязателен к выполнению его условий сторонами.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры: скачать бланк, составить для себя, оформить.
При заключении сделки продажи квартиры или дома каждая из сторон желает получить гарантии, единственный способ их предоставить – это заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и подробно прописать в нем условия предстоящей сделки. В конце статьи вы сможете бесплатно скачать образец (бланк) данного документа 2020 года.
Стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи 1-комнатной квартиры (далее по тексту — Основной договор), условный номер 001, общей проектной площадью 30 квадратных метров (далее по тексту – Квартира), расположенную в Секции 1 на 2 этаже пятнадцатиэтажного жилого дома по адресу: по строительному адресу: г. Москва, ул. Строителей, уч. 101 (далее по тексту — МКД).
Кто его составляет? Продавец должен самостоятельно собрать все необходимые бумаги, а также в установленном порядке представить их к рассмотрению всем задействованным сторонам процесса.
ПДКП – это документ, который составляется в письменной форме и отражает обязательства и права обеих сторон:
- Покупатель обязуется выкупить недвижимость, являющуюся объектом договора;
- Продавец должен передать объект сделки покупателю, и забрать оговоренную денежную сумму.
Перед заключением соглашений такого рода необходимо учитывать каждый возможный риск. Все документы и предметы сделки нужно досконально изучить, а в идеале – воспользоваться услугами опытных юристов. Такое вложение критически необходимо, если есть хоть малейший шанс потерять большую сумму денег.
Оформление предварительного документа с задатком отличается от обычного только тем, что при разрыве сделки со стороны приобретателя авансовый платеж полностью остается у владельца квартиры. Если договор решит аннулировать хозяин жилища, то он должен вернуть предоплату в двойном объеме.
Изменение цен между подписанием предварительного и основного договоров. По причине того, что в этом документе точно прописывается окончательная стоимость приобретаемой квартиры, за время ожидания подписания главного соглашения может случиться как скачок, так и обвал цен на недвижимость.
При предварительной продаже внимательнее надо быть с указанием реквизитов сторон. Если сторонами выступают физические лица, то прописываются:
- полностью ФИО и данные паспорта;
- место и дата рождения и адрес проживания;
- если действует представитель по доверенности – его полные данные и сведения о доверенности – за каким номером и каким нотариусом оформлена, дата ее выдачи.
Чтобы составить предварительный договор, понадобятся все те документы, которые будут необходимы для заключения основного договора. Однако есть и исключения, например, если отсутствие некоторых документов и было причиной для предварительного соглашения. Но даже на такие случаи есть список документов, которые обязательно должны быть в наличии:
- Паспорта каждого из участников сделки.
- Нотариальная доверенность, если кто-то из сторон сделки выступает через своего представителя.
- Документы на право собственности предмета сделки.
При предварительной продаже внимательнее надо быть с указанием реквизитов сторон. Если сторонами выступают физические лица, то прописываются:
- полностью ФИО и данные паспорта;
- место и дата рождения и адрес проживания;
- если действует представитель по доверенности – его полные данные и сведения о доверенности – за каким номером и каким нотариусом оформлена, дата ее выдачи.
Чтобы составить предварительный договор, понадобятся все те документы, которые будут необходимы для заключения основного договора. Однако есть и исключения, например, если отсутствие некоторых документов и было причиной для предварительного соглашения. Но даже на такие случаи есть список документов, которые обязательно должны быть в наличии:
- Паспорта каждого из участников сделки.
- Нотариальная доверенность, если кто-то из сторон сделки выступает через своего представителя.
- Документы на право собственности предмета сделки.
Должен быть удобным и понятным, а также способным адаптироваться к особенным требованиям любой из сторон.
Гарантии при заключении предварительного договора
В верхней части бумаги записывается точное название договора «Предварительный договор купли-продажи квартиры». Чуть ниже указывают город и точную дату. Затем указывают данные продавца и покупателя. Продавца записывают первым, указывая его паспортные данные. Отдельный абзац описывает такие же данные покупателя.
Одним из предварительных шагов по перепродаже квартиры, комнаты или доли является соглашение о продаже, заключенное между сторонами (продавцом и покупателем).
Обе стороны могут долго спорить между собой из-за возможных условий подписания будущей сделки про покупку жилья. В большей части случаев они быстро приходят к консенсусу, но устные договоренности не имеют никакой силы в суде. Именно поэтому в промежуточном соглашении указываются все обсужденные детали.
Оформление данного вида договора начинается с заполнения шапки. В данном случае понадобится указать место проведения подписания договора и дату. Также необходимо указать такую информацию, как фамилия, имя, отчество каждой из сторон соглашения, а также их паспортные данные.
Риски для сторон: чем опасно соглашение о намерениях?
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Очень часто данный договор составляется, когда покупатель вносит задаток (пример такого документа смотрите под статьей).
Бумага составляется с согласия обеих сторон, дает гарантии на успешность завершения сделки. Поэтому не стоит пренебрегать оформлением предварительного документа.
Составить предварительный договор на покупку квартиры надо грамотно и качественно, так, чтобы он не нарушал действующего законодательства, прав другой стороны, не повлек неблагоприятных последствий для участвующих в сделке лиц.
Можно ли расторгнуть, на каких основаниях?
Напомним, что по авансовому договору на покупку квартиры аванс можно вернуть в том же размере, в котором он был предоставлен, если, к примеру, продавец нашел возможность сбыть жилье дороже. Деньги возвращаются, но продавца нельзя оштрафовать.
Если недвижимость уже существует, достаточно указать ее кадастровый номер, но лучше по традиции добавить адрес и площадь.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Бывают ситуации, когда для сторон заключения сделки требуется дополнительная страховка. Особенно если совершить сделку нужно через какое-то время, а гарантии тому, что все произойдет именно по оговоренным условиям нужна как раз в текущий момент.
Содержание предварительного договора купли-продажи
То же касается организаций: если договор подписывает не директор, право лица продавать недвижимое имущество должно быть отражено в доверенности! Надо проверить, не истек ли срок ее действия. Можно также позвонить выдавшему документ нотариусу и уточнить, не была ли доверенность отозвана.
До 2015 года закон требовал, чтобы в предварительном договоре были прописаны все существенные условия основного.
Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
У договора продажи жилой недвижимости есть дополнительное существенное условие: в нем должны быть перечислены все, кто вправе проживать в жилом помещении после его продажи. Все это касается только основного договора.
Основная цель преддоговора — зафиксировать желание сторон заключить основной договор, поэтому расчетов по преддоговору может и не быть, а по смыслу преддоговора — и не должно быть. Но на практике предварительный договор редко обходится без передачи аванса или задатка.
Сторону, которая уклоняется или отказывается подписывать основной договор, можно принудить заключить договор через суд. Дополнительно такая сторона должна будет возместить убытки, например расходы на съемную квартиру, в которой пришлось жить, пока продавец уклонялся от сделки.
Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.
Задаток не является обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Но если стороны заключают соглашение о выплате задатка, то оно должно быть заключено в письменной форме.
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров.
Суть предварительного договора купли-продажи заключается не в покупке квартиры как таковой, а лишь в обозначении намерений сторон в будущем заключить основной контракт.
Особенности данного документа. Договор с задатком. Оформление и сроки действия предварительного договора.