Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру в 2022 году с долгами по ЖКХ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра. Если сведения внесены, нужно переходить на следующую стадию. Если информация в реестре отсутствует, необходимо получить техпаспорт в БТИ и обратиться в Кадастровую палату. Сотрудник палаты выедет по адресу, осуществит необходимые замеры, а гражданину выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение всех необходимых сведений в государственные базы.
Как правило, на этом этапе вопрос о наличии долга по коммплатежам еще не стоит. Чаще всего сложности возникают на следующей стадии.
Перечень документов, необходимых для начала приватизационного процесса, довольно обширный и состоит из таких позиций:
- Заявления на приватизацию;
- Паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных жильцов;
- Справки по форме №2 о неучастии или участии в приватизации по прежним местам прописки;
- Архивной выписки о зарегистрированных лицах с прежних мест прописки;
- Ордера или договора соцнайма на приватизируемую квартиру;
- Техпаспорта на приватизируемую квартиру;
- Выписки из домовой книги по форме №9 (часто документ еще называют справка о составе семьи);
- Выписки из лицевого счета.
Именно с последними двумя пунктами у неплательщиков по коммуслугам чаще всего возникают затруднения. Выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета выдает управляющая компания или другая управляющая организация (ТСЖ, ЖЭУ или ЖКХ). Сотрудники часто отказываются представлять документы на запрос гражданина, аргументируя свой отказ необходимостью сначала погасить задолженность. Однако подобное поведение не имеет под собой законного основания и является лишь неправомерным способом «мотивации» должника заплатить по счетам.
После того, как пакет документов подготовлен, его необходимо передать в орган приватизации. В каждом регионе существует свой регламент подачи обращения и определена структура, занимающаяся вопросами бесплатной передачи жилой недвижимости. В некоторых городах обращения принимаются только через МФЦ, в других населенных пунктах заявления передаются напрямую в департаменты городского имущества, в третьих – в жилищные агентства, БТИ или специальные государственные бюджетные управления.
Не важно, какая именно организация уполномочена рассматривать заявления о приватизации – документы от гражданина должны быть приняты в любом случае.
На этом этапе граждане, которые накопили долг по коммунальным платежам, также могут столкнуться со сложностями. Нередко сотрудники отдела приватизации не принимают документы у должников. Как и в ситуации со справками с ЖЭКа, подобное поведение служащего неправомерно. Даже если есть основания отказать в ходатайстве, документы должны быть приняты, рассмотрены, а гражданину обязаны вручить письменный аргументированный отказ. Устные отказы недопустимы.
Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам
Если денег на оплату коммунального долга нет совсем, то необходимо договариваться с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о предоставлении отсрочки или каникул — погашение долга (в один прием или частями) через какой-то период времени. При этом отсрочка, как и рассрочка, не снимает обязанностей с человека платить за ЖКХ по текущим счетам.
«Можно попробовать обратиться в организацию, исполняющую коммунальные услуги, с просьбой о предоставлении отсрочки не только по погашению долга, но и по внесению текущих платежей (например, до того месяца, с которого начнется предоставление субсидии). Но решение о таких каникулах зависит исключительно от доброй воли этой организации», — отметила Ирина Генцлер.
Законодательство не регулирует условия, на которых можно достигнуть такой договоренности, это договоренность двух сторон, подтвердила председатель комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ строительству и дорогам, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. «Есть прецеденты, когда люди, у которых нет денег, договариваются отработать свой долг за счет труда — работают дворниками или уборщиками. Но иногда условия, которые выставляют управляющие компании или ресурсники, очень жесткие — дешевле взять кредит и заплатить», — добавила она.
Поэтому, если у человека совсем нет средств на оплату коммунальных услуг, необходимо также как можно быстрее обратиться за субсидией.
Рекомендация
Достигнутые договоренности по поводу погашения долга обязательно должны быть оформлены в виде письменного соглашения о погашении задолженности, содержащего условия отсрочки или рассрочки. Соглашение подписывается потребителем и уполномоченным представителем организации — исполнителя коммунальных услуг.
Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.
Минимальный пакет необходимых документов включает:
- заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
- паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
- договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
- ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
- справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
Нет, если
Эксперты рассказали, как взыскивают долги по ЖКХ в России и за рубежом
В законодательстве указано лишь то, что человек имеет право приватизировать квартиру в определенных случаях. Он должен быть фактическим пользователем недвижимости, у него должен быть договор социального найма, он должен зарегистрироваться в этом помещении. Других требований нет. Таким образом квартиру с долгами теоретически можно приватизировать, так как прямого запрета нет.
Проблемы возникают именно из-за долга по квартплате. Любые задолженности перед банками, частными или государственными структурами, которые не имеют прямого отношения к квартире, не учитываются.
С другой стороны, при приватизации квартира переходит в собственность пользователя, а вот долг остается на предыдущем владельце – муниципалитете. Разумеется, но это никто не пойдет. Следует учитывать, что образовавшийся долг позволяет государству расторгнуть договор социального найма и таким образом лишить человека возможности приватизировать недвижимость.
Самый простой способ избежать проблемы – погасить задолженность. Если она небольшая, это не составит труда. А если долг очень крупный, то как раз нужно действовать как можно быстрее, чтобы договор социального найма не был расторгнуть. Как вариант можно попробовать договориться с управляющей компанией. Для этого следует написать заявление, согласно которому все долги по данной квартире переходят с муниципалитета на пользователя. Задолженность по квартире сохранится в полном объеме, однако теперь она будет «висеть» не на муниципалитете, а на пользователе-будущем владельце. В некоторых случаях такая система позволяет обойти ограничение и получить квартиру в собственность. Правда, погашать долги все равно придется.
Первым делом нужно обязательно заключить договор с Управляющей компанией о переносе долга с муниципалитета на пользователя жилья. В противном случае все остальные действия не имеют смысла – последует отказ. Да, по закону это будет необоснованный отказ и в теории его можно попробовать оспорить в суде, однако на практике лишь небольшая часть таких дел заканчивается в пользу истца, да и даже в таком варианте суд обязует заявителя переоформить долг на себя. Так что, чтобы не терять времени рекомендуется сделать это сразу.
Следующий этап – собрать согласия на приватизацию от всех жильцов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и нотариально заверят отказ, однако следует учитывать, что это касается лишь самого факта неучастия. То есть – они лишаются своей доли имущества, однако сохраняют само право приватизации, которое дается 1 раз за всю жизнь. Если же человек принципиально против самой идеи приватизации, провести процедуру будет невозможно. Придется сначала убеждать и/или договариваться.
Как только все согласия собраны можно приступать к сбору необходимых документов. Это самый сложный и длительный этап, так как нужно обойти несколько государственных контор и получить разные бумаги, часть из которых имеют ограниченный срок годности. Рекомендуется начинать с техпаспорта БТИ, так как именно этот документ готовится дольше всего и, при этом, не имеет срока годности. Значительно удобнее сначала оформить его и только потом заниматься всем остальным.
Когда документы собраны нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные документы. Несмотря на то, что через администрацию будет быстрее, удобнее оформлять приватизацию через МФЦ. Тем более, что разница в сроке составляет от силы 1 неделю, а то и пару дней. После рассмотрения заявки выносится решение о согласии или отказе. Если последовал отказ, нужно потребовать его в письменном виде с четким указанием причины. Исправляем ее и подаем все бумаги повторно. Если отказ не обоснован, можно обращаться в суд. При наличии согласия на руках необходимо подписать соответствующий договор на приватизацию, с которым следует обращаться в Росреестр. Там и оформляется право собственности.
Срок напрямую зависит от того, насколько активно заявитель будет собирать все требуемые документы. В среднем, на это уходит около 1-2 месяцев. Еще 2 месяца рассматривается заявление. Следует учитывать, что 2 месяца – это максимальный срок и решение может быть получено раньше. И еще около 1 месяца оформляется право собственности на жилье. Таким образом, вся процедура займет от 3 до 5 месяцев.
Так как приватизация – это бесплатная процедура, оплачивать стоимость квартиры не требуется. Однако госпошлину это правило не отменяет. Регистрация права собственности обойдется в 2000 рублей на 1 жильца. Кроме того, еще около 1-2 тысяч придется потратить на сбор всех необходимых документов. И если потребуется оформлять нотариально заверенные отказы, либо доверенность на представителя, сумма возрастет еще на 1-2 тысячи рублей.
Судя по тому, что в законодательстве нет четкого требования к приватизируемой квартире относительно наличия или отсутствия задолженности, отказ не будет правомерен в любом случае. Однако следует учитывать, что муниципалитет может просто расторгнуть договор социального найма на основании формирования задолженности. И будет полностью в своем праве. Такой подход автоматически лишает пользователя права на приватизацию данной недвижимости.
Приватизация квартиры с долгами
Собственником неприватизированной квартиры считается муниципалитет, охотно передающий право жильцам в стандартных ситуациях. Любой гражданин РФ вправе единожды в жизни приватизировать муниципальное жильё путём бесплатного переоформления. Для проведения процедуры квартиросъёмщик должен иметь:
- ордер или договор социального найма;
- наличие регистрации в квартире;
- фактическое использование для проживания совместно с семьёй.
Наличие кредиторской задолженности по «коммуналке» независимо от суммы и периода возникновения усложняет приватизационный процесс, приводя к разбирательствам в органах правосудия и привлекая повышенное внимание властей к недобросовестному плательщику. Если отсутствует возможность погашения, то жильцам не остаётся ничего кроме, как приватизировать квартиру с долгом по квартплате и выплачивать в дальнейшем, будучи собственниками.
Процедура приватизации относится к бесплатным, но жильцы несут сопутствующие расходы при оформлении жилья в собственность в виде:
- оплаты госпошлины – 2000 рублей за каждого гражданина;
- техдокументации в БТИ – 1000 рублей;
- выписки ЕГРН – 200 рублей с каждого лица.
Получение нотариального удостоверения оценивается по прейскуранту конторы, а судебные издержки в виде уплаченной госпошлины допускается переложить на ответчика при положительном исходе дела.
Законом, регулирующим приватизационный процесс, отводится 60 дней на выдачу документации. Однако срок оговаривается без учёта времени на подготовку и сбор документов, составляющий от двух недель до месяца для стандартного объекта недвижимости. Приватизация квартиры с долгами требует дополнительных затрат времени на переоформление задолженности и согласование, не говоря о возникающей необходимости обращения в суды на каждом этапе.
Несмотря за незаконность отказов ввиду задолженности по коммунальным платежам, органы власти и организации отказывают в приватизации жилья с долгами, требуя полное погашение. Представители на местах не анализируют период возникновения задолженности и её размер, отказывая наряду со злостными неплательщиками лицам с минимальной задержкой платежей по срокам и суммам.
Следует признать, что в реальности всё происходит с точностью наоборот: закон говорит одно, а чиновники на местах – совершенно другое. К сожалению, такое «авторское» чтение федерального закона не является исключением для России, особенно, если говорить о муниципалитетах и небольших городах. Многие законы открыто игнорируются местечковыми чиновниками, превращая жизнь рядовых людей в «борьбу за выживание».
Согласно существующей практике, наличие долга по коммунальным услугам – является серьёзной проблемой для возможности приватизировать жильё.
Отсрочка или списание: что делать, если накопился долг по коммуналке
По сути, в осуществлении процесса приватизации нет ничего сложного и невыполнимого. Для чёткости и быстроты процесса необходимо понимать «пошаговый маршрут» и уверенно идти по нему.
Как мы уже выяснили, наличие долга по квартплате может весьма затруднить этот процесс, но, если говорить в целом, то алгоритм «с чего начать», чтобы превратить муниципальное жильё в жильё собственное, следующий:
- Принять решение о том, кто будет осуществлять приватизацию квартиры. Дело в том, что не все жильцы хотят этого. Такие отказники должны написать отказ от приватизации в письменном виде.
- Сделать обращение в БТИ, чтобы получить необходимые справки.
- Обратиться в орган, который владеет жильём (муниципалитет) и взять недостающие бумаги.
- Собрав весь документальный пакет, обращаться в выбранную инстанцию, чтобы осуществить приватизацию. Как правило, это администрация города.
- Заплатить государственную пошлину за приватизацию.
- Дождавшись положительного ответа от городской администрации, необходимо обратиться в Росреестр и оформить там свидетельство о праве на собственность.
Как свидетельствует практика, приватизировать квартиру с наличием коммунальных долгов крайне проблематично. Но, по закону, факт наличия долга, вовсе не отнимает у человека права на перевод жилья из статуса государственного в частный.
Проблемы, скорее всего, возникнут в процессе сбора и подготовки необходимых бумаг. Предлагаем ознакомиться с этим важным документальным списком:
- удостоверения личностей всех тех, кто зарегистрирован в жилище,
- отказ или согласие других жильцов квартиры на процесс приватизации,
- нотариальная доверенность (если нужна),
- технический паспорт на квартиру,
- кадастровый паспорт на квартиру,
- справочная информация, относительно факта не участия данных граждан в приватизации когда – либо ранее,
- договор социального найма,
- квартирный ордер,
- справка (выписка) из БТИ,
- справочная информация о состоянии лицевого счёта жилья,
- все возможные свидетельства: брак/развод/свидетельство о рождении несовершеннолетних детей (при их наличии),
- информативная справка из домовой книги.
Если говорить объективно, то перечень не такой и огромный. Многие бумаги для него надо будет получить либо в БТИ, либо обратившись в паспортный стол, либо в Росреестре. Необходимо предоставить как оригиналы, так и копии данных бумаг.
Как было отмечено выше, зачастую люди сталкиваются с тем, что факт наличия коммунального долга приводит к гарантированному отказу в процессе приватизации. Что же следует предпринять, когда такое случается? Именно этот вопрос интересует большинство людей.
По причине отсутствия законодательного запрета «долговой» приватизации, постоянно возникают множество накладок. Так как приватизировать жильё с наличием долгов по ЖКХ закон не запрещает, то в случае неправомерного отказа в этом со стороны чиновников, необходимо действовать следующими несколькими «сценариями», а именно:
- Ситуация № 1 – когда имеется лишь небольшой долг по коммунальным платежам.
При наличии небольшого долга, проще всего его погасить. После благополучного погашения долга, приватизация продолжится.
- Ситуация № 2 – когда имеется крупная задолженность по коммунальным платежам.
Может образоваться настолько крупный долг, что погасить его возможно лишь путём продажи жилья. А для того, чтобы его продать, сначала необходимо его приватизировать. В этой ситуации абсолютно никто не имеет права требовать с человека справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. При этом ни у кого нет права отнять у человека его право на проведение приватизации.
В вязи с этим, граждане получают абсолютно замкнутый круг проблем, решить которые возможно лишь через суд.
Теперь Вы знаете, можно ли приватизировать жильё с наличием коммунальных долгов. Закон даёт своим гражданам это право. И, если человек получил неправомерный отказ, следует незамедлительно идти в суд за справедливостью.
При этом, многие задаются вопросом: в какой именно суд следует обращаться?
Именно мировой суд занимается вопросом, связанным с приватизационными сложностями и проблемами. По времени рассмотрение такого дела занимает до двух недель включительно.
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Заключая договор социального найма жилья, человек обязуется соблюдать правила проживания в квартире и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Но одно дело договор, и совсем другое – реальная жизнь.
Сложная финансовая ситуация влияет на накопление задолженностей по квартплате. Кто-то старается гасить долги частями, а кто-то вынужден смириться с ситуацией.
Бывают случаи, когда люди намеренно не платят за ЖКУ – их называют злостными неплательщиками и обычно выселяют из муниципального жилья.
Другое дело, что отказы встречаются очень часто — однако, они не правомерны. Отказать человеку в приватизации только на основании долгов не имеют права – это самоуправство, т.е.
самовольные действия должностных лиц по отношению к гражданам (ст. 19.1 КоАП РФ).
Поэтому следует разобраться, как поступать в ситуациях, когда работники ЖЭК или администрации не желают выдавать нужные справки для приватизации квартиры.
Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами.
- Договориться с Управляющей компанией
Незначительная задолженность может быть оплачена. Пусть не сразу, а в течение некоторого времени.
Главное договориться об этом с компанией, обслуживающей дом. Обычно пишут заявление на имя директора УК или председателя ТСЖ с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку платежей.
Компаниям выгодно взыскать задолженность, поэтому они идут навстречу должникам. Договорившись о погашении долга, можно приступать к приватизации – проблем с получением справок не возникнет.
- Пожаловаться в прокуратуру
Если договориться не получается, и УК по-прежнему отказывает в выдаче нужных справок, пишите жалобу в прокуратуру о самоуправстве. Перед этим потребуется взять письменный отказ от жилищной компании. Прокуратура проводит независимую проверку и выносит свой вердикт.
- Обратиться в суд
Не стоит терпеть произвол со стороны Управляющей компании. Обращение в суд с исковым заявлением помогает разрешить спор в пользу должника. Однако долг от этого никуда не денется. Нанимателя муниципальной квартиры обяжут погасить задолженность после приватизации жилья.
Обычная приватизация муниципальной квартиры не вызывает больших сложностей. Процедура стандартная, шаги прописаны, документы подобраны. Все что касается переоформления квартиры с коммунальными долгами – объективно сложнее. Практически во всех случаях приходится действовать через прокуратору или суд.
Подробный алгоритм действий:
- Определить всех участников приватизации.
- Посетить нотариуса и заверить отказы (если таковые имеются).
- Обратиться в УК, ТСЖ, ЖЭК и БТИ за нужными справками.
- Переговорить с начальством отделения или потребовать письменный отказ (в случае такового).
- Написать жалобу в прокуратуру/подать исковое заявление в суд.
- Дождаться рассмотрения обращения.
- Обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации квартиры.
- Подождать положительного вердикта.
- Заключить договор на передачу квартиры.
- Заплатить государственную госпошлину.
- Посетить МФЦ и завершить оформление права собственности.
- Получить бумажную или электронную выписку из ЕГРН.
Заодно рассмотрим пошаговую процедуру – она состоит из 5 шагов, которые нужны для приватизации жилья с долгами по квартплате.
- Шаг 1: Первым делом, нужно подготовить документы для приватизации. Неважно, откажут вам в выдаче справок или удастся пройти процедуру безболезненно. Помимо общего пакета с документами нужно собрать письменные согласия/отказы от жильцов квартиры.
- Шаг 2: Препятствование процедуре может возникнуть уже на первом этапе – во время сбора документов. Если вы столкнулись с произволом работников УК или БТИ, потребуйте от них выдать письменный отказ. Документ должен содержать причину отказа – скорее всего там будет указано «наличие долга» или неоплаченная сумма.
- Шаг 3: Следующим действием будет обращение в прокуратуру или в суд. Многие спрашивают, куда обращаться лучше? Рекомендуется сразу идти в суд. Но можно направить жалобу в прокуратуру – сроки проверки будут примерно одинаковыми. На третьем этапе нужно составить жалобу/исковое заявление, подготовить документы и направить обращение в нужную инстанцию. Если это суд, то иск передается секретарю канцелярии суда. Предварительно, нужно оплатить госпошлину за иск (в кассе суда или в банке).
- Шаг 4: Примерно через 10 дней можно получить исполнительный лист суда (там же, в канцелярии). Именно он служит основанием для признания отказа в приватизации с долгами недействительным. Имея на руках исполнительный лист, останется взять недостающие справки и обратиться в администрацию с заявлением.
- Шаг 5: После того, как муниципалитет одобрит приватизацию, заключается договор передачи жилого помещения. Предыдущий договор социального найма будет расторгнут. Процедура завершается оформлением права собственности в МФЦ или Росреестре. Вместо ранее выдаваемого свидетельства собственник получит выписку из ЕГРН.
Основные положения иска:
- наименование и адрес судебного органа;
- ФИО истца – физического лица, подающего исковое заявление;
- сведения об ответчике – юридическом лице, вынесшем отказ в приватизации квартиры с долгами (ЖЭК, БТИ, ТСЖ, администрация);
- изложение сути дела – описание сложившейся ситуации, отсылка к нормативно-правовым актам (например, ст. 19.1 КоАП РФ);
- требования к суду – признать отказ в приватизации необоснованным;
- перечень документов;
- дата и подпись истца.
Занимаясь приватизацией квартиры с долгами, соискатели должны подготовить следующие документы:
- копии паспортов/свидетельств участников приватизации;
- нотариальные отказы (при наличии);
- доверенности (если нужны);
- кадастровые и технические документы на квартиру;
- выписка из ЕГРН — о неучастии в приватизации, об отсутствии иного жилья и т.д.;
- копию договора соцнайма жилья (либо ордер);
- заключение БТИ о состоянии жилья;
- выписку из ЕИРЦ по лицевому счету (об отсутствии задолженностей);
- справку о зарегистрированных в квартире лицах;
- иные документы.
При наличии долгов сложно получить справки из ЕИРЦ и БТИ. Придется обращаться в суд с имеющимися документами. Недостающие справки можно будет получить только после судебного рассмотрения дела.
Законодательство отводит на приватизацию жилья 2-3 месяца. Правда, в нашем случае процедура непременно затянется. Помимо указанного срока потребуется время на рассмотрение дела в районном суде/прокуратуре.
Более подробно о том, как рассчитываются сроки — в нашей статье «Сколько времени занимает приватизация квартиры?»
Разберемся, какие последствия наступят за просрочку по ЖКХ:
Через 2 месяца просрочки вам придет уведомление о необходимости оплаты на протяжении 20 дней. Если оплата будет отсутствовать и дальше, то услуга будет ограничена, а потом — отключена. Узнать о задолженности можно в личном кабинете портала организации. Например, на сайте Мосводоканала. Также уведомления приходят по почте, в квитанциях на оплату. Иногда жильцам звонят и предупреждают о просрочках.
До официального предупреждения с требованием внести оплату в течение 20 дней электричество и воду вам не отключат. А вот дальше — это лотерея. Управляющая компания по долгам за квартплату может:
- ограничить использование ресурсов. Например, вам ежедневно будут отключать горячую воду в утренние и вечерние часы;
- если оплата и дальше будет отсутствовать, это обернется полным отключением коммунальных услуг.
Если нельзя частично ограничить предоставление коммунальной услуги, то у управляющей компании есть право сразу отключить ее полностью. Например, в случае с электричеством — мастер просто отрезает подачу электричества механическими способами.
Но! У нас есть нормы, которые запрещают отключать холодную воду и отопление. При применении «карательных» мер не должны страдать и другие жильцы. В частности, недопустимо отключать подачу газа, если пострадает весь подъезд.
Как приватизировать квартиру с долгами
Управляющая компания не соглашается на предоставление реструктуризации и требует всей оплаты сразу.
В данном случае необходимо обращаться в суд с заявлением о признании банкротства физлица. Также к заявлению прилагаем ходатайство о предоставлении реструктуризации долгов. Если у вас есть стабильный доход, и его достаточно для выплаты долга частями в течение 3 лет (36 месяцев), то такой подход сработает. Суд назначает реструктуризацию, но банкротство не признается.
Вам досталась квартира с долгами по наследству. Здесь нужно отталкиваться от суммы коммунальных долгов и статуса жилья. Важно ответить на вопрос — является ли оно для вас единственным.
Если да, то смело обращайтесь в суд с заявлением за признанием личной несостоятельности. Это позволит вам списать коммунальные долги (при долге от 300 тыс. рублей) и оставить жилье за собой.
Если квартира не является для вас единственным жильем, тут все сложнее. В банкротстве ее отберут, поэтому необходимо искать альтернативные варианты.
И уже началось исполнительное производство. Здесь уже «ничего не попишешь», делом занялись судебные приставы. Но все же, есть выход.
Можно написать заявление и обратиться в районный суд, чтобы вам предоставили отсрочку или рассрочку судебного решения. Такой вариант будет кстати для тех людей, у которых обстоятельства сложились неблагополучно. Например, уволили с работы, появились иждивенцы, человек выплачивает много долгов, есть больной ребенок и так далее. Вы сможете НЕ платить в течение 12 месяцев.
Помните, что даже после того, как началось производство в службе судебных приставов, то вы имеете право подать заявление о банкротстве.
Уровень платежной дисциплины по оплате услуг коммунального сектора снижается. Так, количество неплательщиков, то есть физ. лиц, не погасивших долг за услуги ЖКХ по решению суда, информация о которых была передана в НБКИ, достигло 38,3 тысяч человек. Динамика за 2021 год — рост на 8,7%. По состоянию на 1 ноября 2021 года на постоянной основе в Национальное бюро кредитных историй передают данные о неплательщиках 152 предприятий ЖКХ из 50 регионов РФ.
В НБКИ заметили, что одновременно растет и количество юридических лиц — неплательщиков за ЖКХ, информация о долгах которых также передается в бюро. За год их уже насчитывается около 3,6 тыс. единиц. А увеличение числа с начала года составило 2,9%, так как на 1 января 2021 года таких должников насчитывалось 3,5 тыс.
В соответствии с федеральным законом №218 «О кредитных историях», с 2015 года в кредитных историях граждан и организаций фиксируется информация о факте неисполнения в 10-дневный срок решений суда по внесению платы за коммунальные услуги. При этом передача данных в бюро кредитных историй осуществляется самими предприятиями, предоставляющими услуги ЖКХ.
Кредитная история является, по сути, документом о состоянии финансовой репутации и платежной дисциплины гражданина по всем его долгам. Поэтому внесение в нее записи о неисполненном решении суда по оплате услуг ЖКХ означает существенное усложнение получения последующих кредитов или же значительное ухудшение их условий.
А это — повышение ставки, снижение срока и сумму кредита. При этом информация о не погашенной по решению суда задолженности за услуги ЖКХ доступна всем кредиторам — банкам, микрофинансовым организациям, ломбардам, лизинговым компаниям и даже операторам инвестиционных платформ.
В настоящее время предприятия ЖКХ, заинтересованные в сокращении дебиторской задолженности, наладили передачу в НБКИ не только информации по крупным долгам за ЖКУ, но и по менее значительным суммам задолженности, отметил генеральный директор НБКИ Александр Викулин.
Формально российским законодательством не установлен запрет на приватизацию жилья с долгами. Для участия в приватизации необходимо быть гражданином РФ и нанимателем квартиры по договору соц. найма. Это главное требования для соискателей. Важно также, чтобы не было использовано право на бесплатную приватизацию.
Однако заявители часто сталкиваются с тем, что документы просто не принимают до тех пор, пока долги не погашены. Возникают сложности и со сбором документов (справок по форме 7 или 9 в паспортном столе), так как при наличии задолженности их могут не выдать.
Если требуется срочно продать квартиру, то советуют погашать долг, и только после этого приватизировать и продавать недвижимость.
Проживая в квартире, мы потребляем массу услуг: от электроэнергии и до уборки мусора на придомовой территории. Если не оплачивать их вовремя, может скопиться приличная задолженность. Проверить сумму долга можно в интернете. Для этого нужно будет ввести код плательщика ЖКУ и период платежа.
Долги могут быть:
- по коммунальным платежам (за газ, свет, горячую и холодную воду, отопление);
- за квартплату и уход за придомовой территорией;
- дополнительно иногда скапливаются долги за кабельное телевидение, интернет, оплату услуг консьержа и многое другое.
Но для органа приватизации важны только долги за коммунальные услуги. Для получения справки об их отсутствии необходимо обратиться в МФЦ (центр “Мои документы”). Справку может получить наниматель жилья либо его доверенное лицо.
Если есть долги, то желательно их погасить до подачи документов на приватизацию. Только в случае серьезной суммы, когда погашение затруднительно, можно воспользоваться несколькими проверенными способами:
- Взять кредит и оплатить долги, после чего приватизировать квартиру в обычном порядке.
- Оформить договор аванса в связи с продажей жилья и погасить задолженность. После приватизации заключить договор купли-продажи.
- Заключить договор с риелтором, который погасит долги в счет будущих средств от продажи приватизационного жилья.
- Подать в суд на орган приватизации, который подготовил отказ на основании наличия задолженности.
- Погасить долги частично и подать документы на приватизацию. В случае отказа обжаловать его в суде.
Самый простой способ из вышеперечисленных: получить официальный отказ и обжаловать его в суде. Для этого необходимо подготовить пакет документов на приватизацию и дождаться письменного уведомления об отказе в связи с наличием задолженности.
До получения отказа предмета для обжалования не существует.
Для приватизации необходимо заполнить бланк заявления (он одинаков для всех) и подать целый пакет дополнительных документов. В заявлении перечисляются персональные данные, а также гражданство, адрес заявителя. Указывается и вид собственности, в которую заявитель просит передать ему квартиру (долевую, частную, совместную).
- Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры
- Скачать образец заявления на приватизацию квартиры
Помимо этого нужны будут:
- паспорта всех участников приватизации;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- заявления на приватизацию от всех членов семьи;
- договор о социальном найме или ордер на жилье;
- технический и кадастровый паспорта;
- справка из БТИ о том, что никто ранее участвовал в приватизации;
- квитанция об уплате госпошлины.
Документы собираются и подаются в местные органы приватизации. Копии предоставляют вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий пакет, смог проверить их подлинность.
По закону рассмотрение заявления на приватизацию не должно превышать более двух месяцев. В случае положительного решения заявитель получает свидетельство о праве собственности. С этих пор он вправе распоряжаться квартирой как собственник, а не наниматель, то есть может продавать, дарить, передавать в наследство, оформлять в залог и осуществлять другие сделки.
Для обжалования необходимо, чтобы отказ был подготовлен в письменной форме со ссылками на конкретные нормы законодательства. Если у вас даже не приняли заявление и пакет документов, то это также должно быть оформлено в письменной форме. Необходимо получить уведомление о том, что документы подавались, но их не приняли.
Далее придется заняться подготовкой бумаг для суда: написанием иска, рассылкой копий ответчику, оплатой госпошлины. Для участия в судебном процессе можно нанять юриста либо представлять свои интересы самостоятельно.
Суд может решить проблему следующим образом: обязать орган приватизации принять документы на рассмотрение (если они не были приняты) либо отменить его решение об отказе и обязать госорган заключить договор приватизации с истцом. Второй случай – приватизация через суд более предпочтительней.
Исковое заявление на орган приватизации можно подготовить самостоятельно. Для этого необходимо будет подготовить текст со ссылками на нормативные акты. Копию этого документа отправляется заказным письмом ответчику (органу приватизации).
В иске должны содержаться следующие пункты:
- название, реквизиты органа приватизации;
- персональные данные заявителя;
- причины обращения (отказ в приватизации);
- обоснования нарушений законодательства в связи с принятием этого решения;
- требование к суду (отмена отказа и признание права собственности).
К документу прилагаются:
- Копия отказа органа приватизации.
- Ордер или договор социального найма.
- Выписка из домовой книге, где указаны прописанные в квартире лица.
- Справка о состоянии задолженности по коммунальным услугам и квартплате. Если вы недавно гасили часть долга, то хорошо бы подтвердить это квитанциями.
- Скачать бланк искового заявления о признании права на приватизацию квартиры
- Скачать образец искового заявления о приватизации квартиры
Обращаться стоит в районный суд по месту жительства истца или нахождению ответчика.
Иск может быть:
- о признании права собственности;
- с требованием обязать заключить договор приватизации;
- о признании незаконным отказа в приватизации.
Можно также подготовить жалобу начальнику органа приватизации, но как показывает практика это не самый эффективный способ решения проблемы.
Предпочтительнее подача иска о признании права собственности. Если дело выгорит, то обращаться в администрацию заново – не придется. С постановлением суда можно сразу отправляться в Росреестр для регистрации права собственности.
В базовый список документов, которые необходимы при оформлении жилья в собственность, включено много различных справок и свидетельств.
К заявлению о приватизации прикладываются:
- копия паспорта основного квартиросъемщика;
- договор социального найма или ордер;
- справка из паспортного стола о лицах, официально зарегистрированных в квартире;
- копии удостоверений личности всех жильцов (в том числе временно отсутствующих по какой-либо причине);
- справка из БТИ, содержащая характеристики помещения;
- выписка из ЕГРН (Ф.3) на каждого участника сделки о наличии (отсутствии) иной недвижимости;
- справка о том, что ранее право на приватизацию не использовалось;
- выписка из лицевого счета с указанием суммы долга по коммунальным платежам.
Список документов для оформления жилплощади является единым для всех категорий граждан. Росреестр выдает кадастровые выписки при условии оплаты госпошлины. При заказе справок в БТИ и паспортном столе у лиц, имеющих задолженность по ЖКУ, часто возникают проблемы.
Приватизация квартиры с любыми долгами по коммунальным платежам проводится на основании заявления. При отсутствии необходимых бумаг официальные органы отказывают заявителю в бесплатной передаче недвижимости.
Справка о составе семьи (формы 9) является обязательной в перечне приложений к ходатайству. Перед тем как выдать документ, сотрудники управляющей компании или паспортного стола требуют погасить коммунальные долги.
Получить в собственность квартиру с долгами можно несколькими путями. Выбор варианта во многом зависит от накопившейся суммы.
Практика оформления приватизации через МФЦ (в отличие от самостоятельной подготовки) показывает, что в большинстве случаев проблем не возникает. Сотрудники многофункционального центра по заявлению граждан направляют запросы о представлении сведений. Ответ на официальный запрос управляющая компания обязана направить вне зависимости от наличия коммунальной задолженности жильцов.