Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где можно оформить договор купли продажи гаража». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МЦФ!
Самый простой вариант по вопросу о документах — ехать в МФЦ и бесплатно там получить консультацию о пакете документов необходимых при переоформлении. У меня обязательными были: кадастровый паспорт, выписка с госреестра (вместо зелёнки), Справка с ГСК об отсутствии задолженностей, ДКП. Согласие супруги не понадобилось, так как он был приобретён до брака.
А по поводу самого гаража скажу так: Искать на высоте чтобы минимизировать возможность подтопления подвала или смотровой, кирпич/сваи/блоки ФБС, , текущая крыша — залог будущего гемороя (всё гнилое, сырость, плесень, повышенная влажность в гараже в ближайшие несколько лет). Наличие качественно изготовленных ворот. Наличие проводки самое последнее.
В каком случае нужна регистрация договора
Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов. Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности. При покупке бокса в ГСК обязательно проверьте наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.
Обязательства по подготовке документов и оформлению сделки, как правило, возлагаются на продавца недвижимости. Какие же документы требуются для проведения законной сделки?
Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).
Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.
Многие автомобилисты применяют гаражное помещение не только для размещения транспортного средства. В гараже можно уединиться …
Что такое гараж с точки зрения закона и владельца
Далее идешь к председателю гаражного кооператива и говоришь, что хочешь вступить в члены кооператива и желаешь ежегодно платить членский взнос и за свет!
Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс.
После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.
Пошаговая инструкция по оформлению купли-продажи гаража
Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство.
Преимуществом для приобретения гаражного бокса в кооперативе является его цена, которая всегда будет ниже стоимости индивидуального гаража.
Приобретая гаражный бокс, являющийся частью ГСК, покупатель обычно оказывается новым членом гаражного кооператива.
Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.
Как оформить договор купли-продажи гаража
Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.
Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение.
В этой статье мы расскажем, как правильно осуществить сделку, чтобы покупка гаража не представлялась чем-то сложным.
Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.
Поэтому перед регистрацией купли-продажи ему необходимо получить все требуемые бумаги, чтобы данная операция была легальной.
Но в любом случае покупателю придется вступать в состав членов кооператива. У каждого кооператива свои правила вступления. Могут потребовать оплатить вступительный взнос. Иногда решение о вступлении принимает председатель кооператива, а иногда — общее собрание. Все условия приема должны быть прописаны в уставе. Единых требований к уставу нет — каждый кооператив может прописать свои требования.
Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.
Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.
Документ, который однозначно подтверждает полное отсутствие любых претензий со стороны покупателя и продавца и является гарантом согласования сделки.
Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:
- Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
- Человек владеет боксом в ГСК.
- Объект стоит на неприватизированной земле.
Продать гаражный бокс вправе только его собственник. Приобрести право собственности можно на основе ст. 93 закона «Об упрощенной форме регистрации земельных участков и возведенных на них объектов недвижимости».
Купля-продажа гаража через МФЦ
В первую очередь внимание стоит уделить двум моментам: принадлежности гаража к движимой или недвижимой собственности и законности его постройки. Такая проверка позволит избежать уловок недобросовестного продавца.
Сразу извиняюсь, что не прямо по делу. Я в свое время отказался от идеи взять гараж в гск после того, как ознакомился с его структурой. Земля в большинстве случаев муниципальная со всеми вытекающими, отношения председателя и пользователей земли основываются на словах. Гск, где проведен землеотвод и можно оформить право собственности, я в своем районе не нашел, авито предлагал только отдаленные.
Рекомендуется не занижать стоимость гаража (многие идут на это, чтобы уменьшить налоговую базу), и устанавливать ее примерно равной рыночной цене строения.
Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.
Ключевой документ сделки – договор купли-продажи, который закрепляет переход права собственности с продавца на покупателя. К договору оформляется передаточный акт, в котором отражены результаты осмотра покупателем имущества, состояние гаража на момент продажи и степень его износа.
Как от продавца (о том, что его супруг/супруга разрешает продать), так и от покупателя (что супруг/супруга разрешает приобрести). Не факт что в МФЦ потребуют такую доверенность от покупателя, но от продавца понадобится точно… плюс — иногда требуют от продавца написать расписку про подобное согласие дополнительно при них на их бланке или бумажке.
Если стороны составляют ДКП самостоятельно, то им необходимо только оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Составление договора с привлечением юриста обойдется от 1 000 рублей в зависимости от сложности дела.
Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность.
Но если с документами и на гараж, и на землю все в порядке — два договора купли-продажи составлять необязательно. Можно в одном договоре прописать данные строения и данные земельного участка, указать их кадастровые номера и площади, а также данные документов о регистрации — например, свидетельств о праве собственности или выписок из ЕГРН. Этого будет достаточно.
Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража. Если не указать предмет договора или цену — такой договор признают незаключенным, и он не будет иметь никаких последствий — как будто его никогда не было. Если не указать другие условия — одна из сторон позже может оспорить такой договор.
Стоит предварительно записаться на прием, чтобы не терять время в живой очереди. Прием может занять от 30 минут до часа в зависимости от их комплектности.
Чек об оплате предъявите специалисту вместе с другими документами. Обычно пошлину оплачивает покупатель.
Пакет документов, которые необходимо подготовить для совершения законной сделки по купле-продаже. Налогообложение сделок от продажи гаража.
Относительно законности строения: гараж может располагаться в гаражно-строительном кооперативе, на территории новостройки, охранной зоны и иных участках. Варианта нахождения постройки в охранной зоне лучше избегать, поскольку она может быть возведена по устной договоренности. Если бокс находится в ГСК, нужно проверить наличие техпаспорта и кадастровой выписки из БТИ.
Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.
Пример из суда — гараж построили в 1967 году, и в тот момент все было законно. Владелец пользовался им, а потом захотел зарегистрировать. Но не смог — суды двух инстанций решили, нет доказательств законности постройки гаража. Верховный суд с такими решениями не согласился. Он изучил документы, и указал, что в момент, когда выделяли землю под строительство, никакие законы не нарушались.
При обращении в службу Росреестра (во многих регионах документы можно подать через МФЦ) участники сделки заполняют заявление по установленной форме.