Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последствия покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ну во первых «обычных» покупателей 1,5 землекопа. А во вторых не каждый покупатель будет покупать такую квартиру — нафига этот головняк за свои же деньги?
Такие квартиры свободно продаются на рынке, и после их приобретения новый собственник должен соблюсти процедуру регистрации перепланировки для того, что не оплачивать штраф за незаконные действия другого собственника.
Необходимость ее узаконивания объясняется тем, что любые манипуляции со стенами в квартире могут представлять опасность не только для жильцов данной квартиры, но и для всех соседей. Например, снести несущую стену нельзя, это может привести к разрушению всего дома и многочисленным жертвам.
Последствия неузаконенной перепланировки для собственника и как ее оформить
Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет. Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки.
Все обязанности по приведению квартиры в соответствие действующему законодательству лежат на плечах владельца.
Если человек или организация делают перепланировку без согласования, они не могут гарантировать, что все строительные требования соблюдены. Чтобы таких самовольных перепланировок было меньше, законодатель ввел административную ответственность в виде штрафов.
Если при сделке купли-продажи документация не содержала красных отметок, а собственник и риэлтор умолчали о внесенных изменениях, хозяин недвижимости вправе обратиться в суд и потребовать расторжение договора или возмещение материальных затрат, связанных с переоформлением документации и осуществлением строительных работ согласно требованиям проверяющих.
Если данные изменения не внесены, перепланировка считается неузаконенной. Переустройство жилья никак и нигде документально не фиксируется.
Это не быстро. Мы узакониваем, уже 4 месяца длится (может, надо чаще долбить и каждую неделю ездить, не знаю) и ещё не все закончено.
Чтобы ущерб был меньше, закон запрещает размещать мокрые зоны над жилыми комнатами. Так риск испортить мягкую мебель, ковры и обои при затоплении существенно ниже.
Риски и последствия при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Купля-продажа квартир с неузаконенной перепланировкой — задача трудная, хоть и решаемая. Казалось бы, если стороны достигли взаимного согласия, и новый собственник готов взять на себя дополнительные обязательства, то проблем не возникнет. На практике все намного сложнее. Такие сделки обладают рядом особенностей, которые могут существенно усложнить жизнь покупателя.
Я сейчас на другой стороне баррикад — в качестве покупателя. Очень много квартир с неузаконенной планировкой. Почему-то на этапе разговора это скрывают, не знаю, почему, рассказывают при осмотре. И как правило предлагают скидку. Недавно понравилась квартира с перепланировкой, напряг такой момент — на узаконивание сходу предложили скидку 150тыс,и агент начал петь, это быстро,я вам помогу.
Приобретая жилплощадь с неузаконенной перепланировкой, покупатель рискует, в первую очередь, своим кошельком.
Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?
Для того чтобы дом обвалился от незаконной перепланировки, нужно очень грубо нарушить строительные нормы. Однако если несколько жильцов дома сделают перепланировку самовольно, состояние здания может сильно ухудшиться.
Она должна быть узаконена, и после этого в кадастровый паспорт должны быть внесены изменения. Тех.паспорт уже ничего не значащий документ. Необходимо вносить изменения в кадастр.
Это не головняк, а, например, дополнительная комната вместо лоджии или просторная кухня вместо 6кв метров.
При покупке квартиры продавец показал технический паспорт (2003 год), но план квартиры не соответствует реальности (убрана кладовка и комната расширена). Продавец говорит, что ничего страшного, что он так же покупал эту квартиру с неузаконенной перепланировкой. Должен ли продавец поменять технический паспорт при продаже этой квартиры?
Я таки предпочитаю смотреть на то, за что я плачу свои деньги. А какая мне печаль -это таки не Ваше дело, у Вас,я полагаю печаль своя имеется.
Зачастую переустройство тесно связано с перепланировкой и практически всегда оба понятия используются в одном контексте. Здесь и далее любой из вариантов вносимых в квартиру изменений будет называться «Перепланировка».
Приобретателю целесообразно выдвинуть требование об уменьшении цены объекта на сумму этих затрат. При наличии веских оснований возможно взыскать расходы с прежнего владельца в судебном порядке.
Покупка проблемной квартиры на свои деньги может не иметь никаких последствий. Проблемы могут возникнуть, если жилье приобретается в ипотеку. Некоторые банки смотрят на подобные вещи достаточно легко, но для других неузаконенная перепланировка является фактором риска.
Бумажная волокита и связанные с ней затраты — не радужная перспектива, но при облагораживании жилья стоит пройти процедуру узаконивания ради безопасности.
Стремясь побыстрее продать недвижимость, Продавец и риэлтор скрывают всевозможные дефекты, «огрехи», связанные с квартирой. Одним из препятствий к поиску реального покупателя является незаконная перепланировка. Марина, если в квартире была проведена самовольная неузаконенная перепланировка, то банк не одобрит такую сделку.
Да, реально. Однако полагать, что финансовые учреждения без проблем примут такого заемщика, несколько наивно. Банк, вероятно, не станет кредитовать недвижимость с ограничениями, так как сделка несет дополнительные риски.
В таком случае физические лица уплачивают штраф в размере 2-2,5 тыс. рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). В качестве крайней меры собственника могут лишить квадратных метров по решению суда и реализовать его имущество через торги (ст. 29 ЖК РФ).
Обязательные требования от Мосжилинспекции
Если Вам навязывали и Вы это видели, то зачем согласились? Чем докажете, что не понимали о чем речь? Есть юр. консультации. Нечего было слушать, а идти к юристу. Сейчас ничем не докажете. Добровольно согласились. Суд не признает, что Вас ввели в заблуждение.
Впрочем, есть одно исключение: признать недействительным (если выражаться точнее – незаключенным) договор купли-продажи квартиры из-за перепланировки можно в случае, когда изменение квартиры настолько существенно, что это уже не та квартира, которая фигурирует в предмете договора.
Неузаконенная перепланировка – это те изменения, которые не были оформлены должным образом, но фактически являются разрешёнными для осуществления собственником.
Продажа жилья с неузаконенной перепланировкой возможна, законодательство не содержит запрета на сделки с такой недвижимостью.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В 2014 году я купила квартиру с неузаконенной перепланировкой. Пока квартиру продавать не собираюсь. Но домовая компания собирается прийти с осмотром квартиры на предмет перепланировок.
Могут ли признать сделку по покупке недействительной или мне просто надо будет восстановить перегородку между кухней и лоджией? Или есть еще нюансы, связанные с перепланировкой?
Однако чаще всего организации покупают жилые помещения, чтобы перевести в нежилые — под ресторан, кафе, магазин, офис и т.д. За незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирном доме ответственность есть. Ее устанавливают законы субъектов РФ, то есть в каждом регионе штрафы могут быть разными или вовсе отсутствовать. Если узаконить не получается, остается единственный шанс – обращаться в суд и требовать признать совершенную перепланировку не угрожающей остальным жильцам дома.
Купить квартиру с неузаконенной перепланировкой
Иногда бывают и ошибочные отказы в согласовании. В данном случае на эту ошибку стоит указать и сдать документы на рассмотрение повторно или обратиться в суд.
Следует изучить 2 страницы документа. На первой отражены данные о размещении квартиры на этаже — так называемая «графическая» часть. Вторая страница — экспликация, то есть характеристика помещений, которые входят в состав квартиры.
Если в квартире не узаконена перепланировка, можно ли ее продать?
При осмотре квартиры необходимо внимательно следить за тем, какие работы произведены и насколько они соответствуют списку разрешенных изменений. Если обнаружена перепланировка, запрещенная действующими законодательными нормами, от покупки лучше отказаться. Приобретать себе неразрешимую проблему нецелесообразно, а надеяться на «авось» в таких делах неразумно.
Далеко не каждый тип перепланировки можно в принципе узаконить. Многие изменения, которые кажутся логичными и правильными собственнику, на самом деле запрещены с точки зрения пожарной безопасности или других подобных структур. А также, нужно будет обязательно поставить вопрос о сохранении помещения в переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.