Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для разделения лицевого счета на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Финансовый лицевой счет открывается в расчетных кассовых центрах на квартиру целиком, независимо от формы права собственности.
Если жильё находится в индивидуальной собственности, то есть по документам принадлежит одному человеку, а остальные жильцы просто зарегистрированы на жилплощади, то разделить ЛС не получится.
В случае, когда имущество является совместно нажитым, например его приобретали супруги в браке, то выделить отдельные счета тоже невозможно.
Разделение лицевого счета с точки зрения законодательства
По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг. Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам.
В данной статье не будет установления всех обязанностей, которые несут УО при управлении многоквартирным домами (далее-МКД) и тем более философии по данному вопросу.
Вопрос такой: есть трёхкомнатная квартира, комнаты изолированные. Есть две доли (мать и дочь) и сын, прописанный в квартире, но у него доли нет. Планируется разделение лицевых счетов в соответствии с собственниками и определение порядка пользования квартирой.
Это будет довольно таки сложно сделать,если вы, даже, предоставите письменное согласие второго долевика!
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Заявление можно подать не только непосредственно через УК, но и с помощью МФЦ. Документы принимаются работником организации, после чего отправляются в соответствующие организации.
Это может произойти из-за раздора в семье, вследствие развода, когда на одной территории оказались бывшие супруги или когда жилплощадь унаследовали несколько чужих друг другу человек.
Чтобы наглядно понять, что представляет собой разделением лицевого счета, приведем пример. Допустим, Стас и Рома собственники квартиры, но последний в ней не проживает. Каждый месяц приходят счета, и Рома перечисляет Стасу ровно половину от суммы. Но однажды они по какой-то причине ссорятся или Рома пропадает и перестает оплачивать свою половину. Как быть?
Квартира приватизирована на двоих, имеется долг по квартплате можно ли разделить лицевой счёт в УК или надо обращаться в суд?
Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ.
В ст. 321 – 325 говорится о возможности должника подать иск о взыскании с другого собственника жилья только после полной оплаты по счетам с кредиторами.
Раздел лицевого счета – это выделение доли квартиры и регистрация такой части в собственность. Таким образом, можно делить будет без страхов и рисков оплачивать исключительно свою законно выделенную долю.
Купить новую квартиру – задача для большинства граждан нашей страны довольно сложная, поэтому многие продолжают жить под одной крышей, несмотря на разногласия.
Раздел лицевых счетов через суд
В вашем случае, полагаю, вы можете сослаться на требования ст.31 ЖК РФ. Как я понимаю, комнату вы получили по решению суда в соответствии с ч.4 указанной статьи и вы имеете равные права и обязанности с собственником жилого помещения в соответствии с соглашением.
Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.
Лицевой счет – это финансовый документ, в нем отражаются платежки, которые обязуются оплачивать собственники квартир или же лица, взявшие квартиру в аренду. Документ содержит такую важную информацию, как тип жилого помещения (квартира, коммуналка), а также детали: на каком этаже, в какой собственности находится, общая площадь помещения и т.д.
Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.
Проблема долей в собственности весьма актуальна в наше время. Получив долю в наследство или приобретая квартиру в общую собственность с одним человеком или несколькими людьми, граждане часто попадают в конфликтные ситуации.
Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства.
Оплата коммунальных услуг при долевой собственности
Прописанный сын имеет право проживать в данной квартире. Так как у Вас трёхкомнатная квартира, то каждому будет выделена своя комната.
Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.
Для оформления кооперативной квартиры в собственность необходимо получить в кооперативе справку о полной оплате паевых взносов.
Лицевой счет присваивается каждому объекту недвижимости, поэтому не учитывается, какое количество людей проживает в этом помещении. С собственником заключается только договор на обслуживание объекта.
Подготовка искового заявления: процессуальные моменты, которые нужно знать
Разделить квартиру на два лицевых счета или большее количество счетов бывает необходимо гражданам по разным причинам. Часто это связано с финансовым вопросом, так как некоторые собственники недвижимости просто отказываются от оплаты коммунальных услуг.
Рассмотрим, как происходит формирование отдельных ЛС в квартирах с разным видом владения:
- индивидуальным;
- общим;
- долевым владением.
Единственным законным выходом из таких ситуаций становится разделение лицевых счетов в приватизированной квартире.
Во всех указанных случаях раздел лицевого счета в приватизированной квартире – единственный способ поступить справедливо по отношению друг к другу или избавиться от необходимости платить за нерадивых родственников.
Разделение лицевого счета между собственниками квартиры
Его предшественник – Жилкодекс РСФСР – не исключал такой возможности, но целью новой жилищной политики государства было искоренение коммуналок, поэтому квартира стала неделимой единицей, у которой может быть только один финансово-лицевой счёт независимо от количества собственников.
Без преувеличения скажу, что перед вами единственная статья в интернете, наиболее полно освещающую проблематику вопроса.
Кира, ЖКХ не имеет право отказать в разделе лицевого счета, но к сожалению, не всегда соблюдаются все законы. Можно обратиться письменно в жилищную инспекцию с жалобой на нарушение ваших прав, можно в прокуратутру, а можно в суд. Тут уж Вам, решать куда.
Поэтому в каждом регионе действует свой порядок. Например, в той же Москве вместо выписки из лицевого счета на квартиру гражданам выдается так называемый «единый жилищный документ», который заменяет сразу несколько документов при проведении сделок с недвижимостью в Москве.
Нюансы для долевой собственности
Часть жилой недвижимости (квартир и домов) находится не в долевой собственности, а в совместной, и поделить лицевой счет в этом случае затруднительно. Совместная собственность — следствие первого этапа приватизации, когда квартиры передавались в собственность жильцов без выделения конкретной доли на каждого из них.
Вступившее в силу судебное решение обязательно для исполнения как лицами, проживающими в жилом помещении, так и для организаций в сфере ЖКХ.
Разделить лицевой счет в неприватизированной квартире нельзя. Можно разделить только платежи по коммунальным услугам.
В зависимости от сложившейся практики в таких организациях может потребоваться оформление специального заявления.
Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости?
При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.
Раздел нередко осуществляется на основании соглашения, составленного между всеми владельцами недвижимости. Но наиболее часто человек, не желающий вносить средства в качестве оплаты услуг ЖКХ, отказывается от разделения счета. Поэтому приходится выполнять процесс через суд.
При покупке квартиры оказался долг по жкх. Этот долг сейчас включают в мою оплату. Лицевой счет не изменили. Как написать в управляющюю компанию заявление на разделение лицевого счета.
В рассмотренных случаях рассматривается лишь раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один.
Собственники квартир наряду с правом распоряжаться и пользоваться недвижимым объектом получают ряд обязанностей, одной из которых является обязанность вовремя и в полном размере вносить коммунальные платежи.