Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто может быть председателем жск многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вопрос: Может ли председателем ЖСК быть избран человек, который не является членом ЖСК, не имеет в кооперативе никакой собственности и не живет в кооперативном доме?
Обращаю ваше внимание, что Стояк канализации МК относиться к Общему имуществу вашего жилого дома (ст.36 ЖК РФ) за техническое состояние и ремонт Стояка отвечает Управляющая компания.
Кем осуществляется управление домом?
Обычно руководитель правления:
- ведет общее собрание и заседания правления, подписывает протоколы,
- выдаёт справки о выплате пая,
- подписывает ответы на заявления членов кооператива и жалобы собственников жилья,
- представляет результаты работы в виде отчёта на ежегодной конференции.
Обжалование решений жилищно-строительного кооператива происходит путем составления жалобы на имя председателя ЖСК или же в другие контролирующие органы, если руководство кооператива не удовлетворило первоначальное обращение.
В жилищно-строительном кооперативе пайщики сами занимаются управлением многоквартирным домом. Это удешевляет строительство, позволяет контролировать расходы и следить за качеством предоставляемых услуг.
Согласно подп. 2 п. 2 ст. 119 ЖК РФ без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.
Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года.
Во избежание споров о компетенции, в уставе жилищного кооператива пропишите всё за, что отвечает председатель.
Председатель ЖСК имеет права, которые прописываются отдельными главами в уставе жилищно-строительного кооператива.
Поскольку председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы. Поэтому председателю ЖСК необязательно быть собственником квартиры в многоквартирном доме, равно как и проживать в данной квартире.
Собственник, избранный председателем правления ТСЖ, несёт ответственность за деятельность товарищества: административную и гражданско-правовую.
Председатель правления ЖСК руководит работниками компании. Как сместить его с должности, как проходит избрание и круг его полномочий — об этом поговорим сегодня.
Согласно п. 2 ст. 115 ЖК РФ, если количество пайщиков превышает 50 человек, то для выбора правления создают специальную конференцию, состоящую из представителя каждой квартиры, входящей в ЖСК. Далее оно из своего состава выбирает председателя, который, в свою очередь, если это предусмотрено Уставом, назначает своего заместителя.
Таким образом, председатель ЖСК должен быть членом данного кооператива. Никаких исключений из данного требования действующим законодательством не предусмотрено.
Процедуры формирования правления ЖСК описаны в Уставе. Его членом может стать любой желающий пайщик жилищного кооператива, при условии, что на общем собрании пайщиков за него отдадут большинство голосов.
Кроме того, членами кооператива могут быть лица, принятые в установленном порядке в данный кооператив уже после его создания.
Может ли быть председателем ЖСК человек, живущий на квартире в доме данного ЖСК, и зарегистрированный в другой квартире этого дома незадолго до избрания председателем? исходя из ЖК РФ не может. Данным » председателем» подан иск в суд на меня . Я не член ЖСК, т.к. вступать в общество, где отсутствует закон, не хочу, хотя живу с момента введения дома в эксплуатацию.
Жск председатель кто может быть
Теперь, когда вы узнали намного больше о председателе ЖСК, трудовой договор — следующая важная тема, которую мы затронем в данной статье.
От председателя правления жилищного кооператива ожидается, что он должен относиться к интересам кооператива как к своим собственным, т.к. сам является членом-пайщиком и имущественно заинтересован в благоприятном исходе строительства.
Во главе любой организации, а тем более управляющей компании должно находиться лицо, которое будет координировать работу всего органа, для того, чтобы наилучшим образом наладит ее работу.
При этом, руководитель ЖСК избирается на определенный установленный уставом строк, и осуществляет деятельность в соответствии с договором.
Живу в доме ЖСК, в этом году сменилось руководства и чтобы бухгалтеру не рассчитывать коммунальные услуги по индивидуальным счетчикам, председатель без общего собрания членов ЖСК и решения этого собрания переводит нас, членов ЖСК и собственников, на прямые договора с поставщиками услуг!
Указанные лица также не могут входить в правление ТСЖ. Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника.
Согласно статье 118 ЖК РФ, правление ЖСК подчиняется общему собранию членов кооператива или конференции.
Председатель ЖСК — права и обязанности
Далее председатель из членов правления выбирает себе заместителей. Секретарь также выбирается на заседании правления.
Ключевые обязанности председателя жилищно-строительного кооператива зафиксированы в положениях статьи 119 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Здесь говорится о невозможности состоять в трудовых отношениях для адвокатов. Вы пишете «выполняет обязанности» — на каких основаниях? Предусмотрена ли оплата за эту деятельность? Если у него существует договор на юридическое сопровождение ТСЖ и денежные средства (гонорар) он вносит в кассу адвокатского образования за свою работу, то все законно.
Так как председатель жилищно-строительного кооператива является высшим должностным лицом такого юридического лица, жаловаться правлению кооператива на него нет смысла (это связано с особенностями правового положения председателя).
Как и кто избирает правление ТСЖ
Чем больше их в уставе, тем существеннее и сумма. Важнейшую роль играет и мнение жильцов. Если они полагают, что дому нужен умный и толковый управляющий, то проголосуют за высокую оплату. Если же они скептически относятся к должности, то председателю стоит рассчитывать на оклад, близкий к минимальному.
Председателем ЖСК становится один из его участников, которого выбрали общим собранием участников кооператива.
В одних случаях суд признает договор с председателем правления ЖСК трудовым, поскольку выплаты носят периодический характер. В этом случае необходимо оформление трудового договора и должностной инструкции.
Я права? Извините, что неправильно обратилась по имени. По-другому, что является показателем члена ЖСК, если он появился уже после строительства дома — только право собственности, причем на квартиру в целом?
Как убрать управляющего с поста?
ЖСК управляющий и его должностная инструкция так же будут описаны в статье. Кроме того, мы расскажем о возможных проблемах, которые могут возникнуть с председателем ЖСК, таких как: что, если управляющий не предоставляет документы, ворует, не собственник и других.
Возможно, одна из данной должности лишняя, и собственники раскошеливаются на заработную плату данным лицам совершенно напрасно.
Когда без ЖСК не обойтись. Пошаговая инструкция создания кооператива
Ст.116.1 Жилищного кодекса содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых дорога в члены правления и ревизионную комиссию закрыта:
- не снята и не погашена судимость (исключение составляют непредумышленные преступления);
- не истёк срок дисквалификации;
- если действия этого человека на руководящих постах в сфере ЖКХ привели к банкротству. Запрет действует 3 года.
Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
Управляющий также может быть наделен полномочиями по подписи бумаг, однако это скорее относится к плану приемки работ, которую произвели работники.