Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разделение лицевого счета судебная практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Теперь, когда вы понимаете, что это за документ такой — лицевой счет на квартиру — давайте разберемся, откуда начинаются ошибки в решении вопроса о разделе лицевого счета.
Согласно п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ – электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление.
Что такое муниципальная квартира?
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В пакет документов, необходимых для разделения лицевого счета, помимо заявления и копий свидетельств об имеющихся долях, входят паспорта (или иные документы, удостоверяющие личность) и план БТИ.
Иными словами, если в квартире живут две семьи, а за коммунальные услуги в силу финансовых обстоятельств платит только одна из них, то рано или поздно она задумается о том, как вносить только половину суммы. Часть жилой недвижимости (квартир и домов) находится не в долевой собственности, а в совместной, и поделить лицевой счет в этом случае затруднительно. Совместная собственность — следствие первого этапа приватизации, когда квартиры передавались в собственность жильцов без выделения конкретной доли на каждого из них.
По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг. Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам.
Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Можно, конечно, платить только «за себя», т.е. пропорционально своей доле в праве на жилье. Однако в этом случае из-за неплательщиков на финансово-лицевом счете будет накапливаться общий долг по «квартплате».
Разделение лицевых счетов и судебная практика
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа».
Соглашение между истцами и Серегиным С.О. о порядке оплаты за жилое помещение не достигнуто, все платежи за электроэнергию и ЖКУ приходят на Губанова В.В. и оплачиваются истцами, что подтверждается справкой об отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д.10).
Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Предложенное Натальей Руслановной решение, кстати, могло быть бы выходом для тех, кто уже давно не в силах потянуть квартплату в одиночку (если помимо него в квартире есть платежеспособные граждане).
Выделение долей может сопровождаться спорами. В этом случае придется обращаться за помощью к юристам, а потом в суд.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик ФИО1 являются собственниками жилой трехкомнатной квартиры по ? доли за каждым расположенной по адресу: 11. На указанную квартиру имеют отдельные свидетельства о праве собственности. Брак между ними расторгнут.
В. в размере 4/5 части расходов, на Серегина С.О. в размере 1/5 части расходов, а так же взыскать государственную пошлину с Серегина С., ссылаясь на то, что истцы являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ними проживает Серегин С.О., который не является членом семьи истцов и не ведет с ними совместного хозяйства.
ФИО4 обратились в суд с иском о разделе лицевых счетов по коммунальным платежам между собственниками жилого помещения-квартиры и взыскании с ответчика ФИО1 судебных расходов в сумме 1 700 рублей 00 копеек.
В. в размере 4/5 части расходов, на Серегина С.О. в размере 1/5 части расходов, а так же взыскать государственную пошлину с Серегина С., ссылаясь на то, что истцы являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ними проживает Серегин С.О., который не является членом семьи истцов и не ведет с ними совместного хозяйства.
Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Для того, чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. Если оно имеется, подается соответствующее заявление в управляющую компанию или РЭУ (то есть в ту организацию, которая выставляет квитанции на оплату). Однако при этом должны быть соблюдены некоторые нюансы.
А опрометчивое принятие решение по заявлению собственника (члена его семьи) может привести к лишним судебным разбирательствам с участием УО о признании установления такого порядка незаконным. И лучшим выходом в данном вопросе будет участие УО в судебном разбирательстве, когда на основании отказа компании заинтересованная сторона (собственник либо член его семьи) обратится в суд.
Речь идет, прежде всего, о совместной собственности супругов. Напомним, что общая совместная собственность на жилое помещение – это собственность без определения долей.
Попробуйте обновить страницу.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_CONNECTION_FAILED’:’При попытке открыть файл возникла ошибка. Пожалуйста, попробуйте позже.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_OPEN_NEW_TAB’:’Открыть в новом окне’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_PRINT’:’Распечатать’,’JS_CORE_VIEWER_TRANSFORMATION_IN_PROCESS’:’Документ сохранён.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
ММ.ГГГГ (свидетельства № и № ) ФИО4 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на в , на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи регистрации.
Статья приведена выше. Получайте письменный отказ и обращайтесь в суд. После выигрыша дела не забудьте взыскать с УК судебные расходы.
Наталья Руслановна, спасибо Вам за статью! Извечный квартирный вопрос, сколько же испорченных отношений за собой он несёт. А так хочется, чтобы всё решалось мирным путём – цивилизованно. Думаю, что всё зависит от грамотности и просвещённости людей, их умении находить компромиссы.
Как разделить ЛС в конфликтных ситуациях
Как юристы все усложняют, «горе от ума»! Алексей Анатольевич ваше решение проблемы и проще и понятнее.
Очень часто в практике бывают ситуации, когда, например, квартира находится в долевой собственности, и один из собственников по тем или иным причинам не оплачивает «за себя» коммунальные услуги и не вносит плату за жилье.
Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ.
Кроме того, в финансовом лицевом счете отражаются сведения о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги.
ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета, однако право собственности на свою долю ? не утратил. В квартире зарегистрирована его сноха ФИО8 и его племянница Ника. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1 и ФИО8 не оплачивают коммунальные платежи за себя и за своих детей.
Судебная коллегия с данным выводом суда, основанном на неправильном применении норм материального права, согласиться не может.
Как показывает практика, порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг определяется в судебном порядке, поскольку управляющая компания по вполне понятным причинам не желает вести отдельный финансово-лицевой счет на каждого из сособственников квартиры и выставлять несколько счетов на оплату вместо одного.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, заслушав истца Шевченко А.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Кроме того, в данном жилом помещении кроме истца и ответчика зарегистрированы Талалаев В.И. и Талалаева Е.В. (л.д.9).
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При каких условиях его можно сделать
Д.О., действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Д.И.Д., — в размере 2/5; за Н., З., Д.Р.Д. — в размере 3/5.
В, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания», Шевченко Л.П., Шевченко К.А. и Шевченко К.А. о разделе лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг — отказать».
Представитель третьего лица ОАО «Челябоблкоммунэнерго» ФИО7 пояснил, что иск ФИО4 о разделе лицевых счетов по коммунальным платежам между собственниками жилого помещения может быть удовлетворен. Истица и ответчик являются сособственниками квартиры по 1/2 доли.