Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отличие строительного контроля от технического надзора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Основное назначение технического надзора — это тщательное планирование строительства и строгий контроль над его проведением.
Правовые нормы, которые регулируют строительную сферу в РФ, со времен СССР изменились и дополнились. С этим связаны «нестыковки», смешение понятий и путаница в понятиях. Она ярко проявляется, когда речь идет о техническом надзоре. Понятие смешивают с понятием строительного контроля, но они не равнозначны.
Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
Функции строительного контроля
Статья 53 Градостроительного Кодекса определяет функции строительного контроля, которые заключаются в проверке соответствия проводимых работ проектной документации, техническим регламентам, требованиям инженерных изысканий и градостроительного плана земельного участка.
Можно сказать, что под термином «строительный контроль» понимается несколько видов контроля: производственный контроль подрядчика по строительству, технический надзор заказчика и авторский надзор проектной организации. «Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство (производственный контроль).
При обращении клиента в компанию, предоставляющую услуги строительного надзора, после изучения всех нюансов предстоящего сотрудничества между сторонами заключается соглашение.
Роль первого обычно играет подрядчик, в качестве второго выступает застройщик (собственник) либо уполномоченная им организация.
Если технический надзор выявил нарушения, и управление выдало отказ, застройщик вправе потребовать повторной проверки после того, как несоответствия устранят. Чтобы не нужно было делать «двойную работу», на площадке необходим строительный контроль.
Завершив строительство объекта недвижимости (ОКС), реконструкцию либо капитальный ремонт, ввести его в эксплуатацию можно только после получения соответствующего разрешения, о чём прямо говорится в 55 статье Градостроительного Кодекса.
Существует обязательная проверка объектов на качество и соответствие технических характеристик проектной документации. Ее проводит государственный орган — управление. В его ведении находятся строительные экспертизы, выдача разрешений на застройку объектов и прием их для сдачи в эксплуатацию. Проверки, которые проводит орган (и сам он) и называются техническим надзором.
От количества посещений объекта. Стройконтроль посещает объект 4 раза в месяц, 8 раз или 16 раз. Или постоянно пребывает на объекте. Все эти факторы влияют на цену. В свою очередь, это количество зависит от темпов производимых работ.
Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.
Если вы задумались о строительстве собственного дома, то стоит задуматься о том, сможете ли вы самостоятельно осуществлять должный контроль на всех этапах строительства? Если вы хотите привлечь профессиональных специалистов смело обращайтесь к нам!
Чтобы в результате строительства получился проект, соответствующий всем требованиям безопасности и техническим нормам, участники строительства регулярно проводят комплекс мер по выявлению нарушений. Зачастую, понятие «технический надзор» сопоставляют с понятием «строительный контроль»: с одной стороны, это верно, но есть некоторые отличия. Предлагаем разобраться, в чем. А-ЭКСПЕРТ тщательно контролирует обоснование любых сметных удорожаний. В качестве бонуса мы осуществляем контроль квалификации рабочих подрядчика.
Если вы хотите получить объективную оценку проекта, в который вы инвестировали средства и минимизировать риски потерять часть прибыли, обратитесь к нашим специалистам. Мы более пяти лет оказываем услуги строительного консалтинга и помогаем увеличить рентабельность каждого проекта, с которым когда-либо работали.
Если коротко, то Стройнадзор принимает этапы работ, осуществляет общий контроль строительством (и это государственная служба). Стройконтроль — ведется на объекте постоянно, готовит к приемке работ Стройнадзором, осуществляется подрядной организацией.
Это могут быть как государственное управление надзора и экспертизы, так и сторонние подрядные организации. Также возможен технический надзор со стороны заказчика.
А-ЭКСПЕРТ предоставляет услуги по независимому строительному контролю любых зданий, сооружений, а также за ремонтом в доме или квартире.
Термины «строительный контроль» и «технический надзор» нередко отождествляют. В некоторой степени это верно, однако разница между этими понятиями существует.
Стройконтроль не дает возможности недобросовестному подрядчику подменить строительный материал на более дешевый и менее качественный. При должном контроле исключена переплата строителям. Подавляющее количество обращений в А-ЭКСПЕРТ связано с избыточными платежами. Переавансированный подрядчик плохо управляем и его сложнее заставить переделать некачественную работу.
Стройконтроль подрядчика включает проверку правильности технологических операций, качества поставляемых материалов, конструкций и оборудования, выполненных видов работ.
Технический заказчик должен обладать специальными техническими, юридическими и другими знаниями, необходимыми для грамотного ведения дел с подрядчиком.
Как выяснилось в ходе расследования, УК установила канализационную заглушку (см.фото) должнику, должник ее выбил, части заглушки свалились ниже уровня моей квартиры, на неё наслоились отходы жизнедеятельности, и привели к последующему засору, и затоплению моей квартиры.
Обеспечение надлежащего качества строительных работ. К сожалению, компетентность и добросовестность исполнителя не всегда удается оценить заранее.
Осуществление технического надзора в строительстве проводится государственным органом (городским или региональным) — управлением строительного надзора и экспертизы.
Следует также отметить, что государственный надзор за строительством осуществляется только в предусмотренных Градостроительным Кодексом случаях.
Начиная с 2004г. введён в действие Градостроительный кодекс РФ, где определение «технический надзор» отсутствует, зато появился термин «строительный контроль» (стройконтроль).
Главное его отличие от строительного контроля – независимость, т.е. он проводится заказчиками и инвесторами, без вмешательства других заинтересованных сторон. При проведении же строительного контроля, к проверке могут подключаться госорганы, подрядчик, авторы проекта.
Чтобы успешно и вовремя сдать объект в эксплуатацию важно прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов. Инженеры компании «СМАРТ-И» — это лучшие эксперты в области технического надзора. Наша работа основывается на симбиозе знаний, полученных в ведущих российских и зарубежных учебных учреждениях, и широкой географии успешных проектов.
Каждый застройщик заинтересован в том, чтобы объект соответствовал всем установленным требованиям безопасности и техническим нормам. Любой этап строительных работ строго регламентирован целым рядом документов, в которых сложно разобраться неподготовленному человеку.
Существующие виды строительного контроля предполагают проведение внушительного списка работ со стороны эксперта.
После получения формы с извещением государственный инспектор проводит проверку по разработанному плану.
Технадзор – это комплексные экспертные мероприятия, направленные на соблюдения СНиП, объемов и сроков, предусмотренных документацией. Его осуществляет управление стройнадзора и экспертизы, подрядчики. В некоторых случаях проводится авторский технадзор.
Отличие технического надзора от строительного контроля
Из того же документа следует, что строительный надзор осуществляется государственными органами и проводится только в предусмотренных законом случаях. Подавляющее же большинство объектов ограничивается строительным контролем заказчика.
Выполняется процедура в рамках строительного контроля. Разобраться с тем, что входит в технический надзор получится, если обратиться к действующей редакции Градостроительного Кодекса.
Термин «технический надзор» достаточно часто встречается в строительстве, но на данный момент это не совсем верный термин. Привычное и понятное многим понятие «технический надзор» на данный момент в действующем законодательстве РФ отсутствует.
Возможно и возникновение путаницы в терминологии: понять, чем отличается строительный контроль и технический надзор без соответствующих познаний не просто. Сотрудничество с независимыми экспертами превращается в единственную возможность убедиться в наличии недостатков. Полученный акт позволит предоставить весомые доказательства при разбирательствах в будущем.
Отличия строительного контроля и технического надзора заключаются еще и в целях. Технадзор – операция, выполняемая исключительно в предусмотренных Градостроительным Кодексом случаях. Стройконтроль же может реализоваться независимо от типа строения по требованию собственника.
Специалисты компании «СтройТехКонтроль» проводят правильный строительный контроль с учетом нормативов и требований, отмеченных в Градостроительном Комплексе. Опытные эксперты могут выполнить все виды стройконтроля на любом этапе строительства.
Но в 2004 году был принят новый Градостроительный Кодекс, который является главным нормативным документом, регулирующим процесс строительства. В нем было введено такое понятие, как строительный контроль.
Специалисты нашей компании всегда готовы предоставить профессиональную консультацию и ответить на все Ваши вопросы.
Часто заключение договора с юридическим лицом бывает экономически выгоднее найма квалифицированных сотрудников в штат заказчика.
Застройщик (технический заказчик) осуществляет стройконтроль в целях проверки выполнения контрольных мероприятий подрядчика и ведения документации, проводит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку возведенных конструкций, контролирует подготовку объекта к сдаче.
Данное понятие означает надзор органа городского или регионального управления, который вначале выдает разрешение на строительство, а затем осуществляет работу по проведению проверки результатов строительства и выполнения всех проектных заданий согласно утвержденного плана. Такие мероприятия проходят при сдаче строительного объекта в эксплуатацию и при его приеме уполномоченными госорганами.