Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли совет дома собирать деньги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Главный (уполномоченный или старший) по подъезду – должность одного из жильцов, назначаемая в ходе общего собрания и предусматривающая поддержание порядка в подъезде, а также некоторых другие обязанности. Зачастую старшие по подъезду собирают с жильцов средства на различные нужды, и важно заранее убедиться в легальности данных действий.
Это кропотливая процедура, требующая немало времени, однако, благодаря ей, вы сможете избежать недоразумений в будущем, скажем, во время судебных заседаний.
Полномочия, права и обязанности председателя
Собирать деньги надо путем включения суммы в квитанции, лично брать деньги не стоит. Обратитесь с вашим решением в УК. Если откажут, тогда вновь проводите собрание и определяйте способ сбора денег.
Для установки шлагбаума необходимо сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре. На основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками (согласно статье 26, ФЗ№ 122) статье 46 Жилищного кодекса РФ: 5.
Данная норма вызвала многочисленные вопросы у управляющих компаний, связанных с порядком выплаты вознаграждения и угрозе рисков по исчислению и уплате налогов, взносов и сборов. Постараемся во всем разобраться.
Он напомнил, что председатель и члены совета дома с этого вознаграждения должны заплатить подоходный налог.
Председатель не имеет права быть наемным работником, он является выбранным представителем всех жильцов, отстаивающим их интересы во взаимоотношениях с управляющей компанией. Законом не предусмотрена процедура сбора средств, нет возможности официально создать фонд для финансирования таких нужд.
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.
Если нет, то ничего возражать Вам не могут. Практика показывает, что претензии совет дома выражает очень редко, лишь при большом количестве жалоб.
Материнский капитал является одной из форм поддержки семей с детьми. Действовать данная программа будет до…
Любое вознаграждение председателю должно быть заранее обговорено на собрании , а не создавать сюрпризы в платежках и вообще каким это образом туда попадает этот пункт . Без сотрудников касс это невозможно . Работать надо таварищи , работать , а не в интернете мониторить .
Любой вариант сбора денег будет считаться законным. Здесь вопрос состоит в том как формально потом это всё подтвердить. Я считаю, что сейчас самый безопасный способ сбора денежных средств, это через банковский счет, обязательно указав при этом назначение платежа.
Задачами сообщества являются поддержка, разъяснение и консультирование Пикабушников по правовым вопросам.
Если старший по подъезду назначается неофициально на общем собрании жильцов, оплата труда должностного лица может производиться иными способами, например, путем ежемесячного поквартирного обхода. Так или иначе, порядок расчетов должен оговариваться в соглашении с собственниками.
Вот я и хотел спросить у знающих — если по результатам собрания и голосования большинство проголосуют за установку этих шлагбаумов, я тоже буду обязан оплатить их установку, или все же имею право отказаться?
Совет МКД – выплата вознаграждения и всё, что с этим связано
На фото дом №19 мкр. Северный. Придомовая территория зимой засыпана снегом, летом заросла полынью, а под окна из зарослей перебираются на ночлег люди. И вид из окна председателя.
Предыдущее законодательство предусматривало форму и детализированный отчет управляющих компаний. Новая же статья Жилищного кодекса говорит, что отчет об управлении многоквартирным домом подлежит обязательному размещению в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ). Но в ГИС нет самого главного – информации о детализации расходов, на что конкретно были потрачены деньги, собранные с жильцов.
Кроме того, старший по подъезду обязан хранить комплекты ключей от аварийных выходов и технических помещений, а также журналы с протоколами общественных собраний и прочие документы, относящиеся к жилому фонду. По итогам года данное лицо обязано отчитываться о проделанной работе на общем собрании жильцов.
Предыдущее законодательство предусматривало форму и детализированный отчет управляющих компаний. Новая же статья Жилищного кодекса говорит, что отчет об управлении многоквартирным домом подлежит обязательному размещению в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ). Но в ГИС нет самого главного – информации о детализации расходов, на что конкретно были потрачены деньги, собранные с жильцов.
Главный по дому или подъезду назначается в ходе очередного собрания жильцов путем голосования за представленные кандидатуры. Если подобрать подходящего претендента на собрании не удалось, выбрать и назначить его имеет право управляющая компания или жилищный кооператив.
В России традиционно, за редким исключением[1], председатели жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья получают вознаграждение за свою работу на этой, по сути, выборной общественной должности за счет взносов членов этих организаций.
Нужно платить деньги председателю дома?
Так что члены совета дома, получая вознаграждение, не должны забывать о своих обязанностях, в том числе представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе. Об этом прямо сказано в п. 6 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.
Дело в том, что в доме есть несогласные с идеей установки шлагбаума. Хочу максимально себя обезопасить на случай дальнейших жалоб/претензий/исков со стороны несогласных по стоимости и способу сбора денег.
Эта форма сбора голосов появилась как раз в поправках к законам в сфере ЖКХ и начала действовать в июле 2015 года. То есть вы собираетесь, обсуждаете, потом расходитесь, думаете и принимаете решение, голосовать «за» или «против» по тем или иным вопросам, в том числе, платить или нет зарплату председателю совета вашего дома.
Иногда случается так, что совет дома против разумных решений/предложений/желаний отдельных собственников. Почему так происходит?
В таком порядке вещей любое действие отдельного жильца должно быть одобрено советом дома и принести совету выгоду в каком-либо виде. Все, что не укладывается в этот порядок, агрессивно пресекается и естественно с неразборчивого/безразличного согласия большинства жильцов, которыми, без усилий, управляет совет. Он имеет доступ ко всей документации, связанной с обслуживанием дома, а также осуществляет контроль за всеми финансами.
У нас в скором времени собираются провести собрание жильцов. Одним из вопросов стоит установка шлагбаумов у одной из придомовых зон, дабы ограничить парковку только автомобилями нашего ЖК. Зона отдельная и действительно является частью нашего ЖК, но там часто занимают места автомобили соседнего комплекса.
Надо выступить на собрании — что проблема автомобилистов — это проблема автомобилистов и решают они её за свой счет и голосовать за шлагбаум будете только если финансировать установку будут заинтересованные люди, а не все. Скорей всего, найдете поддержку среди неавтомобилистов. Но если решение пройдет в таком виде — то да, платить будете обязаны.
Куда двигается жилищное законодательство о ЖСК и ждать ли отмены?
Они не готовы глубоко разбираться в тонкостях конфликта – у них нет на это специалистов, экспертов, чтобы анализировать такие документы. В итоге суд хоть и встал на сторону заявителя, но приставы не смогли исполнить постановление суда». Нельзя сказать, чтобы все управляющие компании якобы намеренно скрывали от жильцов детализацию расходов средств на общедомовые нужды.
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Деятельность совета дома и ее председателя не является услугой управляющей организации. Это самостоятельная деятельность выборного органа собственников помещений.
Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
Имеет ли право главный по подьезду собирать с жильцов деньги
Но, возвращаясь к вышесказанному, напомним, что старшие по дому не видят в отчетах ГИС ЖКХ детализованные отчеты по расходу средств, а заключить с управляющими компаниями дополнительные договоры с советом дома, где были бы детально прописаны все акты, практически невозможно.
Председатель и члены и совета многоквартирного дома, которые по закону выбраны собственниками помещений от их имени контролировать работу управляющей организации, не могут получать вознаграждение за свою деятельность от управляющей организации в связи с явным конфликтом интересов.
Члены совета дома выбираются собственниками помещений из своих рядов. Члены совета дома и его председатель – не люди со стороны, не наемные работники, а такие же собственники квартир, как и все остальные: «первые среди равных».
Получается ситуация, когда председатель совета дома, чья законная обязанность – осуществлять в составе совета дома и в интересах собственников помещений контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления, на практике осуществляет этот контроль за деньги, выплачиваемые самой управляющей организацией на основании договора с ней. Налицо явный конфликт интересов.
Как оплачивается его деятельность?
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Как видите, функции совета дома в основном организационные. Однако, на практике складывается так, что граждане, убежденные в бесполезности общения с организациями ЖКХ, принимают на себя обязанности по выполнению каких-либо работ.
Обратите внимание, что совет дома или его председатель не вправе собирать деньги с жильцов, без соответствующего решения собственников. В таком решении должно быть явно определено: цели сбора денег, процедуры хранения и использования денег.
Что из себя представляет совет дома и для чего или для кого он нужен
Если всех собрать не получается, а такое бывает нередко, можно провести заочное голосование путем заполнения бланков и их передачи в установленный срок по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. Например, в квартиру председателя совета дома или в офис вашей управляющей компании.
То есть совет дома – это деятельность собственников помещений для всех собственников помещений. Таким образом, по смыслу норм Жилищного кодекса деятельность совета дома является общественной, непредпринимательской, добровольческой. Троллейная, 22. Старший по дому обратился в свою управляющую компанию с просьбой дать отчет о расходе средств. Написал в УК запрос. Управляющая компания в качестве отчета прислала общие абстрактные цифры, укрупненные формулировки. Нет данных, на что конкретно были потрачены деньги».