Перевод из многоквартирного дома в жилой дом в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод из многоквартирного дома в жилой дом в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ

2. Как в 2022 году изменятся правила пользования жилыми помещениями

3. Закон об апартаментах: как урегулируют их правовой статус

4. Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства

5. ЕГРН дополнится сведениями об аварийности жилья

5.1. Ограничения на машино-места

6. Некоторые правовые аспекты перевода жилого помещения в нежилое

ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

В ЕГРН вошли:

Реестр сведений о границах территории, зарезервированной для государственных или муниципальных нужд;
Перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием.

Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)

Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН.

Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.

С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.

ВОПРОС/СИТУАЦИЯ	НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ
Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ	Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра
В какой форме запрашивать сведения	Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме
На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН	Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе. Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки.
Получение сведений ЕГРН через МФЦ	МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее). Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ).
Получение акта согласования местоположения границ земельных участков	Копию акта из межевого плана могут получить: правообладатели, чьи личные подписи стоят в акте, и их представители; лица, которым участок перешел в порядке универсального правопреемства.
Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими	С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность. Сведения можно бесплатно получить: об объектах, которые сейчас принадлежат должнику; о ранее принадлежавшей ему недвижимости.
Запрет продажи выписок из ЕГРН	Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН. Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям: по форме и объему не копирует официальную выписку из ЕГРН; не подписана должностным лицом Росреестра или ФКП при нем.

С 2021 года закон более чётко регламентирует отказ органа регистрации исправлять техническую ошибку: он должен направить уведомление об этом. Срок — не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления об исправлении ошибки.

Такое уведомление можно обжаловать через суд.

Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ

ВОПРОС	НОВОЕ С 2021 ГОДА
Регистрация объекта незавершенного строительства	Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать
Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома	Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать: лицо, уполномоченное общим собранием собственников (соответствующие коррективы внесли в ЖК РФ); лицо, которое провело перепланировку.

С 30.04.2021 лимит максимальной площади машино-места отменили. А вот требование о минимальной площади оставили.

Эта поправка связана с многочисленными обращениями строительных компаний, а также многообразием транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т. д.).

Таким образом, в ЕГРН сведения о машино-месте указывают на основании техплана, подготовленного в соответствии с проектной документацией здания, сооружения.

СИТУАЦИЯ	РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА
Когда не нужен нотариус	При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным). Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.
Регистрация изменения долей	Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают: если есть решение суда — один из участников долевой собственности; если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус; в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.
Регистрация продажи доли третьему лицу	Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли. Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки.

До 30.04.2021 Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец ликвидирован либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. В итоге покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь же порядок подачи документов установлен в законе.

Так, к заявлению нужно приложить:

выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации продавца или его исключение из этого реестра;
документы об исполнении сторонами обязательств по договору (об оплате, акт приема-передачи и т. п.).

Данный порядок госрегистрации работает, если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.

Термин «апартаменты» в законопроекте отсутствует. Документом предлагается ввести понятие «многофункциональное здание», которое включает в себя жилые и нежилые помещения. Апартаменты можно будет строить вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, отмечается в законопроекте.

Регионы получат право устанавливать местные нормативы градостроительного проектирования в отношении апартаментов, которые подразумевают обеспечение таких проектов объектами социальной и иной инфраструктуры, говорится в пояснительной записке.

Согласно проекту закона, покупателей жилья в апартаментах защитит 214-ФЗ «О долевом строительстве».

— Обсуждение вопроса узаконивания апартаментов не теряет своей актуальности последние несколько лет. Только за последний год было уже несколько попыток подойти к его разрешению. В этом обсуждении нужно рассматривать две параллельные задачи: первая — решение судьбы уже существующих апартаментов, вторая — определение форматов дальнейшего регулирования строительства апартаментов, или, как назвали в законопроекте, многофункциональных зданий. Разработанный законопроект дает надежду на решение второй задачи, но несколько упускает первую. Конечно, стоит понимать, что предстоит еще обсуждение в комитетах Госдумы, на экспертных площадках. Думаю, закон еще будет дорабатываться и дополняться. Конечно, людей значительно сильнее заботит статус уже имеющихся апартаментов, тех помещений, в которых они уже живут. Если уже имеющиеся апартаменты не получат статус жилых помещений, то цены на них так и останутся ниже на 15–20%, чем на аналогичное жилье.

Законопроектом предлагается распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса. Если закон примут, то жители многофункциональных зданий будут оплачивать коммунальные услуги по тарифам для жилых домов, а также платить за капремонт общего имущества. Как и в жилых домах, в апартаментах будут управляющие компании. Главное — жители апартаментов смогут прописаться в них.

Как в 2022 году изменятся правила пользования жилыми помещениями

Проектом закона также регулируется проведение переустройства и (или) перепланировки помещения в многофункциональном здании. Перевод нежилого помещения в жилое допускается, если в жилые помещения переводятся все нежилые (и наоборот) на лестничной площадке. При этом должны быть соблюдены условия для ограничения доступа пользователей таких помещений к жилым зонам в здании. В случае перевода одной из квартир на этаже в нежилое помещение будут действовать общие правила для такой процедуры в жилых домах — согласие всех собственников помещений, находящихся на одной лестничной площадке, а также решение общего собрания жильцов.

Смена статуса строения относится к категории непростых процедур, а в адрес владельцев жилых помещений часто поступает отказ. Понятия «квартира» и «жилой дом» имеют различные значения, а основные моменты определяются в ст. 16 ЖК.

Нередко путаница в терминах возникает, когда речь идет о танхаусах. Подобные «гибриды» представляют собой строений с 2 или 3 этажами, имеющими общие стены и перекрытия. Обычно вблизи находится небольшой надел земли с общей площадью до 2-х соток. Обслуживание подобных объектов обычно осуществляется коммунальными службами, в качестве которых может выступать ЖЭК или Управляющая компания.

Не все квартиры можно перевести в статус жилого дома. К учету принимаются следующие факторы:

количество собственников и наличие у них согласия на прохождение процедуры;
возможность соблюдения требуемых градостроительных и иных видов норм;
автономность и независимость инженерных систем, в том числе подачи электроэнергии и воды;
обладание статуса залога, участие объекта в качестве предмета имущественного спора и судебных разбирательств;
этажность строения и наличие придомовой территории;
технические характеристики и степень износа.

Для перевода квартиры в жилой дом потребуется пройти бюрократическую процедуру с предоставлением определенного набора документов. Оптимальным вариантом выступает ситуация, когда в квартире имеется отдельный вход и собственные коммуникации, не возникает разногласий с другими собственниками и соседями.

Под квартирой понимается обособленное помещение, которое находится в многоквартирном доме. Обычно речь идет о многоэтажных строениях, высота которых способна достигать 10 и более этажей. Такой объект может состоять из одной либо нескольких комнат и имеет вспомогательные помещения.

В их число входит:

ванна;
санузел;
кухня;
кладовки.

Вход в квартиру всегда индивидуальный, а на территории обычно проживает одна семья. Строения оснащены местами общего пользования, в роли которых выступают лифты, лестничные площадки, коридоры и тамбуры.

Под жилым домом понимается отдельно стоящий индивидуальные объект, который может иметь не более трех этажей. Такое строение включает жилые комнаты и вспомогательные помещения, которыми часто выступают чердаки, мансарды и прихожие. Недвижимость предназначена для проживания одной семьи или нескольких поколений.

Оба объекта предназначены для обеспечения комфортного проживания людей. Если идет речь о выделении в натуре, то под таким понятием понимается отдельное жилье, которое прошло процедуру регистрации и поставлено на кадастровый учет. В такой ситуации оно получило статус самостоятельного объекта недвижимости. Обязательным условием выступает обеспечение отдельного входа и автономность коммуникаций.

Перевод квартиры в частный дом возможен при наличии у недвижимости одного собственника. Если речь идет о нескольких владельцах, то обязательно проводится процедура согласования. Если строение не соответствует градостроительным и иным нормам, то изменить статус объекта не разрешат и в адрес заявителя последует отказ.

Для возможности переоформления объект должен соответствовать следующим требованиям:

иметь не более 3-х этажей и придомовую территорию;
не входить в число аварийных или предназначенных для сноса;
быть залогом в банке или выступать предметом спорных ситуаций;
наличие автономных систем водоотведения и инженерных сооружений.

Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние, то интересы и права таких лиц защищаются законными представителями. Согласие в такой ситуации подписываются родителями и опекунами с учетом возраста подопечного.

Для изменения статуса квартиры и перевода ее в категорию жилых домов владельцу потребуется обратиться в администрацию местного образования. На практике часто встречаются ситуации, когда собственник получает отказ. При таком развитии событий единственным вариантом решения проблемы поступает обращения в суд.

Начало процедуры инициирует собственник помещения путем обращения с заявлением в отделение архитектуры либо местную администрацию. Нередко для изменения статуса требуется провести определенную перепланировку, целью которой выступает приведение строения в соответствие с градостроительными нормами и требованиями законодательства.

Процесс предполагает прохождение следующих шагов:

достижение договоренностей с другими собственниками;
подача заявления и документов в уполномоченное ведомство;
заказ услуги проведения градостроительной экспертизы;
получение технического заключения и подготовка документов;
получение итогового заключения от представителей администрации.

Если в адрес заявителя вынесено положительное решение, то можно приступать к этапу прохождения регистрации в Росреестре. При получении неудовлетворительного результата собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Если в ходе разбирательств будет вновь вынесен отрицательный вердикт, то заявитель вправе обратиться в вышестоящие инстанции, подключив областной, краевой и даже Верховный Суд.

Перечень документов во многом определяется обстоятельствами конкретной ситуации, в том числе количеством действующих собственников и особенностями технических характеристик объекта.

В стандартный набор входят следующие бумаги:

заявление с просьбой о переводе квартиры в жилой дом;
правоустанавливающие документы на квартиру;
технический план жилого помещения;
поэтажный план на многоквартирное строение;

В качестве правоустанавливающих документов может выступать договор приватизации, купли-продажи и наследования, то есть юридически значимый документ для подтверждения законности имущественной сделки.

При необходимости проведения перепланировки или переустройства потребуется предоставить проект. Если интересы заявителя представляет иное лицо, то заявителю необходимо иметь при себе доверенность. При участии несовершеннолетних граждан часто требуется получение разрешения от органов опеки.

Статистика судебных разбирательств говорит о том, что признание недвижимости индивидуальным жилым домом актуально для граждан, проживающих в одноквартирных строениях и получивших в ходе приватизации помещения право владения на квартиру. Сроки судебного разбирательства зачастую не предугадать, а рассмотрение дела может растягиваться на несколько месяцев и даже на несколько лет.

Временные сроки зависят от следующих факторов:

Количества участников, в том числе несовершеннолетних лиц;
Технических характеристик объекта и особенности строения;
Возможности выполнения требований законодательства;
Наличия правоустанавливающих и иных документов.

Нередко для установления законности отказа и вынесения положительного решения проводятся дополнительные экспертизы и привлекаются услуги специалистов. Большое количество дел о переводе квартир в связи с тем, что администрацией зачастую автоматически выдается отказ. В такой ситуации единственным способом решения проблемы часто выступает обращение в суд.

Сложность прогнозирования длительности судебного разбирательства связано с тем, что юридические аспекты таких дел отличаются большим разнообразием. Проблема может быть связана с техническим оснащением жилья и необходимостью привлечения различного рода экспертиз.

Успешное прохождение процедуры перевода квартиры в категорию частного дома возможно только при соблюдении определенных требований, перечень которых довольно внушителен. При получении отказа со стороны местной администрации владелец строения вправе обратиться в суд и выразить претензии в части необоснованности отрицательного решения.

Основная причина – возможность оформить право собственности на прилегающую территорию. В дальнейшем ее можно будет использовать по собственному усмотрению. Ближайший пример – таунхаусы. Формально они являются многоквартирными домами, ведь строения не отделены друг от друга ничем, кроме общих стен. При этом, у каждого дома-квартиры есть своя земля, на которой владельцы вольны делать практически все, что им угодно.

Оплата за дом иногда бывает выше, чем за квартиру, хотя фактически, ничего, кроме статуса, не меняется. Всем желающим превратить свои квартиры в дома (или их части) нужно учитывать этот момент.

Существует два основных вариант перевода квартир: в дом или в часть дома. Первый вариант рассматривается обычно в той ситуации, когда в собственности у заявителя находятся все квартиры дома. Второй же актуален в сравнительно крупных домах, где есть много собственников.

Пример: Предположим, что в двухквартирном доме проживало две семьи. Через некоторое время одна из них выкупила у другой их квартиру. Как следствие, весь дом стал принадлежать одной семье, однако фактически, строение не считается частным домом. В такой ситуации можно попробовать из двух квартир сделать один частный дом по решению суда (иногда на это может пойти и местная администрация, но это скорее исключение, чем правило).

Общий принцип и особенности перевода квартиры в часть дома остаются идентичными тому, что описано выше. Однако, как доказывает практика, без суда тут обойтись практически невозможно. Тем не менее, сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно получить отказ от местной администрации. Все это значительно увеличивает сроки и усложняет и так не самую простую процедуру.

Нужно учитывать тот факт, что сделать из квартиры часть дома в том случае, если остальные части строения остаются считаться квартирами – невозможно. Чаще всего, чтобы добиться желаемого, приходиться договариваться со всеми владельцами абсолютно всех квартир дома и подавать коллективное заявление как в администрацию, так и в суд.

Порядок действий

Подготовить все документы.
С ними и заявлением обратиться в местную администрацию.
Получить отказ (если повезет и будет получено согласие, то сразу можно обращаться в Росреестр).
На основании отказа составить исковое заявление и со всеми теми же документами обратиться в суд.
Получить решение суда. Если оно положительное – обращаться в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в вышестоящую инстанцию (например, в областной суд).
На основании полученного решения обратиться в Росреестр.
Внести соответствующие изменения (потребуется еще одно заявление).
Получить новую выписку из ЕГРН.

Документы, расходы и сроки

Как и в предыдущем случае, четко определенного перечня документов не существует. А приблизительный список, который, скорее всего, с большой долей вероятности потребуется при любых условиях, полностью идентичен описанному выше. То же самое можно сказать и потенциальных расходах и даже о сроках.

Разница лишь в том, что в ситуации с превращением квартиры в часть дома, придется кооперироваться с остальными собственниками квартир этого же строения. Обычно это сильно замедляет любой шаг, ведь у многих людей просто нет времени или желания заниматься такими вопросами и их каждый раз приходится подолгу уговаривать.

Закон об апартаментах: как урегулируют их правовой статус

Несмотря на тот факт, что в конечном итоге, скорее всего, придется решать проблему через суд (а то и не через один), начинать все равно нужно с местной администрации. Именно туда подаются все документы и только этот орган государственной власти может выдать соответствующее решение о согласии изменения статуса квартиры или отказе в этом.

Только на основании этого документа (отказа) можно обращаться в суд. В противном случае судебная инстанция немедленно отклонит исковое заявление из-за того, что собственник/собственники жилья сначала не попробовали решить проблему на более низком уровне. Нередко даже местный суд не может (или не хочет) брать на себя такую ответственность и тоже отказывает заявителю в удовлетворении его требований. В такой ситуации нужно идти дальше, в областной суд и так далее.

Перевод квартир в дом возможен, если у них один собственник. Если владельцев несколько, процедура производится только с их согласия. Изменение статуса жилья может понадобиться в нескольких ситуациях:

Дом рассчитан на две квартиры, и собственник одной продал ее второму. Фактически теперь весь дом принадлежит одному человеку, но по документам остаются по-прежнему две квартиры.
Для приватизации земельного участка. Если в доме несколько квартир, придомовую территорию нельзя приватизировать. Это возможно, когда здание признано жилым домом.
Для увеличения общей площади, проведения перепланировки.

Наглядный пример – таунхаусы. Если все собственники продали квартиры одному человеку, ему может понадобится изменение статуса многоквартирного дома на частный. Но для этого важно, чтобы здание соответствовало всем требованиям, иначе перевод не разрешат.

Сначала нужно договориться с соседями о переводе многоквартирного дома в жилой. Их подписи понадобятся на заявлении. Необходимо согласовать и оплату экспертизы.

Экспертиза проводится на предмет соответствия требований к жилым домам. В заключении эксперт указывает, возможно ли это в техническом плане, нет ли ошибок в документах. В дальнейшем оно понадобится для согласования перевода с администрацией.

Документы подаются в администрацию, но в некоторых регионах доступен прием через МФЦ. Рекомендуется предварительно записаться на прием, чтобы не сидеть в очереди.

Решение выдадут в течение 45 календарных дней. Если оно положительное, нужно подать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Это делается через Росреестр или МФЦ.

Отказ в переводе жилого помещения в квартиру или квартиры в частный дом – распространенное явление. Администрация должна выдать письменный отказ с обоснованием причин, и его можно оспорить через суд в порядке административного производства.

При подаче искового заявления уплачивается госпошлина в размере 300 р. Если требования удовлетворят, решение администрации об отказе будет отменено, и квартиру признают жилым домом, или обяжут пересмотреть заявление истца повторно.

Председатель правления концерна «Русич» Александр Ванчура рассказал, что с 1 февраля 2022 года повысится кадастровая стоимость жилья. Ее размер в московском регионе составит в среднем 181 тыс. рублей за 1 кв. м. По словам Андрея Большакова, основателя юридической фирмы Bolshakov & Partners, в Москве она повысится на 21,4%. В последний раз это значение корректировали в 2018 году. Ванчура связал изменения с «ощутимым ростом цен» на недвижимость в 2020 году.

С 1 марта следующего года, согласно Федеральному закоу от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, разрешается строить индивидуальные жилые дома (ИЖС) на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства, рассказала медиатор Леонова. По ее словам, регистрация будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года. Однако у этого правила есть ограничения: построить можно будет не более одного жилого дома площадью до 500 кв. м. Площадь застройки не должна превышать 0,25% территории сельхозназначения.

Сергей Соловьев, основатель, партнер юридической компании «Бугров и партнеры», отметил, что региональные власти должны будут сами определить территории, где строительство жилых домов запрещено. Ранее такие земельные участки можно было использовать только для возведения строений, предназначенных для хранения и переработки сельхозпродукции, напомнил он.

До 1 марта 2022-го земельные участки, стоящие на учете со статусом «временные», должны быть переведены в статус «учтенные» или аннулированы (ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ), заявила Юлия Леонова.

По ее словам, если участок был получен в аренду или выделен, но права на него не внесены в ЕГРН, после указанной даты сведения о нем удалят из реестра. Это значит, что нужно будет получать новые документы на образование земельного участка и ставить его на кадастровый учет или в судебном порядке доказывать свои права.

В свою очередь, Тигран Саркисов, партнер Reasons Law Firm, руководитель практики недвижимости и строительства, рассказал, что с 1 января 2022 года вступят изменения в ФЗ от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми будет расширен перечень основных сведений, включаемых в кадастр недвижимости.

В него будут вносить в том числе полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющим кадастровый учет объекта недвижимости; уникальный номер в реестре саморегулируемой организации и ее наименование; страховой номер индивидуального лицевого счета инженера в системе обязательного пенсионного страхования, номера и даты заключения договоров на выполнение работ, дату их завершения.

Расширение этого списка, по словам юриста, позволит покупателю получить больше информации об объекте недвижимости, что должно повысить «прозрачность» сделок.

Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства

С 1 февраля 2022 года, согласно закону от 26 мая 2021 года №148-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр недвижимости будут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом/жилое помещение признается аварийным, подлежащим реконструкции или сносу, а также непригодным для проживания, эти сведения должны обязательно поступить от должностных лиц в орган регистрации и быть отраженными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 июля 2022 года, рассказал Александр Ванчура.

Юлия Леонова, юрист в области земельно-правовых отношений, медиатор, отметила, что мера упростит для граждан процедуру купли-продажи жилья и защитит их права, поскольку будет видно состояние не только помещения, но и общее состояние дома.

В новом году получить налоговый вычет, в том числе на покупку квартиры, физические лица смогут без сдачи декларации 3-НДФЛ, напомнил Александр Ванчура. Срок проверки документов сокращается до одного месяца. Средства поступят на счет налогоплательщика в течение 15 дней.

Президент России Владимир Путин подписал указ о получении вычета на НДФЛ в упрощенном порядке через сайт Федеральной налоговой службы (ФНС) 1 мая 2021 года.

С 1 марта 2022 года в России утратят силу нынешние правила пользования жилыми помещениями от 2006 года. Начнут действовать новые — согласно постановлению правительства от 6 сентября 2021 года № 1498. Они будут действовать шесть лет.

Одно из изменений правил касается того, что для лиц, которые пользуется государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность о немедленном сообщении наймодателю о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем. Действующие в настоящее время правила требуют сообщать об этом в муниципалитет только в случае необходимости.

По словам Юлии Леоновой в новых правилах сохраняется обязанность арендующего жилье допускать туда наймодателя или его представителя для осмотра технического и/или санитарного состояния.

ЕГРН дополнится сведениями об аварийности жилья

С 1 марта 2022 года появится возможность создания личного фонда как при жизни, так и после смерти гражданина. В этот фонд можно передать имущество для управления им, в соответствии с утвержденными гражданином условиями управления по ст. 123 Гражданского кодекса России.

Ограничения на машино-места

С 1 марта следущего года, согласно ФЗ от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, вступит в силу норма о снятии ограничения по размеру машино-места. Ранее существовали предельные нормы, которые были установлены в каждом регионе отдельно, напомнила Юлия Леонова.

Жилым помещением считается недвижимость, в которой может жить человек. У такого помещения должны быть соответствующие нормы САНпина, все технические требования.

Жилым помещением принято считать жилые дома, либо же их часть, квартиры, находящихся в домах, а также комнаты. Жилое помещение разрешено сдавать другим людям. Также, в жилом помещении может получить регистрацию его владелец.

Все объекты, не указанные в данном списке, являются нежилыми помещениями. Нежилыми помещениями принято считать различные торговые базы, офисные помещения, заводы, магазины, а также другие помещения. Данные помещения можно сдавать, но только в аренду. Вы не можете оформить прописку в такой собственности.

Если соблюдать некоторые условия, и, если помещение соответствует определенным требованиям, вы можете совершить перевод нежилого помещения в жилое. Правила расписаны в главе 3 ЖК РФ.

Для того, чтобы подробнее узнать о переводе нежилого помещения в жилое, нужно обратиться к следующим нормативным актам:

Градостроительный кодекс
Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года
Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года
СНиП 31-01-2003
СанПиН 2.1.2.2645-10
Региональное законодательство
Муниципальные нормативные акты

Из данных документов можно узнать точные требования смены статуса недвижимости. В них описан процесс перевода.

Существуют некоторые ограничения, которые могут помешать изменить статус помещения.

Отказ от соответствующих органов можно получить в следующих случаях: во-первых, если данное помещение находится на участке, который не предназначен для постройки жилых помещений, если там нет коммуникаций. Во-вторых, если есть какие-либо неисправности, помещение находится в аварийном состоянии, и может принести вред для здоровья и жизни человека. В-третьих, если присутствуют некоторые утечки воды, которые используются в быту, а также если отсутствуют коммуникации, которые предназначены для комфортной жизни человека в помещении. В помещении должно быть электричество, система отопления, и т.д.

Пример 3

Некое лицо обратилось в суд для того, чтобы совершить перевод нежилого помещения в жилое. В ходе следствия было установлено, что данной недвижимостью был торговый центр. Войти в помещение можно только через вход, который предназначен для общественности. Для того, чтобы помещение было жилым, к нему должен быть отдельный вход, который не предназначен для общественного использования. Поэтому, суд отказал в требовании перевести статус помещения.

Важно знать, что если данное помещение находится в аренде или залоге, то в переводе статуса будет отказано. Перед тем, как как приобретать данную недвижимость, нужно убедиться в том, что помещение в залоге не находится.

Процедура заключается в том, чтобы переоборудовать помещение, а также собрать документы для его перевода. Для такой процедуры потребуется не меньше, чем 2 месяца.

Для того, чтобы перевести статус помещения, нужно обратиться в муниципальные органы. Если помещение находится в небольшом населенном пункте, то следует обращаться в органы исполнительной власти. В больших городах есть специальные подразделения. Следует обращаться именно туда. Такими подразделениями являются департаменты городского хозяйства, управление жилищным фондом, и т.д.

Некоторые правовые аспекты перевода жилого помещения в нежилое

Для того, чтобы подать заявку на перемену статуса, нужно заполнить специальное заявление, которое будет соответствовать ЖК РФ. В отдельных случаях это разнообразные бланки.

В обращении должна находиться следующая информация:

Наименование собственника, либо же, если это отдельный человек, то должно быть прописано его ФИО, и данные для того, чтобы с ним связаться.
Информация о самом объекте.
Документ, подтверждающий то, что человек является собственником данной недвижимости.
Просьба о том, чтобы провести переквалификацию, должен быть список всех приложений, а также число заявки, и подпись.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

При переводе нежилого помещения в жилое потребуется оригинал документа о том, что вы являетесь собственником помещения, либо же это должна быть нотариально заверенная копия. Во-вторых, необходим точный технический план помещения. В плане должна быть указана вся информация о помещении. В-третьих, должен быть проект того, как вы собираетесь перепланировать или перестроить данное помещение. Проект должен быть в том случае, если помещение нужно переделать под жилое. В-третьих, необходимо приложить поэтажный план здания, если в здании несколько этажей. Также, может быть нужно заключение проектной организации. Просят его не всегда, но попросить могут.

После того, как вы подали заявление и все бумаги, собирается специальная комиссия, которая будет изучать этот вопрос и принимать решение. Рассматривать вашу заявку могут до 45 дней. После истечения этого срока к лицу, которое обратилось, предоставят либо положительное, либо отрицательное решение.

Здесь мы рассмотрим, что нужно сделать собственнику помещения, чтобы изменить его статус.

Шаг 1. Подготовка проектной документации на перепланировку

Если в здании нет необходимых условий для комфортного проживания человека, если помещение не соответствует нормам санпина, и в нём нет соблюдения противопожарных правил, необходимо переделать помещение. Собственник должен подготовить всю необходимую документацию, а также проект того, как будет переделываться помещение. Нужно получить разрешение от специальных органов. Если данное помещение находится в доме, где много квартир, то необходимо разрешение всех жильцов.

Шаг 2. Обращение с заявлением о смене статуса имущества

Перед тем, как провести необходимые работы, вы должны обратиться в специальные органы для того, чтобы решился вопрос переводы статуса. Через 45 дней можно будет забрать решение.

Шаг 3. Выполнение перепланировки

После получения решения необходимо выполнить все работы, которые планировались. После выполнения всех работ специальная комиссия примет результаты, и создаст специальный акт.

Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре

После того, как перепланировка выполнена, и акт получен, нужно пригласить специального инженера, и оформить схему помещения. После оформления схемы имущество регистрируется в Росреестре.

В соответствии со специальной статьей жить в нежилом помещении нельзя. За несоблюдение норм не предусмотрена ответственность. Однако, за то, что вы нарушили санитарно-эпидемиологические требования, есть соответствующее наказание. Если правила нарушены гражданином РФ, он получит штраф от 500 до 1.000 руб.

Если правила нарушило должностное лицо, то штраф будет от 1000 до 2.000 руб., такой же штраф получат предприниматели. Однако, предприниматели могут получить ещё и приостановление их деятельности до 90 суток.

Если же правила нарушили юридические лица, то им выдается штраф от 10000 до 20000 руб., а также их деятельность может приостановиться до 90 суток.

Конечно, факт того, что вы проживаете в нежилом помещении очень трудно доказать. Намного легче этот процесс проходит в том случае, если нежилое помещение, в котором проживают, находится в многоквартирном доме. В этом случае на вас легко могут пожаловаться жильцы.

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
Подтверждение прав на дом (свидетельство).
План дома.
Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое установлен гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс), обладающего более высокой юридической силой по отношению к нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации, в том числе при регулировании вопросов, отнесенных к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов.

Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут. Весь пакет передаётся под расписку. Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия: Уведомление собственника Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

Учитывая изложенное, по мнению Росреестра, постановке на учет квартир в комментируемом случае должен предшествовать учет изменений соответствующего здания (индивидуального жилого дома) в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». При этом, если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

«В связи с введением в действие Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 № 577 (далее — Порядок), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по некоторым вопросам, связанным с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также — ОКС) сообщает.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

изолированность при наличии отдельного входа и материальные границы (стены, пол, потолок);
принадлежность к недвижимому имуществу, то есть наличие госрегистрации права собственности;
вхождение в нежилой фонд, причем само помещение может располагаться в жилом здании;
запрет на постоянное проживание физлиц;
использование для производственных или общественных целей.

Рекомендуем прочесть: Образец заполнения на квартиру дарственной на квартиру

В этой связи, если данный жилой дом возможно отнести к дому блокированной застройки, а каждый егоблок соответствует признакам индивидуального жилого дома, то постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) под «жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону доб. 504 (консультация бесплатно)