Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть деньги за квадратные метры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Какие-то положения перерасчета должны быть отражены в нем. Но обычно пишется претензия на имя руководителя организации, с которой заключался договор долевого участия с указанием на то, что согласно такому-то пункту договора просите произвести перерасчет. Приложением к претензии будет акт приема-передачи жилья (копия) и техпаспорт БТИ, который подтвердит фактическую площадь квартиры.
ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» заключило с Правительством Москвы инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ N ***, предметом которого являлось строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально- бытового назначения по адресам: *** и ***.
Когда обмер площади квартиры по БТИ нужно перепроверить?
При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв.м., перерасчет платы по такому договору производиться не будет.
Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади.
В договоре отмечено, что в случае увеличения общей площади квартиры, в соответствии с условиями доп.соглашения к настоящему договору, Инвестор обязуется внести Обществу дополнительный денежный вклад на финансирование реконструкции Объекта, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, определенной Обществом на момент подписания доп.соглашения, в сроки определенные в доп.соглашении.
С менеджерами проекта беседовали очень серьезные и обеспеченные люди, решающие вопросы с нефтью, которые как раз собирались судиться по этому поводу с застройщиком. Так вот, информации о том, что излишне уплаченные деньги им вернули, у меня нет». Они возникают потому, что на этапе проектирования жилого дома застройщик не может рассчитать точную площадь квартир. При расчете за основу берется проектная площадь жилья, а остальное считается «лишними» квадратными метрами. При этом площадь квартиры может как увеличиться, так и стать меньше.
Как определить стоимость квартиры по ДДУ?
Москвы от 02.12.2011 г. установлено, что по данным БТИ площадь переданной истцу квартиры составляет *** кв. м.
Если отклонение от проекта составляет больше 5 %, можно обратиться в суд с исковым требованием о расторжении ДДУ и выплате компенсации.
Менее всего площадь в ДДУ отличается от фактической в панельных домах. Здания собираются как конструктор из одинаковых по размеру готовых блоков. Это серийные дома с типовыми планировками, где разница в площади квартиры не превышает 1 кв. метра. Технология строительства монолитных домов более сложная, она позволяет менять проект даже на стадии строительства.
Как вернуть деньги за переплаченные кв. Метры по ДДУ
Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры.
Именно в него зачастую входят пункты, касающиеся взаиморасчетов по изменившейся площади. Важно не подписывать документ до фактической выплаты компенсации. Поэтому итоговая цена может поменяться в меньшую или большую стоимость. Большинство договоров такую возможность допускают. Перед заключением важно внимательно прочитать условия и подготовиться к такому событию.
Если вы приобретаете квартиру в новостройке, по договору, перед тем, как подписать акт приема-передачи квартиры, проверьте ее фактическую площадь.
Первая причина – те самые погрешности по толщине несущих конструкций, это незначительные величины, отмечает Вартан Погосян. А вот более существенные «перекосы» по площади могут возникать при пересмотре и изменении проектных решений. В таких случаях застройщик обязан уведомить дольщиков о готовящихся изменениях и переподписать договор долевого участия.
Вопрос оригинальный! Ответ: НИКТО! Такой же оригинальный! Сначала объяснить нужно, что такое «не достающие квадратные метры жилплощади»? Такого понятия нет! Как и нет никакой компенсации за не совсем «понятное понятие»! Они (эти метры) «не достающие» до чего? До учетной нормы? Имеет право семья встать на учет нуждающихся в получении жилого помещения! Это компенсация?
Дольщики нередко сталкиваются с ситуацией, когда готовая квартира меньше заявленной по метражу. При этом по договору оплата производится за каждый квадратный метр по первоначальному проекту. В данном случае необходимо подать заявление на возврат излишне уплаченных средств.
Вопрос оригинальный! Ответ: НИКТО! Такой же оригинальный! Сначала объяснить нужно, что такое «не достающие квадратные метры жилплощади»? Такого понятия нет! Как и нет никакой компенсации за не совсем «понятное понятие»! Они (эти метры) «не достающие» до чего? До учетной нормы? Имеет право семья встать на учет нуждающихся в получении жилого помещения! Это компенсация?
Дольщики нередко сталкиваются с ситуацией, когда готовая квартира меньше заявленной по метражу. При этом по договору оплата производится за каждый квадратный метр по первоначальному проекту. В данном случае необходимо подать заявление на возврат излишне уплаченных средств.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как отмечают юристы, добиться своего все же можно. Только дело это хлопотное и накладное. Застройщики обычно очень активны, если речь идет о превышении проектной площади после обмеров БТИ, а в других случаях предпочитают медлить.
И еще вопрос: в договоре ДДУ указано что срок строительства дома 22 месяца. Дата окончания строительства не определена. Дом сдан. Акт приёма передачи мною подписан.
Особенно в Москве, где стоимость квадратного метра достигает просто заоблачных высот. Поэтому застройщики наловчились страховать себя от возвращения денег гражданам.
Нередки случаи, когда при строительстве дома и последующей сдаче жилья, возникают погрешности. Речь идет об уменьшении общей площади жилья.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Замерами квартиры и их фиксацией занимается ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Уменьшение общей площади передаваемой квартиры, а также сумма, подлежащая возврату дольщику, отражаются в акте приема-передачи квартиры.
Если Вы не соглашаетесь с решением суда пока оно не вступило в силу, а на это у Вас есть 1 месяц, то надо судиться, то есть подать апелляционную жалобу на решение суда. В жалобе укажите на все обстоятельства дела, что суд не исследовал, чему не дал правовую оценку, где допустил ошибки.
Прописать новорожденного ребенка необходимо как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.
Проверить площадь квартиры можно самостоятельно или вызвать кадастрового инженера, который и произведет все необходимые обмеры.
Варианты разрешения спора о метраже квартиры в новостройке
В одних случаях суды отказывают в удовлетворении требований о возврате денежных средств за недополученные квадратные метры (см., например, апелляционные определения Новосибирского областного суда от 07.07.2016 № 33-6725/2016, от 10.03.2016 № 33-2263/2016).
При этом взаиморасчеты осуществляются по стоимости одного квадратного метра общей площади квартир равной эквиваленту *** долларов США. Таким образом, стоимость 2,3 кв. м составляет *** долларов США (*** x 2,3). В заявлении, направленном ответчику, истец просил вернуть ему в связи с уменьшением площади квартиры по результатам обмеров БТИ именно *** долларов США (л.д. 53).
Согласно выводу, который содержится в рассматриваемом апелляционном определении, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае – взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования.
Скидки и спецпредложения от застройщиков
При подсчете доли необходимо учесть площадь балкона, так как она неотделима от квартиры, поэтому считать необходимо от общей площади.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Павел Брызгалов. В масштабе всей квартиры, в зависимости от ее площади, разница может составлять от 0,5 до 1,5 кв. метра. Погрешность есть даже в панельных домах, комплектующие детали которого изготавливаются на производстве.
Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
С 1 января 2017 года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:
- как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
- как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
- как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.
Для начала необходимо составить и подать письменную претензию на возврат излишне уплаченных денег – с указанием расчета. Далее надо подавать на застройщика в суд.
Если после обмера БТИ площадь квартиры уменьшилась или увеличилась, продолжает Рустам Арсланов, то застройщик должен произвести перерасчет — вернуть деньги дольщику за недостающие квадратные метры или попросить доплаты за дополнительную площадь. Перерасчет стоимости происходит по цене квадратного метра, указанной в ДДУ.
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
У меня есть квартира в Москве, планирую продавать ее. Покупать квартиру в пятиэтажке в Солнцево. Говорят, что Путин подписал указ о сносе этих пятиэтажек. Внимание вопрос: если я куплю квартиру 52 квадратных метра в доме, который под снос планируется, дадут ли мне компенсацию в виде квартиры?