Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права собственности на квартиру сроки 2018». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество называется правовое действие, которое признает и подтверждает возникновение такого права.
Если по какой-либо причине владелец недвижимости не может заниматься регистрацией права собственности самостоятельно, он может оформить доверенность на другого гражданина. В этом случае регистратору нужно передать заверенную нотариусом доверенность.
Пакет документов для регистрации права собственности
В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.
Сокращены сроки кадастрового учета и регистрации прав. Им посвящена отдельная статья. Например, 5 рабочих дней — с даты приема органом регистрации заявления на кадастровый учет и прилагаемых к нему документов. 7 рабочих дней — с даты приема заявления на регистрацию прав.
В выписке из ЕГРН указываются все технические характеристики квартиры, а также информация о владельцах имущества и основания возникновения их прав.
Сколько дней занимает регистрация права собственности на приобретённую квартиру? Максимум всё те же 18 дней. Для того, чтобы всё прошло без задержек, нужно собрать весь пакет документов. Здесь мы перечислим основные документы.
- Паспорт;
- Договор купли-продажи квартиры. Читайте, где взять дубликат договора купли-продажи вот здесь.
- Заявление на регистрацию права собственности;
- Покупатель, состоящий в браке, предоставляет письменное согласие супруга или супруги;
- Разрешение от органов опеки и попечительства, если квартира при продаже была оформлена на несовершеннолетнего собственника. Полезная информация о том, как происходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком не собственником тут;
- Оплаченная квитанция за регистрацию договора (оплачивается продавцом и покупателем);
- Оплаченная квитанция за переход права собственности (оплачивается продавцом).
Приостанавливается государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на срок от одного до шести месяцев.
Сроки зависят от того, какой договор является основанием для передачи права собственности:
- договор купли-продажи, оформленный в простой форме, без заверения у нотариуса — 7 рабочих дней;
- договор купли-продажи, заверенный у нотариуса – 3 рабочих дня;
- договор ипотеки – 5 рабочих дней.
Договор купли-продажи — доказательство перехода недвижимости от продавца к покупателю сразу же после его подписания двумя сторонами. Право собственности автоматически меняется. Официально оно подтверждается специальным свидетельством.
Корпоративные квартиры по закону при полной оплате паевого взноса считаются собственностью пайщика. Процесс государственной регистрации призван лишь удостоверить право собственности, а не установить его.
Сроки регистрации права на недвижимое имущество
В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях.
ЖСК — жилищно-строительный кооператив, предоставляющий гражданам квартиры в новостройках. Но собственниками жилья являются пайщики, которые своевременно вносят взнос в строительство дома. Это подтверждает выданная структурой справка о переходе недвижимости к дольщику-покупателю.
Это хранилище информации о недвижимости. Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС), называемой Реестром, проводит передачу имущества и определяет порядок технических данных жилья.
Нормативно-правовые документы, принятые в 2018 году, активно обсуждаются нотариусами, риэлторами, а также теми, кто планирует покупку или продажу квартиры. Какие же новшества ждут граждан?
Процедура регистрации собственности, полученной путём дарения, происходит в тот же срок, что при покупке. Порядок оформления дарения квартиры подробно описан в нашей статье.
Добрый вечер. Подали документы на регистрацию прав на земельный участок и нежилой дом на нем. Не хватило передаточного акта, в связи с чем нам приостановили регистрацию. Документ донесли.
Срок регистрации обусловлен временем, которое затрачивают сотрудники регистрационной службы на изучение подлинности документов и проверку правомочности требования.
У нас был очень сложный проект, который мы составляли с дизайнером. Должна была быть полная перепланировка ванной и туалета. Между ними надо было снести стену, чуть перенести ванну. И вся остальная отделка под ключ. Из того, что было запланировано сделали все, все успели и выполнили достаточно хорошо.
Срок регистрации обусловлен временем, которое затрачивают сотрудники регистрационной службы на изучение подлинности документов и проверку правомочности требования.
Конкретные списки документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры приведены на шагах нашей ИНСТРУКЦИИ. Ссылки на эти шаги указаны выше в статье. Или можете открыть Карту Инструкции (кнопка вверху страницы), и выбрать тот шаг, где говорится о пакете документов.
Будут регистрировать права, возникающие в силу закона, без заявления правообладателя или правоприобретателя. Процедура совершается на основании сведений, поступающих в порядке информационного взаимодействия от органов и нотариусов.
Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки.
Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделить доли детям и другим родственникам. Так будет быстрее и проще с документами. Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.
С 2017 года упрощен процесс оформления документов в сфере регистрации недвижимости, так как объединены функции двух организаций: кадастровой палаты и Росреестра.
Процедура регистрации недвижимости в Росреестре
Законом предусмотрены случаи, когда государственная регистрация прав и кадастровый учет осуществляется отдельно.
Перечень обязательных документов:
- Заявление гражданина с просьбой зарегистрировать право собственности. Заявление заполняется в регистрационном центре на специальном бланке. Заполнить его можно заранее, скачав бланк на официальном сайте Росреестра.
- Паспорт гражданина и его копия, заверенная нотариусом.
- Документ, служащий основанием перехода права собственности на жилье. Какой именно документ будет предоставлен, зависит от конкретного случая. Это может быть договор мены, купли-продажи или дарения; договор о приватизации; ДДУ; свидетельство о праве на наследство и прочие документы.
- Акт приема-передачи. Документ оформляется сотрудником БТИ в свободной форме.
- Выписка из домовой книги. Она содержит информацию о зарегистрированных в квартире гражданах.
- Квитанция об уплате госпошлины.
В январе 2018 года вступил в силу закон, упрощающий регистрацию прав собственности на недвижимость. Благодаря нововведению удастся сократить сроки получения документов из Росреестра, избежать ошибок, подавать документы вне зависимости от места нахождения. Сейчас изменения активно внедряются в жизнь, отлаживается механизм их реализации.
Если БТИ или Росреестр допустил ошибку в документах, пострадавшее лицо имеет право получить компенсацию на сумму, не превышающую 1 млн. рублей.
На практике встречаются случаи затягивания сотрудниками Росреестра сроков госрегистрации. Если вы столкнулись с этим — подайте жалобу на имя руководителя отделения Росреестра, который в течение 15 суток обязан ее рассмотреть (в некоторых случаях срок рассмотрения жалобы составляет всего 5 суток).
Обязательной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ переход прав собственности происходит только после прохождения этой процедуры, хотя договор купли-продажи подписывается и вступает в силу гораздо раньше. Регистрация в реестре требуется вне зависимости от того оформлялась сделка у нотариуса или без его участия.
Получить ее можно в любое время по необходимости. В выписке отображается информация, актуальная на дату выдачи документа.
Организация выкупила с торгов ипотечную квартиру. Сейчас идет суд по выселению старого жильца, т.к. он не хочет съезжать добровольно.
Сроки регистрации права собственности на недвижимое имущество не могут быть изменены отделом Росреестра в отношении какого-либо имущества путем издания локального акта.
Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.
Как известно, госрегистрация прав на недвижимость осуществляется Росреестром: только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН филицо становится полноправным собственником квартиры, надела или дома.
Результат предоставления услуги
Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.
При обращении в Росреесстр за постановкой на кадастровый учет и (или) регистрацией права не исключены ошибки, которые могут повлечь приостановление учетных действий.
Обязательная процедура утверждения права собственности
Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Оформление права на недвижимое имущество занимает немного времени и не требует больших затрат. Без совершения этого шага покупатель квартиры не станет ее законным собственником, то есть не сможет ей распоряжаться (продать, обменять, подарить, завещать или сдать в аренду).