Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовые перепланировки квартир серии и типы домов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Типовые проекты перепланировок, не влияющих на конструктивные особенности здания и не нуждающихся в согласовании или согласующиеся в упрощенном порядке.
По факту выполненного ремонта на объекте, в обязательном порядке, мосжилинспекция отправляет инспектора, который удостовериться в соответствии с проектом.
Стоит ли делать типовую перепланировку квартиры?
Сам процесс перепланировки. Этап разработки дизайн-проекта и внесение будущих изменений в планировку требует внимательного подхода.
В части «Б» содержатся сложные виды работ. В некоторых случаях проекты позволяют даже сделать проем в несущей стене. Однако данные манипуляции допустимы лишь при сохранении безопасных условий и серьезных доводов.
Проще всего понять, как выглядит типовой проект перепланировки квартиры, на примере одной из серий. На схеме ниже площадь туалета и жилых комнат увеличили за счет коридора. Красным отмечены убранные объекты, а синим – добавленные. Санузел стал совмещенным, а в спальне появилась дверь на кухню.
Если вы решились на серьезные изменения в квартире, сперва рассмотрите типовые перепланировки. А мы расскажем, как без проблем с законом выбрать удобный вариант и не переплатить.
Они содержатся в каталоге типовых решений перепланировки, где приведены варианты перепланировки квартир в домах различных серий МНИИТЭП и дано описание типов самих домов с планами этажей. В каталоге можно найти проекты для перепланировки квартир в панельных и блочных домах.
Наиболее часто перепланировка квартиры в типовом доме предусматривает проведение таких мероприятий:
- Обустройство кухни-студии;
- Увеличение кухни или коридора за счет прочих помещений;
- Установка различных перегородок;
- Включение в спальню ниши;
- Обустройство арок;
- Объединение санузла с ванной.
Типовые варианты перепланировки квартир
А вот если помещение кухни будет расширяться за счет жилой комнаты — стоит лишний раз подумать прежде чем решаться на такую перепланировку. Согласно санитарным нормам помещение «мокрой зоны», к которым также и относится кухня, не может расширяться за счет жилых помещений квартиры.
Часть «А» состояла преимущественно из простых перепланировок, исключающих работы с несущими конструкциями. Часть «Б» включала большинство проектных решений, связанных с необходимостью сложных работ по изменению несущих конструкций здания.
В своем постановлении №508-ПП (в редакции от 26 дек. 2012 г. N 840-ПП) правительство Москвы учредило упрощенную процедуру согласования, заключающуюся в выборе готового типового проектного решения для перепланировок квартиры.
Дома серии И-521а имеют монолитное ядро жесткости, благодаря чему конструкция таких объектов устойчива к воздействию внешних факторов, что говорит об их надежности.
Мосжилинспекция- типовые проекты перепланировки квартир. Нюансы использования.
Подходите к планировке креативно. Кухня отделена от столовой полукруглой перегородкой с проемами для передачи пищи и общения. Спальня разбита на зону сна и гардеробную. Балкон не отделен от кухни дверями, и это позволяет принимать пищу не только в отдельной комнате.
Дома серии П-55 скорее относятся к поздним брежневкам, несмотря на то, что они возводились и в 2000-е года.
Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.
Серия дома П-44К отличается от базовой серии П-44Т уменьшенным количеством шагов (с 7 до 6), и наличием только 1-2-комнатных квартир.
Как уже было сказано выше, в каталоге предусмотрены ограничения на переустройство, связанные с внешними и несущими стенами здания, но и из правил есть исключения. В домах серий П44М, построенных после 2007 года предусмотрены дверные проемы в несущих стенах. В этом случае устройство проемов не представит никакой сложности.
Претерпят изменение и наказания за незаконную перепланировку. При нарушении правил владелец обязан будет вернуть помещение в исходное состояние, а в случае отказа от выполнения, с владельца будет взиматься штраф в размере от 3 до 5 тысяч рублей. Штраф может взиматься многократно.
Для чего нужен каталог типовых проектных решений перепланировки
Не торопитесь вступать в земельные споры с соседями по даче — правительство рассматривает проект закона, который сбережет деньги дачников.
В остальных 70 случаях, уже после выбора варианта перепланировки типовой квартиры и осуществления работ, нужно уведомить об этом Мосжилинспекцию, которая, в свою очередь, согласует типовую перепланировку с Москомархитектурой и Департаментом культурного наследия города.
Нарушение данных пунктов может привести к образованию негативных факторов, влияющих на здоровье и жизнь граждан.
Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты горожан на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.
Предложенные в каталоге варианты запрещают затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы.
Следует учитывать, что хоть здания определенной серии построены по одинаковой документации, эксплуатировалось каждое из них по-разному и поэтому каждого дома есть особенности относительно износа конструкций, состояния трубопроводов и т.д.
Типовые проектные решения для перепланировки квартир были созданы с целью облегчения процедуры согласования ремонтных работ. Все проекты каталога содержат в себе только допустимые ремонтные работы и наиболее востребованные варианты перепланировки квартир.
Серия И-700А Ясенево – экспериментальный представитель крупноблочных домов. В конструкции фасада используется элементы прародительницы, серии II-68.
Получите больше вариантов перепланировок
В противном случае, согласовать перепланировку с помощью каталога перепланировок от МНИИТЭПа Вам не удастся. К сожалению, планировки разработаны таким образом, что на практике они редко сходятся с желаниями собственников.
Преимущества типовых проектов очевидны:
- Быстрый поиск через интернет.
- Бесплатный дизайн-проект.
- Упрощенный контроль ведения работ по типовой перепланировке квартиры.
Мосжилинспекция ежегодно проводит конкурсную процедуру, предметом которой является оказание услуги населению в части обследования и проектирования типовых квартир. По итогам конкурса, МЖИ организует работу с подрядной организацией и при поступлении заявок от населения, направляет их выбранной организации, в 2018 году таковой является компания Мостройпроект.
О том, кому могут подойти проекты типовых перепланировок и как их реализовать, сказано в постановлении правительства Москвы и жилищном кодексе РФ.
Каталог типовых проектных решений перепланировок квартир включает в себя следующие серии домов:
- II-18;
- II-68;
- И-209а;
- МГ-601;
- II-49;
- II-57;
- 1605АМ/12;
- 1-515/9м;
- П-44;
- П-44т;
- П-44тм;
- П-46;
- П-42;
- П-43;
В разделе «А» представлены простые типовые перепланировки квартир, которые предусматривают вмешательство в ненесущие конструкции, а сам ремонт при этом не имеет особой сложности. Согласование таких массовых проектов возможно в уведомительном порядке. Важно лишь четко следовать прописанным положениям и не допускать отклонений.
К примеру, каталог перепланировок типовых серий домов содержит серию п-44т, но собственники двухкомнатных квартир не смогут им воспользоваться, так как планировки 2-комнатных квартир данной серии в нём никак не представлены.
Порядок действий для бесплатной перепланировки
Даже если Вам удалось встретить в каталоге именно свою квартиру и Вы решили воплотить в жизнь именно такую планировку, которая там представлена, то это ещё не значит, что Вам её разрешат. Правда, это касается, в основном, проёма в несущей панели — наиболее часто встречающегося и целесообразного случая для использования каталога типовых решений перепланировок квартир.
Выполнить строительные работы по проекту, с привлечением организации с допуском СРО. Важно производить работы в строгом соответствии с рекомендациями из проектного решения и использовать не обрушающий метод алмазной резки соответствующим оборудованием.
Работы по «простым» проектам, можно зачастую проводить и не обращаясь к каталогу типовых проектов – ведь в этом случае нужно следовать проекту во всем, а вы, допустим, хотите изменить что-то одно. Вы просто можете проводить любые работы из числа тех, что не указаны в пп 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в ред. №840-ПП.
Каталог не позволяет выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.
Законы постоянно меняются, выходят новые Постановления и Распоряжения. Наши специалисты всегда обладают свежей информацией и всегда готовы помочь Вам разобраться в вопросе.
Особенно, на фоне появления обязательного предоставления техзаключения от автора проекта дома при затрагивании несущих конструкций в соответстии с п. 1.4.7. Приложения 3 всё того 508-ого постановления.
Заказ проекта на перепланировку занимает довольно много времени и финансовых вложений. Для жильцов таких домов, как хрущевка, сталинка или брежневка, а также проживающих в иных домах, созданных по однотипному архитектурному замыслу, этап с проектной документацией может свестись к выбору готового и заранее согласованного проекта.