Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда нужно обратиться по перепланировке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Незаконная перепланировка квартиры может привести к административным правонарушениям, а также к другим видам ответственности. Но далеко не каждый ремонт требует такого согласования. Чтобы сделать все правильно, нужно ознакомиться с требуемыми документами, а также узнать пошаговый план законных действий.
Если при перепланировке не планируется вмешательство в несущие конструкции дома, то техническое заключение можно заказать в любой проектной организации, имеющей соответствующее свидетельство СРО.
Что будет, если сделать перепланировку без получения разрешения?
Обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию Амурской области (675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул.
Ожидать представителя инвентаризационного органа придется от одной до трех недель (в зависимости от региона). Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.
Как узаконить перепланировку, если она только в планах
Единственный нюанс заключается в том, чтобы обратиться в правильную организацию, которая занимается решением вопросов такого характера.
По поводу приведения жилья в соответствие с техпаспортом можно сказать одну достаточно интересную вещь: если быстро все сделать и узаконить перепланировку официально, то получится, что техпаспорт полностью соответствует тому, как выглядит квартира. Как следствие, все проблемы сразу исчезнут. Но штраф заплатить все равно придется. Вне зависимости от того, когда именно он был назначен.
Сложная перепланировка. Включает гораздо больше процедур, среди которых: перенос дверей, создание новых проемов в несущих стенах, изменение площади помещений, частичный снос несущих стен, создание лоджий или других дополнительных помещений.
Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.
Куда обращаться при перепланировке квартиры?
Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.
Разрешения на перепланировку квартиры выдает Мосжилинспекция, но напрямую туда обращаются только юридические лица.
Делая перепланировку квартиры, можно не добавлять в проект любой из описанных выше элементов, если они тоже планируются.
Заказать проект перепланировки можно проектному бюро, которое состоит в СРО проектировщиков. Это специальная организация, которая создается в сфере строительства и контролирует, кто имеет право работать на строительном рынке. Никаких лицензий, допусков и других документов сейчас нет. Главное, чтобы организация была членом СРО.
Приглашение приемочной комиссии после перепланировки
Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.
Часто при перепланировке встречаются процедуры по перемещению/демонтажу газового оборудования. Для получения разрешения на эти действия необходимо обращение в Мосгаз.
Чтобы правильно сделать перепланировку, нужно пройти немало инстанций и получить такие разрешения, как одобрение БТИ. Однако, если все делать пошагово, то законная перепланировка не будет проблемой для владельца квартиры.
Конечно, оформить перепланировку можно и самостоятельно, однако нередко там, где собственник натыкается на невидимую стену при общении с инстанциями, организации, занимающиеся согласованием, найдут способ изменить ситуацию в пользу клиента.
Определить то, что в помещении готовится перепланировка, можно по такому параметру, как изменение жилой площади – расширение, увеличение или разделение. Среди примеров перепланировки:
- объединение лоджии с комнатой;
- расширение кухни за счет уменьшения или объединения с жилой комнатой;
- перенос или разбор перегородки;
- добавление дополнительных дверных проемов;
- устройство новых санузлов;
- ликвидация кладовок и других темных помещений через объединение с кухней или жилой зоной;
- переоборудование тамбуров.
Разрешение на перепланировку квартиры рассматривается около 45 рабочих дней с момента подачи заявления.
Перепланировка — куда обращаться на стадии планирования?
В последнее время практически все серьезные компании, специализирующиеся на предоставлении услуг по перепланировке жилых или коммерческих помещений предлагают создание именно архитектурно-технического проекта.
В зависимости от вида и характера работ по перепланировке, стоимость цикла работ по перепланировке помещения может достаточно существенно различаться.
Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.
Услуги МФЦ имеют фиксированную государственную стоимость, а время ожидания приема специалистом, как правило, не превышает 20 минут.
Это позволит снести не несущие стенки для того, чтобы увеличить функционал помещений и создать уютную атмосферу.
Стоит отметить, что в процессе проведения ремонта с целью перепланировки нужно вести специальный журнал для контроля строительных и ремонтных работ. В него записывают все действия, которые совершила строительная бригада.
Куда обращаться при перепланировке квартиры, если необходимо техническое заключение от автора дома, а автор прекратил свое существование, как организация, или сведения о нем не сохранились (характерно для домов старого фонда)?
Для того чтобы вы в целом представляли, куда придется обращаться для получения разрешений, расскажем, когда нужно идти в БТИ, как правильно выбрать проектное бюро, где искать автора проекта дома и куда еще нужно обратиться, чтобы согласовать перепланировку.
По эскизу нельзя согласовать объединение санузла. Демонтаж стенки между ванной и туалетом нарушает шумоизоляцию и гидроизоляцию полов, а это требует полноценного согласования. По эскизу можно согласовать только перенос сантехники в санузле, возведение или снос ненесущих перегородок.
А куда обратиться, чтобы сделать перепланировку квартиры законно, но самому не участвовать в процессе согласования? Для согласования перепланировки лучше всего обращаться в профессиональные организации, оказывающие помощь в данном вопросе. Например, к нам. Мы уже много лет сотрудничаем с командой профессиональных согласователей, работающих на территории Москвы и в городах Подмосковья.
Срок действия решения о согласовании перепланировки — 1 год с даты его подписания. За это время нужно успеть не только провести все работы, но и подать заявление на оформление акта о завершенных работах.
Перепланировка квартиры в большинстве случаев является сложной процедурой, имеющей множество особенностей и важных моментов, без учета которых добиться нужного результата будет, как минимум, проблематично. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных таких проблемах, и они же могут представлять интересы клиента как при обращении в МФЦ, так и при решении вопроса в суде.
После того как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и межведомственного взаимодействия.
Как узаконить перепланировку, если она уже сделана
Согласно Жилищному кодексу РФ, ремонтные работы, относящиеся к перепланировке и переустройству, необходимо предварительно согласовать. В данной статье мы расскажем, куда обращаться, если вы решили сделать в квартире перепланировку.
Самовольной перепланировкой жилья считается проведенный ряд работ, несогласованный с органами местного самоуправления, либо проведенный с нарушением утвержденного проекта.
Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.
При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке.
Перепланировка квартиры по закону: куда обращаться, какие документы потребуются
Если необходимо, вы можете продлить срок действия решения. Сделать это можно один раз и не более чем на 6 месяцев.
Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.
Что касается допустимых изменений, то здесь стоит пересмотреть некоторые варианты создания перепланировки своего жилья.
Зачем согласовывать перепланировку
Сначала в крупных городах, а потом – и в более скромных населенных пунктах стали активно развиваться их сети. Они работают по принципу «одного окна», в котором можно и за свет заплатить, и сделку с недвижимостью провести. Они знают, как сделать перепланировку хрущевки, в которой вы проживаете.
После окончания работы по перепланировке приглашается приемочная комиссия, которая, впоследствии, подтверждает, что перепланировка соответствует первоначальному проекту. Если вы планируете ремонт с затрагиванием несущих конструкций, то придется получить техническое заключение на перепланировку. Для этого вам нужно будет обратиться к автору проекта дома или в замещающую его организацию.