Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сопровождение сделок при покупке недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Мы осуществляем сопровождение сделок купли-продажи квартиры, домов, земельных участков и любой другой недвижимости. Низкие цены!
Причины, по которым продавцы или покупатели жилья решают заняться самостоятельным поиском второй стороны сделки, могут быть самыми разными. Одних отпугивает стоимость риэлторских услуг, другие в принципе привыкли доверять только самим себе, а третьим просто хочется окунуться в этот увлекательный процесс и поиграть в риэлтора.
Риски при покупке квартиры без сопровождения сделки на первичном рынке
Такая услуга позволит минимизировать риск, присутствующий при операциях с недвижимостью и способный спровоцировать серьезные проблемы, например, расторжение договора купли-продажи.
Однако сегодня юристы предлагают услуги по сопровождению сделки. Юридическое сопровождение сделки, как оно проходит, и сколько такая услуга будет стоить? Ответ на эти вопросы вы найдёте в нашей статье.
На некоторых этапах вам потребуется помощь нотариуса и это обязательно. Так согласие супруга/супруги на сделку и сам договор купли-продажи потребуется заверить нотариально. Таким образом, вам не избежать взаимодействия с юристами, как бы вы того ни хотели. Помощь риелтора Обращаясь за помощью в агентство по недвижимости, вы можете быть полностью уверены в том, что процесс будет наименее трудным.
Перечень необходимых действий риэлтора будет влиять и на стоимость сопровождения сделки. На сегодняшний день, по данным БН, в различных городских агентствах она варьируется в средних пределах 50-70 тысяч рублей. Обычно за услугу платит тот, кто в ней заинтересован и выступает заказчиком, но нередки и ситуации, когда продавец с покупателем договариваются о совместной оплате.
Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Затруднения возникают даже в мелочах. К примеру, все знают, что расчеты можно провести через банковскую ячейку. Но когда доходит непосредственно до дела, выясняется, что даже этот процесс оказывается не таким уж элементарным.
Организация закрытия сделки Вашим представителем: проведение окончательных взаиморасчетов, передача ключей, подписание акта приема-передачи и передача расписки, обязательства.
Ведь он имеет на данную жилплощадь такие же привелегии, поскольку квартира является совместно нажитым имуществом. Особенно неприятно, если данный факт будет выявлен уже после совершения сделки. Вы успели расплатиться за приобретенное жильё и даже отпраздновать новоселье, как появляется правопритязатель.
По закону нотариусы имеют право после заверения договора купли-продажи подавать документы в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе от имени участников сделки.
Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют. Но риэлтор — специалист по продажам, обычно не имеющий юридического образования и не знающий правовых тонкостей. Он поможет вам быстро подобрать квартиру или найти покупателя, но при встрече с трудностями вся ответственность ляжет на ваши плечи.
Проведем полную проверку юридической чистоты приобретаемой квартиры, а также проверим всех бывших собственников на предмет банкротств, долгов и имущественных споров. Для выполнения данной проверки требуется предоставить нашим юристам только адрес объекта или его кадастровый номер.
Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости.
В данной категории покупка жилья является не менее рискованным процессом, так как приходится иметь дело непосредственно с собственниками квартир, которых Вы впервые видите и не имеете возможности знать их реальные намерения.
Надо просто взять ЦИАН (Авито и др.), составить шорт-лист, выделить несколько дней, пройтись ножками до каждого объекта, посмотреть на продавцов, отсеять самых стремных (и объекты и продавцов) и, вуаля – объект выбран. А вот этапы «проверить квартиру» и «провести сделку» лучше пройти с юристом.
НЕ ВСЕ ВОДИТЕЛИ ОДИНАКОВО ПЬЯНЫ, или как Конституционный Суд смотрит на проблему признания водителя пьяным.
Надо просто взять ЦИАН (Авито и др.), составить шорт-лист, выделить несколько дней, пройтись ножками до каждого объекта, посмотреть на продавцов, отсеять самых стремных (и объекты и продавцов) и, вуаля – объект выбран. А вот этапы «проверить квартиру» и «провести сделку» лучше пройти с юристом.
Наши специалисты проверят юридическую чистоту объекта, проведут детальный анализ фактов, имеющих важное юридическое значение в истории объекта. Подготовят юридическое заключение в письменном виде.
Названные услуги гарантируют законность действий и являются ключевым моментом правовых операций с имуществом.
Как оформить сделку купли-продажи квартиры
Заказав нотариальное сопровождение, клиент избавляет себя от многих хлопот и рисков. Нотариальная контора проверит не только законность договора купли-продажи, но и подлинность правоустанавливающих документов, а также наличие обременений, запрета на отчуждение объекта сделки и т.п.
Расхожая фраза «квартиры по ценам застройщика» отражает устоявшееся мнение о том, что новостройки выгоднее покупать у девелопера, а не в риэлторском агентстве. Правда ли это или не более чем рекламная уловка? Давайте разбираться.
Юридическое сопровождение сделки при одновременной продаже и покупке квартиры (Альтернативная сделка) в г. Москве.
Как сэкономить на сопровождении сделки купли-продажи
Не путать с расширенной выпиской из домовой книги, которая может быть получена бесплатно собственником квартиры. Разница в том, что расширенная выписка из домовой книги содержит информацию за период последнего собственника, а архивная выписка — за весь период от момента создания недвижимости.
Не секрет, что многие продавцы и покупатели жилья на вторичном рынке сегодня предпочитают искать вторую сторону сделки самостоятельно.
Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно.
При продаже имущества продавец несет риск не только потерять вырученные деньги, но и лишиться собственности.
Мы готовы организовать сделку «под ключ». Но если вы хотите сэкономить, мы расскажем, что нужно делать дальше.
Конечно, вторая сторона сделки может быть значительно лучше вас подкована в этих вопросах, но… Это многих будет не радовать, а наоборот смущать.
Актуальные правила меняются регулярно, и составление бумаг в соответствии со всеми стандартами – задача посильная, но отнимающая время, которого у человека может и не быть. Практикующий юрист справится с оформлением договора купли-продажи профессиональнее, и документы будут составлены в соответствии с особенностями сделки и по всем правилам.
Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать
Продать квартиру самостоятельно не так уж и сложно. Если вы знаете, что такое ЦИАН и Aвито, в состоянии сделать адекватные фотографии и разместить их в интернете – полдела уже сделано. Можно размещать объявления о продаже также на других, более мелких ресурсах, которых существуют сотни, в том числе и в газетах, и на заборе, но, скорее всего, покупатель придет именно с указанных двух площадок.
В ходе переговоров с продавцом и его риелтором мы решим, как и в какие сроки будет проходить сделка, что должны сделать стороны до сделки (согласовать перепланировки, получить разрешения органов опеки или банка на сделку, и т.п.), как будут проходить расчеты по сделке и много других важных моментов.
Отдельного внимания заслуживает практика безналичного расчета. Если оплата производится посредством банковского аккредитива, то продавцу важно учесть некоторые нюансы. В частности: покрытый аккредитив или нет, предусмотрено безакцептное списание или нет.
Это обширный разброс услуг, от заказа справок до проверки налоговых вычетов за имущество. Подобные сопроводительные мероприятия – это еще консультирование, юридически грамотный анализ документов, присутствие на передаче документов в МФЦ для регистрации в Росреестре, защита интересов клиента в суде.
Если в результате экспресс-проверки, до написания юридического заключения по результатам проверки, юрист придет к выводу, что данную квартиру лучше не приобретать из-за повышенных рисков, и покупатель с этим согласится, проверка следующего объекта недвижимости производится без взимания дополнительной платы, при условии внесения 100% аванса за соответствующую услугу.
Если в процессе работы сделка расстроится по вине продавца, сопровождение покупки следующего объекта недвижимости производится без взимания дополнительной платы при условии внесения 100% аванса за соответствующую услугу.
И это еще не все! В конце статьи вас ждет обзор надежных, профессиональных компаний, которым по плечу даже самые сложные сделки. Здесь же мы разместили советы, которые придутся кстати всем, кто не прочь сэкономить.
Заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки. Проведение сделки с использованием банковской ячейки. Присутствие на выемке денег. Другими словами, вам нужно только найти квартиру и заказать у нас Юридическое сопровождение под ключ. Дальше все заботы мы берем на себя.
Как вы смогли убедиться ранее, сопровождение сделок – процесс, требующий больших усилий и напряжения. Он заставляет всерьез понервничать неопытных продавцов/покупателей, в особенности тех, кто впервые окунулся в сферу недвижимости.
Цена увеличится при следующих условиях:
- участие в процессе более двух человек;
- отстаивание прав недееспособных лиц и несовершеннолетних;
- споры, касающиеся владения имуществом;
- получение справок, бумаг, находящихся в другой стране (области, регионе);
- длинная история правообладания (много законных собственников).
Также не стоит надеяться, что вы сможете сильно повысить цену на жилье при наличии качественного, дорогого ремонта в типовой квартире. Как правило, покупатель готов заплатить за него лишь чуть больше, чем средняя температура по больнице. Более того, многие покупатели выбирают квартиры с прицелом на последующий ремонт «под себя» сразу после покупки.